Razões para o aumento do preço dos imóveis no terceiro trimestre de 2024

O fenômeno do aumento dos preços imobiliários em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e algumas grandes cidades é localizado, ocorrendo em algumas áreas, tipos e segmentos, levando ao impacto do aumento dos preços gerais.

Os preços dos imóveis em Hanói estão em alta há muito tempo e o aumento não parou no terceiro trimestre de 2024 - Foto: NAM TRAN

A avaliação acima foi feita pelo Ministério da Construção em seu relatório divulgado recentemente sobre informações do mercado imobiliário e habitacional para o terceiro trimestre de 2024.

Quatro razões para o aumento dos preços dos imóveis

Assim, no terceiro trimestre, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram de 4% a 6% em relação ao trimestre anterior e de 22% a 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Em algumas áreas, os preços locais aumentaram de 35% a 40% em relação ao trimestre anterior.

Por meio de análise de mercado, o Ministério da Construção acredita que há quatro motivos para o aumento dos preços dos imóveis no terceiro trimestre deste ano.

Esse é o aumento nos preços dos imóveis devido ao aumento dos custos relacionados aos terrenos, o impacto da aplicação da nova lista de preços de terrenos e o método de cálculo dos preços dos terrenos.

Em algumas localidades, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a implementação de leilões de terras não são boas; há um fenômeno de investidores formando associações e grupos para participar de leilões, pagando preços de terras muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, abandonando o depósito após vencer o leilão de terras com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra com lance vencedor muitas vezes maior que o preço inicial terá o impacto de aumentar o nível de preço da terra, o preço dos imóveis, o preço da habitação na área vizinha, aumentando o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas e reduzindo a oferta no mercado.

O segundo é o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores imobiliários que se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas e investem de acordo com a psicologia de massa para obter lucros.

São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionando preços acima do valor real, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado.

Terceiro, devido à falta de oferta imobiliária e habitacional para atender às necessidades da maioria da população, de baixa e média renda, nas áreas urbanas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. Nos primeiros 6 meses de 2024, o número de projetos habitacionais comerciais concluídos foi de 90,48% em comparação com os primeiros 6 meses de 2023.

Quarto, as flutuações nos mercados de ações, títulos e ouro afetam a psicologia do investidor, fazendo com que o fluxo de caixa seja transferido para investimentos em imóveis como um "abrigo" e acumulação de ativos.

Propondo uma série de soluções para estabilizar o mercado

Para limitar a possibilidade de pregões imobiliários e corretores imobiliários conspirarem e perturbarem o mercado, o Ministério da Construção disse que está coordenando com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para pesquisar e propor autoridade de concessão para pilotar o modelo de um centro de negociação de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo estado.

E coordenar com ministérios e filiais para orientar e incentivar localidades e empresas a implementar efetivamente o Projeto para investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030 para aumentar a oferta do mercado.

Solicitando às autoridades locais que acelerem a reforma de antigos prédios de apartamentos.

O Ministério da Construção também recomendou que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente revise e detecte prontamente inadequações nas regulamentações sobre leilões de direitos de uso da terra para aconselhar e propor às autoridades competentes que as alterem adequadamente, a fim de evitar lucros ilícitos em leilões de direitos de uso da terra, causando perturbações no mercado.

Inspecionar as atividades de leilão de terras em busca de casos que apresentem sinais de anormalidade e tratar, de acordo com a autoridade, os casos de violações dos regulamentos de leilão de terras.

Monitorar e sintetizar informações sobre a emissão de listas de preços de terrenos por localidades, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, para avaliar o impacto nos preços dos terrenos. Propor soluções oportunas para limitar os impactos negativos nos preços dos terrenos, dos imóveis e da oferta e demanda do mercado ao emitir novas listas de preços de terrenos.

Ao mesmo tempo, recomenda-se que o Ministério das Finanças pesquise, proponha e aconselhe as autoridades competentes sobre políticas fiscais para limitar atividades especulativas e compras e vendas de curto prazo com fins lucrativos.

Pesquisa sobre políticas fiscais para segundas residências, terrenos, casas e terrenos abandonados e sem uso.

Para as localidades, o Ministério da Construção recomenda inspecionar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na área.

Controle a compra e revenda de imóveis que mudam de mãos com frequência, principalmente em áreas, empreendimentos e condomínios com aumentos de preços incomuns.

Realizar inspeções, verificações e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações de leis de terras, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver) dentro da autoridade.

As localidades devem adotar medidas para gerenciar rigorosamente a construção de moradias para pessoas em projetos comerciais de direito de uso da terra, com infraestrutura técnica na forma de loteamento e venda de terras de acordo com as disposições legais. Evitar situações em que as pessoas abandonem terras vazias, pratiquem atos especulativos, comprem e vendam, "inflacionem os preços", causando perturbações nas informações de mercado.

Organizar a divulgação e a divulgação de informações sobre o mercado imobiliário para garantir transparência e evitar fraudes, enganos e golpes.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm