Rever e garantir a consistência do sistema jurídico

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Na sessão de discussão do grupo que deu comentários sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) na tarde de 19 de junho, as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional no Grupo 14 concordaram com a necessidade de alterar abrangentemente o projeto de Lei; ao mesmo tempo, foi sugerido continuar revisando e comparando com projetos de Lei relacionados, garantindo a consistência do sistema legal...

*Delegado Nguyen Huu Thong - Vice-Chefe da Delegação da Assembleia Nacional Provincial discutiu.*

Comentando especificamente o ponto g, cláusula 2, o Artigo 21 do projeto de Lei estipula que o locatário de uma casa ou obra tem o direito de "rescindir unilateralmente a execução do contrato quando o locador cometer um dos seguintes atos: Não reparar a casa ou obra quando a casa ou obra não for segura para uso ou causar danos ao locatário; Aumentar injustificadamente o preço do aluguel da casa ou obra; O direito de usar a casa ou obra for restringido devido aos interesses de terceiros". O Delegado Nguyen Huu Thong, Vice-Chefe da Delegação da Assembleia Nacional Provincial, afirmou que a regulamentação acima não é realmente completa e abrangente, pois, no caso de o locatário danificar intencionalmente a casa ou obra, o locatário deve ser obrigado a reparar a casa ou obra, e não o locador. Além disso, o projeto não contém regulamentações detalhadas sobre o aumento injustificado do preço do aluguel da casa ou obra. Portanto, o delegado propôs alterar e complementar no sentido de que o locatário de uma casa ou obra tem o direito de "rescindir unilateralmente a execução do contrato quando o locador cometer um dos seguintes atos: Não consertar a casa ou obra quando a casa ou obra não for segura para uso ou causar danos ao locatário sem culpa do locatário; aumentar o preço do aluguel da casa ou obra em desacordo com o acordado no contrato ou com os regulamentos legais; o direito de usar a casa ou obra for restringido devido aos interesses de terceiros".

Em relação às condições para a entrada em operação de futuras obras de habitação e construção, o Artigo 25, Cláusula 2, estipula: “Antes de vender ou arrendar futuras habitações, o investidor do projeto deve notificar a autoridade competente responsável pela gestão do mercado imobiliário de que a habitação é elegível para venda ou arrendamento. A autoridade competente responsável pela gestão do negócio imobiliário a nível provincial é responsável por verificar as condições da habitação colocada em operação e responder por escrito caso a habitação não seja elegível para venda ou arrendamento.”

O delegado acredita que a regulamentação acima não é suficiente, pois não estipula um prazo para que a autoridade provincial de gestão de negócios imobiliários verifique as condições das casas colocadas em operação e responda por escrito caso as casas não atendam às condições para venda ou locação com opção de compra. Portanto, o delegado propõe adicionar um prazo para resposta por escrito não superior a 15 dias a partir da data de recebimento da notificação do investidor do projeto para que a autoridade provincial de gestão de negócios imobiliários implemente...

img_9678(1).jpeg — *O deputado da Assembleia Nacional, Tran Hong Nguyen, participa da discussão*

Participando da discussão, de acordo com o deputado da Assembleia Nacional, Tran Hong Nguyen, o projeto de lei adicionou uma série de relações jurídicas relacionadas a imóveis no Artigo 10, Cláusula 3. No entanto, essas relações são atualmente regulamentadas por uma série de outras leis, como o Código Civil, a Lei de Falências, a Lei sobre Instituições de Crédito, etc. Portanto, o delegado sugeriu que a agência de redação estudasse e revisasse o conteúdo relacionado às relações jurídicas, porque ele pode se sobrepor a outras leis.

No ponto d, cláusula 4, o Artigo 24 do projeto de Lei estipula que "Os depósitos de clientes só podem ser recebidos quando a casa ou obra tiver cumprido todas as condições para ser colocada em operação e tiver realizado as transações de acordo com as disposições desta Lei"; os delegados consideraram que esta regulamentação sobre depósitos é muito necessária, mas precisa ser analisada com mais cuidado, em detalhes e especificamente para garantir os direitos dos clientes. Em relação às condições para a transferência total ou parcial de um projeto imobiliário, os delegados afirmaram que a implementação de obrigações financeiras para terrenos com regulamentações muito rígidas dificultará a vida das empresas. Portanto, é necessário haver uma orientação clara para que as empresas transfiram direitos e obrigações para outras unidades para que possam dar continuidade ao projeto...

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