Por que o desembolso do pacote de apoio de 120 trilhões de VND está baixo?

Na conferência sobre Crédito para Desenvolvimento Imobiliário e Habitação Social, organizada pelo Banco Estatal do Vietname (SBV) em coordenação com o Ministério da Construção, a 13 de novembro em Hanói, foi discutido o programa de crédito de 120 biliões de VND.

Discurso da Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos do Banco Estatal do Vietnã. Foto: Manh Thang

O representante do Banco Central afirmou que a instituição orientou e supervisionou a implementação de programas de crédito no valor de 120 trilhões de VND para investidores e compradores de habitações sociais, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos, com taxas de juros de 1,5% a 2% inferiores à taxa média de juros de empréstimo de quatro bancos comerciais estatais. Além dos programas de crédito para habitação social e moradia para beneficiários de políticas públicas, a implementação do programa de 120 trilhões de VND é uma das soluções que contribuem para melhorar a oferta de habitação social e para o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado.

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos do Banco Central, afirmou que, no âmbito do Programa de 120 trilhões de VND, até o momento, com base na lista de projetos elegíveis para participar do Programa, elaborada por 23 Comitês Populares de províncias e cidades, o BIDV e o Agribank assinaram contratos de financiamento de crédito com um montante total comprometido de 1,091 bilhão de VND para 3 projetos, dos quais 105 bilhões de VND já foram desembolsados. Simultaneamente, comprometeram-se a fornecer crédito para 2 projetos, totalizando 605 bilhões de VND.

"A maior dificuldade com o programa de 120 trilhões de VND é a oferta limitada de recursos. Até o momento, apenas 23 Comitês Populares provinciais e municipais divulgaram uma lista de projetos elegíveis para participar do programa. Além disso, de acordo com o relatório das filiais provinciais e municipais do Banco Central do Vietnã, após revisão da lista de projetos, dos 54 projetos anunciados, constatou-se que: 5 projetos já tiveram crédito aprovado; 30 projetos (55,5%) não necessitam de empréstimos; 11 projetos (20,4%) não são elegíveis para empréstimos, dos quais 6 ainda enfrentam problemas legais; e 8 projetos (15%) estão sendo avaliados por bancos comerciais. Portanto, a implementação do programa não ocorreu conforme o esperado", afirmou a Sra. Giang.

Nos próximos tempos, o Banco Central monitorará e acompanhará de perto a implementação do Programa de 120 bilhões de VND, coordenando-se com o Ministério da Construção para revisar e propor soluções que promovam a implementação do Programa, contribuindo para o fomento do investimento, da construção e da aquisição de moradias sociais pela população.

A taxa de inadimplência no setor imobiliário aumenta.

A Sra. Giang afirmou que a qualidade do crédito imobiliário apresenta riscos potenciais: o índice de inadimplência do crédito imobiliário em setembro de 2023 era de 2,89%, um aumento em comparação com 31 de dezembro de 2022 (1,72%). O crédito para consumo e uso próprio diminuiu, enquanto o crédito imobiliário para fins comerciais aumentou consideravelmente. Este é um ponto importante a ser observado, visto que a demanda por crédito para compra de imóveis tende a diminuir, refletindo, em parte, a redução do poder de compra do mercado em comparação com o período anterior.

Em termos de segurança operacional dos bancos, a demanda por crédito imobiliário geralmente é de médio e longo prazo, enquanto o capital captado pelos bancos é principalmente de curto prazo, com taxas de juros variáveis ​​de acordo com o mercado. Portanto, se os bancos não conseguirem equilibrar adequadamente o prazo entre captação e concessão de crédito, poderão enfrentar riscos de liquidez. Além disso, há também uma concentração de crédito para o setor imobiliário em alguns bancos, com altas taxas de crescimento.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm