De manhã cedo, o cliente veio pagar o depósito, mas a casa foi "fechada" 10 minutos antes

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O Sr. H disse que o corretor o levou, junto com a esposa, para ver várias casas dentro de sua faixa financeira e dos critérios informados. No entanto, as outras casas não eram satisfatórias para ele e sua esposa devido a alguns erros de feng shui: uma casa era estreita nos fundos, uma tinha um poste de energia ao lado, uma tinha um beco que levava direto para dentro da casa...

Quando o corretor levou o casal para uma casa de 56 m², construída em 5 andares e com um design moderno, ambos gostaram imediatamente. Além disso, o preço da casa era muito razoável, mais barato do que outras casas na mesma região.

“O proprietário está oferecendo a casa à venda por 7,6 bilhões de VND. Ou seja, 135 milhões de VND/m², sendo esse preço igual ao preço do terreno, sem levar em conta o custo da construção. Eu estava bastante cético quanto ao motivo pelo qual esta casa estava sendo oferecida à venda por um preço mais baixo do que outras casas na mesma área. Quando pedi mais informações, descobri que a casa estava sujeita a planejamento, 14 m² de terreno estavam sujeitos ao planejamento rodoviário 1/2000. Portanto, se a estrada for aberta no futuro, esta casa terá apenas 42 m² restantes”, disse o Sr. H.

Embora esteja sujeito a planejamento, o Sr. H acredita que, se a estrada for aberta no futuro, esta casa ficará localizada em uma via principal, com carros estacionados bem em frente à casa, e o valor da casa aumentará. O Sr. H pagou 7,2 bilhões de VND ao proprietário, mas este não concorda.

“O proprietário e eu nos demos muito bem, então ele me disse diretamente que queria vender por 7,4 bilhões de VND. O proprietário me disse para pensar bem e, se concordasse, eu poderia vir amanhã de manhã para dar um sinal”, compartilhou o Sr. H.

No entanto, a esposa do Sr. H, ao saber que a casa estava sujeita a um planejamento, não quis comprá-la, mesmo que fosse mais barata. Segundo ela, casas sujeitas a um planejamento como este não sabem quando a estrada será alargada e quando a família quiser vendê-la será muito difícil.

O casal não concordava, então, depois de voltar para casa, o Sr. H teve que passar a noite inteira convencendo sua esposa a concordar em comprar a casa.

“Tive que analisar bastante antes que minha esposa concordasse em comprar. Depois disso, pedi a algumas pessoas que verificassem o planejamento da casa e descobri que a situação era exatamente como o proprietário havia dito. Mesmo assim, ainda acho que preciso ir à agência de planejamento do bairro para verificar novamente e ter certeza. No entanto, vou me encontrar com o proprietário para negociar o preço novamente e pagar um depósito imediatamente, e depois verificar o planejamento novamente”, disse o Sr. H.

Entretanto, na manhã seguinte, quando o casal foi encontrar o proprietário, este os informou que a casa havia sido alugada para outro cliente a menos de 10 minutos de distância por 7,4 bilhões de VND, e que o cliente seria responsável pela taxa de transferência.

“O corretor me disse que este cliente veio apenas para ver a casa e fechou o negócio imediatamente porque o preço estava muito baixo, mesmo sabendo que a casa estava sujeita a planejamento. No contrato com o proprietário, o cliente adicionou uma condição de que teria 5 dias para verificar o planejamento. Se não fosse como descrito pelo proprietário, ele tinha o direito de se recusar a aceitar a casa e o proprietário teria que pagar 100% do depósito. O corretor me disse que, quando o cliente adicionou essa condição, o corretor também ficou surpreso, pois não tinha pensado nisso para me avisar antes. Isso prova que este cliente tem muita experiência em compra e venda de imóveis. Ele pode ser um investidor e não estar comprando para morar”, relatou o Sr. H.

Segundo o Sr. H, é verdade que compradores de imóveis como ele, ao ouvirem informações sobre a casa ser afetada pelo planejamento, hesitarão e precisarão verificar o planejamento antes de decidir negociar o preço e o depósito com o proprietário. Quanto ao outro cliente, é verdade que ele deve ter comprado e vendido imóveis com bastante experiência para ter tanto conhecimento.

Embora lamente não ter conseguido comprar a casa, o Sr. H também está bastante otimista, dizendo que isso lhe serviu de lição. Se encontrar uma casa que lhe agrade e que tenha um preço razoável no futuro, ele será mais decidido, pois, com a atual escassez de moradias em Hanói , qualquer casa "rainha da beleza" será rapidamente ocupada por outro cliente.

(Fonte: CAFEF)

Link: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

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