Em Hanói, as pessoas ricas são as que mais tendem a comprar apartamentos de luxo e ultraluxo.

O relatório sobre o panorama do mercado imobiliário e o mercado de apartamentos, publicado pela PropertyGuru Vietnam em 13 de novembro, chamou a atenção ao mostrar que o segmento de apartamentos de luxo e ultraluxo, com preços entre 80 milhões de VND/m² e bilhões de VND/m², está atraindo o interesse e as compras de residentes ricos de Hanói .

Segundo Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto e Diretor Comercial da PropertyGuru Vietnam, Hanói lidera em percentual de pessoas buscando apartamentos de luxo e ultraluxo em 2024. Especificamente, os moradores de Hanói representam 43% do total de pessoas que buscam comprar apartamentos de luxo e ultraluxo, enquanto Cidade de Ho Chi Minh representa 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% e outras províncias 20%.

De acordo com a estrutura do mercado imobiliário residencial nas principais cidades no terceiro trimestre de 2024, apartamentos acessíveis (preços abaixo de 35 milhões de VND/m²) representavam 1%, apartamentos de gama média (preços entre 35 e 55 milhões de VND/m²) representavam 32%, apartamentos de alto padrão (preços entre 55 e 80 milhões de VND/m²) representavam 45% e apartamentos de luxo e ultraluxo (preços a partir de 80 milhões de VND/m²) representavam 22% da oferta total de apartamentos. No segmento de apartamentos de luxo e ultraluxo, destacam-se os imóveis de marcas renomadas, com preços que variam de algumas centenas de milhões de VND/m² a bilhões de VND/m².

Em Hanói, a proporção de apartamentos de luxo e ultraluxo na oferta total de apartamentos aumentou de 2% (1º trimestre de 2020) para 22% (3º trimestre de 2024). Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, essa taxa também aumentou de 5% para 23%.

Além disso, do primeiro trimestre de 2020 ao terceiro trimestre de 2024, a proporção de apartamentos de alto padrão na oferta total de apartamentos em Hanói também aumentou rapidamente de 4% para 45%. Da mesma forma, na cidade de Ho Chi Minh, a proporção de apartamentos de alto padrão também aumentou de 23% para 28%.

Prevê-se que o mercado imobiliário apresente uma recuperação a partir do segundo trimestre de 2025. (Imagem ilustrativa: Minh Duc).

Ao projetar o mercado imobiliário nacional para o próximo período, o Sr. Quoc Anh previu que, de agora até o primeiro trimestre de 2025, o mercado continuará a se consolidar, os compradores ainda estarão focados em suas necessidades reais de moradia e os produtos mais populares serão casas isoladas e casas geminadas.

O desenvolvimento do mercado durante esse período depende muito dos aspectos legais do projeto, das fontes de financiamento e da política monetária.

" Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em uma fase de expansão, com a demanda de compra e venda concentrada em terrenos e casas em empreendimentos. E do primeiro ao quarto trimestre de 2026, o mercado entrará em um ciclo estável, com maior liquidez em todos os segmentos", previu o Sr. Quoc Anh.

Segundo dados da PropertyGuru Vietnam, os apartamentos são um tipo de imóvel que apresentou crescimento relativamente estável tanto nos preços de venda quanto nos de aluguel durante o período de 2021 a 2024. O nível de interesse e a demanda por apartamentos permaneceram altos nos últimos anos, enquanto os preços de venda e aluguel aumentaram.

O preço médio de venda de apartamentos no primeiro trimestre de 2021 foi de 35 milhões de VND/m², com um valor de aluguel de 10 milhões de VND/apartamento. No terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos aumentou para 51 milhões de VND/m², com um valor de aluguel de 12 milhões de VND/apartamento.

No mercado do norte, o nível de interesse na compra de apartamentos aumentou significativamente nos últimos anos em comparação com a região do sul.

Chau Anh

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