A segunda regulamentação do imposto imobiliário precisa das pessoas certas, no momento certo.

Esta não é a primeira vez que a questão da tributação imobiliária é considerada. O Ministério das Finanças também concorda com a proposta de tributar pessoas com muitos imóveis para evitar especulação e garantir que o mercado se desenvolva de forma transparente e estável.

A proposta do Ministério da Construção foi feita no contexto do aumento acentuado e contínuo dos preços de imóveis e moradias desde o início do ano. A pesquisa e a proposta de políticas tributárias para casos de posse e uso de muitas casas e terrenos visam limitar a especulação, comprando e vendendo em curto prazo para obter lucro. No entanto, especialistas afirmam que o segundo imposto predial precisa ser aplicado às pessoas certas, no momento certo, para alcançar resultados positivos.

Se conseguirem economizar no máximo 40% de sua renda mensal, uma família de renda média levará mais de 30 anos para comprar uma casa, supondo que os preços dos imóveis não continuem subindo.

Da perspectiva da unidade de pesquisa de mercado, a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills, afirmou que o imposto predial é um instrumento financeiro regularmente discutido no arcabouço jurídico de muitos países , especialmente os em desenvolvimento, incluindo o Vietnã. Atualmente, os proprietários de imóveis no Vietnã não precisam pagar imposto predial, enquanto o regime de impostos e taxas de transferência está entre os mais baixos do mundo. Portanto, o segundo imposto predial é considerado uma solução para estabilizar os preços dos imóveis.

De acordo com o Departamento de Pesquisa do Vietnã da Savills, em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói, o mercado imobiliário atual carece de oferta acessível, visto que a participação de mercado desse segmento caiu de 60% em 2016 para apenas 35% em 2024, e os apartamentos principais com preço inferior a VND 2 bilhões desapareceram completamente. "Se uma família com renda média consegue economizar até 40% de sua renda mensal, levará mais de 30 anos para comprar uma casa, desde que os preços dos imóveis não continuem a subir. No entanto, com o aumento contínuo do mercado, isso é irrealista, causando aumento da desigualdade social e potencialmente criando insegurança social a longo prazo", analisou a Sra. Cao Thi Thanh Huong.

Diante da crescente demanda por moradias sociais, a população espera uma intervenção mais forte do Estado. Para atender a essa necessidade, a Cidade de Ho Chi Minh estabeleceu a meta de fornecer 35.000 unidades habitacionais sociais até 2025, enquanto Hanói almeja 8.000 unidades. Muitas políticas também foram ajustadas para criar condições mais favoráveis ​​ao desenvolvimento de moradias sociais; ao mesmo tempo, está sendo considerada a aplicação de medidas como um segundo imposto predial para otimizar recursos e regular o mercado.

Segundo a Sra. Huong, em teoria, trata-se de uma ferramenta eficaz com três funções principais. O imposto predial ajuda a aumentar a receita orçamentária para reinvestimento e previdência social, ao mesmo tempo em que permite controlar os recursos nacionais, aumentando as obrigações financeiras das famílias de alta renda que utilizam muitos recursos (casas e terrenos). Comparado a outros impostos importantes, como o imposto corporativo, a entidade tributável aqui é o imóvel, dificultando a sonegação de impostos por pessoas físicas. O imposto predial também não precisa competir ou ser limitado por acordos internacionais, facilitando o planejamento da receita orçamentária esperada para os órgãos de gestão.

No entanto, para implementar o imposto predial, o custo de investimento em infraestrutura técnica, ferramentas de cálculo de impostos, especialmente transparência e digitalização de todos os dados imobiliários residenciais, é a maior barreira - comentou este especialista. Porque esta atividade requer grandes recursos financeiros, determinação até o fim e coordenação de longo prazo entre os ministérios funcionais. Junto com isso, há a dificuldade em determinar o valor exato da transação, torná-la transparente, bem como a propriedade... Determinar uma alíquota de imposto razoável também é um problema que precisa ser resolvido para garantir a receita do orçamento e não afetar o desenvolvimento do setor imobiliário, que está intimamente ligado a muitos outros setores econômicos.

O economista Dinh The Hien, diretor do Instituto de Informática e Economia Aplicada, afirmou que esta proposta não é nova. Há cerca de 7 anos, uma proposta semelhante foi levantada, causando preocupação entre as pessoas, mesmo aquelas que não possuíam casa própria. De fato, o aumento de impostos pode fazer com que os preços dos imóveis subam, dificultando ainda mais o acesso à moradia para pessoas que já não têm muitas condições, portanto, o consenso geral não é unânime.

"O mercado imobiliário é um setor muito complexo, portanto, ao tributar, é necessário considerá-lo de forma abrangente e cuidadosa, evitando impor impostos distantes da realidade, decepcionando as pessoas e não atendendo às expectativas. A proposta de impor um segundo imposto imobiliário no momento atual não só faz o mercado perder a confiança, como também pode aumentar os preços dos imóveis, fazendo com que as pessoas percam a oportunidade de ter acesso à moradia", recomendou o Sr. Hien.

Segundo o Sr. Hien, as ferramentas tributárias têm dois lados. Dependendo de cada mercado específico, essa ferramenta terá um impacto positivo ou negativo no desenvolvimento desse mercado. É necessário usar ferramentas tributárias para estimular o mercado a se desenvolver de forma transparente e adequada, e elas não devem se tornar um obstáculo ao desenvolvimento do mercado imobiliário. "A tributação imobiliária é apenas uma das muitas medidas para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma transparente e sustentável. A medida mais adequada é promover o processo de digitalização e construir um banco de dados de terrenos, bem como dados sobre valores de ativos imobiliários", disse o Sr. Hien.

O mercado imobiliário é um setor muito complexo, por isso, ao tributá-lo, é preciso considerá-lo de forma abrangente.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, também afirmou que os impostos são uma ferramenta para regular o mercado, mas a política tributária precisa de um roteiro específico e cuidadosamente calculado. É necessário construir uma infraestrutura de gestão de terras, conectando as unidades administrativas provinciais para rastrear claramente a quantidade de imóveis de propriedade de um indivíduo. Isso evita subdeclarações ou declarações incorretas, evitando a "evasão fiscal". Pesquisar como tributar imóveis para que não haja "sobreposição de impostos" também é um ponto a ser observado.

Avaliando o impacto no mercado, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com, comentou que, se o imposto predial for imposto neste momento, a curto prazo, as pessoas poderão interromper as transações para monitorar a evolução do mercado. Isso pode criar uma calmaria que deixará o mercado imobiliário lento. O imposto predial é uma política importante, mas o momento da aplicação deve garantir que o mercado se desenvolva de forma sustentável para que a economia possa se estabilizar. Esta também é uma recomendação geral compartilhada por muitos especialistas.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov