Casas no centro da cidade de Ho Chi Minh são vendidas por mais de 4 bilhões de VND/m2

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Moradia no centro da Cidade de Ho Chi Minh é sempre muito cara, especialmente em locais privilegiados como Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Distrito 1), onde os preços dos imóveis podem chegar a bilhões de VND/m2.

O edifício de 4 andares, localizado no cruzamento das ruas Nguyen Hue e Nguyen Thiep, com uma área de 464 m², está à venda por 1,996 bilhão de VND. Esta casa tem até 18 m de largura e mais de 26 m de comprimento. Assim, cada m² da casa custa mais de 4,3 bilhões de VND. Esta casa está localizada em duas frentes, o que a torna extremamente vantajosa.

O prédio está atualmente sendo alugado pela SSI Securities Corporation como sede. De acordo com corretores imobiliários da região, a SSI paga ao proprietário cerca de VND 1,3 bilhão/mês em aluguel.

A casa de quatro andares, localizada em duas frentes das ruas Nguyen Hue e Nguyen Thiep, está à venda por 1,996 bilhão de VND, ou mais de 4,3 bilhões de VND/m². (Foto: D.V)

Segundo repórteres da VTC News, na Rua Nguyen Hue, também há algumas casas sendo negociadas a preços que variam de 1,6 a 1,8 bilhão de VND/m². São casas com fachada e largura relativamente pequenas, de apenas 4,2 a 5 m.

Normalmente, uma casa de 4 andares com uma área de 100 m2 é vendida por 170 bilhões de VND ou outra casa com uma área de 107 m2 é vendida por 180 bilhões de VND.

Na Rua Dong Khoi (paralela à Rua Nguyen Hue), os preços dos imóveis também oscilam entre 1,7 e 2,2 bilhões de VND/m2, dependendo da localização e da área.

Especificamente, uma casa de 5 andares com uma área de mais de 113 metros quadrados está sendo vendida pelo proprietário por 250 bilhões de VND, ou cerca de 2,2 bilhões de VND/metro quadrado. Esta casa tem apenas 4,2 metros de largura e 27 metros de comprimento. O proprietário a está alugando por 295 milhões de VND/mês.

Não muito longe da casa acima, outra casa de 5 andares na Rua Dong Khoi, com uma área de 120 metros quadrados, também está sendo vendida por 250 bilhões de VND. Assim, cada metro quadrado da casa está sendo negociado por 1,75 bilhão de VND. Esta casa está sendo alugada por 195 milhões de VND/mês.

A Rua Dong Khoi é uma das ruas com os preços imobiliários mais altos na Cidade de Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)

Nas ruas Ham Nghi e Le Loi, muitas casas localizadas na fachada também estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 1,1 a 2 bilhões de VND/m², dependendo da localização, área e estrutura da construção. Notavelmente, um prédio de 18 andares na rua Ham Nghi, com uma área de mais de 1.100 m², está sendo oferecido por 1,8 bilhão de VND, ou cerca de 1,6 bilhão de VND/m².

Cada metro quadrado de fachada de rua no centro da Cidade de Ho Chi Minh tem um preço de transação de cerca de 2 bilhões de VND. (Foto: Dai Viet)

A Sra. Nguyen Thu, corretora de imóveis no Distrito 1, disse que está negociando muitas casas na área central da Cidade de Ho Chi Minh. A maioria das casas em locais "de ouro" tem preços que variam de algumas centenas de bilhões de VND a milhares de bilhões de VND. No entanto, recentemente, a liquidez das transações de casas de alto valor não tem sido alta.

“Em 2018 e 2019, se alguém vendesse uma casa com fachada para a rua no centro do Distrito 1, alguém a compraria imediatamente. No entanto, após a pandemia de COVID-19, as transações têm sido muito lentas. Muitas casas não são vendidas há 1 ou 2 anos”, disse a Sra. Thu.

O Sr. Le Van Hieu, especialista imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, compartilhou que, no contexto econômico atual, é compreensível que imóveis de alto valor sejam difíceis de "fechar" rapidamente, a menos que o proprietário aceite um grande desconto. No entanto, é muito improvável que um grande desconto aconteça, o que leva a uma situação em que compradores e vendedores não têm uma "voz comum", causando falta de liquidez.

O Sr. Hieu avaliou que, atualmente, a população da Cidade de Ho Chi Minh compra principalmente casas de baixo valor, abaixo de 5 bilhões de VND. As transações imobiliárias acima de 10 bilhões de VND estão muito lentas. Enquanto isso, empresas e investidores têm dificuldade para gastar grandes quantias de dinheiro durante esse período, pois valorizam a segurança financeira e protegem o fluxo de caixa com mais cuidado do que antes.

O Sr. Hieu prevê que levará pelo menos mais três anos para que as transações imobiliárias na área central da Cidade de Ho Chi Minh se tornem tão vibrantes quanto antes. Até lá, a economia estará totalmente recuperada e os setores produtivo e comercial terão um bom fluxo de caixa, e então as transações imobiliárias de grande valor retornarão à sua era de ouro.

DAI VIET

Fonte