Razões para o aumento dos preços dos imóveis no terceiro trimestre de 2024

O fenômeno do aumento dos preços dos imóveis em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e algumas outras grandes cidades é localizado, ocorrendo em áreas, tipos e segmentos específicos, o que leva ao impacto do aumento dos preços em geral.

Os preços dos imóveis em Hanói estão em alta há muito tempo e o aumento não parou no terceiro trimestre de 2024 - Foto: NAM TRAN

A avaliação acima foi feita pelo Ministério da Construção em seu relatório recentemente divulgado sobre informações do mercado imobiliário e habitacional referentes ao terceiro trimestre de 2024.

Quatro razões para o aumento dos preços dos imóveis

Assim, no terceiro trimestre, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram entre 4% e 6% em comparação com o trimestre anterior, e entre 22% e 25% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em algumas áreas, os preços subiram entre 35% e 40% em relação ao trimestre anterior.

Por meio de análises de mercado, o Ministério da Construção acredita que existem quatro razões para o aumento dos preços dos imóveis no terceiro trimestre deste ano.

Trata-se do aumento dos preços dos imóveis devido ao aumento dos custos relacionados à terra, ao impacto da aplicação da nova tabela de preços de terrenos e ao método de cálculo desses preços.

Em algumas localidades, observa-se um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a execução desses leilões são deficientes, havendo casos de investidores que formam associações e grupos para participar, pagando preços muitas vezes acima do valor inicial e, em seguida, abandonando o depósito após a arrematação, com o objetivo de estabelecer um preço virtual para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra, com o lance vencedor sendo muitas vezes superior ao preço inicial, terá o impacto de aumentar o nível de preços da terra, o preço dos imóveis, o preço das casas na área vizinha, aumentar o custo de implementação de projetos habitacionais, causar dificuldades para as empresas e reduzir a oferta no mercado.

Em segundo lugar, temos o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores de imóveis que se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas e investem de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

Esses indivíduos atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, têm pouca experiência, conhecimento jurídico limitado e ética empresarial deficiente, o que os leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflação de preços acima do valor real, manipulação do mercado, prejuízos aos clientes e redução da transparência do mercado.

Em terceiro lugar, devido à falta de imóveis e oferta de moradias para atender às necessidades da maioria da população, especialmente das classes de baixa e média renda em áreas urbanas, principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Nos primeiros seis meses de 2024, o número de projetos de habitação comercial concluídos foi de 90,48% em comparação com o mesmo período de 2023.

Em quarto lugar, as flutuações nos mercados de ações, títulos e ouro afetam a psicologia do investidor, fazendo com que o fluxo de caixa seja direcionado para investimentos em imóveis como uma forma de "proteção" e para a acumulação de ativos.

Propondo uma série de soluções para estabilizar o mercado.

Para limitar a possibilidade de conluio entre corretores e bolsas de valores imobiliárias, que poderiam perturbar o mercado, o Ministério da Construção afirmou estar coordenando com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente um estudo para pesquisar e propor a concessão de autorização para um projeto-piloto de um centro de negociação de imóveis e direitos de uso da terra administrado pelo Estado.

E coordenar com ministérios e departamentos para orientar e incentivar localidades e empresas a implementarem efetivamente o Projeto, investindo na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030, a fim de aumentar a oferta de mercado.

Exortar as autoridades locais a acelerarem a renovação de prédios de apartamentos antigos.

O Ministério da Construção também recomendou que o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente revise e detecte prontamente as inadequações nos regulamentos sobre leilões de direitos de uso da terra, a fim de aconselhar e propor às autoridades competentes que os alterem de acordo, para evitar a especulação nos leilões de direitos de uso da terra, que causa perturbações no mercado.

Inspecionar as atividades de leilão de terrenos em busca de casos que apresentem sinais de anormalidade e, de acordo com as autoridades competentes, lidar com as violações das normas de leilão de terrenos.

Monitorar e sintetizar informações sobre a publicação de listas de preços de terrenos pelas localidades, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, para avaliar o impacto nos preços da terra. Propor, em tempo hábil, soluções para limitar os impactos negativos nos preços da terra, nos preços da habitação e na oferta e demanda do mercado ao publicar novas listas de preços de terrenos.

Ao mesmo tempo, recomenda-se que o Ministério das Finanças pesquise, proponha e aconselhe as autoridades competentes sobre políticas fiscais para limitar as atividades especulativas e a compra e venda a curto prazo com o objetivo de obter lucro.

Pesquisa sobre políticas tributárias para segundas residências, terrenos, casas e terrenos abandonados e sem uso.

Para as localidades, o Ministério da Construção recomenda a inspeção e revisão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, corretoras de imóveis e agentes imobiliários na área.

Controlar a compra e revenda de imóveis que mudam de mãos muitas vezes, especialmente em áreas, projetos e condomínios com aumentos de preços incomuns.

Realizar inspeções, verificações e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações das leis fundiárias, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver) dentro da sua competência.

As localidades devem adotar medidas para gerir rigorosamente a construção de habitações para pessoas em projetos de uso do solo com infraestrutura técnica, como o desmembramento de lotes e a venda de terrenos, de acordo com as disposições legais. Deve-se evitar situações em que as pessoas deixem terrenos vazios, pratiquem especulação imobiliária, comprem e vendam, inflacionem os preços e causem distorção das informações de mercado.

Organizar o anúncio e a divulgação de informações sobre o mercado imobiliário para garantir a transparência e prevenir fraudes, enganos e golpes.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm