Foco na resolução de dificuldades para o mercado imobiliário

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Uma série de soluções adotadas pelo Governo para superar as dificuldades ajudou o mercado imobiliário a se tornar mais ativo. No entanto, especialistas afirmam que muitas soluções simultâneas precisam ser implementadas para continuar a "quebrar o gelo" do mercado.

Centenas de projetos foram aprovados

De acordo com o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, para remover dificuldades e promover o mercado imobiliário, o Governo criou recentemente um Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro, liderado pelo Ministro da Construção, para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

O grupo de trabalho trabalhou diretamente com 6 localidades (Cidade de Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) e muitas empresas imobiliárias para ouvir relatórios, obter informações, situações e trocar e orientar para remover dificuldades e obstáculos na implementação do projeto.

Até o momento, a remoção de dificuldades e obstáculos para o mercado imobiliário começou a apresentar resultados positivos. Hanói dirigiu e resolveu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e continua a dirigir a resolução de 293 projetos.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a localidade dirigiu e resolveu 67 projetos (equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais), dos quais 28 projetos seguiram a orientação e supervisão do Grupo de Trabalho; 39 projetos passaram pela revisão local.

Na província de Dong Nai, o Grupo de Trabalho respondeu e orientou 7 grandes projetos, incluindo projetos do Novaland Group, Hung Thinh Group..., identificou problemas no planejamento urbano e na construção sob a autoridade do Comitê Popular Provincial de Dong Nai, respondendo e orientando assim o Comitê Popular Provincial e os departamentos locais para remover dificuldades e problemas.

Mais recentemente, o Departamento de Construção da província de Dong Nai emitiu um documento confirmando que 752 casas baixas em Aqua City, do Grupo Novaland, são elegíveis para venda futura. Além disso, o Comitê Popular da província de Dong Nai também permite que o investidor prepare e submeta para avaliação o ajuste do planejamento detalhado 1/500, paralelamente à aprovação do projeto de loteamento C4.

Ao mesmo tempo, a autoridade competente deverá criar condições para que o investidor continue a implementar o investimento, a construção e a venda de itens de acordo com o planejamento detalhado aprovado para cumprir integralmente seus compromissos com os clientes.

Na província de Binh Thuan, para solucionar as dificuldades e obstáculos do projeto Novaworld Phan Thiet, o Grupo de Trabalho do Grupo Novaland organizou uma reunião no Ministério da Construção com o Comitê Popular da província de Binh Thuan e o investidor do projeto para ouvir as dificuldades e obstáculos e discutir, responder e orientar sobre a solução. Até o momento, a Novaworld Phan Thiet concluiu o ajuste do planejamento detalhado de 1/500 de todos os itens de todo o projeto.

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Um projeto imobiliário enfrenta problemas legais no bairro de Binh Khanh, cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Soluções mais poderosas

Um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) comentou que esforços de diversas partes (governo, ministérios, agências, sistema bancário, empresas imobiliárias, corretores imobiliários...) contribuíram positivamente para a "manutenção" do mercado. Embora o mercado não esteja forte o suficiente para "superar a descida", ele escapou de certa forma do risco de "perder o freio".

As localidades têm se unido ativamente a empresas imobiliárias para resolver os problemas e, basicamente, já resolveram os problemas da maioria dos projetos que ainda podem ser retomados. No entanto, dos cerca de 1.200 projetos com problemas legais, avaliados em cerca de 30 bilhões de dólares, ainda existem quase 800 projetos "aguardando sua vez", o que afeta de forma mais ou menos negativa a recuperação do mercado.

O Dr. Tran Du Lich, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que o mercado imobiliário é uma das áreas que precisa se concentrar na remoção de obstáculos para uma recuperação rápida, pois é um setor que impacta muitas outras áreas da economia. O mercado imobiliário contribui diretamente com cerca de 10% do PIB e indiretamente com cerca de 2% a 3% para o crescimento econômico.

Portanto, é necessário ter soluções mais fortes em breve para remover as dificuldades e focar tanto na oferta quanto na demanda para ajudar o mercado imobiliário a se recuperar fortemente em 2024, juntamente com o fortalecimento do mercado financeiro para criar uma base sólida para o próximo período.

Citando a história de "danos colaterais" das dificuldades do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Chanh Phuong, vice-presidente e secretário-geral da Associação de Artesanato e Processamento de Madeira da Cidade de Ho Chi Minh (Hawa), disse que o setor de madeira e móveis de muitas empresas teve uma queda de 40% a 50% na receita devido ao grande impacto das dificuldades do setor imobiliário.

O Dr. Nguyen Huu Huan, da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, também analisou que as soluções para superar as dificuldades no setor imobiliário estão focadas principalmente no lado da oferta, como o pacote de crédito de VND 120 bilhões para empréstimos a projetos de investimento em habitação social.

Enquanto isso, a demanda por imóveis por parte das pessoas físicas ainda é baixa devido à queda na renda. De fato, o mercado imobiliário apresenta um excesso de projetos de apartamentos de alto padrão, enquanto há uma escassez de projetos habitacionais comerciais e habitações sociais com preços adequados às necessidades e à renda da população.

O economista Dr. Nguyen Tri Hieu reconheceu que a legislação imobiliária vietnamita apresenta muitos problemas e sobreposições entre as regulamentações legais. No entanto, ele questionou: se os problemas forem resolvidos, o mercado imobiliário poderá se recuperar? Essa é a grande resposta.

Acredito que o problema não é apenas legal, pois esperamos que, se o removermos, o mercado se recupere fortemente, mas o importante é a oferta e a procura. Legalidade é apenas a estrutura legal para que o mercado opere e atenda aos requisitos de oferta e procura.

Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita tem apresentado desequilíbrio entre oferta e demanda, sendo fortemente afetado pela difícil situação macroeconômica. Até agora, a oferta e a demanda do mercado não têm se equilibrado. Ainda há uma grande oferta de imóveis de alto padrão, enquanto a maioria das pessoas só consegue comprar imóveis de baixo custo e moradias sociais", analisou o especialista.

Desatar o gargalo da licença de construção

Reconhecendo os esforços dos departamentos e filiais da cidade para remover obstáculos nos últimos tempos, o Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente do Ho Chi Minh City Real Estate Club, espera que a cidade precise remover mais gargalos e problemas relacionados a licenças e regulamentações que às vezes são desnecessários na prática.

Em particular, algumas regulamentações estão relacionadas a licenças de construção. Por exemplo, se um investidor solicitar um projeto de casa de 7 andares e não tiver financiamento suficiente para construir apenas 5 andares, não deverá haver penalidade. Ou a licença só expirará quando o planejamento urbano da Cidade de Ho Chi Minh mudar, o que geralmente ocorre a cada 5 anos. Mas, na realidade, o investidor que solicita a licença de construção deve renová-la anualmente e só pode renová-la no máximo 3 vezes.

Além disso, há muitas outras questões que fazem com que os investidores se sintam "difíceis de todos os lados", então a necessidade de agilizar procedimentos e regulamentações desnecessárias, não necessariamente regulamentações ilegais, contribuiu para resolver as dificuldades dos investidores do projeto.

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