O mercado de imóveis para alugar está lento, mas os preços das casas geminadas continuam altíssimos.

O mercado de imóveis comerciais para alugar está lento.

As observações dos repórteres do Dan Tri mostram que nas ruas antigas e no centro de Hanói , incluindo ruas comerciais movimentadas, diversos imóveis comerciais estão sendo alugadas.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Muitos imóveis comerciais estão anunciados para aluguel há muito tempo, mas ainda não encontraram inquilinos (Ilustração: Ha Phong).

Ao avaliar essa situação, o Sr. Nguyen Anh Quang, proprietário de uma corretora de imóveis em Hanói, afirmou que, entre os fatores que afetam o mercado de aluguel de casas geminadas, está o poder aquisitivo dos consumidores. Isso leva a mudanças nos modelos de produção e negócios de muitas grandes lojas.

Segundo o Sr. Quang, no passado, os empresários costumavam concentrar-se nas vias principais para comercializar, anunciar e aceitar prejuízos, mas agora as empresas tendem a recuar para áreas suburbanas ou vielas para economizar custos.

No entanto, o preço atual do aluguel ainda é muito inferior ao do final de 2019, antes da pandemia de Covid-19. Portanto, muitos proprietários ainda esperam e desejam aumentar o preço do aluguel, o que leva a uma discrepância entre as expectativas dos proprietários e os planos de negócios dos inquilinos.

Os preços das casas geminadas continuam altos.

Embora o mercado de aluguel esteja lento, o preço de venda de imóveis comerciais não diminuiu, pelo contrário, aumentou. Muitas casas geminadas em Hanói têm preços altíssimos, chegando a bilhões de VND por metro quadrado.

Um levantamento em alguns sites de compra e venda de imóveis mostra que os preços de casas em ruas como Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... no Bairro Antigo estão sendo anunciados para venda por cerca de 700 a 900 milhões de VND/m². Particularmente, em algumas ruas como Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, há casas geminadas sendo anunciadas para venda por 2 a 2,5 bilhões de VND/m².

Mais afastado do centro da cidade, os preços das casas nas ruas Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach... estão sendo anunciados para venda entre 430 e 825 milhões de VND/m². Uma casa de 40m² na rua Thai Ha está sendo vendida por 33 bilhões de VND, o equivalente a 825 milhões de VND/m².

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Os preços das casas de frente para a rua continuam subindo, apesar da escassez de imóveis para alugar e da baixa liquidez do mercado (Ilustração: Ha Phong).

O Sr. Tran The Nam, corretor de imóveis em Hanói, afirmou que as casas geminadas sempre têm preços elevados. Embora o mercado esteja calmo, alguns proprietários continuam aumentando o preço de venda. Em particular, alguns imóveis estão alugados, e os proprietários aproveitam essa oportunidade para vender e alugar ao mesmo tempo.

"Além da vantagem da fachada comercial, o preço de uma casa geminada também inclui o custo de construção. Muitos proprietários "precificam" seus imóveis muito acima do valor de mercado e, mesmo depois de um ano tentando vendê-los, ainda não encontraram um novo comprador", disse o Sr. Nam.

O diretor de uma imobiliária em Hanói admitiu que a liquidez do segmento de casas geminadas na cidade está atualmente muito baixa. O preço de venda aumentou recentemente devido às altas expectativas dos compradores.

"Atualmente, alguns proprietários têm expectativas tão altas que acabam pagando um preço elevado para vender seus imóveis. Mas, na realidade, o mercado não está mais aquecido, então os proprietários que realmente precisam vender conseguem os melhores preços para os compradores, bem abaixo do valor anunciado", explicou o diretor do escritório de transações.

Segundo uma pesquisa recente realizada pela Batdongsan.com.vn com corretores de imóveis residenciais de baixa altura, mais da metade dos participantes afirmou que as transações caíram mais de 50% consecutivamente nos três primeiros trimestres do ano. O interesse por imóveis de baixa altura despencou desde outubro de 2022, com quedas de 48% para casas e 54% para sobrados. A preocupação dos compradores com as transações se deve aos preços elevados, que dificultam o financiamento.

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