Razões para o aumento do preço dos imóveis no 3º trimestre de 2024

O fenômeno do aumento dos preços imobiliários em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e algumas grandes cidades é localizado, ocorrendo em algumas áreas, tipos e segmentos, levando ao impacto do aumento dos preços gerais.

Os preços dos imóveis em Hanói estão em alta há muito tempo e o aumento não parou no terceiro trimestre de 2024 - Foto: NAM TRAN

A avaliação acima foi feita pelo Ministério da Construção em um relatório que anuncia informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre de 2024 recém-divulgado.

Quatro razões para o aumento dos preços dos imóveis

Assim, no terceiro trimestre, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram de 4% a 6% em comparação ao trimestre anterior, aumentaram de 22% a 25% em comparação ao mesmo período do ano passado e, em algumas áreas, os preços locais aumentaram de 35% a 40% em comparação ao trimestre anterior.

Por meio de análise de mercado, o Ministério da Construção afirmou que há 4 motivos para o aumento dos preços dos imóveis no terceiro trimestre deste ano.

Esse é o aumento nos preços dos imóveis devido ao aumento dos custos relacionados à terra, o impacto da aplicação da nova lista de preços de terra e o método de cálculo dos preços de terra.

Em algumas localidades, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a implementação de leilões de terras não são boas; há um fenômeno de investidores formando associações e grupos para participar de leilões, pagando preços de terras muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, abandonando o depósito após vencer o leilão, com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra com lance vencedor muitas vezes superior ao preço inicial terá o impacto de aumentar o nível de preços da terra, o preço dos imóveis, o preço das casas na área vizinha, aumentando o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas e reduzindo a oferta no mercado.

O segundo é o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores imobiliários que se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas e investem de acordo com a psicologia da multidão para obter lucros.

São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para definir preços, inflacionando preços em comparação aos valores reais, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado.

Terceiro, devido à falta de oferta imobiliária e habitacional para atender às necessidades da maioria da população, de baixa e média renda, nas áreas urbanas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. Nos primeiros 6 meses de 2024, o número de projetos habitacionais comerciais concluídos foi de 90,48% em comparação com os primeiros 6 meses de 2023.

Em quarto lugar, as flutuações nos mercados de ações, títulos e ouro afetam a psicologia do investidor, fazendo com que o fluxo de caixa seja transferido para investimentos em imóveis como um "abrigo" e acumulação de ativos.

Propondo uma série de soluções para estabilizar o mercado

Para limitar a possibilidade de pregões imobiliários e corretores imobiliários conspirarem e perturbarem o mercado, o Ministério da Construção disse que está coordenando com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para pesquisar e propor autoridade de concessão para pilotar o modelo de um centro de transações imobiliárias e direitos de uso da terra administrados pelo estado.

E coordenar com ministérios e filiais para orientar e incentivar localidades e empresas a implementar efetivamente o Projeto para investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030 para aumentar a oferta no mercado.

Solicitando que as autoridades locais acelerem a reforma de antigos prédios de apartamentos.

O Ministério da Construção também recomendou que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente revise e detecte prontamente inadequações nas regulamentações sobre leilões de direitos de uso da terra para aconselhar e propor às autoridades competentes que as alterem adequadamente, a fim de evitar a especulação em leilões de direitos de uso da terra, causando perturbações no mercado.

Inspecionar as atividades de leilão de terras em busca de casos que apresentem sinais de anormalidade e tratar, de acordo com as autoridades, os casos de violações dos regulamentos de leilão de terras.

Monitorar e sintetizar informações sobre a emissão de listas de preços de terrenos por localidades, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, para avaliar o impacto nos preços dos terrenos. Propor soluções oportunas para limitar os impactos negativos nos preços dos terrenos, dos imóveis e da oferta e demanda do mercado ao emitir novas listas de preços de terrenos.

Ao mesmo tempo, recomenda-se que o Ministério das Finanças pesquise, proponha e aconselhe as autoridades competentes sobre políticas fiscais para limitar atividades especulativas e compras e vendas de curto prazo com fins lucrativos.

Pesquisa sobre políticas fiscais para segundas residências, terrenos, casas e terrenos abandonados e sem utilização.

Para as localidades, o Ministério da Construção recomenda inspecionar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na área.

Controle a compra e venda de imóveis que mudam de mãos muitas vezes, especialmente em áreas, projetos e complexos de apartamentos com aumentos de preços incomuns.

Realizar inspeções, verificações e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações de leis de terras, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver) dentro da autoridade.

As localidades devem adotar medidas para gerenciar rigorosamente a construção de moradias para pessoas em projetos comerciais de direito de uso da terra, com infraestrutura técnica na forma de loteamento e venda de terras de acordo com as disposições legais. Evitar situações em que as pessoas abandonem terras vazias, realizem especulações, comprem e vendam, "inflacionem os preços" e causem perturbações nas informações de mercado.

Organizar a divulgação e o anúncio de informações sobre o mercado imobiliário para garantir transparência e evitar fraudes, enganos e golpes.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm