Resolva o fluxo de caixa no setor imobiliário o quanto antes.

No contexto do difícil mercado imobiliário, as empresas têm dificuldade em acessar fontes de crédito, emitir títulos e mobilizar capital de clientes, o que leva muitas empresas a ficarem sem capital, tendo que adiar ou suspender temporariamente a implementação de projetos.

Inventário de centenas de milhares de bilhões de dong

Estatísticas incompletas dos relatórios financeiros anuais de empresas imobiliárias listadas na bolsa de valores mostram que, no final de 2022, o valor dos estoques de terrenos e projetos de construção inacabados totalizava centenas de trilhões de VND, um aumento acentuado em comparação com o período anterior. Isso significa que uma enorme quantidade de capital está investida em terrenos, mas as empresas não conseguem recuperar o investimento para dar continuidade aos projetos. Por exemplo, a No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) possui quase 134,5 trilhões de VND em estoque, um aumento de 22,5% em relação ao mesmo período do ano anterior, representando mais de 50% dos ativos da Novaland. Atualmente, esse estoque está concentrado principalmente em três grandes projetos: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet e NovaWorld Ho Tram, além de terrenos provenientes da transferência de novos projetos.

A Nam Long Investment Joint Stock Company também possui um grande estoque, que, embora tenha diminuído ligeiramente em 7,5% em comparação com o trimestre anterior e em 4% em relação ao mesmo período de 2021, ainda totaliza quase 15 trilhões de VND. Os projetos inacabados representam a maior parte do estoque da Nam Long, principalmente os projetos Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) e Hoang Nam (Akari). Enquanto isso, o estoque da Dat Xanh Group Joint Stock Company também ultrapassou 14,2 trilhões de VND, um aumento de 20% em relação ao mesmo período do ano passado.

Um dos projetos em andamento da Novaland possui um grande estoque.

Algumas empresas do setor imobiliário afirmaram que ainda não lançaram seus produtos, mas que seus projetos estão paralisados ​​devido a questões legais. A maioria delas são pequenas e médias empresas. Portanto, é fundamental que as questões legais sejam resolvidas em breve para que as empresas possam lançar seus projetos. Em seguida, os bancos devem disponibilizar recursos para que as empresas possam hipotecar seus projetos, obtendo capital para a venda dos produtos. Nesse momento, os clientes precisam contar com taxas de juros e políticas e condições de crédito flexíveis.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a associação fez diversas recomendações a respeito dos problemas atuais dos empreendimentos na cidade. Atualmente, existem mais de 60 projetos em fase de inspeção, problemas com terrenos públicos e mais de 140 projetos com questões legais. Alguns projetos de outras empresas na cidade de Ho Chi Minh ainda estão inacabados e apresentam diversos problemas.

Desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário

Em relação à questão do resgate do mercado e da resolução do problema do estoque imobiliário, segundo o Sr. Le Hoang Chau, ainda se trata de uma questão de fluxo de caixa. Portanto, o Governo precisa orientar o Banco Central a eliminar as políticas de crédito para o mercado imobiliário. O Ministério das Finanças deveria criar uma "bolsa de valores mobiliários" sob sua supervisão e, ao mesmo tempo, promover o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário, em vez de depender de um único canal de crédito.

O Dr. Dinh The Hien, especialista em economia , acredita que, além das políticas que o Governo, ministérios e órgãos estão determinados a resolver, o problema interno reside nas empresas. Atualmente, muitas empresas imobiliárias estão endividadas com títulos, mas seus imóveis não conseguem ser vendidos e estão parados, o que as impede de ter recursos para quitar dívidas e outras despesas operacionais. A melhor maneira de resolver isso é ajudá-las a vender seus imóveis, por meio de: aumentar o apoio ao crédito para atrair compradores e gerar liquidez, desbloquear o fluxo de caixa para empresas com imóveis para vender ou fornecer apoio ao crédito para que as empresas reestruturem suas finanças.

A melhor maneira é vender os projetos que ainda não foram vendidos. Embora algumas empresas tenham reduzido o preço de seus produtos em 30% a 40%, não há compradores. Isso significa que precisam reduzir ainda mais os preços para atrair compradores. "Obviamente, tanto compradores quanto vendedores precisam ser honestos uns com os outros, mas a situação atual é um pouco difícil", disse o Sr. Dinh The Hien.

O Sr. Hien analisou ainda que, se o mercado e as empresas imobiliárias congelarem ou falirem, isso afetará uma série de outras questões, incluindo o sistema de crédito. Embora muitas empresas estejam enfrentando dificuldades atualmente, elas ainda têm potencial, especialmente os projetos que estão paralisados ​​por questões legais em províncias vizinhas, pois serão a força motriz para o desenvolvimento econômico e o investimento em infraestrutura nos próximos anos. Portanto, as instituições de crédito precisam encontrar maneiras de apoiá-las para que superem as dificuldades e se estabilizem em breve. Em particular, os bancos comerciais recomendam que o Governo e o Banco Central adotem uma política especial para estender o prazo de vencimento da dívida em cerca de 3 anos, a fim de ajudar as empresas a recomprar títulos ou estender a dívida sob o controle do Banco Central, ajudando assim as empresas imobiliárias e os bancos a evitar a criação de um grande "coágulo sanguíneo" que obstrua o mercado.

O Sr. Pham Lam, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, apontou duas questões urgentes do atual mercado imobiliário. A primeira é resolver o problema do estoque de imóveis das empresas, especialmente a questão da liquidez. O maior problema de liquidez é o dinheiro, no qual as taxas de juros desempenham um papel importante. Ao mesmo tempo, é necessário estimular o mercado reativando um pacote de apoio semelhante ao anterior de 30 trilhões de VND, para que os compradores possam acessá-lo. Em segundo lugar, a longo prazo, o Governo deve acelerar resolutamente as políticas para remover os obstáculos, especialmente os entraves relacionados às taxas de uso da terra e aos procedimentos administrativos.

Libertar o mercado da epidemia

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, com a determinação do Governo em implementar decretos relacionados ao mercado imobiliário, como procedimentos fundiários, gestão de construção, etc., em particular, esses decretos estão dentro da estrutura legal sob a autoridade do Primeiro-Ministro, sem a necessidade de novas leis. "O Estado possui mecanismos, as resoluções estão prestes a ser emitidas, então a questão restante é a vontade dos líderes provinciais e municipais de orientar resolutamente os departamentos e órgãos a resolverem proativamente os problemas processuais o mais rápido possível para livrar o mercado da epidemia", disse o Sr. Chau.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm