As pessoas estão chateadas com o revés.

Construir uma casa nova ou reparar uma "terra perdida"

A Sra. Ha, moradora do bairro de Tam Binh (cidade de Thu Duc), possui um terreno de 50,6 metros ^quadrados , com 10 metros de comprimento. Ao solicitar a licença de construção, as autoridades exigiram que ela recuasse 1 metro e deixasse 2,4 metros de frente, resultando em uma casa com apenas 6,6 metros de comprimento. Além disso, seu terreno permite apenas a construção de um térreo e um andar superior, enquanto os terrenos vizinhos podem ter um térreo e três andares superiores, ocupando toda a área. "Minha família já finalizou o projeto, mas agora teremos que alugar uma casa, pois, com apenas 6,6 metros de comprimento, não conseguiremos acomodar o casal e nossos dois filhos", desabafou a Sra. Ha.

O terreno da Sra. Ha (no meio) está "abandonado" porque o recuo e o coeficiente de uso do solo são muito baixos em comparação com as casas construídas anteriormente em ambos os lados.

O Sr. Tan, residente no bairro de Phu Huu (cidade de Thu Duc), encontra-se numa situação semelhante. Seu terreno, situado num cruzamento de três vias numa área residencial, mede 4 m de largura, 15 m de comprimento, 8 m de frente para a rua e 7 m de lateral. Ao solicitar a licença de construção, foi-lhe exigido que recuasse 2,4 m na frente, 1 m nos fundos e também na lateral. Vale ressaltar que as demais residências na área já construíram em todo o terreno; apenas as casas que acabaram de solicitar a licença de construção precisam deixar esse espaço.

"O recuo da linha férrea vai deixar toda a área feia, porque as casas ficam salientes, recuadas, e não há espaço suficiente para a família usar", disse o Sr. Tan. Uma coisa que o deixa extremamente chateado é que o coeficiente de uso do solo nessa área é muito baixo, não havendo espaço suficiente para sua família de três gerações viver. "A cidade de Thu Duc é uma área suburbana, não um centro urbano densamente povoado, mas os órgãos estaduais impõem um coeficiente de uso do solo baixo. Isso complica a construção e traz muitos problemas. As pessoas reclamam muito desses problemas, mas por que os órgãos estaduais não os resolvem para ajudar a população a sofrer menos?", questionou o Sr. Tan.

No distrito de Nha Be, o Sr. Le Dinh An disse estar também cansado dos recuos irracionais aplicados às áreas residenciais onde as pessoas já haviam se estabelecido. No entanto, quando quis reparar ou reconstruir sua casa, não pôde fazê-lo porque seu terreno precisava ser recuado e estava localizado entre duas casas adjacentes que foram construídas antes e não precisavam ser recuadas.

A cláusula C deve ser aplicada somente a novas áreas residenciais.

De acordo com as disposições da Decisão 56, para terrenos com área superior a 50 m², se a profundidade for superior a 16 m, a construção deve respeitar um recuo mínimo de 2 m em relação ao limite de fundo; para profundidades entre 9 e 16 m, o recuo mínimo em relação ao limite de fundo do terreno deve ser de 1 m; para profundidades inferiores a 9 m, recomenda-se a criação de um espaço atrás da casa. Vale ressaltar que, em áreas de planejamento residencial existentes, o coeficiente de aproveitamento do solo é muito baixo, chegando a ser de apenas 1 a 1,2 vezes em alguns locais. Isso resulta em uma área de construção disponível muito pequena, além de, em alguns casos, haver restrições quanto à altura das construções, o que dificulta ainda mais a situação. Em particular, em terrenos de esquina com recuo frontal, lateral ou posterior, a construção torna-se praticamente impossível.

Em entrevista ao Thanh Nien , a Sra. Mai Thanh Nga, Vice-Chefe do Departamento de Gestão Urbana (Cidade de Thu Duc), afirmou que, atualmente, a aplicação das normas de recuo na cidade de Thu Duc é bastante complexa devido à fusão de três distritos. Anteriormente, os recuos nesses três locais variavam de acordo com os limites das vias, os limites das construções e os padrões para casas geminadas. Agora, com a Decisão nº 56, foram unificados, o que gera uma discrepância e descontentamento entre os moradores. A Prefeitura de Thu Duc também se reuniu com o Departamento de Planejamento e Arquitetura, mas ainda não obteve resposta. Atualmente, os líderes da cidade de Thu Duc se reuniram e decidiram que, ao conceder alvarás de construção para qualquer bairro, levarão em consideração a situação geral para conceder os alvarás de acordo com as características de cada bairro. Se os bairros e as vias não possuíam recuos anteriormente, a Decisão nº 56 não os aplicará na concessão dos alvarás. Caso sejam aplicados, os recuos serão equivalentes aos das casas construídas anteriormente.

"Esperamos que o Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh publique um documento com instruções para ajustes rápidos e razoáveis, de modo que as pessoas com necessidades de construção possam ter mais facilidades, pois atualmente existem muitos obstáculos e o coeficiente de construção é muito baixo, o que faz com que as pessoas que possuem terrenos não se arrisquem a construir casas."

Sr. Le Dinh An (residente do distrito de Nha Be, cidade de Ho Chi Minh)

"Após a Decisão 56, as terras da população foram desapropriadas em excesso, o que gerou muitos problemas e reações. Anteriormente, a altura das construções era licenciada de acordo com o limite da rua, mas agora é baseada em um coeficiente. Assim, há ruas que antes tinham licença para 7 andares, mas agora permitem apenas 2 ou 3. As regulamentações sobre coeficientes, número de andares e recuos visam garantir a ventilação, mas os construtores reagiram posteriormente por estarem em desvantagem em relação às regulamentações anteriores. Em breve, a Prefeitura de Thu Duc revisará as áreas anteriormente divididas que não possuíam regulamentações de gestão arquitetônica sobre recuos, alturas e coeficientes. Após o levantamento, o licenciamento será baseado na legislação vigente, o que tornará o processo mais adequado", disse a Sra. Nga.

Um líder do distrito de Nha Be afirmou que, quando a Decisão 56 foi emitida, todas as localidades reagiram de maneiras diferentes, cada uma interpretando-a de forma distinta e, consequentemente, aplicando-a de forma diversa. Muitas localidades não possuíam um plano diretor (1/2.000) ou o plano antigo não havia atualizado o coeficiente de uso do solo, o que impedia o cálculo do coeficiente, ou ainda, o coeficiente era baixo, permitindo apenas a construção de edifícios com 2 ou 3 andares. Em particular, casas com terrenos de frente para a rua principal agora podem ser construídas com alturas muito menores do que antes, o que gerou reações negativas. As autoridades locais também queriam ajudar a população, mas temiam represálias, o que resultou em um impasse.

"Na minha opinião, dependendo da situação real, decidiremos sobre um recuo apropriado, pois muitos terrenos são muito pequenos. Tudo o que for benéfico para a população deve ser feito. O Departamento de Planejamento e Arquitetura e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também devem se reunir e reavaliar a Decisão 56. Tudo o que não for adequado precisa ser revisto para beneficiar a população. Novas áreas residenciais podem se beneficiar disso, mas é muito difícil aplicá-la a áreas residenciais existentes e precisa ser revisto", disse ele.

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Link da fonte: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm