Casos em que a transferência do documento de identidade (livro vermelho) não é permitida em 2023: saiba disso ou você perderá o direito à transferência.

Condições para a transferência da titularidade do livro vermelho

O artigo 188 da Lei de Terras de 2013 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca dos direitos de uso da terra e contribuição de capital utilizando os direitos de uso da terra, conforme segue:

Artigo 188. Condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca dos direitos de uso da terra; contribuição de capital utilizando os direitos de uso da terra

1. Os usuários da terra têm o direito de exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca dos direitos de uso da terra; e de contribuir com capital utilizando os direitos de uso da terra quando as seguintes condições forem atendidas:

a) Possuir um Certificado, exceto nos casos previstos no inciso 3 do artigo 186 e nos casos de herança previstos no inciso 1 do artigo 168 desta Lei;

b) Terra sem disputa;

c) Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão para garantir o cumprimento da sentença;

d) Durante o período de utilização do solo.

2. Além das condições especificadas na Cláusula 1 deste Artigo, ao exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra; hipoteca de direitos de uso da terra e contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, os usuários da terra também devem satisfazer as condições especificadas nos Artigos 189, 190, 191, 192, 193 e 194 desta Lei.

3. A conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca de direitos de uso da terra e contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra devem ser registradas junto à autoridade de registro de imóveis e produzem efeitos a partir da data do registro no cadastro imobiliário.

Casos em que a titularidade do livro vermelho não pode ser transferida.

Com base nas condições acima para a transferência do livro vermelho, a transferência de terrenos não será permitida nos seguintes casos:

- Terreno em disputa sem decisão judicial definitiva;

- O terreno está sendo confiscado para garantir o cumprimento da sentença;

- O prazo para utilização do terreno expirou.

Além disso, se o usuário do terreno (vendedor ou doador) atender às condições previstas no Artigo 188 da Lei de Terras de 2013, mas o comprador ou beneficiário não estiver autorizado a comprar ou receber direitos de uso do terreno como doação, o livro vermelho não poderá ser transferido. Em outras palavras, trata-se de casos em que a transferência de propriedade é proibida.

De acordo com o Artigo 191 da Lei de Terras de 2013, existem 4 casos em que os direitos de uso da terra não podem ser recebidos, transferidos ou doados.

1. Organizações, famílias, indivíduos, comunidades residenciais, estabelecimentos religiosos, vietnamitas residentes no exterior e empresas com investimento estrangeiro não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra nos casos em que a lei não permita a transferência ou doação desses direitos.

2. Organizações econômicas não estão autorizadas a receber transferências de direitos de uso da terra para cultivo de arroz, áreas de floresta protegida e áreas de floresta de uso especial de famílias e indivíduos, exceto nos casos em que a finalidade do uso da terra seja alterada de acordo com o planejamento e o plano de uso da terra aprovados por órgãos estaduais competentes.

3. Famílias e indivíduos que não estejam diretamente envolvidos na produção agrícola não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso de terras para o cultivo de arroz.

4. Famílias e indivíduos não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra para terrenos residenciais ou agrícolas em florestas de proteção, zonas estritamente protegidas ou zonas de restauração ecológica em florestas de uso especial, caso não residam nessas florestas de proteção ou florestas de uso especial.

Assim, se o comprador ou o donatário do direito de uso da terra se enquadrar em um dos 4 casos acima, a transferência do Livro Vermelho não será permitida, mesmo que o vendedor ou o donatário esteja qualificado.

Além disso, o Artigo 192 da Lei de Terras de 2013 também estipula os casos em que famílias e indivíduos transferem ou doam direitos de uso da terra, sob as seguintes condições:

- Famílias e indivíduos que vivem em zonas estritamente protegidas e zonas de restauração ecológica de florestas de uso especial, mas que ainda não podem sair dessas zonas:

O direito de uso de terrenos residenciais e florestais, combinado com produção agrícola, florestal e aquícola, só pode ser transferido ou doado a famílias e indivíduos que residam nesse loteamento.

- As famílias e os indivíduos que recebem terrenos residenciais ou agrícolas em áreas de proteção florestal pelo Estado devem:

O direito de uso de terrenos residenciais e agrícolas só pode ser transferido ou doado a famílias e indivíduos que residam nessa área florestal protegida.

- Famílias e indivíduos pertencentes a minorias étnicas que utilizam terras alocadas pelo Estado ao abrigo da política de apoio estatal:

Os direitos de uso da terra podem ser transferidos ou doados após 10 anos a partir da data da decisão de alocação da terra, de acordo com as normas governamentais .

Taxa de transferência do livro vermelho

Nos termos da Circular 111/2013/TT-BTC e do Decreto 140/2016/ND-CP; Circular 85/2019/TT-TBC, na transferência ou doação de bens imóveis, as partes são obrigadas a pagar o imposto de renda, as taxas de registro e os honorários de avaliação, conforme prescrito.

Neste caso, o imposto de renda a pagar é de 2% x preço de transferência. A taxa de registro é de 0,5% x preço de transferência. A taxa de avaliação de documentos é regulamentada pelo Comitê Popular da província, portanto, a taxa de cobrança varia entre províncias e cidades.

Minh Hoa (t/h)

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