Serão adicionados muitos casos isentos de licenças de construção.

O projeto de lei prevê a isenção de alvarás de construção para muitos tipos de habitação.

De acordo com a minuta, as atividades de construção são redefinidas para abranger um escopo mais amplo, desde o planejamento, desenvolvimento do projeto, levantamento topográfico, projeto e construção até a gestão e operação do projeto. O investidor em construção é a agência, organização ou indivíduo responsável por organizar, gerir e utilizar o capital para realizar atividades de investimento em construção.

Uma novidade notável na minuta é a sistematização da classificação dos projetos de investimento em construção de acordo com a forma de investimento (investimento público, PPP, investimento empresarial) e de acordo com a escala e a importância.

Para projetos que exigem apenas um relatório técnico- econômico , a minuta da regulamentação afirma claramente que ela "se aplica a edifícios religiosos, projetos de pequena escala e projetos com requisitos técnicos simples", simplificando assim os procedimentos para esses projetos.

As casas individuais pertencentes a famílias ou indivíduos estão isentas da exigência de elaboração de um estudo de viabilidade ou de um relatório técnico-econômico, com exceção de edifícios de vários andares e apartamentos.

Em projetos de investimento empresarial, a agência de construção especializada avalia apenas o projeto de construção, enquanto o tomador de decisão do investimento é totalmente responsável pela avaliação do projeto.

Especificamente, a proposta acrescenta vários casos em que as licenças de construção são isentas. Estes incluem: construções no âmbito de projetos de investimento cujos estudos de viabilidade ou projetos de construção tenham sido avaliados por agências de construção especializadas; casas individuais no âmbito de projetos de desenvolvimento urbano ou projetos habitacionais com planejamento detalhado aprovado na escala 1/500; e obras de construção de nível 4 e casas individuais com menos de 7 andares em áreas rurais, montanhosas e insulares.

O projeto dedica uma seção à regulamentação do investimento na construção de projetos especiais, incluindo projetos secretos de Estado, projetos urgentes e críticos e projetos temporários, permitindo a aplicação de procedimentos simplificados.

Outro aspecto notável da proposta é a regulamentação dos contratos de construção. A proposta define claramente os princípios para a assinatura e execução de contratos, sua validade e posição jurídica; também prevê regulamentações mais específicas sobre os casos em que os contratos podem ser modificados, especialmente em caso de força maior ou mudanças fundamentais nas circunstâncias, visando atenuar as dificuldades tanto para investidores quanto para empreiteiros.

ANH PHUONG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html