O “gargalo” do capital será eliminado quando existir um Fundo Nacional de Habitação Social

Repórteres dos jornais Tin Tuc e Dan Toc conversaram com o advogado Pham Thanh Tuan, especialista jurídico imobiliário, sobre esse assunto.

Você pode compartilhar mais claramente a situação atual das fontes de capital para o desenvolvimento de moradias sociais nos últimos tempos?

Por ser um tipo especial de produto imobiliário, a habitação social conta com o apoio do Estado em termos de políticas e mecanismos. As autoridades competentes controlarão os custos (fixarão os preços dos imóveis), limitarão os lucros (não excedendo 10% do investimento total), limitarão os compradores (apenas para beneficiários)... Portanto, as políticas de apoio do Estado a empreendimentos que desenvolvem habitação social são extremamente importantes, especialmente as fontes de capital.

No passado, o setor de habitação social do Vietnã ainda dependia do pacote de crédito de VND 120 bilhões de quatro bancos comerciais estatais. Atualmente, o pacote de crédito foi ampliado para VND 145 bilhões com a participação de nove bancos.

No entanto, na realidade, a velocidade de desembolso do pacote de crédito acima mencionado é lenta. A natureza do pacote de VND 145 bilhões é um pacote de crédito proveniente de fontes de capital comercial de bancos, sem apoio do orçamento do Estado. Portanto, embora os bancos tenham alocado recursos prioritários para o desenvolvimento de moradias sociais, a taxa de juros para investidores e compradores de imóveis ainda não é suficientemente atrativa (1,5% a 2% menor ao ano do que a taxa de juros normal de empréstimos). Esta é a razão pela qual investidores e compradores de moradias sociais não estão "interessados" neste pacote de crédito.

Além disso, os procedimentos para a implementação de projetos de habitação social são bastante complicados, levando mais tempo do que os de projetos de habitação comercial; a oferta de projetos de habitação social é limitada devido a dificuldades legais. Esse também é o motivo pelo qual os projetos de habitação social têm dificuldade de acesso a pacotes de crédito preferencial.

Assim, a adição de novo capital de crédito com apoio orçamentário para o desenvolvimento de habitação social ou a criação do Fundo Nacional de Habitação Social será um fator-chave, contribuindo para o sucesso do Projeto de desenvolvimento de 1 milhão de unidades de habitação social.

O Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Ministério das Finanças que concluísse a criação do Fundo Nacional de Habitação em março de 2025, a fim de mobilizar recursos para o desenvolvimento de habitações sociais. Qual a sua avaliação da política de implementação do "Fundo Nacional de Habitação Social" nos próximos anos?

O Vietnã ainda não possui um fundo financeiro para apoiar recursos destinados a localidades e empresas na implementação de moradias sociais. Embora a Lei de Habitação de 2023 permita que os Comitês Populares provinciais aloquem o orçamento do Estado para indenização, apoio, reassentamento e investimento em infraestrutura técnica fora do projeto, a Lei de Investimento Público não regulamenta a alocação do orçamento do Estado para compensar a limpeza de terrenos para a implementação de projetos de moradias sociais. Essa é uma deficiência que leva ao quase "congelamento" do uso do orçamento para indenização pela limpeza de terrenos e investimento na construção de sistemas de infraestrutura técnica em projetos locais de moradias sociais.

Portanto, a criação do Fundo Nacional de Habitação Social será uma premissa importante para ajudar as localidades a alocar fundos para limpar terrenos "limpos" para que empresas construam habitações sociais; investir em sistemas de infraestrutura técnica e infraestrutura social para projetos de habitação social; e apoiar as taxas de juros de empréstimos.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654