Ainda é improvável que uma redução na taxa de juros tenha um impacto positivo no mercado imobiliário?

Desde meados de março, o Banco Central do Vietnã (SBV) reduziu suas taxas de juros operacionais três vezes consecutivas. Recentemente, logo após a reunião entre líderes bancários e o SBV na manhã de 25 de maio, espera-se que os bancos comerciais reduzam as taxas de juros de empréstimo em 0,3% a 0,5% para todos os empréstimos antigos. Essas medidas devem ter um impacto positivo no mercado imobiliário nos próximos tempos.

A expectativa é de que a queda contínua das taxas de juros tenha um impacto positivo no mercado imobiliário.

O economista Dr. Dinh The Hien afirmou que, se as taxas de juros diminuírem devido ao excesso de dinheiro nos bancos, o mercado imobiliário se beneficiará. No entanto, embora a crise de liquidez tenha sido resolvida, a queda das taxas de juros ainda não é sinal de uma economia com excesso de dinheiro. Portanto, o dinheiro não pode fluir imediatamente para canais de investimento como ações e imóveis.

O Dr. Dinh The Hien analisou que, após três anos de alta contínua, os preços dos imóveis atingiram um patamar excessivamente elevado. Se o mercado imobiliário tivesse estagnado ou permanecido estável desde 2019, teria havido acúmulo de ativos que impulsionariam o crescimento. Contudo, no período de 2020 a 2021, os preços dos imóveis continuaram a subir em um contexto de recessão econômica.

“Agora, pode-se dizer que aqueles que mantinham terras para investimento e especulação pararam. As pessoas apenas esperam que o mercado se recupere, que haja compradores e vendedores para se desfazerem dos bens, e não estão mais na expectativa de entrar no mercado para aproveitar a baixa, como no período de 2012-2013”, disse o especialista.

Segundo o Dr. Dinh The Hien, para que o mercado imobiliário se recupere, é preciso que surjam algumas oportunidades. A primeira é o fluxo de caixa, a segunda é a queda dos preços a um nível que inspire confiança e aceitação por parte dos compradores.

No contexto da recuperação da economia mundial , das exportações estáveis ​​e de um mercado interno mais favorável, o Sr. Hien acredita que o cenário para o mercado imobiliário em 2024 será bastante claro, concentrando-se em áreas residenciais urbanas, áreas com potencial de investimento e potencial de valorização. Nesse momento, o nível de preços deverá diminuir ou se manter estável.

O Dr. Dinh The Hien também previu que a possibilidade de retorno do capital ocioso ao mercado imobiliário no próximo ano não será alta. "Muitas pessoas que atualmente possuem terrenos estão tendo que arcar com os juros diários de empréstimos bancários. O mercado não verá novos investidores (que ainda não possuem terrenos) injetando dinheiro na compra de imóveis como na onda anterior. O número de pessoas que possuem terrenos e desejam vendê-los é maior do que o número de pessoas que têm dinheiro para mantê-los, o que significa que a demanda é menor do que a oferta", analisou o especialista.

Assim, os investidores tenderão a investir em locais onde enxergam um potencial claro e que possam explorá-lo, em vez de comprar e vender em massa de áreas urbanas para áreas rurais remotas como antes. Ao mesmo tempo, eles também não acreditam mais em poder "surfar" na onda do mercado como há 5 a 7 anos, então serão mais cautelosos nas transações.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html