Foque em resolver dificuldades no setor imobiliário.

Uma série de soluções implementadas pelo Governo para eliminar dificuldades contribuiu para tornar o mercado imobiliário mais ativo. No entanto, especialistas afirmam que é necessário implementar diversas soluções em conjunto para continuar a "quebrar o gelo" do mercado.

Centenas de projetos foram aprovados.

Segundo o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, para eliminar dificuldades e promover o mercado imobiliário, o Governo criou recentemente um Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, chefiado pelo Ministro da Construção, para analisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos à implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

O grupo de trabalho atuou diretamente com 6 localidades (Cidade de Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang, Hai Phong, Can Tho e Dong Nai) e diversas empresas imobiliárias para ouvir relatórios, compreender informações e situações, trocar experiências e orientar na superação de dificuldades e obstáculos à implementação de projetos.

Até o momento, a superação das dificuldades e obstáculos para o mercado imobiliário começou a apresentar resultados positivos. Hanói já direcionou e concluiu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e continua a direcionar a conclusão de 293 projetos.

Na cidade de Ho Chi Minh, a administração local coordenou e resolveu 67 projetos (equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais), dos quais 28 seguiram a orientação e supervisão do Grupo de Trabalho; 39 projetos foram aprovados pela revisão local.

Na província de Dong Nai, o Grupo de Trabalho respondeu e orientou 7 grandes projetos, incluindo projetos do Grupo Novaland, Grupo Hung Thinh, etc., identificou problemas no planejamento urbano e na construção sob a autoridade do Comitê Popular Provincial de Dong Nai, respondendo e orientando o Comitê Popular Provincial e os departamentos locais para remover dificuldades e problemas.

Mais recentemente, o Departamento de Construção da província de Dong Nai emitiu um documento confirmando que 752 casas térreas no empreendimento Aqua City, do Grupo Novaland, estão aptas para venda futura. Além disso, o Comitê Popular da província de Dong Nai também autorizou o investidor a preparar e submeter para avaliação o ajuste do plano diretor detalhado (escala 1/500), em paralelo com a aprovação do projeto de loteamento C4.

Ao mesmo tempo, a autoridade competente facilitará ao investidor a continuidade da implementação da construção e das vendas dos itens que estejam em conformidade com o plano detalhado aprovado, a fim de cumprir integralmente os compromissos com os clientes.

Para solucionar as dificuldades e os obstáculos do projeto Novaworld Phan Thiet, também do Grupo Novaland, a Província de Binh Thuan organizou uma reunião no Ministério da Construção com o Comitê Popular da Província de Binh Thuan e o investidor do projeto. O objetivo era ouvir, discutir, responder e orientar as dificuldades e os obstáculos enfrentados. Até o momento, o projeto Novaworld Phan Thiet concluiu o ajuste do planejamento detalhado na escala 1/500 de todos os itens.

Um projeto imobiliário enfrentando problemas legais no bairro de Binh Khanh, cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Soluções mais poderosas

Um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) comentou que os esforços de diversas frentes (governo, ministérios, órgãos governamentais, sistema bancário, empresas imobiliárias, corretores de imóveis etc.) contribuíram positivamente para a "manutenção" do mercado. Embora o mercado ainda não esteja forte o suficiente para "superar a curva", ele conseguiu, em certa medida, evitar o risco de "perder o controle".

As autoridades locais têm se unido ativamente às empresas imobiliárias para resolver os problemas e, basicamente, solucionaram a maioria dos projetos que ainda podem ser retomados. No entanto, dos cerca de 1.200 projetos com problemas legais, avaliados em aproximadamente 30 bilhões de dólares, ainda existem quase 800 projetos "aguardando sua vez", o que afeta negativamente a recuperação do mercado.

O Dr. Tran Du Lich, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que o setor imobiliário é uma das áreas que precisam de atenção para a remoção de obstáculos a uma recuperação rápida, pois impacta diversos outros setores da economia. O mercado imobiliário contribui diretamente com cerca de 10% do PIB e indiretamente com cerca de 2% a 3% para o crescimento econômico.

Portanto, é necessário apresentar soluções mais robustas em breve para eliminar as dificuldades e focar tanto na oferta quanto na demanda, a fim de impulsionar a forte recuperação do mercado imobiliário em 2024, além de fortalecer o mercado financeiro para criar uma base sólida para o período vindouro.

Citando a história dos "danos colaterais" decorrentes das dificuldades do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Chanh Phuong, vice-presidente e secretário-geral da Associação de Artesanato e Processamento de Madeira da Cidade de Ho Chi Minh (Hawa), afirmou que o setor madeireiro e moveleiro de muitas empresas registrou uma queda de 40% a 50% na receita devido ao grande impacto das dificuldades do mercado imobiliário.

O Dr. Nguyen Huu Huan, da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, também analisou que as soluções para superar as dificuldades no setor imobiliário estão focadas principalmente no lado da oferta, como o pacote de crédito de 120 bilhões de VND para empréstimos a projetos de investimento em habitação social.

Entretanto, a demanda por imóveis residenciais permanece baixa devido à queda na renda. De fato, o mercado imobiliário apresenta um excesso de empreendimentos de apartamentos de alto padrão, enquanto há escassez de projetos de habitação comercial e de moradias sociais com preços acessíveis às necessidades e à renda da população.

O economista Dr. Nguyen Tri Hieu reconheceu que a legislação imobiliária do Vietnã apresenta muitos problemas e sobreposições entre as normas. No entanto, ele questionou se, após a resolução desses problemas, o mercado imobiliário poderia se recuperar. Essa é a grande questão.

"Acho que o problema não é apenas legal, pois esperamos que, se o eliminarmos, o mercado se recupere fortemente, mas o importante é a oferta e a demanda. A legalidade é apenas a estrutura legal que permite ao mercado operar e atender às exigências da oferta e da demanda."

Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita tem apresentado um desequilíbrio entre oferta e demanda, sendo fortemente afetado pela difícil conjuntura macroeconômica. Até o momento, o equilíbrio entre oferta e demanda permanece inalterado. Ainda existe uma grande oferta de imóveis de alto padrão, enquanto a maioria da população só consegue adquirir imóveis populares e habitações sociais”, analisou o especialista.

Desatar o gargalo das licenças de construção

Agradecendo os esforços dos departamentos e órgãos da cidade para remover obstáculos nos últimos tempos, o Sr. Nguyen Quoc Bao, Presidente do Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, espera que a cidade elimine mais entraves e problemas relacionados a licenças e regulamentações que, na prática, são por vezes desnecessários.

Em particular, algumas regulamentações estão relacionadas às licenças de construção. Por exemplo, se um investidor solicitar a licença para um projeto de um prédio de 7 andares e não tiver recursos suficientes para construir apenas 5 andares, não deveria haver penalidade. Ou a licença só expiraria quando o plano diretor de Ho Chi Minh (1/2.000) fosse alterado, o que geralmente ocorre a cada 5 anos, mas, na realidade, o investidor que solicita a licença de construção precisa renová-la anualmente, podendo renová-la no máximo 3 vezes.

Além disso, existem muitas outras questões que fazem com que os investidores se sintam "enfrentando dificuldades em todos os aspectos", portanto, a necessidade de simplificar procedimentos e regulamentações desnecessárias, e não necessariamente ilegais, contribuiu para solucionar as dificuldades dos investidores em projetos.

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm