No contexto do difícil mercado imobiliário, as empresas têm dificuldade em acessar fontes de crédito, emitir títulos e mobilizar capital de clientes, levando muitas empresas a ficarem sem capital, tendo que atrasar ou suspender temporariamente a execução de projetos.
Inventário de centenas de milhares de bilhões de dong
Estatísticas incompletas dos relatórios financeiros anuais de empresas imobiliárias listadas na bolsa de valores mostram que, até o final de 2022, o valor dos estoques de fundos de terrenos e projetos de construção inacabados totalizava centenas de milhares de bilhões de VND, um aumento acentuado em comparação com antes. Isso significa que uma enorme quantidade de capital está no terreno, mas a empresa não consegue movimentar o dinheiro para continuar a implementação. Por exemplo, a No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) tem quase 134.500 bilhões de VND em estoque, um aumento de 22,5% em relação ao mesmo período e representando mais de 50% dos ativos da Novaland. Atualmente, esse estoque está principalmente em 3 grandes projetos: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, bem como da transferência de novos projetos.
A Nam Long Investment Corporation também possui um grande estoque, embora tenha diminuído ligeiramente em 7,5% em relação ao trimestre anterior e em 4% em relação ao mesmo período de 2021, ainda possui quase 15 trilhões de VND em estoque. Projetos inacabados representam a maior parte do estoque da Nam Long, principalmente nos projetos Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) e Hoang Nam (Akari). Enquanto isso, o estoque da Dat Xanh Group Corporation também ultrapassou 14,2 trilhões de VND, um aumento de 20% em relação ao mesmo período do ano passado.
Um dos projetos em andamento da Novaland tem um grande estoque.
Algumas imobiliárias afirmaram que ainda não lançaram seus produtos, mas os projetos estão paralisados devido a questões legais. A maioria delas são pequenas e médias empresas. Portanto, as questões legais precisam ser resolvidas em breve para ajudar as empresas a lançar seus projetos. Em seguida, os bancos precisam abrir suas carteiras para ajudar as empresas a hipotecar seus projetos para obter capital emprestado e, em seguida, vender seus produtos. Nesse momento, os clientes precisam ser amparados com taxas de juros, políticas e condições de empréstimo flexíveis...
O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a associação fez diversas recomendações sobre os problemas atuais dos projetos na Cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, há mais de 60 projetos com problemas de inspeção, questões relacionadas a terrenos públicos e mais de 140 projetos com problemas legais. Alguns projetos de outras empresas na Cidade de Ho Chi Minh ainda estão inacabados e apresentam muitos problemas.
Desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário
Em relação à questão da recuperação do mercado e da resolução do estoque imobiliário, segundo o Sr. Le Hoang Chau, ainda se trata de uma questão de fluxo de caixa. Portanto, o Governo precisa instruir o Banco do Estado a remover as políticas de crédito para o mercado imobiliário. O Ministério das Finanças deve ter um "pregão de negociação de títulos" sob a supervisão do Ministério e, ao mesmo tempo, promover o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário em vez de depender de um canal de crédito.
O Dr. Dinh The Hien, especialista em economia , acredita que, além das políticas que o governo, os ministérios e os setores estão determinados a implementar, a história interna do mercado atual é a das empresas. Atualmente, muitas empresas imobiliárias estão endividadas com títulos, mas seus produtos não podem ser vendidos; elas estão estagnadas, não tendo recursos para pagar dívidas e outros custos operacionais. A melhor maneira de resolver isso é ajudá-las a vender seus produtos, como: aumentar o suporte de crédito para atrair compradores e criar liquidez, desbloquear o fluxo de caixa para empresas com produtos ou apoiar o crédito para que elas reestruturem suas finanças...
A melhor maneira é vender os projetos não vendidos. Embora algumas empresas tenham reduzido o preço de seus produtos em 30% a 40%, não há compradores. Isso significa que precisam reduzir ainda mais para atrair compradores. "Obviamente, compradores e vendedores precisam ser honestos um com o outro, mas resgatá-los dessa forma é um pouco difícil", disse o Sr. Dinh The Hien.
O Sr. Hien analisou ainda que, se o mercado e as empresas imobiliárias congelarem ou entrarem em falência, isso afetará uma série de outras questões, incluindo o sistema de crédito. Embora muitas empresas estejam enfrentando dificuldades, elas ainda têm potencial, especialmente projetos que estão enredados em questões legais em províncias vizinhas, pois serão a força motriz do desenvolvimento econômico e do investimento em infraestrutura nos próximos anos. Portanto, as instituições de crédito precisam encontrar maneiras de apoiá-las para superar as dificuldades e se estabilizar em breve. Em particular, os bancos comerciais propuseram que o Governo e o Banco do Estado adotassem uma política especial para estender o vencimento da dívida por cerca de 3 anos, a fim de ajudar as empresas a recomprar títulos ou estender a dívida sob o controle do Banco do Estado, ajudando assim as empresas imobiliárias e os bancos a evitar a criação de um grande "coágulo sanguíneo" que obstruiria o mercado...
O Sr. Pham Lam, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, destacou duas questões urgentes do mercado imobiliário atual. A primeira é resolver o estoque de empreendimentos imobiliários, especialmente a questão da liquidez. O maior problema de liquidez é o dinheiro, no qual as taxas de juros desempenham um papel importante. Ao mesmo tempo, é necessário estimular o mercado, reativando um pacote de apoio semelhante ao anterior de VND 30 bilhões, para que os compradores possam acessá-lo. Em segundo lugar, a longo prazo, o governo deve acelerar resolutamente as políticas para remover obstáculos, especialmente gargalos relacionados a taxas de uso da terra e procedimentos administrativos.
Libertando o mercado da epidemia
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, a determinação do Governo em implementar decretos relacionados ao mercado imobiliário, como procedimentos de terras, gestão de construção... Em particular, esses decretos se enquadram na estrutura da lei, sob a autoridade do Primeiro-Ministro, sem a necessidade de leis. "O Estado tem mecanismos e resoluções em breve, então a questão que resta é a vontade dos líderes provinciais e municipais de orientar resolutamente os departamentos e filiais a resolver proativamente os problemas processuais o mais rápido possível, a fim de livrar o mercado da doença", disse o Sr. Chau.
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
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