As novas regulamentações sobre a divisão de terras dificultarão a vida das pessoas?

Para separar um novo lote residencial, deve haver um planejamento de 1/500.

De acordo com o projeto, a área mínima após o loteamento na Área 1 é ^{de 36 m²} , com largura da frente e profundidade do terreno não inferiores a 3 m. A Área 2 tem uma área mínima de ^{50 m²} , com largura da frente e profundidade do terreno não inferiores a 4 m. A Área 3 tem uma área mínima após o loteamento de ^{80 m²} , com largura da frente e profundidade do terreno não inferiores a 5 m.

Para terrenos agrícolas , terrenos recém-formados e terrenos remanescentes após a divisão devem garantir as seguintes áreas mínimas: ^{500 m2} para terrenos destinados ao cultivo de culturas anuais, outros terrenos agrícolas e ^{1.000 m2} para terrenos destinados ao cultivo de culturas perenes, terrenos de aquicultura e terrenos de produção de sal.

No entanto, as condições para a divisão de terras são que a terra não esteja em disputa, não esteja apreendida para garantir a execução de sentença e não esteja sujeita a medidas emergenciais temporárias por órgãos estaduais competentes. Caso a terra pertença ao planejamento de terras agrícolas, terrenos residenciais existentes (status residencial atual) ou reformas residenciais existentes, ela deve estar em conformidade com o planejamento, plano de uso do solo, planejamento detalhado na escala 1/2.000 ou planejamento de zoneamento na escala 1/2.000 ou planejamento detalhado para construção de áreas residenciais rurais aprovados pelos órgãos estaduais competentes, então a divisão de terras é permitida.

Caso o lote esteja no planejamento de novo terreno residencial, terreno de uso misto (incluindo função de terreno residencial), ele é adequado para o planejamento, plano de uso do solo, planejamento detalhado na escala 1/500 (ou planejamento detalhado abreviado na escala 1/500), projeto urbano detalhado na escala 1/500 aprovado pela autoridade competente, então o lote pode ser dividido.

Os terrenos antes e depois do loteamento devem estar adjacentes às vias de circulação anunciadas pelas autoridades competentes.

Uma área de subdivisão no antigo Distrito 9 (hoje Cidade de Thu Duc)

Adequado apenas para empresas, difícil de implementar para pessoas?

O advogado Tran Minh Cuong (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que, anteriormente, a condição para a divisão de terras era que o terreno tivesse uma planta na escala 1/2.000, mas agora é necessário que tenha uma escala 1/500, o que dificulta a tarefa para quem realmente deseja dividir o terreno para seus filhos. Essa regulamentação não é viável na prática, pois apenas projetos imobiliários podem fazer a planta na escala 1/500, e quem deseja dividir 1 ou 2 lotes não pode fazer a planta na escala 1/500.

Compartilhando a mesma opinião, o representante do Comitê Popular do Distrito de Binh Chanh também afirmou que as áreas residenciais existentes no distrito quase não contam com planejamento de 1/500, apenas com projetos imobiliários. Portanto, se a divisão de terrenos for baseada nessa regulamentação, a maioria das pessoas não conseguirá atender aos requisitos.

Já em relação à regulamentação, os terrenos antes e depois do loteamento devem ser adjacentes à via de circulação anunciada pela autoridade competente. Segundo o advogado Truong Thi Hoa, isso é difícil de entender, pois o que é uma via adjacente? Esta regulamentação contradiz o Artigo 254 do Código Civil de 2015 sobre "Direito de Passagem" ao regulamentar a via em imóveis?

Muitas opiniões também dizem que a cidade precisa rever as normas de área mínima, num sentido menor para criar condições para que as pessoas tenham moradia.

O Sr. Phan Ngoc Phuc, Diretor Adjunto do Departamento de Planejamento e Arquitetura, disse que para a área central do centro da cidade, bem como distritos que têm 1/2.000 ao dividir lotes, as autoridades considerarão cada caso específico em relação à conexão de infraestrutura, abastecimento de água e drenagem e infraestrutura social.

Para terrenos de uso misto, terrenos residenciais recém-construídos, nos quais um lote possui diversos usos. Portanto, se o lote a ser desmembrado tiver um planejamento detalhado de 1/500 adequado, ele será desmembrado. Assim, em comparação com a Decisão 60, este conteúdo abre espaço para que as pessoas desmembrem os lotes.

Em relação ao limite de divisão de terras, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que, no passado, os distritos não refletiam nada sobre esse conteúdo. Portanto, este projeto continua sendo implementado de acordo com as áreas definidas no projeto.

No entanto, algumas disposições da Decisão 60 não são mais adequadas à realidade, portanto, o espírito é de alteração. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente continuará solicitando feedback e aceitando comentários razoáveis. Durante esse processo, revisará e atualizará o conteúdo da Lei de Terras de 2024 para garantir a consistência quando a decisão for proferida.

Fonte: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm