No início de julho deste ano (calendário lunar), o Sr. Pham Van Nga, morador do bairro de Dai Kim, distrito de Hoang Mai, Hanói, anunciou com alegria aos seus amigos que acabara de comprar um apartamento com "vista panorâmica" na área urbana de Dai Kim. Segundo o Sr. Nga, o apartamento que ele e sua esposa escolheram está entre as unidades mais desejadas do empreendimento.
“ Com uma área de 105 m², uma unidade de esquina com 2 varandas espaçosas, 3 quartos luminosos e escritura definitiva, este é o apartamento que minha família procurava há muito tempo. No entanto, só agora alguém o colocou à venda. Portanto, apesar de alguma hesitação devido ao período de baixa temporada, decidimos dar um sinal para comprá-lo ”, disse o Sr. Nga.
O mercado imobiliário ainda registrou muitas transações durante o Mês dos Fantasmas. (Imagem ilustrativa)
Segundo o Sr. Do Van Duong, corretor de imóveis no distrito de Hoang Mai (Hanói), apartamentos com localizações tão privilegiadas são raros. “ Um empreendimento desse tipo tem um número limitado de unidades, algumas dezenas entre centenas. Portanto, quando informações sobre um projeto são divulgadas, imediatamente despertam muito interesse. Se o preço for acordado e o comprador tiver recursos suficientes, ele deve finalizar a compra rapidamente, pois as chances de adquirir um apartamento desejável neste momento são baixas ”, afirmou o Sr. Duong.
O Sr. Duong acrescentou que, desde o início de julho do calendário lunar, concluiu com sucesso duas transações, incluindo uma de apartamento e outra de casa. " Esses são segmentos imobiliários que despertam o interesse de muitas pessoas no momento, pois atendem às necessidades reais de moradia. O mercado pode estar lento em grandes empreendimentos distantes do centro da cidade, mas o mercado imobiliário no centro ainda apresenta um volume considerável de transações ", afirmou o corretor de imóveis.
A corretora de imóveis Nguyen Van Anh, especializada em propriedades no centro da cidade, também relatou que esse segmento é atualmente o mais negociado no mercado imobiliário. Recentemente, Van Anh intermediou com sucesso a venda de uma casa na Rua Tuong Mai, em Hanói. “ A casa é nova, tem 50 metros quadrados, está localizada em uma rua bastante larga, mas o preço é de pouco mais de 6 bilhões de VND. Esse preço é válido apenas neste momento; se esperarmos até o final do ano, o preço poderá facilmente aumentar em várias centenas de milhões de VND ”, afirmou a corretora.
Com muitos anos de experiência no mercado imobiliário, a Sra. Van Anh conhece bem a tendência dos clientes de evitarem o "Mês Fantasma" (mês de Ngâu). " No entanto, o Mês Fantasma deste ano coincide com o ponto mais baixo do mercado imobiliário. Portanto, aqueles que realmente precisam comprar uma casa para morar não hesitam em gastar dinheiro se encontrarem um imóvel que atenda às suas necessidades ", disse a Sra. Van Anh.
No setor de locação de imóveis, apartamentos e casas em áreas urbanas estão atraindo muitas transações neste período. Os preços de aluguel nos distritos centrais de Hanói aumentaram significativamente em comparação com o ano passado. Por exemplo, um apartamento de 100 m² no empreendimento Royal City (Hanói) está atualmente alugado por 18 milhões de VND/mês, em comparação com 16 milhões de VND/mês há um ano. Um apartamento do mesmo tamanho no Time City custaria 20 milhões de VND/mês, de 2 a 4 milhões de VND a mais do que há um ano. Em empreendimentos de apartamentos de médio padrão, um apartamento de 100 m² também está sendo alugado por 15 milhões de VND/mês, em comparação com 13 milhões de VND/mês há um ano.
Entretanto, o segmento de imóveis residenciais privados em Hanói continua a registrar aumentos de preços. Especificamente, casas particulares no distrito de Thanh Xuan, incluindo as áreas de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang, etc., que estavam cotadas entre 3,2 e 3,5 bilhões de VND por casa no final do ano passado, agora estão com preços entre 3,3 e 3,7 bilhões de VND por casa.
Segundo especialistas do setor imobiliário, o mercado começou a apresentar sinais positivos no terceiro trimestre de 2023, em comparação com o primeiro e o segundo trimestres. O arrefecimento e a estabilização das taxas de juros bancárias deverão atrair capital para o setor imobiliário em breve.
No final de 2023, embora possa não gerar receitas significativas com a mineração e as operações comerciais, o mercado deverá apresentar uma recuperação parcial em certos segmentos e regiões, à medida que os investidores de médio prazo começarem a desembolsar fundos.
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