Identificando o impacto social dos projetos imobiliários

Além de gerar lucros, os investidores também demonstram sua responsabilidade social, constroem uma imagem de marca positiva e criam valores sustentáveis ​​para a comunidade. Isso não apenas ajuda a minimizar os riscos do investimento, mas também contribui para a construção de um ambiente urbano melhor.

No entanto, especialistas também comentaram: Medir com precisão o valor social que os projetos imobiliários trazem ainda é um grande desafio. O Sr. Sam Crispin, Diretor Sênior de Desenvolvimento Sustentável e ESG para a Ásia- Pacífico, afirmou que, embora muitas incorporadoras e administradoras de imóveis tenham contribuído para a comunidade, o estabelecimento de um sistema de avaliação claro, desde o estabelecimento de metas até a mensuração de resultados, ainda é bastante limitado.

Assim como as regulamentações ambientais ajudaram a prevenir o “greenwashing” (falsificação de publicidade verde para obter vantagem competitiva injusta), o elemento social do ESG (ambiental - social - governança) também precisa de uma estrutura legal e padrões de avaliação claros.

“A falta de um sistema de medição unificado permitirá que as empresas façam afirmações imprecisas sobre o valor social dos projetos, afetando a reputação do setor e perdendo a confiança do público”, enfatizou o Sr. Sam Crispin.

Portanto, a transparência na mensuração do valor social incentivará as empresas imobiliárias a investir mais em projetos que beneficiem a comunidade. Reconhecer edifícios com base no impacto social positivo não só melhora sua imagem, como também pode levar ao crescimento dos lucros, semelhante ao que ocorreu no setor ambiental.

Em particular, investir em valor social desde os estágios iniciais ajudará o projeto a se tornar mais sustentável e a gerar lucros a longo prazo. A Sra. Tran Minh Ai, Diretora Sênior do Departamento de Gestão Imobiliária da Savills Vietnam, analisou que, para criar projetos com significado social, investidores e incorporadores precisam considerar todo o ciclo de vida do projeto, do planejamento à conclusão.

Integrar valor social em projetos não é apenas uma tendência, mas também uma necessidade urgente para garantir o desenvolvimento sustentável. Portanto, as empresas precisam mudar sua cultura, priorizar projetos que beneficiem a comunidade e construir relacionamentos próximos com as comunidades locais.

Este especialista recomenda que, no processo de gestão e operação de projetos imobiliários, as partes interessadas, incluindo investidores, conselhos de administração, inquilinos ou a comunidade de moradores do projeto, tenham uma visão unificada para ter uma estratégia clara e apropriada para aumentar o valor social do projeto e das comunidades relacionadas.

De fato, existem muitas oportunidades para edifícios e seus stakeholders agregarem valor social aos seus projetos e comunidades. Por exemplo, por meio de atividades colaborativas, apoio a instituições de caridade locais ou apoio a atividades que promovam a diversidade cultural e humana, os projetos podem contribuir para a construção de comunidades mais seguras, saudáveis ​​e sustentáveis.

Além disso, o projeto pode contribuir para dar suporte a empresas que operam de forma sustentável e responsável localmente, criando oportunidades para que elas se tornem fornecedoras ou parceiras do projeto para atividades relacionadas.

Até mesmo alguns projetos comerciais, como escritórios, varejo e universidades, podem criar espaços para incentivar as atividades de jovens empresas, start-ups e grupos culturais para estabelecer lugares criativos e significativos para a comunidade dentro do campus do projeto...

Atualmente, com o objetivo de reduzir as emissões de carbono e proteger o ecossistema comum, de acordo com a Sra. Tran Minh Ai, os projetos imobiliários no Vietnã podem considerar o plantio de árvores ou projetos de paisagismo, participar de atividades de proteção à vida selvagem e garantir a diversidade de atividades, ou promover soluções de transporte verde.

A pesquisa da Savills mostra que desenvolvedores, investidores e partes interessadas estão gradualmente começando a ver o valor social de um projeto como um investimento, não apenas um custo.

Avaliar um fator intangível como o valor que um imóvel pode agregar à comunidade não é um processo fácil. Há uma década, as preocupações ambientais – o fator E em ESG – também eram vagas e difíceis de quantificar. Mas agora, os fatores ambientais se tornaram um valor indispensável nas operações comerciais, bem como no processo de desenvolvimento de um novo projeto imobiliário – citaram especialistas da Savills.

À medida que as questões sociais globais se tornam cada vez mais urgentes, o elemento social (S) do ESG desempenha um papel cada vez mais importante no setor imobiliário. O aumento da desigualdade, a escassez de moradias e outras questões sociais levaram investidores e empresas do setor imobiliário a perceber que suas operações podem gerar impactos positivos na comunidade. A integração de atividades de contribuição social aos processos de gestão e operação de projetos está se tornando uma tendência inevitável.

Wesley Ankrah, Diretor de Valor Social da Savills, afirmou: “Hoje em dia, é de conhecimento geral avaliar o impacto ambiental das construções. No entanto, o impacto social do mercado imobiliário também é muito importante. A questão é como os investidores podem criar projetos imobiliários que não sejam apenas ecologicamente corretos, mas também contribuam para a construção de comunidades diversificadas e dinâmicas e para a garantia da igualdade social. Isso inclui fornecer moradias populares, ampliar o acesso a serviços públicos como saúde e educação e criar mais oportunidades de emprego.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782