Metrô – um catalisador de infraestrutura que impulsiona uma transformação no mercado imobiliário de Gia Lam.

Embora muitas áreas centrais de Hanói tenham se desenvolvido a ponto de atingirem a saturação, a zona leste da capital, especialmente Gia Lam, está crescendo fortemente graças ao impulso na infraestrutura, principalmente às duas linhas de metrô, a nº 1 e a nº 8, que atravessam a região.

A linha 1 do metrô, com o ramal principal Yen Vien - Ngoc Hoi e o ramal secundário Gia Lam - Duong Xa, conectará Gia Lam diretamente ao centro da cidade, ajudando a reduzir o tempo de viagem. Além disso, a linha 8 do metrô , com 39 km de extensão, ligando Son Dong a Duong Xa, será a espinha dorsal que conectará novas áreas urbanas, centros comerciais, principais cruzamentos e outras linhas de metrô, visando completar o sistema de transporte público integrado da capital.

A linha de metrô nº 1 (Ngoc Hoi - Yen Vien), que passa por Gia Lam, foi aprovada pelo Primeiro Ministro em 2004 e teve seu último ajuste realizado em 2017.

Considerando a realidade mundial , o mercado imobiliário em grandes cidades como Bangkok (Tailândia), Jacarta (Indonésia) ou Tóquio (Japão), onde os sistemas de metrô são desenvolvidos, frequentemente registra aumentos de preços entre 20% e 35% após a entrada em operação do metrô, e valores ainda maiores se complexos urbanos integrados forem formados ao redor.

No Vietnã, áreas com linhas de metrô frequentemente testemunham um aumento significativo não apenas no valor dos imóveis, mas também na qualidade de vida e na atratividade para investimentos. Pesquisas mostram que os preços dos imóveis subiram acentuadamente, em até 40%, em áreas próximas às estações de metrô de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, dependendo da distância e do horário de funcionamento do metrô. Segundo a Savills, em Hanói, os preços dos apartamentos em um raio de 500 metros da estação Cau Giay - Nhon aumentaram mais de 40% em apenas um ano (3º trimestre de 2023 comparado ao 3º trimestre de 2024), enquanto áreas mais distantes do metrô registraram aumentos de apenas 25% a 35%, demonstrando que o metrô impulsionou os preços em 5% a 15% em comparação com a média geral. De acordo com especialistas, isso reforça ainda mais a crença de que as linhas 1 e 8 do metrô serão um forte incentivo para transformar Gia Lam em um polo de desenvolvimento, atraindo investimentos para a zona leste de Hanói.

Os valores dos imóveis aumentam acentuadamente em áreas com linhas de metrô.

Morador da comuna de Gia Lam, o Sr. Le Trung Hieu, funcionário de um escritório na rua Giai Phong, comentou: "Levo quase uma hora para chegar ao trabalho todos os dias, e os engarrafamentos são frequentes. Quando o metrô estiver funcionando, estou pronto para passar a ir trabalhar de trem todos os dias. É rápido, conveniente, limpo, sem poeira e poluição, e evita o calor e o estresse causados pelos engarrafamentos ."

Não apenas os moradores atuais, mas também os compradores de imóveis apreciam muito as perspectivas da região leste de Hanói. A Sra. Tran Thi Ngoc, uma cliente interessada em comprar uma casa, disse:

“Morei em Singapura por 3 anos, então entendo o valor de morar perto da linha do MRT. O metrô é um fator crucial para determinar o valor e o potencial de valorização dos imóveis. Em Singapura, casas perto do MRT sempre têm preços altos e são fáceis de vender.”

A transformação de Gia Lam, com uma série de projetos de infraestrutura de grande escala, como as linhas 1 e 8 do metrô, está gradualmente moldando um novo centro urbano dinâmico na zona leste de Hanói. Nesse contexto, projetos imobiliários com situação jurídica transparente, localização estratégica e benefícios diretos do planejamento urbano estão atraindo grande atenção tanto de compradores de imóveis residenciais quanto de investidores.

Eurowindow Twin Parks assume a liderança na conexão de pontos focais.

Localizado no novo centro administrativo de Gia Lam, o empreendimento Eurowindow Twin Parks fica a poucos minutos da estação de metrô Duong Xa. O projeto já concluiu os trâmites legais e entregou os documentos de ocupação aos moradores.

Além das vantagens legais e de acesso ao transporte, o Eurowindow Twin Parks também está localizado ao lado do Parque Central Gia Lam, com 31 hectares, considerado o "pulmão verde" de toda a região. Com sua localização próxima ao metrô e adjacente ao parque, o projeto não só atende às necessidades de um ambiente de vida de alta qualidade, como também apresenta potencial para valorização imobiliária no futuro, e espera-se que em breve se torne o novo "polo de desenvolvimento" da capital.

A localização privilegiada perto do metrô e do parque ajuda o projeto Eurowindow Twin Parks a melhorar a qualidade de vida e a aumentar o valor do investimento sustentável.

O representante do investidor do projeto Eurowindow Twin Parks afirmou: “Morando na área urbana modelo do Eurowindow Twin Parks, os residentes podem desfrutar de um espaço de vida de qualidade no coração de uma área urbana moderna com um ecossistema diversificado de serviços. A localização do projeto, próximo à linha de metrô e ao parque central, não só melhora a qualidade de vida, como também contribui para promover uma nova imagem urbana para a zona leste de Hanói.”

Segundo especialistas, no contexto da recuperação do mercado imobiliário, os compradores estão cada vez mais cautelosos na escolha de projetos com situação jurídica clara, progresso garantido, boas conexões de infraestrutura e planejamento sustentável de áreas verdes. O Eurowindow Twin Parks, com esses fatores, está sendo comparado a "um dragão com asas", antecipando plenamente os maiores investimentos em infraestrutura na zona leste de Hanói.

Fonte: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha