A redução da taxa de juros ainda não deve ter impacto positivo no mercado imobiliário?

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Desde meados de março, o Banco Estatal do Vietnã (SBV) reduziu suas taxas de juros operacionais três vezes consecutivas. Recentemente, logo após a reunião entre os líderes do banco e o SBV na manhã de 25 de maio, espera-se que os bancos comerciais reduzam as taxas de juros de todos os empréstimos antigos em 0,3% a 0,5%. Espera-se que essas medidas tenham um impacto positivo no mercado imobiliário nos próximos anos.

A redução da taxa de juros ainda tem impacto positivo no mercado imobiliário. — Espera-se que taxas de juros em queda contínua tenham um impacto positivo no mercado imobiliário.

O economista Dr. Dinh The Hien afirmou que, se as taxas de juros caírem devido ao excesso de dinheiro dos bancos, o mercado imobiliário será beneficiado. No entanto, embora a crise de liquidez tenha sido resolvida, o arrefecimento das taxas de juros ainda não é um sinal de uma economia com excesso de dinheiro. Portanto, o dinheiro não pode fluir imediatamente para canais de investimento, como ações e imóveis.

O Dr. Dinh The Hien analisou que, após três anos de febre contínua, os preços dos imóveis atingiram níveis muito altos. Se o mercado imobiliário tivesse estagnado ou ficado estagnado desde 2019, haveria acúmulo para continuar crescendo. No entanto, no período de 2020 a 2021, os preços dos imóveis continuaram a subir no contexto da recessão econômica.

“Agora, pode-se dizer que aqueles que vinham mantendo terras para investimento e especulação pararam. As pessoas só esperam que o mercado derreta, que haja compradores e vendedores para se livrar de seus bens, e não querem se precipitar para pegar o fundo do poço como no período de 2012-2013”, disse o especialista.

Segundo o Dr. Dinh The Hien, para que o mercado imobiliário derreta, é preciso que haja algumas oportunidades. A primeira é o fluxo de caixa; a segunda, a queda dos preços a um nível suficiente para que os compradores confiem e aceitem.

No contexto de recuperação da economia mundial , exportações estáveis e uma economia de mercado interno mais favorável... O Sr. Hien acredita que o cenário do mercado imobiliário irá descongelar em 2024, com foco em áreas residenciais urbanas e áreas que podem receber investimentos. Nesse momento, o nível de preços diminuirá ou permanecerá estável.

O Dr. Dinh The Hien também previu que a possibilidade de retorno de dinheiro ocioso ao mercado imobiliário no próximo ano não será alta. "Muitas pessoas que possuem terras estão atualmente tendo que arcar com os juros diários de empréstimos bancários. O mercado não verá novos investidores (que não possuíam terras) investindo em imóveis como em uma onda anterior. O número de pessoas que possuem terras e desejam vender seus bens é maior do que o número de pessoas com dinheiro para mantê-los, o que significa que a demanda é menor do que a oferta", analisou o especialista.

Consequentemente, os investidores tenderão a investir em locais onde veem potencial claro e podem explorá-lo, em vez de comprar e vender em massa de áreas urbanas para áreas rurais remotas, como antes. Ao mesmo tempo, eles também não acreditam mais em poder "surfar" como há 5 a 7 anos, então serão mais cautelosos nas transações.

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Tópico: imóveis 2023

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