“Existem muitas casas de luxo, mas ainda há poucas moradias populares.”

No final de 2023, a Assembleia Nacional aprovou dois importantes projetos de lei que terão um forte impacto no mercado imobiliário: a Lei da Habitação e a Lei dos Negócios Imobiliários. Essas duas novas leis entrarão oficialmente em vigor em 2025.

Mais recentemente, na tarde de 18 de janeiro, a Assembleia Nacional prosseguiu com a aprovação de outro importante projeto de lei, a Lei da Terra. Esta é considerada uma lei complexa de regulamentar e já foi adiada diversas vezes.

Ao comentar sobre as novas leis aprovadas pela Assembleia Nacional, no Fórum do Mercado Imobiliário, que ocorreu na tarde de 18 de janeiro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, afirmou que essas leis representam um grande avanço em termos de políticas e constituem um importante marco legal, com diversas regulamentações que terão um impacto positivo no mercado, nos investidores e nos clientes.

Existem muitas casas de alto padrão, mas ainda há poucas casas para pessoas de baixa renda. (Figura 1) — Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção). (Foto: Construção)

Com relação à Lei de Habitação e à Lei de Negócios Imobiliários, o Sr. Hai acredita que, após 8 anos, ambas as leis cumpriram basicamente sua missão, criando uma força motriz para o desenvolvimento do mercado imobiliário e alcançando muitas conquistas importantes.

Contudo, ao longo do tempo, algumas limitações fundamentais persistem. No que diz respeito às alterações, a Lei da Habitação de 2023 apresenta 7 novos pontos, e a Lei do Comércio Imobiliário de 2023 apresenta 11 novos pontos, considerados adequados à realidade prática e que asseguram a coerência e uniformidade da legislação.

Especificamente, no que diz respeito à Lei da Habitação, esta é considerada uma das bases importantes para a estratégia de desenvolvimento habitacional.

“Em particular, a Lei adiciona condições mais rigorosas para o investimento na construção de casas e apartamentos de vários andares para venda por particulares, a fim de garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas e evitar brechas legais. Esta é uma das mudanças importantes, especialmente após os recentes incidentes envolvendo edifícios altos”, disse o Sr. Hai.

Em relação à habitação social, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário afirmou que a Lei de Habitação de 2023 será um bom arcabouço legal para apoiar a estratégia de desenvolvimento de habitação social no Vietnã.

Assim, a Lei de Habitação de 2023, em sua versão alterada, estipula claramente que os Comitês Populares provinciais devem destinar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitações sociais, de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional provincial aprovado.

Em áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III, com base em regulamentos governamentais , o Comitê Popular Provincial decide que o investidor de um projeto de investimento em construção de habitação comercial deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto, investida na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de habitação social, ou destinar o fundo de terrenos para habitação social investido na construção de um sistema de infraestrutura técnica para um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de habitação comercial naquela área urbana.

Há também casos em que o investidor paga um valor equivalente ao montante do terreno já investido na construção da infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais.

Com relação aos principais novos pontos da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, há 11 pontos, sendo o primeiro deles o esclarecimento do âmbito de aplicação da lei.

Com relação aos novos pontos, o Sr. Hoang Hai discutiu detalhadamente os novos aspectos relacionados à divulgação pública de informações sobre imóveis antes de serem colocados à venda.

“Por exemplo, quando é necessário divulgar informações, é preciso definir o conteúdo a ser informado e divulgar os documentos relacionados; decisão sobre política de investimento; aprovação da política de investimento; aprovação de investimento em projetos imobiliários; decisão sobre alocação e arrendamento de terras por órgãos estatais competentes…”, enfatizou o Sr. Hai.

O Sr. Hoang Hai também revelou que, no período anterior, 70% dos entraves legais relacionados a imóveis foram resolvidos.

Com relação à Lei de Habitação de 2023 e à Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que só entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2025, 2024 é essencialmente um ponto de partida adequado.

Tomando como exemplo a habitação social, o Sr. Hai afirmou que, se forem abordadas as questões relacionadas ao planejamento, preços, grupos-alvo, incentivos, alocação de terrenos e desenvolvimento de capital social, haverá uma alta oferta em um momento em que o mercado imobiliário enfrenta um desequilíbrio entre oferta e demanda.

"Há muitas opções de moradia de alto padrão, mas ainda há escassez de moradias populares. O mercado provavelmente melhorará se as alterações na Lei da Habitação entrarem oficialmente em vigor. Já vimos melhorias em 2023, e o momento em que superaremos esse patamar não está longe", disse o Sr. Hai.

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