Muitos projetos de loteamentos de terrenos no Sul permanecem desocupados.

Numerosos projetos de loteamento têm visto incorporadoras construírem infraestrutura e venderem lotes para moradores por anos, mas os compradores ainda não construíram casas.

Ausência de moradores

No início de 2022, a Huy FC Truong An Real Estate Company lançou o Projeto Urbano FC Truong An no distrito de Phu Giao (província de Binh Duong ). O projeto, construído em uma área de 6 hectares, compreende 389 lotes de terreno, com preços variando de 800 milhões de VND a mais de 1 bilhão de VND por lote. Em 2023, a incorporadora vendeu todos os lotes e também construiu um jardim de infância dentro do projeto.

Ao visitarmos o local do projeto no final de outubro de 2024, constatamos que a área estava deserta, a escola em construção não estava em funcionamento e tudo o que vimos foi mato alto por toda parte.

De forma semelhante, no início de 2021, a Toan Thang Real Estate Joint Stock Company lançou o Projeto Habitacional Toan Thang - Vinh Tan (distrito de Tan Uyen, província de Binh Duong). O projeto, construído em uma área de 2,2 hectares, incluía 141 lotes de terreno subdivididos, com preços em torno de 1 bilhão de VND por lote, e foi totalmente vendido. No entanto, este projeto também permanece em grande parte desocupado.

No distrito de Nhon Trach (província de Dong Nai ), a maioria dos projetos de loteamentos permanece praticamente desabitada. Por exemplo, o projeto Mega City 2, desenvolvido pelo Grupo Kim Oanh, está à venda desde 2019, mas até hoje ninguém se mudou para lá.

Por exemplo, o projeto Long Tan City, desenvolvido pela Licogi16 Joint Stock Company, abrange uma área total de 77 hectares e foi vendido em 2018. Até hoje, os clientes que compraram lotes neste projeto não construíram neles.

O mercado imobiliário em Long An também está repleto de projetos abandonados, muitos dos quais envolvem lotes de terreno subdivididos, avaliados em vários bilhões de VND por lote. Os compradores já os adquiriram e venderam diversas vezes, mas ninguém se mudou para lá. Por exemplo, o projeto Tan Lan Residence, no distrito de Can Duoc, desenvolvido pelo Phuc Land Group, abrange uma área de 95.274 m², composta por 700 lotes subdivididos, e foi colocado à venda em 2019, mas até hoje só cresce grama no local.

No distrito de Duc Hoa, o projeto da Área Residencial Quoc Linh, que abrange 35 hectares, foi lançado em 2021. Apesar da venda de um número considerável de lotes de terreno subdivididos, a área permanece em grande parte sem compradores.

Muitos projetos antigos continuam sendo oferecidos para venda.

Recentemente, a Phuong Truong An Group Joint Stock Company anunciou a reabertura das vendas do seu projeto residencial Phuong Truong An 6, no distrito de Phu Giao (província de Binh Duong). Este projeto, lançado inicialmente em 2022, abrange uma área de 41,9 hectares e compreende 2.760 lotes de terreno.

Em Long An, o projeto residencial Quoc Linh também foi relançado pela construtora sob o nome de The Diamond City, oferecendo mais de 400 unidades a preços que chegam a 2 bilhões de VND por lote.

Por exemplo, o projeto King Hill Residences, no distrito de Ben Luc, com 20 hectares, foi lançado em 2021 com quase 350 unidades, em sua maioria lotes subdivididos. No entanto, devido ao grande número de unidades ainda disponíveis de vendas anteriores, a construtora está agora relançando as vendas…

Segundo o Sr. Nguyen Van Tuan, Diretor da Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, os terrenos eram uma opção de investimento popular nos anos anteriores. No entanto, desde 2021, esse segmento tem apresentado um desempenho fraco devido à queda nas transações. A partir de 2022, o segmento estagnou, causando dificuldades aos investidores, que entraram em um ciclo de queda de preços, prejuízos e dificuldade em encontrar compradores.

"Atualmente, em muitos projetos de loteamentos, os investidores tiveram que reduzir suas perdas em 30 a 40% do preço de compra original, mas ainda não há compradores", disse o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, os compradores no segmento de terrenos são principalmente investidores, por isso os projetos permanecem sem desenvolvimento por muitos anos após a conclusão das vendas, pois o objetivo principal é o investimento. O mercado visa investidores em vez de compradores de imóveis residenciais, o que leva à desolação e ao desperdício.

Segundo Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Marketing Residencial da CBRE Vietnam, mais de 50% dos investidores individuais estão atualmente "presos" no mercado de terrenos em províncias como Binh Phuoc, Long An, Lam Dong e Binh Duong. Isso é consequência da alta repentina e anormal dos preços dos terrenos. Esses mercados não cresceram como esperado pelos investidores; além disso, esse segmento está sendo "descartado", com muitos projetos lançados, mas permanecendo sem transações por meses.

Ao comentar sobre o mercado de terrenos no quarto trimestre de 2024, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Grupo DKRA, acredita que o segmento de terrenos permanecerá em um patamar baixo em comparação com o período a partir de 2019. Embora as vendas estejam lentas, os preços continuam subindo devido ao aumento dos custos de investimento em projetos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html