Muitos projetos de terras no Sul são desabitados

Muitos projetos de divisão de terras em lotes e venda deles foram desenvolvidos por empresas, construindo infraestrutura e vendidos para pessoas por muitos anos, mas os compradores ainda não constroem casas.

Muitos projetos de divisão de terras em lotes e venda deles foram desenvolvidos por empresas, construindo infraestrutura e vendidos para pessoas por muitos anos, mas os compradores ainda não constroem casas.

Residentes ausentes

No início de 2022, a Huy FC Truong An Real Estate Company inaugurou para venda o Projeto da Área Urbana do FC Truong An no distrito de Phu Giao ( Binh Duong ). O projeto ocupa uma área de 6 hectares, com 389 lotes, com preços que variam de VND 800 milhões a mais de VND 1 bilhão por lote. Em 2023, o projeto foi vendido pelo investidor aos clientes e, ao mesmo tempo, o jardim de infância no local também foi construído pelo investidor.

Presentes neste projeto no final de outubro de 2024, testemunhamos o projeto abandonado, a escola em construção sem funcionar e apenas grama alta por toda parte.

Da mesma forma, no início de 2021, a Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company abriu para venda o Projeto Residencial Toan Thang - Vinh Tan (Distrito de Tan Uyen, Província de Binh Duong). O projeto foi construído em uma área de 2,2 hectares, com 141 lotes divididos em lotes, com preço de venda de cerca de 1 bilhão de VND/lote, e já foi vendido a clientes. No entanto, este projeto também está desabitado.

No distrito de Nhon Trach ( Dong Nai ), a maioria dos projetos de loteamento está abandonada. Por exemplo, o projeto Mega City 2, desenvolvido pelo Grupo Kim Oanh, foi vendido em 2019, mas até o momento ninguém se mudou.

Ou como o Projeto Long Tan City, investido pela Licogi16 Joint Stock Company, com uma área total de 77 hectares, vendido em 2018. Até agora, os clientes que compraram este projeto não retornaram para construir.

O mercado em Long An também está cheio de projetos abandonados, muitos projetos são divididos em lotes para venda com preços de até vários bilhões de VND/lote, os clientes compram e vendem muitas vezes, mas ninguém se mudou. Por exemplo, o Tan Lan Residence Project no distrito de Can Duoc, investido pelo Phuc Land Group com uma área de 95.274 m2, incluindo 700 lotes e vendido desde 2019, até agora só há grama crescendo.

No distrito de Duc Hoa, o projeto denominado Área Residencial Quoc Linh, com uma área de 35 hectares, está aberto para venda desde 2021. Embora tenha vendido muitos produtos de terrenos subdivididos aos clientes, ele ainda está deserto.

Muitos projetos antigos continuam abertos para venda

Recentemente, a Phuong Truong An Group Joint Stock Company anunciou a revenda de um projeto chamado Phuong Truong An 6 Residential Area no distrito de Phu Giao (Binh Duong). Este projeto foi inaugurado pela empresa em 2022, com uma área de 41,9 hectares, incluindo 2.760 terrenos.

Em Long An, o Projeto da Área Residencial Quoc Linh também foi reaberto para venda pelo investidor sob o nome The Diamond City, o número de produtos oferecidos pela empresa é de mais de 400 produtos, o preço de venda é de até 2 bilhões de VND/lote.

Ou o projeto King Hill Residences, no bairro de Ben Luc, com uma área de 20 hectares, foi vendido pela primeira vez em 2021, com quase 350 unidades, a maioria em terrenos loteados. No entanto, devido à grande quantidade de unidades vendidas anteriormente, o investidor está agora reabrindo as portas para venda...

De acordo com o Sr. Nguyen Van Tuan, Diretor da Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, terrenos são, de fato, uma linha de produtos escolhida por muitos investidores nos últimos anos. No entanto, desde 2021, esse segmento tem enfrentado dificuldades, pois as transações começaram a diminuir. Desde 2022, esse segmento está "estagnado", causando dificuldades aos investidores, que entram em uma espiral de redução de preços, redução de prejuízos e dificuldades para encontrar compradores.

“Atualmente, em muitos projetos de terras, os investidores tiveram que cortar perdas de 30 a 40% do valor inicial de compra, mas ainda não há compradores”, disse o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, os principais compradores de terrenos são investidores, então os projetos têm sido vendidos há muitos anos sem que ninguém volte para construir casas, pois o objetivo principal é comprar para investimento. E o mercado visa apenas investidores, não clientes reais, o que leva à desolação e ao desperdício.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que, atualmente, mais de 50% dos investidores individuais estão "presos" no mercado imobiliário nas províncias de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong e Binh Duong... o que é consequência da febre imobiliária que surgiu quando o mercado subiu muito rápido, de forma anormal. Esses mercados não cresceram como esperado pelos investidores, e além disso, esse segmento está atualmente "rejeitado", com muitos projetos abertos para venda, mas sem transações há muitos meses.

Comentando sobre o segmento de mercado de terrenos no quarto trimestre de 2024, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor do departamento de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA, afirmou que o segmento de terrenos permanecerá em um nível baixo em comparação com o período de 2019 em diante. Embora as vendas de produtos estejam lentas, os preços ainda estão aumentando devido aos altos custos de investimento dos projetos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html