“Há muitas casas de alto padrão, mas ainda há poucas moradias populares.”

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No final de 2023, a Assembleia Nacional aprovou dois importantes projetos de lei com forte impacto no mercado imobiliário: a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários. As duas novas leis entrarão oficialmente em vigor a partir de 2025.

Mais recentemente, na tarde de 18 de janeiro, a Assembleia Nacional continuou a aprovar outro importante projeto de lei, a Lei de Terras. Considerada uma lei difícil de ajustar, ela já teve que ser adiada diversas vezes.

Comentando sobre as novas Leis aprovadas pela Assembleia Nacional, no Fórum do Mercado Imobiliário, que ocorreu na tarde de 18 de janeiro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , disse que essas Leis serão um grande passo à frente na política e uma das estruturas legais importantes, com muitas regulamentações tendo um impacto positivo no mercado, investidores e clientes.

Há muitas casas de alto padrão e poucas de baixa renda. Imagem 1 — Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção). (Foto: XD)

Em relação à Lei da Habitação e à Lei de Negócios Imobiliários, o Sr. Hai disse que, após 8 anos, ambas as Leis basicamente concluíram sua missão, criando um mercado imobiliário desenvolvido e gerando muitas conquistas importantes.

No entanto, ao longo do tempo, ainda existem limitações básicas. Em relação às mudanças, a Lei de Habitação de 2023 traz 7 novos pontos, enquanto a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 traz 11 novos pontos, que são considerados adequados para a prática, garantindo a consistência e a uniformidade das normas legais.

Especificamente no que se refere à Lei da Habitação, esta é considerada uma das bases importantes para a estratégia de desenvolvimento habitacional.

Em particular, a Lei acrescenta condições mais rigorosas para investimentos na construção de casas e apartamentos de vários andares para venda por pessoas físicas, a fim de garantir a segurança da vida e da propriedade das pessoas e evitar a evasão da lei. Esta é uma das mudanças importantes, especialmente após os recentes incidentes envolvendo edifícios altos", disse o Sr. Hai.

Em relação à habitação social, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário afirmou que a Lei de Habitação de 2023 será uma estrutura legal que dará um bom suporte à Estratégia de Desenvolvimento de Habitação Social no Vietnã.

Assim, a Lei de Habitação alterada em 2023 estipula claramente que o Comitê Popular Provincial deve alocar fundos de terra suficientes para o desenvolvimento de habitação social de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional provincial aprovado.

Em áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III, com base em regulamentações governamentais , o Comitê Popular Provincial decide que o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias comerciais deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para construir moradias sociais ou organizar o fundo de terrenos para moradias sociais que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica em um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de moradias comerciais naquela área urbana.

Há também casos em que os investidores pagam uma quantia equivalente ao valor do fundo fundiário investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para construção de moradias sociais.

Em relação aos novos pontos notáveis na Lei de Negócios Imobiliários de 2023, há 11 pontos, o primeiro é que o escopo da lei é esclarecido.

Com novos pontos, o Sr. Hoang Hai discutiu em profundidade sobre novos pontos relacionados à divulgação de uma série de informações imobiliárias antes de colocá-las em prática.

“Por exemplo, quando as informações precisam ser anunciadas, qual conteúdo precisa ser informado e o anúncio de documentos relacionados estão todos incluídos; Decisão sobre política de investimento; aprovação da política de investimento; aprovação de investimento em projeto imobiliário; Decisão sobre alocação de terras e arrendamento de terras por agências estaduais competentes...”, enfatizou o Sr. Hai.

O Sr. Hoang Hai também revelou que, recentemente, 70% dos problemas legais relacionados a imóveis foram resolvidos.

Em relação à Lei de Habitação de 2023 e à Lei de Negócios Imobiliários de 2023, elas não entrarão em vigor antes de 1º de janeiro de 2025, mas basicamente 2024 é um começo adequado.

Tomando a habitação social como exemplo, o Sr. Hai afirmou que questões de planejamento, preço, temas, incentivos, fundos de terras, desenvolvimento de capital para a sociedade... se aplicadas, criarão alta oferta em um momento em que há falta de oferta e demanda no mercado imobiliário.

“Há muitas casas de alto padrão, mas ainda há poucas casas de baixa renda. O mercado provavelmente melhorará se as mudanças na Lei de Habitação entrarem oficialmente em vigor. Melhoramos em 2023, e a superação não demorará muito”, disse o Sr. Hai.

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