Os antigos sobrados de Hanói estão sendo vendidos em massa, com preços por metro quadrado iguais aos de um apartamento antigo.

O preço por metro quadrado de uma moradia no bairro antigo é igual ao de um antigo edifício de apartamentos

O Bairro Antigo de Hanói é conhecido como a "rua dos diamantes" porque, além de atrair pequenos comerciantes, seus preços são altíssimos. Com grande potencial de aluguel, no passado, a maioria dos proprietários não precisava vender. No entanto, até agora, uma série de casas geminadas no Bairro Antigo foram anunciadas para venda a preços de bilhões de VND por metro quadrado.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri , casas geminadas em Ta Hien e Luong Ngoc Quyen (distrito de Hoan Kiem) estão sendo vendidas por preços que variam de 800 milhões a 1,2 bilhão de VND/m². Por exemplo, uma casa na Rua Ta Hien com uma área superior a 180 m² está sendo vendida por 230 bilhões de VND, o equivalente a quase 1,3 bilhão de VND/m².

Ou na rua Luong Ngoc Quyen, uma casa localizada em um terreno de esquina com uma área de 51 metros quadrados, construída com 3 andares, está sendo oferecida para venda por um preço de quase 54 bilhões de VND, o equivalente a quase 1,1 bilhão de VND/metro quadrado.

Na Rua Trang Thi, casas geminadas estão sendo vendidas por valores entre 900 milhões e 1,4 bilhão de VND/m², e casas com vista para o Lago Hoan Kiem chegam a custar até 1,8 bilhão de VND/m². Por exemplo, uma casa na Rua Trang Thi tem uma área de 90 metros quadrados. O vendedor disse que, como a casa é antiga, apenas o preço do terreno é calculado. No entanto, esta casa ainda está avaliada em 170 bilhões de VND, o equivalente a 1,88 bilhão de VND/m².

Notavelmente, nas ruas Au Trieu, Hang Bong e Hang Dao, há casas geminadas com preços que variam de 2 a 2,4 bilhões de VND/m². Por exemplo, uma casa em Hang Dao com uma área de 29 m² está à venda por 69,8 bilhões de VND, o equivalente a mais de 2,4 bilhões de VND/m². Segundo o vendedor, a casa tem vista panorâmica para o Lago Hoan Kiem. A casa para alugar pode gerar ao proprietário um fluxo de caixa de mais de 120 milhões de VND/mês.

Muitas casas geminadas no bairro antigo estão sendo vendidas pelo mesmo preço por metro quadrado de um antigo apartamento de dois quartos (captura de tela).

Ou outra casa na rua Ly Thai To com uma área de 30m2, construída em 4 andares, está sendo vendida por 75 bilhões de VND, o equivalente a 2,5 bilhões de VND/m2.

O preço de 2 a 2,4 bilhões de VND não é o maior preço de venda na área do Bairro Antigo até o momento. Anteriormente, no final de 2021, uma casa geminada com área de 270 metros quadrados na Rua Dinh Tien Hoang foi anunciada para venda por 1 trilhão de VND, equivalente a 3,7 bilhões de VND/metro quadrado.

No entanto, o maior preço de venda atual de 2,4 bilhões de VND é igual a alguns apartamentos de 2 quartos nos distritos de Nam Tu Liem e Bac Tu Liem.

Preço alto, mas difícil de liquidar devido ao grande valor

Segundo o Sr. Vu Thanh Tung, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, a maioria dos proprietários de casas no Bairro Antigo não mora lá, mas as aluga para administrar hotéis e lojas. A oferta de terrenos no Bairro Antigo é extremamente limitada e possui um forte caráter cultural e histórico, por isso o preço é sempre alto.

No entanto, o Sr. Tung revelou que os sobrados no bairro antigo têm alto valor, portanto, a liquidez será baixa. Isso porque o valor para comprar uma casa aqui é muito alto. Além disso, alugar para empresas agora é mais difícil do que antes, então os investidores com fluxo de caixa também devem calcular com muito cuidado antes de decidir comprar.

As moradias no Bairro Antigo são valiosas, por isso nem sempre são fáceis de liquidar (Ilustração: Duong Tam)

Segundo ele, os hábitos dos empresários também mudaram em comparação com o passado, e eles ainda dependem de estabelecimentos comerciais para vender online. O preço do aluguel de casas geminadas caiu bastante nos últimos tempos. De fato, há muitas casas geminadas que não podem ser alugadas, o que levou muitas pessoas a venderem mais. No entanto, seguindo a tendência geral do mercado, o preço das casas geminadas aumentou recentemente; mesmo nos últimos 3 anos, alguns locais aumentaram 50%.

Apontando o motivo pelo qual os preços dos townhouses têm aumentado nos últimos tempos, o Sr. Chung afirmou que a oferta de townhouses em Hanói é atualmente muito escassa. Muitos proprietários de townhouses "pegaram emprestado" o motivo acima para aumentar o preço de venda. No entanto, o preço de venda precisa ser aceito pelo mercado para que se possa estabelecer um preço comum. A longo prazo, ele afirmou que os preços dos townhouses continuarão a subir, mas a margem de lucro não será tão alta quanto antes.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente permanente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que muitos proprietários oferecem preços altos devido às expectativas. No entanto, os investidores precisam pesquisar cuidadosamente antes de investir, pois o preço da transação pode ser muito inferior ao preço oferecido pelo proprietário.

"O aumento de preços para os proprietários de imóveis também se deve à demanda do segmento de sobrados, especialmente em ruas nobres, que está sempre aumentando, mas a oferta não está aumentando", acrescentou o Sr. Diep.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm