Muitos investidores aproveitam e usam rótulos de projetos imobiliários verdes para atrair clientes.

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A urbanização está se desenvolvendo rapidamente.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARs), o Vietnã está passando por um rápido processo de urbanização e desenvolvimento. A taxa de urbanização aumentou de 30,5% em 2010 para mais de 42,6% em 2023 e continua em tendência de alta. A meta é atingir pelo menos 45% até 2025 e mais de 50% até 2030.

Imobiliário - Muitos investidores aproveitam o selo de projeto imobiliário verde para atrair clientes — De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARs), o Vietnã está passando por uma rápida urbanização e desenvolvimento.

Especificamente, de acordo com estatísticas do Ministério da Construção , até outubro de 2023, o país terá 902 áreas urbanas, incluindo duas áreas urbanas de classe especial, 22 áreas urbanas de classe I, 35 áreas urbanas de classe II, 46 áreas urbanas de classe III e 94 áreas urbanas. A cada ano, estima-se que as áreas urbanas do Vietnã terão uma população adicional de 1 a 1,3 milhão de pessoas.

A rápida urbanização cria condições favoráveis ao desenvolvimento econômico , promove o processo de reestruturação trabalhista e econômica e altera a distribuição populacional.

Entretanto, nos últimos tempos, o processo de urbanização, planejamento urbano, construção, gestão e desenvolvimento ainda apresentam muitas limitações, ocorrendo de forma desigual entre as regiões, criando muitos desafios importantes.

O sistema legal relacionado ao investimento em construção urbana carece de sincronização, fazendo com que a urbanização ocorra espontaneamente, sem planejamento, levando algumas áreas urbanas à falta de infraestrutura técnica e social, perda da paisagem urbana, etc., causando impactos negativos no ambiente de vida.

Especialmente nas áreas urbanas, devido à sobrecarga da infraestrutura urbana, a seguridade social não é garantida, o congestionamento do trânsito, a poluição ambiental, a falta de empregos, os males sociais são galopantes...

Os desafios acima são claramente visíveis quando algumas províncias e cidades do Vietnã estão continuamente no topo da poluição do ar, deixando as pessoas cada vez mais "sedentas" por espaços verdes. Especialmente a geração mais jovem, com melhores condições de vida e maior conscientização sobre preços sustentáveis.

Mas com a velocidade atual da urbanização, os espaços verdes e as superfícies de água estão cada vez mais diminuindo e desaparecendo no ambiente urbano do Vietnã.

De acordo com o Departamento de Infraestrutura Técnica (Ministério da Construção), a proporção de árvores por pessoa nas áreas urbanas do Vietnã é baixa, apenas 2 a 3 m²/pessoa, enquanto a meta verde mínima das Nações Unidas é de 10 m² e a meta para cidades modernas no mundo é de 20 a 25 m²/pessoa. Portanto, a proporção de árvores urbanas no Vietnã é de apenas 1/5 a 1/10 da população mundial.

Muitos investidores aproveitam o selo de projeto imobiliário verde para atrair clientes.

De acordo com os VARs, no contexto atual, o desenvolvimento urbano verde se tornou um modelo popular entre as pessoas e em breve se tornará uma tendência inevitável do futuro.

Investidores em potencial estão investindo significativamente em espaços verdes, enquanto a conscientização dos compradores de imóveis sobre os critérios para escolher um lugar para morar também mudou.

Diante dessa necessidade real, muitos investidores têm investido em imóveis sustentáveis. Até o momento, projetos urbanos sustentáveis, com foco em comodidades, saúde humana e meio ambiente, estão se tornando a principal preocupação, com volume de vendas superior ao de outros projetos.

No entanto, o número real de projetos ainda é modesto em comparação com a demanda e o número de projetos construídos na última década, pois muitos investidores querem se dedicar à construção sustentável, mas não têm experiência.

Muitos investidores estão preocupados que a construção e o desenvolvimento de edifícios verdes aumentem os custos de investimento em 20-30% ou até mais.

De fato, de acordo com estudos realizados em todo o mundo, edifícios verdes exigem um aumento de capital de investimento de 3 a 8% em comparação ao investimento convencional, mas economizarão de 15 a 30% da energia utilizada, reduzirão de 30 a 35% das emissões de carbono, economizarão de 30 a 50% da água utilizada e de 50 a 70% dos custos de tratamento de resíduos.

Além disso, muitas pessoas não têm uma compreensão correta do que são edifícios verdes. Isso também representa uma brecha para muitos investidores, que usam o rótulo de projetos imobiliários verdes para se promoverem, a fim de aumentar a capacidade de atrair, rotacionar capital e expandir a base de clientes.

Portanto, para concretizar a meta de crescimento econômico verde do Vietnã, os líderes dos VARs acreditam que, antes de tudo, as agências de gestão estaduais precisam desenvolver e implementar em breve um processo de avaliação, certificação e certificação de materiais, equipamentos e edifícios verdes com números e quantidades específicos.

Existem muitos sistemas de avaliação de padrões de construção verde sendo aplicados no mundo, como o Edge (da organização IFC sob o Banco Mundial); Green Mark (Cingapura), Leed (EUA),...

Ao mesmo tempo, deve haver mecanismos de incentivo específicos para edifícios verdes que usem energia de forma econômica e eficiente para atrair empresas a participar da construção e do desenvolvimento de edifícios verdes.

As empresas também precisam reposicionar prontamente seus produtos de desenvolvimento para se beneficiar dos incentivos e da crescente demanda por vida verde.

Além disso, é necessário promover a propaganda, a divulgação e a conscientização sobre assuntos relevantes sobre o uso econômico da energia e o uso de equipamentos ecologicamente corretos.

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