Resolva prontamente os problemas de fluxo de caixa no setor imobiliário.

Em um contexto de mercado imobiliário em dificuldades, as empresas estão encontrando dificuldades para acessar crédito, emitir títulos e captar recursos de clientes, o que leva muitas delas a enfrentarem escassez de capital e a terem que adiar ou suspender temporariamente a implementação de projetos.

Inventário avaliado em centenas de trilhões de VND.

De acordo com estatísticas incompletas dos relatórios financeiros anuais de empresas imobiliárias listadas, no final de 2022, o valor do estoque, composto por terrenos e projetos de construção inacabados, atingiu centenas de trilhões de VND, um aumento significativo em comparação com períodos anteriores. Isso significa que uma grande quantidade de capital está imobilizada em terrenos, mas as empresas não conseguem obter os fundos necessários para continuar o desenvolvimento. Por exemplo, o Grupo Novaland ( Novaland ) possui quase 134,5 trilhões de VND em estoque, um aumento de 22,5% em comparação com o mesmo período e representando mais de 50% dos ativos da Novaland. Atualmente, esse estoque está concentrado principalmente em três grandes projetos: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet e NovaWorld Ho Tram, além da aquisição de novos projetos.

A Nam Long Investment Corporation também possui um grande estoque, embora tenha diminuído ligeiramente em 7,5% em comparação com o trimestre anterior e em 4% em comparação com o mesmo período de 2021, ainda possui quase 15 trilhões de VND em estoque. Projetos inacabados representam a maior parte do estoque da Nam Long, principalmente os projetos Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari), etc. Enquanto isso, o estoque da Dat Xanh Group Corporation também ultrapassa 14,2 trilhões de VND, um aumento de 20% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Um dos projetos em andamento da Novaland possui um grande estoque.

Diversas empresas do setor imobiliário afirmaram que ainda não lançaram nenhum produto, mas seus projetos já estão paralisados ​​devido a questões legais. A maioria das pequenas e médias empresas (PMEs) enfrenta esse problema. Portanto, os entraves legais precisam ser removidos rapidamente para que as empresas possam implementar seus projetos. Além disso, os bancos precisam se mostrar mais receptivos à concessão de empréstimos, permitindo que as empresas hipotequem seus projetos antes mesmo de iniciarem as vendas. Nesse momento, os clientes precisam receber suporte em relação às taxas de juros, com políticas e condições de empréstimo flexíveis.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a associação tem feito repetidas recomendações a respeito dos obstáculos que os projetos enfrentam atualmente na cidade. Atualmente, existem mais de 60 projetos com problemas de inspeção e questões relacionadas a terrenos públicos, e mais de 140 projetos com problemas legais. Diversos projetos de outras empresas na cidade de Ho Chi Minh ainda estão inacabados e enfrentam inúmeros obstáculos.

Desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário

Em relação à questão do resgate do mercado e da resolução do problema do estoque imobiliário, segundo o Sr. Le Hoang Chau, tudo se resume ao fluxo de caixa. Portanto, o Governo precisa orientar o Banco Central do Vietnã a remover os obstáculos nas políticas de crédito para o mercado imobiliário. O Ministério das Finanças deve estabelecer uma "bolsa de títulos" sob sua supervisão e, ao mesmo tempo, promover o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário, em vez de depender exclusivamente de canais de crédito.

O Dr. Dinh The Hien, especialista em economia , acredita que, além dos esforços do governo e dos ministérios para lidar com os problemas atuais do mercado, o problema reside nas próprias empresas. Muitas imobiliárias estão atualmente endividadas devido à emissão de títulos, mas seus estoques permanecem sem vender, deixando-as sem fundos para pagar as dívidas e cobrir outros custos operacionais. A melhor solução é ajudá-las a vender seus imóveis, por exemplo, aumentando o apoio ao crédito para atrair compradores e gerar liquidez, aliviando os gargalos de fluxo de caixa para empresas com produtos ou fornecendo apoio de crédito para reestruturação financeira.

A melhor abordagem é concluir os projetos de estoque não vendido. Embora algumas empresas tenham reduzido os preços dos produtos em 30% a 40%, ainda não há compradores. Isso significa que são necessárias novas reduções para atrair compradores. "Claramente, tanto compradores quanto vendedores precisam ser honestos uns com os outros; os esforços atuais para resgatar o estoque estão se mostrando difíceis", observou o Sr. Dinh The Hien.

O Sr. Hien analisou o mercado mais a fundo e afirmou que, se as empresas imobiliárias congelarem ou falirem, isso afetará uma série de outras questões, incluindo o sistema de crédito. Embora muitas empresas estejam enfrentando dificuldades atualmente, elas ainda têm potencial, especialmente os projetos com problemas legais em províncias vizinhas, pois estes serão uma força motriz para o desenvolvimento econômico e o investimento em infraestrutura nos próximos anos. Portanto, as instituições de crédito precisam encontrar maneiras de apoiá-las para superar as dificuldades e se estabilizar. Em particular, os bancos comerciais estão propondo que o Governo e o Banco Central do Vietnã implementem uma política especial para estender o prazo de vencimento da dívida em cerca de 3 anos, permitindo que as empresas recomprem títulos ou estendam a dívida sob a supervisão do Banco Central do Vietnã. Isso ajudaria as empresas imobiliárias e os bancos a evitar a criação de um grande "coágulo sanguíneo" que sufocaria o mercado...

O Sr. Pham Lam, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, apontou duas questões prementes no atual mercado imobiliário. Em primeiro lugar, é necessário resolver o excesso de oferta de imóveis, especialmente as questões de liquidez. O maior problema de liquidez é o dinheiro, e as taxas de juros desempenham um papel crucial. Simultaneamente, é necessário estimular o mercado, reativando um pacote de apoio semelhante ao anterior de 30 trilhões de VND, para torná-lo acessível aos compradores. Em segundo lugar, a longo prazo, o governo deve acelerar decisivamente as políticas para remover os obstáculos, especialmente os entraves relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos administrativos.

Liberte o mercado de seu mal.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, o governo está determinado a implementar decretos relacionados ao mercado imobiliário, como os referentes a procedimentos fundiários e gestão de obras. É importante ressaltar que esses decretos estão dentro da estrutura legal e sob a autoridade do Primeiro-Ministro, eliminando a necessidade de uma lei específica. "O Estado já possui mecanismos em funcionamento e as soluções serão implementadas em breve. Portanto, a questão que resta é a vontade dos líderes provinciais e municipais de orientar decisivamente os departamentos e agências competentes a resolverem proativamente os obstáculos processuais o quanto antes, para resgatar o mercado da crise atual", afirmou o Sr. Chau.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm