Desde meados de março, o Banco Estatal do Vietnã (SBV) reduziu suas taxas de juros operacionais três vezes consecutivas. Recentemente, logo após a reunião entre os líderes do banco e o SBV na manhã de 25 de maio, espera-se que os bancos comerciais reduzam as taxas de juros de todos os empréstimos antigos em 0,3% a 0,5%. Espera-se que essas medidas tenham um impacto positivo no mercado imobiliário nos próximos anos.
Espera-se que taxas de juros em queda contínua tenham um impacto positivo no mercado imobiliário.
O economista Dr. Dinh The Hien afirmou que, se as taxas de juros caírem devido ao excesso de dinheiro dos bancos, o mercado imobiliário será beneficiado. No entanto, embora o estresse de liquidez tenha sido resolvido, o arrefecimento das taxas de juros ainda não é um sinal de uma economia com excesso de dinheiro. Portanto, o dinheiro não pode fluir imediatamente para canais de investimento, como ações e imóveis.
O Dr. Dinh The Hien analisou que, após três anos de febre contínua, os preços dos imóveis atingiram níveis muito altos. Se, a partir de 2019, o mercado imobiliário tivesse estagnado ou ficado de lado, haveria acúmulo para continuar crescendo. No entanto, no período de 2020 a 2021, os preços dos imóveis continuaram a subir no contexto da recessão econômica.
“Agora, pode-se dizer que aqueles que vinham mantendo terras para investimento e especulação pararam. As pessoas só esperam que o mercado derreta, que haja compradores e vendedores para se livrar dos bens, e não esperam entrar no mercado para pegar o fundo do poço como no período de 2012-2013”, disse o especialista.
Segundo o Dr. Dinh The Hien, para que o mercado imobiliário derreta, é preciso que haja algumas oportunidades. A primeira é o fluxo de caixa; a segunda, a queda dos preços a um nível suficiente para que os compradores confiem e aceitem.
No contexto de recuperação da economia mundial , exportações estáveis e uma economia de mercado interno mais favorável... O Sr. Hien acredita que o cenário de degelo do mercado imobiliário em 2024 é bastante claro, com foco em áreas residenciais urbanas, áreas nas quais é possível investir e explorar. Nesse momento, o nível de preços diminuirá ou permanecerá estável.
O Dr. Dinh The Hien também previu que a possibilidade de retorno de dinheiro ocioso ao mercado imobiliário no próximo ano não será alta. "Muitas pessoas que atualmente possuem terras estão tendo que arcar com os juros diários de empréstimos bancários. O mercado não verá novos investidores (que ainda não possuem terras) investindo na compra de imóveis como na onda anterior. O número de pessoas que possuem terras e querem vender seus bens é maior do que o número de pessoas que têm dinheiro para mantê-los, o que significa que a demanda é menor do que a oferta", analisou o especialista.
Consequentemente, os investidores tenderão a investir em locais onde veem potencial claro e podem explorá-lo, em vez de comprar e vender em massa, de áreas urbanas para áreas rurais remotas, como antes. Ao mesmo tempo, eles também não acreditam mais em poder "surfar" como há 5 a 7 anos, então serão mais cautelosos nas transações.
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