Casas no centro da cidade de Ho Chi Minh são vendidas por mais de 4 bilhões de VND/m².

O mercado imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh é sempre muito caro, especialmente em localizações privilegiadas como Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi e Le Loi (Distrito 1), onde os preços das casas podem chegar a bilhões de VND por metro quadrado.

O prédio de 4 andares localizado no cruzamento das ruas Nguyen Hue e Nguyen Thiep, com uma área de 464 m², está à venda por 1,996 bilhão de VND. A casa tem até 18 m de largura e mais de 26 m de comprimento. Assim, cada m² do imóvel custa mais de 4,3 bilhões de VND. A localização é extremamente privilegiada, com frente para duas ruas.

O edifício acima mencionado está sendo alugado pela SSI Securities Corporation para servir como sua sede. De acordo com corretores imobiliários da região, a SSI paga ao proprietário cerca de 1,3 bilhão de VND por mês de aluguel.

A casa de 4 andares, localizada em frente às ruas Nguyen Hue e Nguyen Thiep, está à venda por 1,996 bilhão de VND, ou mais de 4,3 bilhões de VND/m². (Foto: D.V)

Segundo repórteres da VTC News, na Rua Nguyen Hue, também há casas sendo negociadas a preços que variam de 1,6 a 1,8 bilhões de VND/m². São casas com fachada e largura pequenas, de apenas 4,2 a 5 metros.

Normalmente, uma casa de 4 andares com uma área de 100 m² está sendo vendida por 170 bilhões de VND, ou outra casa com uma área de 107 m² está sendo vendida por 180 bilhões de VND.

Na rua Dong Khoi (paralela à rua Nguyen Hue), os preços dos imóveis também estão oscilando entre 1,7 e 2,2 bilhões de VND/m², dependendo da localização e da área.

Especificamente, uma casa de 5 andares com uma área de mais de 113 metros quadrados está sendo vendida pelo proprietário por 250 bilhões de VND, ou cerca de 2,2 bilhões de VND por metro quadrado. Esta casa tem apenas 4,2 metros de largura e 27 metros de comprimento. O proprietário a aluga por 295 milhões de VND por mês.

Não muito longe da casa acima, outra casa de 5 andares na Rua Dong Khoi, com uma área de 120 metros quadrados, também está à venda por 250 bilhões de VND. Assim, cada metro quadrado da casa está sendo negociado a 1,75 bilhão de VND. Esta casa está sendo alugada por 195 milhões de VND por mês.

A Rua Dong Khoi é uma das ruas com os preços imobiliários mais altos da cidade de Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)

Nas ruas Ham Nghi e Le Loi, muitas casas de frente para a rua também estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 1,1 a 2 bilhões de VND/m², dependendo da localização, área e estrutura da construção. Notavelmente, um prédio de 18 andares na rua Ham Nghi, com uma área de mais de 1.100 m², está à venda por 1,8 trilhão de VND, ou cerca de 1,6 bilhão de VND/m².

Cada metro quadrado de fachada para a rua no centro da cidade de Ho Chi Minh tem um preço de transação de cerca de 2 bilhões de VND. (Foto: Dai Viet)

A corretora de imóveis Nguyen Thu, do Distrito 1, afirmou que intermedia a venda de muitas casas na região central da cidade de Ho Chi Minh. A maioria dos imóveis em localizações privilegiadas tem preços que variam de algumas centenas de bilhões de VND a milhares de bilhões de VND. No entanto, recentemente, a liquidez das transações de imóveis de alto valor tem sido baixa.

“Em 2018 e 2019, se alguém vendesse uma casa de frente para a rua no centro do Distrito 1, alguém a compraria imediatamente. No entanto, após a pandemia de COVID-19, as transações ficaram muito lentas. Muitas casas não foram vendidas por um ou dois anos”, disse a Sra. Thu.

O Sr. Le Van Hieu, especialista em imóveis na cidade de Ho Chi Minh, explicou que, no atual contexto econômico , é compreensível que imóveis de alto valor sejam difíceis de serem vendidos rapidamente, a menos que o proprietário aceite um grande desconto. No entanto, um grande desconto é muito improvável, o que leva a uma situação em que compradores e vendedores não têm uma "voz comum", causando falta de liquidez.

O Sr. Hieu avaliou que, atualmente, as pessoas na cidade de Ho Chi Minh compram principalmente casas de baixo valor, abaixo de 5 bilhões de VND. Casas acima de 10 bilhões de VND são negociadas muito lentamente. Enquanto isso, empresas e investidores encontram dificuldades para gastar grandes somas de dinheiro neste período, pois valorizam a segurança financeira e protegem o fluxo de caixa com mais cuidado do que antes.

O Sr. Hieu prevê que serão necessários pelo menos mais 3 anos para que as transações imobiliárias na área central da cidade de Ho Chi Minh voltem a ser tão dinâmicas quanto antes. Até lá, a economia terá se recuperado totalmente, os setores de produção e comércio terão um bom fluxo de caixa e as transações imobiliárias de alto valor retornarão à sua época de ouro.

DAI VIET

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