Além de gerar lucros, os investidores também demonstram sua responsabilidade social, construindo uma imagem de marca positiva e criando valor sustentável para a comunidade. Isso não só ajuda a minimizar os riscos de investimento, como também contribui para a construção de um ambiente urbano melhor.
No entanto, especialistas também reconhecem que medir com precisão o valor social que os projetos imobiliários trazem continua sendo um desafio significativo. Sam Crispin, Diretor Sênior de Desenvolvimento Sustentável e ESG para a região da Ásia- Pacífico , compartilhou que, embora muitos incorporadores e administradores de imóveis tenham contribuído para a comunidade, o estabelecimento de um sistema de avaliação claro, desde a definição de metas até a mensuração de resultados, ainda é bastante limitado.
Assim como as regulamentações ambientais ajudaram a prevenir o "greenwashing" (falsificação de publicidade verde para obter uma vantagem competitiva desleal), o aspecto social do ESG (meio ambiente, sociedade, governança) também exige uma estrutura legal clara e padrões de avaliação.
"A falta de um sistema de medição unificado permitirá que as empresas façam afirmações imprecisas sobre o valor social dos projetos, afetando a reputação do setor e corroendo a confiança pública", enfatizou Sam Crispin.
Portanto, a transparência na mensuração do valor social incentivará as empresas imobiliárias a investirem mais em projetos que beneficiem a comunidade. Reconhecer edifícios com base em seu impacto social positivo não apenas melhora sua imagem, mas também pode levar ao aumento da lucratividade, semelhante ao que já ocorreu no setor ambiental.
Em particular, investir em valor social desde o início tornará o projeto mais sustentável e gerará lucros a longo prazo. A Sra. Tran Minh Ai, Diretora Sênior de Gestão Imobiliária da Savills Vietnam, analisou que, para criar projetos socialmente significativos, investidores e incorporadores precisam considerar todo o ciclo de vida do projeto, do planejamento à conclusão.
Integrar valores sociais aos projetos não é apenas uma tendência, mas também uma necessidade premente para garantir o desenvolvimento sustentável. Portanto, as empresas precisam de uma transformação cultural, priorizando projetos que beneficiem a comunidade e construindo relações sólidas com as comunidades locais.
Este especialista recomenda que, durante a gestão e operação de projetos imobiliários, as partes interessadas, incluindo o incorporador, o conselho administrativo, os inquilinos ou a comunidade residente, tenham uma visão unificada para desenvolver uma estratégia clara e adequada para aumentar o valor social do projeto e da comunidade relacionada.
Na verdade, existem muitas oportunidades para que edifícios e partes interessadas aumentem o valor social do projeto e da comunidade nele inserida. Por exemplo, por meio de atividades colaborativas, apoio a instituições de caridade locais ou apoio a atividades que promovam a diversidade cultural e humana, o projeto pode contribuir para a construção de comunidades mais seguras, saudáveis e sustentáveis.
Além disso, o projeto pode contribuir para apoiar empresas locais com práticas comerciais sustentáveis e responsáveis, criando oportunidades para que elas se tornem fornecedoras ou parceiras em atividades relacionadas.
Além disso, alguns projetos comerciais, como escritórios, espaços de varejo e universidades, podem criar áreas que incentivem as atividades de jovens empresas, startups e grupos culturais, estabelecendo espaços comunitários criativos e significativos dentro das instalações do projeto…
Atualmente, com o objetivo de minimizar as emissões de carbono e proteger o ecossistema, de acordo com a Sra. Tran Minh Ai, os projetos imobiliários no Vietnã podem considerar o plantio de árvores ou o paisagismo, a participação em atividades de conservação da vida selvagem e a garantia da biodiversidade, ou a promoção de soluções de transporte ecológicas.
A pesquisa da Savills mostra que desenvolvedores, investidores e partes interessadas estão cada vez mais começando a enxergar o valor social de um projeto como um investimento, e não simplesmente como uma despesa.
Atribuir valor a um fator intangível como o que um imóvel pode trazer para a comunidade não é um processo fácil. Há uma década, as preocupações ambientais – o elemento E em ESG – também eram vagas e difíceis de quantificar. Mas agora, o fator ambiental tornou-se um valor indispensável tanto nas operações comerciais quanto no desenvolvimento de um novo projeto imobiliário – segundo especialistas da Savills.
No contexto de problemas sociais globais cada vez mais urgentes, o elemento social (S) do ESG desempenha um papel cada vez mais importante no setor imobiliário. O aumento da desigualdade, a escassez de moradias e outros problemas sociais levaram investidores e empresas do setor imobiliário a perceber que suas operações podem gerar impactos positivos na comunidade. Integrar atividades socialmente responsáveis aos processos de gestão e operação de projetos está se tornando uma tendência inevitável.
Wesley Ankrah, Diretor de Valor Social da Savills, afirmou: "Avaliar o impacto ambiental dos edifícios já é prática comum. No entanto, o impacto social do setor imobiliário também desempenha um papel crucial. A questão é como os investidores podem criar projetos imobiliários que não sejam apenas ecologicamente corretos, mas que também contribuam para a construção de comunidades diversas e vibrantes, garantindo a equidade social. Isso inclui oferecer moradia acessível, ampliar o acesso a serviços públicos como saúde e educação e criar mais oportunidades de emprego."
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
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