Não é viável realizar um projeto de várias centenas de hectares e negociar com cada morador.

Na tarde de 3 de novembro, os delegados da XV Assembleia Nacional continuaram a debater no plenário o projeto de Lei de Terras (alterada), no qual o conteúdo do plano de recuperação de terras para o desenvolvimento socioeconômico recebeu muita atenção.

O delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa (Delegação de Dong Thap ), afirmou que, em relação a projetos de habitação comercial, habitação mista, negócios, comércio e serviços, este é um conteúdo muito importante, aguardado pelos eleitores, especialmente pelas pessoas cujas terras estão sendo recuperadas para projetos com diferenças de aluguel.

" Devem existir critérios e condições específicos para que o Estado recupere terras e as entregue a investidores, a fim de evitar impactos nos direitos, atividades e vidas das pessoas", disse o Sr. Hoa.

O deputado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa, discursa na tarde de 3 de novembro. (Foto: quochoi.vn)

Segundo o delegado, em projetos com centenas de hectares ou mais, se os investidores negociarem com cada morador, será muito difícil alcançar um consenso de 100%. Portanto, é necessário dispor de métodos e princípios para a avaliação de terras que sejam adequados à realidade e que harmonizem os interesses de investidores e moradores.

Compartilhando da mesma opinião, a delegada Trinh Xuan An (membro em tempo integral do Comitê Nacional de Defesa e Segurança) afirmou que a Resolução 18 estabelecia a "continuação do mecanismo de acordo na recuperação de terras", mas não exigia que todos os projetos tivessem um acordo.

O Sr. An afirmou que a recuperação de terras para o desenvolvimento socioeconômico visa promover os recursos fundiários, melhorar a eficiência do uso da terra e desenvolver a infraestrutura socioeconômica.

" O mais importante é promover os recursos fundiários e transformar a terra em um pilar da economia. Para isso, é necessário permitir projetos de aterro. Obviamente, a escala e a natureza do projeto de aterro devem ser estipuladas diretamente em lei ", afirmou o delegado Trinh Xuan An.

Ele sugeriu que a recuperação de terras poderia ser aplicada a projetos de grande escala, com 300 hectares ou mais, em áreas urbanas e residenciais modernas. Somente assim os critérios seriam atendidos e o país teria a aparência de uma grande área urbana, com grandes obras e projetos.

"É preciso recuperar o terreno para que seja feito, mas se houver um acordo, quando não há acordo, os regulamentos perdem o sentido. Não pode haver um projeto com uma área de centenas de hectares que possamos negociar com cada família e cada pessoa", disse o Sr. An, enfatizando o princípio de que os interesses do povo e das empresas devem estar em harmonia nesta situação.

Esta manhã, o delegado da Assembleia Nacional, Tran Van Lam (delegação de Bac Giang), afirmou que o Estado deveria tomar a iniciativa de recuperar terras para criar condições favoráveis; no entanto, a Resolução 18 declarou o ponto de vista do Partido de que o princípio do acordo na recuperação de terras deve ser seguido.

Em relação à questão de quando e como negociar, ele avaliou que o princípio da negociação que assegura os princípios de mercado é muito correto, muito razoável e deve ser seguido. No entanto, é necessário distinguir entre terrenos recuperados para projetos de habitação comercial. Se for terreno residencial, ambas as partes devem negociar. Se for terreno agrícola, ainda não é considerado residencial. A questão da conversão para uso residencial é de competência do Estado.

Assim, somente o Estado pode assumir o controle, transferir os direitos e transferi-los para um projeto imobiliário comercial, sendo então razoável a realização de um leilão.

Mas, com a transferência de terras agrícolas para projetos de produção agrícola de empresas, segundo o Sr. Lam, agora temos que voltar a negociar.

Esta Lei de Terras revisada estipula que o Estado deverá recuperar terras para implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, tais como: construção de obras de tráfego; obras de irrigação; obras de abastecimento de água e drenagem; estações de tratamento de resíduos sólidos; obras de energia; iluminação pública; obras de petróleo e gás; infraestrutura postal, de telecomunicações e de tecnologia da informação; mercados tradicionais, mercados atacadistas; obras religiosas e de crença; áreas de entretenimento público.

O projeto de lei fundiária revisado foi analisado pela Assembleia Nacional em suas 4ª e 5ª sessões. A Assembleia Nacional votará e aprovará o projeto de lei na manhã de 29 de novembro, último dia da 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional.

Ha Cuong

Fonte: https://vtc.vn/dbqh-lam-du-an-vai-tram-ha-ma-di-thoa-thuan-voi-tung-nguoi-dan-la-khong-kha-thi-ar831671.html