O "gargalo" de capital será resolvido quando houver um Fundo Nacional de Habitação Social.

O repórter do jornal Tin Tuc e Dan Toc conversou com o advogado Pham Thanh Tuan, especialista em direito imobiliário, sobre esse assunto.

Poderia compartilhar com mais clareza o panorama atual das fontes de capital para o desenvolvimento de habitações sociais nos últimos tempos?

Como a habitação social é um tipo especial de produto imobiliário, ela conta com o apoio do Estado em termos de políticas e mecanismos. A autoridade competente controla os custos (determinando o preço de venda das unidades), limita a margem de lucro (não ultrapassando 10% do investimento total) e restringe o número de compradores (apenas para beneficiários). Portanto, as políticas de apoio estatal para empresas que desenvolvem habitação social são extremamente importantes, principalmente no que diz respeito às fontes de capital.

No passado, o mercado de habitação social do Vietnã ainda dependia de um pacote de crédito de 120 trilhões de VND proveniente de quatro bancos comerciais estatais. Atualmente, esse pacote de crédito aumentou para 145 trilhões de VND, com a participação de nove bancos.

Contudo, a velocidade real de desembolso do pacote de crédito acima mencionado é lenta. O pacote de 145 trilhões de VND é proveniente de fontes de capital comercial dos bancos, sem apoio do orçamento do Estado. Portanto, embora os bancos tenham alocado recursos prioritários para o desenvolvimento de habitações sociais, a taxa de juros para investidores e compradores de imóveis ainda não é suficientemente atrativa (1,5% a 2% menor ao ano do que a taxa de juros normal de empréstimos). Essa é a razão pela qual investidores e compradores de habitações sociais não estão "interessados" nesse pacote de crédito.

Além disso, os procedimentos para a implementação de projetos de habitação social são bastante complexos, levando mais tempo do que os projetos de habitação comercial; a oferta de projetos de habitação social é limitada devido a dificuldades legais. Essa é também a razão pela qual os projetos de habitação social têm dificuldade em acessar linhas de crédito preferenciais.

Assim, a inclusão de novas fontes de crédito com apoio orçamentário para o desenvolvimento de habitações sociais ou a criação do Fundo Nacional de Habitação Social serão fatores essenciais que contribuirão para o sucesso do Projeto de desenvolvimento de 1 milhão de unidades habitacionais sociais.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Ministério das Finanças que concluísse a criação do Fundo Nacional de Habitação até março de 2025, a fim de mobilizar recursos para o desenvolvimento de habitações sociais. Qual a sua avaliação da política de implementação do "Fundo Nacional de Habitação Social" nos próximos tempos?

O Vietnã ainda não possui um fundo financeiro para apoiar recursos destinados a localidades e empresas para a implementação de habitações sociais. Embora a Lei de Habitação de 2023 permita que os Comitês Populares provinciais aloquem verbas do orçamento estatal para indenizações, apoio, reassentamento e investimento em infraestrutura técnica fora do projeto, a Lei de Investimento Público não prevê a alocação de verbas estatais para indenizações por desapropriação de terrenos para a implementação de projetos de habitação social. Essa lacuna resulta no congelamento quase total do uso do orçamento destinado a indenizações por desapropriação e investimento na construção de sistemas de infraestrutura técnica em projetos locais de habitação social.

Portanto, a criação do Fundo Nacional de Habitação Social será uma premissa importante para ajudar as localidades a angariar recursos para a desapropriação de terrenos para a construção de habitações sociais; investir em sistemas de infraestrutura técnica e social para projetos de habitação social; e apoiar as taxas de juros dos empréstimos.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654