Os preços dos imóveis cairão quando um segundo imposto sobre a propriedade for imposto?

Nos casos da Coreia do Sul e de Singapura, o imposto não conseguiu conter a alta dos preços dos imóveis. Na China, a política ainda está sendo cuidadosamente considerada.

O mercado imobiliário ainda está sendo especulado e os preços estão disparando.

Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo , o Ministério da Construção solicitou ao Ministério das Finanças que, em conjunto, estudem e proponham políticas tributárias para indivíduos que possuem múltiplas casas/terrenos; e, ao mesmo tempo, tributem imóveis abandonados e sem uso. O Ministério espera que esta seja uma decisão política que contribua para limitar a especulação e o "surfe", causando perturbações no mercado.

Anteriormente, muitos especialistas também propuseram um segundo imposto imobiliário para "esfriar" os preços dos imóveis. No entanto, a realidade mostrou que muitos países, apesar de aplicarem essa política, ainda não conseguiram conter os preços dos imóveis.

Por exemplo, na Coreia do Sul, o país já impôs altos impostos a indivíduos que possuem três ou mais casas e àqueles que possuem duas casas em áreas centrais. No entanto, apesar de políticas tributárias tão rigorosas, os "tubarões" na Coreia do Sul ainda possuem uma grande quantidade de imóveis no país.

Muitos jovens na Coreia do Sul desistiram do sonho de comprar uma casa em Seul. Foto: Pexels

O Ministério de Terras e Habitação do país informou que, entre 2018 e 2023, havia cerca de 7.996 imóveis pertencentes a apenas 30 pessoas super-ricas. O valor total dos ativos era superior a US$ 897 milhões. Notavelmente, 24/30 pessoas na lista compraram casas principalmente em Seul, Incheon e na província de Kyunggi — locais com a maior demanda por moradias na região do kimchi.

Comentando os números, Min Hong-chul, membro do Partido Democrático (DPK) da oposição, declarou sem rodeios que as políticas antiespeculação imobiliária do governo não foram eficazes.

Em outro desenvolvimento, de acordo com o anúncio do Sindicato Coreano, a geração mais jovem neste país está enfrentando dificuldades extremas para comprar uma casa. Estatísticas mostram que trabalhadores na faixa dos 20 anos precisam economizar por cerca de 86 anos para conseguir comprar um apartamento em Seul.

Em Singapura, em abril de 2023, a nação insular decidiu dobrar o imposto sobre compradores estrangeiros de imóveis de 30% para 60%. Enquanto isso, os cidadãos de Singapura estarão sujeitos a uma alíquota de 20% na compra de uma segunda casa, em comparação com a alíquota anterior de 17%.

No entanto, de acordo com a Reuters, os preços dos imóveis em Singapura nos primeiros 6 meses de 2023 continuaram a subir "fortemente", apesar da tendência geral de queda do mercado global. Até mesmo as moradias sociais neste país aumentaram rapidamente e quase atingiram o patamar de 1 milhão de dólares por unidade.

Tenha cuidado ao tributar segundas propriedades.

Na China, o país de um bilhão de habitantes ainda não implementou uma segunda política de imposto imobiliário em todo o país. Isso decorre de preocupações com os possíveis impactos negativos no mercado imobiliário, causando instabilidade no mercado financeiro e na economia . Mesmo com a difícil situação atual, a China ainda tenta flexibilizar as condições para a compra de imóveis para estimular o mercado.

No caso do Vietnã, muitas pessoas esperavam que o segundo imposto predial constasse na Lei de Terras de 2024. No entanto, essa disposição não chegou a tempo para a lei final. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que isso não é uma notícia negativa.

“Ainda precisamos avaliar o impacto do segundo imposto imobiliário no mercado. Mesmo que seja aplicado, os preços dos imóveis podem continuar subindo, ou vice-versa. Portanto, se tomarmos uma decisão precipitada, cairemos em uma situação de ‘a pressa é inimiga da perfeição’. Esta será uma questão que exigirá mais tempo para ser testada e analisada”, disse o Sr. Quang aos repórteres do Jornal Dau Tu.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, impor um segundo imposto imobiliário poderia reduzir a demanda, levando a outras consequências de longo prazo para a economia. Se não houver cuidado, podem até surgir brechas legais. Por exemplo, pessoas que possuem vários imóveis podem evitar impostos solicitando que parentes os registrem, ou os proprietários podem aumentar os aluguéis para compensar os custos do pagamento de impostos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html