Pessoas ricas em Hanói são as que mais procuram comprar apartamentos de luxo e superluxo.

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O relatório sobre a visão geral do mercado imobiliário e o foco do mercado de apartamentos publicado pela PropertyGuru Vietnam em 13 de novembro atraiu atenção ao mostrar que o segmento de apartamentos de luxo e superluxo, com preços variando de 80 milhões de VND/m² a bilhões de VND/m², está atraindo a atenção de pessoas ricas em Hanói .

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto e Diretor de Negócios da PropertyGuru Vietnam, Hanói lidera a taxa de pessoas procurando por apartamentos de luxo e super luxo em 2024. Especificamente, os moradores de Hanói representam 43% do número total de pessoas procurando comprar apartamentos de luxo e super luxo, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh representa 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% e outras províncias 20%.

De acordo com a estrutura dos prédios de apartamentos nas principais cidades no terceiro trimestre de 2024, apartamentos acessíveis (preço de venda abaixo de 35 milhões de VND/m²) representam 1%, apartamentos de médio porte (preço de venda entre 35 e 55 milhões de VND/m²) representam 32%, apartamentos de luxo (preço de venda entre 55 e 80 milhões de VND/m²) representam 45% e apartamentos de luxo e superluxo (preço de venda a partir de 80 milhões de VND/m² ou mais) representam 22% da oferta total de apartamentos. Produtos de marca com preços que variam de algumas centenas de milhões de VND/m² a bilhões de VND/m² se destacam no segmento de apartamentos de luxo e superluxo.

Em Hanói, a proporção de apartamentos de luxo e superluxo na oferta total de apartamentos aumentou de 2% (primeiro trimestre de 2020) para 22% (terceiro trimestre de 2024). Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, essa proporção também aumentou de 5% para 23%.

Além disso, do primeiro trimestre de 2020 ao terceiro trimestre de 2024, a proporção de apartamentos de luxo na oferta total de apartamentos em Hanói também aumentou rapidamente de 4% para 45%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a proporção de apartamentos de luxo também aumentou de 23% para 28%.

Espera-se que o mercado imobiliário floresça a partir do segundo trimestre de 2025. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

Prevendo o mercado imobiliário nacional nos próximos tempos, o Sr. Quoc Anh comentou que, de agora até o primeiro trimestre de 2025, o mercado continuará em fase de consolidação, os compradores continuarão se concentrando nas necessidades reais de moradia e os produtos mais escolhidos serão casas particulares e sobrados.

O desenvolvimento do mercado neste período depende em grande parte da legalidade do projeto, das fontes de financiamento e da política monetária.

" Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado imobiliário entrará em um período de recuperação, com a demanda por compra e venda concentrada em terrenos e casas de projeto. E do primeiro ao quarto trimestre de 2026, o mercado entrará em um ciclo estável, com aumento da liquidez em todos os tipos", previu o Sr. Quoc Anh.

De acordo com dados do PropertyGuru Vietnam, apartamentos são um tipo de imóvel com crescimento relativamente estável em interesse, preço de venda e preço de aluguel no período de 2021 a 2024. O nível de interesse e busca por apartamentos permaneceu alto nos últimos anos, enquanto os preços de venda e aluguel aumentaram.

O preço médio de venda de apartamentos no primeiro trimestre de 2021 foi de 35 milhões de VND/m², com o aluguel sendo de 10 milhões de VND/apartamento. No terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos aumentou para 51 milhões de VND/m², com o aluguel sendo de 12 milhões de VND/apartamento.

No mercado Norte, o nível de interesse em comprar apartamentos aumentou mais fortemente nos últimos anos do que na região Sul.

Chau Anh

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