Foco na resolução de dificuldades no setor imobiliário.

Uma série de medidas governamentais para lidar com as dificuldades ajudou o mercado imobiliário a se tornar mais positivo. No entanto, especialistas acreditam que muitas soluções sincronizadas são necessárias para continuar "descongelando" o mercado.

Os obstáculos a centenas de projetos foram removidos.

Segundo o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, para superar as dificuldades e promover o mercado imobiliário, o Governo criou recentemente uma Força-Tarefa do Primeiro-Ministro, chefiada pelo Ministro da Construção, para analisar, supervisionar e orientar a resolução de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

A força-tarefa trabalhou diretamente com seis localidades (Cidade de Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang, Hai Phong, Can Tho e Dong Nai) e diversas empresas do setor imobiliário para ouvir relatos, coletar informações, avaliar a situação, trocar ideias e fornecer orientações para resolver dificuldades e obstáculos na implementação do projeto.

Até o momento, os esforços para resolver as dificuldades e os obstáculos no mercado imobiliário começaram a apresentar resultados positivos. A cidade de Hanói já direcionou e resolveu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e continua a direcionar a resolução de 293 projetos.

Na cidade de Ho Chi Minh, as autoridades locais direcionaram e resolveram 67 projetos (equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais), incluindo 28 projetos orientados e incentivados pela Força-Tarefa e 39 projetos revisados ​​pelas autoridades locais.

Na província de Dong Nai, a Força-Tarefa forneceu orientação e esclarecimentos sobre 7 grandes projetos, incluindo os do Grupo Novaland e do Grupo Hung Thinh, identificando obstáculos relacionados ao planejamento urbano e à construção sob a autoridade do Comitê Popular Provincial de Dong Nai. Por meio desse processo, eles forneceram orientação e esclarecimentos ao Comitê Popular Provincial e aos departamentos locais para resolver dificuldades e obstáculos.

Mais recentemente, o Departamento de Construção da província de Dong Nai emitiu um documento confirmando que 752 casas térreas no empreendimento Aqua City, desenvolvido pelo Grupo Novaland, estão aptas para venda como futuras unidades habitacionais. Além disso, o Comitê Popular da província de Dong Nai também autorizou o investidor a elaborar e submeter para avaliação o plano detalhado revisado na escala 1/500, simultaneamente à aprovação do plano de zoneamento C4.

Ao mesmo tempo, a autoridade competente facilitará ao investidor a continuidade da implementação da construção e das vendas dos itens que estejam em conformidade com o plano detalhado aprovado, a fim de cumprir integralmente os compromissos com os clientes.

Para lidar com as dificuldades e os obstáculos do projeto Novaworld Phan Thiet, também do Grupo Novaland, o grupo de trabalho organizou uma reunião no Ministério da Construção com o Comitê Popular da província de Binh Thuan e o investidor do projeto para ouvir as dificuldades e os obstáculos, trocar informações, fornecer respostas e orientar a resolução dessas questões. Até o momento, o Novaworld Phan Thiet concluiu o ajuste do planejamento detalhado na escala 1/500 para todos os componentes do projeto.

Um projeto imobiliário enfrenta problemas legais no bairro de Binh Khanh, na cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Uma solução ainda mais forte

Um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) observou que os esforços de várias partes (governo, ministérios, sistema bancário, empresas imobiliárias, corretores de imóveis, etc.) contribuíram positivamente para a "manutenção" do mercado. Embora o mercado ainda não esteja forte o suficiente para "superar a forte queda", conseguiu evitar, em certa medida, o risco de "perder o controle".

As autoridades locais têm participado ativamente, trabalhando em conjunto com empresas do setor imobiliário para resolver problemas e, basicamente, removeram os obstáculos para a maioria dos projetos que ainda têm potencial para serem retomados. No entanto, dos aproximadamente 1.200 projetos que enfrentam questões legais, avaliados em cerca de US$ 30 bilhões, quase 800 ainda estão "na fila de espera", o que tem um impacto negativo na recuperação do mercado.

