Casos em que a transferência do livro vermelho não é permitida em 2023, saiba ou você perderá

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Condições para transferência de propriedade do livro vermelho

O artigo 188 da Lei de Terras de 2013 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca de direitos de uso da terra; e contribuição de capital usando direitos de uso da terra da seguinte forma:

Artigo 188.º Condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca de direitos de uso da terra; contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra

1. Os usuários da terra têm o direito de exercer os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar, hipotecar direitos de uso da terra; e contribuir com capital usando direitos de uso da terra quando as seguintes condições forem atendidas:

a) Possuir Certidão, salvo no caso previsto no n.º 3 do artigo 186.º e no caso de herança previsto no n.º 1 do artigo 168.º desta Lei;

b) Terra sem disputa;

c) Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão para garantir a execução da sentença;

d) Durante o período de uso do solo.

2. Além das condições especificadas na Cláusula 1 deste Artigo, ao exercer os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar direitos de uso da terra; hipotecar direitos de uso da terra e contribuir com capital usando direitos de uso da terra, os usuários da terra também devem satisfazer as condições especificadas nos Artigos 189, 190, 191, 192, 193 e 194 desta Lei.

3. A conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca de direitos de uso da terra e contribuição de capital usando direitos de uso da terra devem ser registrados na autoridade de registro de terras e entrar em vigor a partir do momento do registro no registro de terras.

Casos em que a propriedade do livro vermelho não pode ser transferida

Com base nas condições acima para transferência do livro vermelho, não será permitida a transferência de terras nos seguintes casos:

- Terreno em disputa sem decisão judicial final;

- Terreno está sendo apreendido para garantir execução de sentença;

- O terreno expirou.

Além disso, se o usuário da terra (vendedor ou doador) atender às condições prescritas no Artigo 188 da Lei de Terras de 2013, mas o comprador ou destinatário não estiver autorizado a comprar ou receber direitos de uso da terra como doação, o livro vermelho não poderá ser transferido. Em outras palavras, esses são casos em que a transferência de propriedade é proibida.

De acordo com o Artigo 191 da Lei de Terras de 2013, há 4 casos em que os direitos de uso da terra não podem ser recebidos, transferidos ou doados.

1. Organizações, famílias, indivíduos, comunidades residenciais, estabelecimentos religiosos, vietnamitas que residem no exterior e empresas com investimento estrangeiro não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra em casos em que a lei não permite a transferência ou doação de direitos de uso da terra.

2. As organizações econômicas não estão autorizadas a receber transferências de direitos de uso da terra para cultivo de arroz, terras florestais de proteção e terras florestais de uso especial de famílias e indivíduos, exceto nos casos em que a finalidade do uso da terra seja alterada de acordo com o planejamento e o plano de uso da terra aprovados pelas agências estaduais competentes.

3. Famílias e indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso de terras para cultivo de arroz.

4. Famílias e indivíduos não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso de terras residenciais ou agrícolas em florestas protetoras, zonas de proteção estrita ou zonas de restauração ecológica em florestas de uso especial se não viverem nessas florestas protetoras ou florestas de uso especial.

Assim, se o comprador ou o donatário do direito de uso da terra se enquadrar em um dos 4 casos acima, a transferência do Livro Vermelho não será permitida, mesmo que o vendedor ou o donatário seja qualificado.

Além disso, o Artigo 192 da Lei de Terras de 2013 também estipula casos em que famílias e indivíduos transferem ou doam direitos de uso da terra com as seguintes condições:

- Famílias e indivíduos que vivem em zonas de proteção integral e zonas de restauração ecológica de florestas de uso especial, mas que ainda não podem sair dessas zonas:

O direito de usar terras residenciais e terras florestais combinadas com produção agrícola, florestal e de aquicultura só pode ser transferido ou doado para famílias e indivíduos que vivem naquele loteamento.

- Famílias e indivíduos que recebem terras residenciais ou agrícolas em áreas florestais protegidas pelo Estado devem:

O direito de uso de terras residenciais e agrícolas só pode ser transferido ou doado a famílias e indivíduos que vivem naquela área florestal protegida.

- Famílias e indivíduos que são minorias étnicas que utilizam terras alocadas pelo Estado sob a política de apoio do Estado:

Os direitos de uso da terra podem ser transferidos ou doados após 10 anos da data da decisão de alocação da terra, de acordo com os regulamentos governamentais .

Taxa de transferência do livro vermelho

De acordo com a Circular 111/2013/TT-BTC e o Decreto 140/2016/ND-CP; Circular 85/2019/TT-TBC, ao transferir ou doar imóveis, as partes são obrigadas a pagar imposto de renda pessoal, taxas de registro e taxas de avaliação de arquivo, conforme prescrito.

Em que: imposto de renda pessoal a pagar = 2% x preço de transferência. Taxa de registro = 0,5% x preço de transferência. A taxa de avaliação de documentos é regulamentada pelo Comitê Popular da província, portanto, a alíquota cobrada varia entre províncias e cidades.

Minh Hoa (t/h)

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Fonte