A demanda por apartamentos deve disparar após 1º de agosto.

Na 7ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário, a saber, a Lei de Terras, a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, cinco meses antes da data previamente decidida.

O Governo também afirmou que há base suficiente para a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação para garantir o progresso e a qualidade. Espera-se que esta medida de apoio especial crie um corredor jurídico sincronizado, promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário no país em geral e na capital em particular. A previsão é de que, até 2025, o mercado apresente uma clara recuperação em termos de oferta, qualidade dos produtos e preço de venda.

No contexto de escassez de oferta, novos projetos são procurados.

Muitos especialistas acreditam que um dos conteúdos importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação do arcabouço de preços de terrenos. O princípio da avaliação de terrenos de acordo com o mercado pode levar a um aumento contínuo no valor do mercado imobiliário, pois, nesse caso, a indenização pela limpeza do terreno aumentará drasticamente. Isso sem mencionar os custos, como taxas de uso do solo e impostos de transferência, que estão aumentando e se tornando mais rigorosos, levando a um aumento no custo total do investimento do projeto.

Além disso, a demanda por moradias está aumentando, enquanto a execução de projetos é muito difícil neste momento. Em parte, porque é difícil encontrar terrenos para desenvolver o projeto, em parte porque os procedimentos são demorados, e os custos de insumos, como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, preços de terrenos, etc., estão aumentando.

"Quando a maré sobe, o barco também sobe. Novos projetos terão preços cada vez mais exorbitantes, e é fácil entender por que projetos de apartamentos já construídos ou em construção são tão procurados", disse um investidor.

De fato, a corrida para encontrar imóveis em áreas onde os projetos estão sendo implementados está ocorrendo a todo vapor. O Sr. Cong – um corretor veterano especializado em "atingir" a região oeste de Hanói , que atualmente está regularmente presente na entrada do projeto de apartamentos no centro de Vinhomes Smart City – disse que o número de clientes que visitam o projeto para saber mais sobre ele aumentou drasticamente.

Segundo o corretor, Hanói não é um mercado pequeno, mas nos últimos dias, empresários têm se reunido nas mesmas "bases", que são canteiros de obras, para apresentar produtos.

"Existem poucos projetos por aí, Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen ainda são as áreas que mais atraem corretores. Há dias em que vamos a alguns lugares para reservar um lugar, competir por listas de produtos e conhecer corretores, e em todos os lugares que vamos encontramos o mesmo número de rostos conhecidos", disse o Sr. Cong.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, disse que, a partir do final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes que decidiram gastar dinheiro para comprar imóveis aumentou significativamente para aproveitar os empréstimos baratos lançados pelos bancos para garantir as metas de crescimento de crédito em 2024.

Somente no segundo trimestre de 2024, de acordo com um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), todo o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas, um aumento de 2,4 vezes em relação ao trimestre anterior; no qual o segmento de apartamentos liderou o mercado tanto em liquidez quanto em aumento de preços. Cada novo projeto de apartamento prestes a ser lançado é comparado a uma "chuva refrescante" para a demanda do mercado.

No The Sola Park, um raro projeto de apartamentos do MIK Group no oeste de Hanói, a força da localização com conexão de vários níveis, centenas de serviços públicos e uma ampla variedade de apartamentos para atender a muitas necessidades de moradia e investimento para aluguel está atraindo muitos clientes.

O Parque Sola, um dos principais projetos no oeste de Hanói atualmente.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói, embora tenha aumentado rapidamente recentemente, ainda é o mais baixo em comparação com outras grandes cidades da região. Por exemplo, em Singapura, o preço de um apartamento é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong, 645 milhões de VND/m², em Tóquio, 215 milhões de VND/m², em Bangkok, 162 milhões de VND/m², enquanto em Hanói o preço médio é de 50 milhões de VND/m².

Com a Lei de Habitação de 2023 abrindo as portas para estrangeiros e vietnamitas no exterior possuírem imóveis, a demanda por apartamentos por parte desses clientes aumentará drasticamente após 1º de agosto de 2024, especialmente em grandes projetos que formaram as "áreas residenciais das Nações Unidas", bairros coreanos e japoneses, como Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm