A profissão de corretagem imobiliária em um mercado estagnado: fechamento de empresas

Muitas corretoras fecharam

Desde o início de 2023, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades, as corretoras não têm produtos para vender, não conseguem encontrar clientes... Isso fez com que uma série de empresas do setor fechassem ou operassem paralisadas para esperar o momento certo.

Assim, na Cidade de Ho Chi Minh, em outubro de 2023, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou que 17 pregões imobiliários haviam cessado as operações, incluindo: Pregão Imobiliário Cao Phu Thinh (Rodovia Nacional 1A, Distrito 12); Pregão Imobiliário Goland (Nº 47 Dien Bien Phu, Distrito 1); Pregão Imobiliário VietLan (Nº 90A Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 3); Pregão Imobiliário Quoc Vuong (Estrada Provincial 10, Distrito Tan Tao, Distrito Binh Tan); Pregão Imobiliário Winning Access (Nº 384 Hoang Dieu, Distrito 4); Pregão Imobiliário Milestone Land (Cidade Thu Duc); Pregão Imobiliário Khanh Hoi (191 Tran Nao, Distrito An Khanh, Cidade Thu Duc); Sala de negociação imobiliária Kim Cuc Land (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Sala de negociação imobiliária da Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, distrito de Phu Nhuan)...

Durante o período de desenvolvimento imobiliário, muitas corretoras e pregões foram criados em massa.

Esses pregões imobiliários foram estabelecidos principalmente entre 2017 e 2022. O período de operação é de 1 a 2 anos. Notavelmente, o pregão imobiliário de Hoang Anh (Distrito 10) foi estabelecido em 2009 e teve que encerrar suas operações em setembro de 2019.

O Sr. Pham Thanh Duc, Diretor de uma corretora na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh, afirmou: “Desde o início de 2017, o mercado imobiliário tem se mostrado muito próspero, podendo-se dizer que todos estão negociando terrenos. Em particular, muitos corretores e vendedores imobiliários ganham muito dinheiro por meio de canais de investimento e consultoria imobiliária. A partir daí, para operar de forma mais profissional, eles abrem empresas, participam de aportes de capital e cooperam com os andares F1 e F2 para se tornarem pequenos andares e vender produtos para investidores. No entanto, quando o mercado estagna, eles não conseguem vender produtos, não têm dinheiro para manter o aparato operacional, pagar salários... A partir daí, as empresas se desintegram gradualmente, e os corretores também encontram seu próprio caminho.”

Lutando para sobreviver

Quando o mercado imobiliário enfrenta dificuldades, muitas corretoras fecham, e corretores e vendedores são forçados a deixar seus empregos. Algumas pessoas encontram novas imobiliárias para trabalhar, mas muitas são forçadas a deixar seus empregos para encontrar novos rumos.

Compartilhando com Nguoi Dua Tin , a Sra. Hoang Thi Bich Hanh (corretora da UN Company) com endereço na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh, disse: “Sou corretora há 4 anos e entrei na profissão graças a alguns amigos que me convidaram para estudar comércio de terras, venda de casas e depois me candidatei para trabalhar em uma corretora. No ano passado, a empresa ainda era um andar F2, com produtos atribuídos para vender, mas desde o início do ano não há uma cesta de produtos para oferecer aos clientes, o salário é baixo. A venda de apartamentos é baseada principalmente em comissão, mas agora o mercado está vazio, os clientes não estão interessados, então tive que deixar meu emprego e, com um amigo, comprar roupas do mercado Tan Binh para vender, porque trabalhar com imóveis agora não me sustenta.”

Muitas pessoas que trabalham na área de corretagem imobiliária buscam novos rumos quando o mercado enfrenta muitas dificuldades.

O Sr. Thanh Tam (residente no distrito de Binh Thanh) compartilhou: “Desde 2020, trabalho com vendas de automóveis. Após a pandemia, no início de 2022, percebi que o mercado imobiliário tinha muito potencial, então mudei para o NVL Group para trabalhar como corretor. No início do bom mercado, vendi alguns apartamentos e recebi uma comissão alta, suficiente para cobrir minhas despesas de subsistência. No entanto, até agora, o grupo de mais de 10 corretores da mesma equipe que eu pediu demissão. Quanto a mim, tive que encontrar um novo rumo, candidatando-me a um emprego em um banco como consultor financeiro para ganhar dinheiro e sustentar minha esposa e filhos.”

Enquanto isso, o Sr. Vo Minh Cu, de 35 anos, morador do distrito de Binh Thanh, disse que é corretor de imóveis há 7 anos e já passou por muitos altos e baixos na profissão.

Durante o mercado em alta, ele ganhou dinheiro como corretor e comprou um apartamento na cidade de Thu Duc para sua família morar. Mas, depois da pandemia, e agora com as dificuldades econômicas , todos no grupo empresarial pediram demissão, um por um. O Sr. Cu também teve que largar o emprego de entregador e ficar em casa para ajudar a esposa a vender macarrão com carne para ganhar dinheiro.

Muitos corretores precisam fazer trabalhos extras para ganhar renda extra.

Quando questionado se retornaria à profissão de corretor, o Sr. Cu respondeu: "A profissão de corretor é realmente muito interessante e enriquecedora. Você aprenderá muito com ela, mas, devido à pressão da vida, o mercado não tem clientes nem liquidez, então estou buscando uma nova direção. Mas continuo publicando, dando suporte a clientes antigos para vender produtos, esperando o mercado se estabilizar. Também retornarei."

De fato, recentemente, na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas, a onda de corretores que pedem demissão se tornou massiva. Muitas empresas e pregões tiveram de 70% a 80% de seus corretores migrando para novos empregos. Muitas pessoas tentam novas áreas (principalmente empregos que não exigem alta especialização), como vendas online, negócios de cosméticos, marketing de produtos... para ganhar a vida.

No entanto, a maioria dos corretores ainda espera que o mercado imobiliário se recupere, que a economia se torne mais sustentável e crie valor real. A demanda por imóveis acompanhará as atividades econômicas do mercado, estimulando tudo novamente.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o fenômeno do declínio no número de corretores imobiliários tornou-se comum. O mercado registrou um grande número de corretores imobiliários pedindo demissão. O número de corretores imobiliários atualmente em atividade no mercado é de apenas 30-40% em comparação ao final de 2022.

Os especialistas da VARS avaliam que essa onda já dura bastante tempo, com cada onda diminuindo gradualmente e sem sinais de interrupção. Os corretores que permanecem na profissão devem aplicar todas as modalidades de forma flexível para sobreviver, como diversificar áreas, encontrar novos empregos, etc.

Próximo: O mercado imobiliário se recupera, a corretagem está agitada novamente

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html