O Dr. Tran Du Lich, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que o setor imobiliário é um dos que necessitam de esforços concentrados para superar os obstáculos e se recuperar rapidamente, visto que impacta diversos outros setores da economia. O mercado imobiliário contribui diretamente com cerca de 10% do PIB e indiretamente com outros 2% a 3% para o crescimento econômico.

Portanto, soluções mais robustas são necessárias em breve para superar as dificuldades, com foco tanto na oferta quanto na demanda, a fim de garantir uma forte recuperação do mercado imobiliário em 2024. Isso, juntamente com o fortalecimento do mercado financeiro, criará uma base sólida para a próxima fase.

Citando os "danos colaterais" das dificuldades no mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Chanh Phuong, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação de Processamento de Madeira e Artesanato da Cidade de Ho Chi Minh (Hawa), afirmou que muitas empresas do setor moveleiro e de design de interiores sofreram uma queda de 40% a 50% na receita devido ao impacto significativo das dificuldades no setor imobiliário.

O Dr. Nguyen Huu Huan, da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, também analisou soluções para superar as dificuldades no setor imobiliário, que se concentram principalmente no lado da oferta, como os pacotes de crédito de 120 trilhões de VND para financiamento de projetos de investimento em habitação social.

Entretanto, a demanda atual por imóveis residenciais individuais permanece baixa devido à queda na renda. De fato, o mercado imobiliário enfrenta um excesso de oferta de apartamentos de alto padrão, enquanto há uma carência de empreendimentos comerciais e habitacionais sociais acessíveis que atendam às necessidades e à renda da população.

O economista e doutor Nguyen Tri Hieu observa que o arcabouço legal imobiliário do Vietnã está repleto de obstáculos e sobreposições de regulamentações. No entanto, ele levanta a questão de se o mercado imobiliário pode se recuperar caso esses obstáculos sejam removidos. Essa é a principal questão a ser respondida.

"Acredito que a questão não se resume apenas a aspectos legais, pois esperamos que a remoção desses obstáculos leve a uma forte recuperação do mercado. O fator crucial reside na oferta e na demanda. O arcabouço legal é meramente a estrutura para que o mercado opere e atenda às demandas da oferta e da demanda."

"Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita tem sofrido um desequilíbrio entre oferta e demanda, fortemente impactado pelo desafiador cenário macroeconômico. Até o momento, a oferta e a demanda do mercado permanecem desequilibradas. Ainda existe uma grande oferta de imóveis de alto padrão, enquanto a maioria das pessoas só consegue comprar imóveis populares ou habitações sociais", analisou este especialista.

Desvendando o gargalo das licenças de construção

Embora reconheça os esforços dos departamentos e agências municipais na resolução de obstáculos no período anterior, o Sr. Nguyen Quoc Bao, Presidente do Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, espera que a cidade elimine mais entraves e problemas relacionados a licenças e regulamentos que, na prática, são por vezes desnecessários.

Em particular, algumas regulamentações dizem respeito às licenças de construção. Por exemplo, se um investidor solicita uma licença para um edifício de 7 andares, mas não possui recursos financeiros para construir apenas 5, não deveria ser penalizado. Ou ainda, as licenças deveriam expirar apenas quando o plano diretor da cidade de Ho Chi Minh, na escala 1/2.000, for alterado, o que geralmente ocorre a cada 5 anos, mas, na realidade, os investidores são obrigados a renovar suas licenças de construção anualmente, com um máximo de 3 renovações.

Além disso, existem muitas outras questões que deixam os investidores sobrecarregados, portanto, a ideia de simplificar procedimentos e regulamentações desnecessárias, em vez de necessariamente violar a lei, pode ajudar a aliviar as dificuldades para os investidores do projeto.

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm