A exigência de registrar as alterações em até 30 dias está criando dificuldades para as zonas industriais.

A regulamentação que exige que os usuários do solo registrem a alteração junto à autoridade competente no prazo de 30 dias a partir da data da mudança está criando dificuldades para as empresas que arrendam terrenos em zonas industriais.

A regulamentação que exige que os usuários do solo registrem a alteração junto à autoridade competente no prazo de 30 dias a partir da data da mudança está criando dificuldades para as empresas que arrendam terrenos em zonas industriais.

O Sr. Huynh Bao Duc, Diretor Geral da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), assinou recentemente uma carta dirigida ao Conselho de Administração das Zonas de Processamento de Exportação e Parques Industriais da Cidade de Ho Chi Minh, à Associação de Empresas de Parques Industriais da Cidade de Ho Chi Minh e à Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, descrevendo as dificuldades encontradas na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123/2024.

Assim, a Lei de Terras de 2024 estipula que, no prazo de 30 dias a contar da data de qualquer alteração, os usuários do solo devem registrá-la junto à autoridade competente.

Além disso, o Decreto nº 123/2024 estipula que, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições necessárias ou sem o registro das alterações de uso da terra, serão aplicadas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

A HIPC argumenta que registrar alterações após 30 dias da assinatura do contrato seria muito difícil para empresas de infraestrutura de parques industriais. Foto: Trong Tin.

O Sr. Duc afirmou que no Parque Industrial Hiep Phuoc (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh – com a HIPC como investidora), existem atualmente casos de contratos de sublocação sendo assinados com pagamento parcelado, divididos em várias fases e com duração de vários anos.

Portanto, somente após o investidor cumprir suas obrigações de pagamento dentro do prazo estipulado em contrato, a HIPC dará prosseguimento ao processo de separação da titularidade do terreno para o sócio. Esse processo pode levar muitos anos a partir da data de assinatura do contrato por ambas as partes.

Portanto, a HIPC não conseguiu concluir os procedimentos de registro e emissão dos certificados de direitos de uso da terra ao sublocatário dentro do prazo de 30 dias estipulado por lei.

Entretanto, o arrendamento de terrenos em zonas industriais com pagamento diferido ao longo de muitos anos baseia-se nas necessidades das empresas e nas realidades do mercado.

No entanto, o Decreto nº 123/2024 imporá penalidades àqueles que arrendarem ou subarrendarem terrenos, mas não registrarem as alterações no prazo de 30 dias após a assinatura do contrato. Isso é incompatível com a realidade e criará dificuldades significativas para as empresas que operam infraestrutura em parques industriais.

Portanto, a HIPC reporta às autoridades competentes para solicitar apoio na resolução das dificuldades e obstáculos mencionados e para que sejam consideradas recomendações de apoio às autoridades competentes para alterações que tornem o projeto do parque industrial mais prático e conveniente de implementar.

Especificamente, não serão aplicadas penalidades administrativas ou medidas corretivas a violações relacionadas ao arrendamento ou subarrendamento de terrenos em zonas industriais.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que os obstáculos e dificuldades enfrentados pelo HIPC não são exclusivos e podem ocorrer em todos os parques industriais, zonas de processamento de exportação, zonas de alta tecnologia e polos industriais, nos casos em que a empresa que investe e desenvolve a infraestrutura do parque industrial seja a locadora ou sublocatária dos direitos de uso da terra.

As normas são inconsistentes, não interligadas e não abrangem os casos em que as partes concordam em pagar o aluguel em parcelas, conforme estipulado no Código Civil de 2015. Portanto, as empresas de infraestrutura de parques industriais podem estar sujeitas a sanções administrativas por infrações ao arrendar ou subarrendar direitos de uso da terra, nos casos em que as partes concordam em pagar o aluguel da terra em parcelas.

Portanto, é essencial alterar o Decreto 123/2024 para eliminar o prazo de 30 dias a partir da data da alteração, exigindo que os usuários de terras registrem a alteração junto à autoridade competente para empresas que operam em regime de arrendamento ou subarrendamento de infraestruturas, nos casos em que as partes acordam o pagamento periódico de rendas sobre a terra.

Fonte: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html