Sholi - Uma História Imobiliária

Na função de prestadora de serviços de consultoria para desenvolvimento de projetos, a DKRA Consulting (marca de consultoria em pesquisa e desenvolvimento do Grupo DKRA) é a empresa escolhida pelo investidor para liderar grupos de serviços no projeto Sholi, tais como: pesquisa de mercado; orientação de ideias para o modelo de desenvolvimento do projeto; consultoria em procedimentos legais; elaboração de soluções financeiras; cooperação com marcas de prestígio para a construção e conclusão do projeto;...

Com uma equipe de profissionais experientes e qualificados, a DKRA Consulting desenvolveu um conceito de projeto que promove a conexão entre as pessoas e entre as pessoas e os espaços verdes naturais. Ao mesmo tempo, cria um espaço para que os proprietários de imóveis possam "viver de verdade" em suas próprias casas.

Junte-se a nós em um bate-papo com o Sr. Pham Lam (Representante da DKRA Consulting - Unidade de Consultoria para o desenvolvimento do projeto Sholi) para sentir cada valor oculto por trás da história do desenvolvimento do Complexo Comercial Sholi, localizado na frente da Rua An Duong Vuong (Distrito de Binh Tan).

"Daqui a 10 a 15 anos, as ruas comerciais com estilos impressionantes formarão um espaço de experiência multisserviços, com múltiplos 'pontos de contato' emocionais para os usuários" - Sr. Pham Lam - Representante da DKRA Consulting.

Senhor Pham Lam, como surgiu a ideia do projeto Sholi?

Tenho mais de 17 anos de experiência em consultoria para grandes empresas imobiliárias no Vietnã, e essa experiência me ajudou a compreender muitos aspectos do processo de desenvolvimento de um projeto imobiliário. Especificamente, como ajudar os proprietários (moradores) a terem a melhor qualidade de vida possível, ou seja, um empreendimento imobiliário que ofereça alta eficiência. Em outras palavras, trata-se de desenvolver um empreendimento imobiliário sustentável em termos de qualidade, ambiente de vida e eficiência.

A situação geral de muitos empreendimentos imobiliários ou conjuntos de casas geminadas em centros urbanos é a de isolamento espacial, desconexão do ambiente residencial e das atividades comerciais, além de espaços habitacionais sufocantes, falta de áreas verdes e arquitetura caótica em áreas urbanas já existentes, etc. Algumas obras arquitetônicas não apenas deixam de otimizar o valor para os usuários, como também afetam a estética geral da cidade.

Mesmo em muitos projetos novos, os incorporadores se concentram apenas na área comercial (produtos acabados para venda), sem se preocuparem em atender às necessidades máximas dos usuários. Ou então, todo o projeto apresenta apenas um modelo de casa, o que resulta em uma arquitetura monótona e sem personalidade. Meu objetivo era criar um produto com uma tendência arquitetônica inovadora em termos de espaço e uma fachada única, e foi assim que nasceu o Complexo Comercial Sholi Street.

Como um produto que combina harmoniosamente a função comercial (Loja) com um espaço de convivência multiexperiencial (Moradia), as 90 casas comerciais do Sholi funcionarão como 90 "unidades" de serviço diversas, com foco em atender às necessidades de experiências de serviço de alta qualidade tanto para a região oeste quanto para as áreas vizinhas.

Por que o Sholi foi desenvolvido como uma casa geminada comercial multifuncional (loja - residência) e não como outras linhas de produtos, como apartamentos ou casas geminadas tradicionais, senhor?

Moro na região oeste de Saigon há muitos anos e, por isso, desfrutei diversas vezes das comodidades de alto padrão e dos serviços de restaurantes da área. De fato, a demanda por experiências de serviço de alta qualidade na região aumentou drasticamente nos últimos anos, e muitos restaurantes de marcas internacionais têm operado com capacidade máxima, principalmente durante feriados e o Tet (Ano Novo Lunar). Essa enorme demanda decorre da melhoria do padrão de vida e das experiências das pessoas que vivem e trabalham na região oeste de Saigon.

Podemos observar que o desenvolvimento do modelo de rua comercial "tudo em um", que combina compras e entretenimento, trouxe muitas novas experiências para os habitantes da Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a sofisticada rua ao longo de Thao Dien ou Sala (Cidade de Thu Duc) tornou-se gradualmente um destino de experiências indispensável para os moradores da região leste. Olhando para a região oeste, esse modelo começou a receber investimentos e desenvolvimento para atender prontamente à alta demanda por experiências de alto padrão.

Atualmente, os residentes ocidentais estão dispostos a pagar mais para possuir um espaço habitacional — uma experiência conveniente e vibrante, com todos os serviços e comodidades, semelhante à do centro da cidade. Imagine, se tomarmos um café em um ambiente sofisticado, servido de acordo com altos padrões de qualidade, certamente será uma experiência mais prazerosa.

Aproveitando a localização privilegiada do projeto e com uma visão de planejamento e desenvolvimento a longo prazo, o Sholi nasceu no coração de uma área residencial densamente povoada e consolidada, na esquina da Rua An Duong Vuong com a movimentada Rua Phan Dinh Thong. Num raio de 1 km ao redor do Sholi, encontra-se uma rede de serviços e infraestrutura já existente, como o shopping Aeon Mall Binh Tan, o mercado Kien Duc 2, o parque Ly Chieu Hoang e a sede do Comitê Popular do Distrito de Binh Tan, que facilitam a conexão entre as áreas internas e externas. Dessa forma, as lojas do Sholi têm fácil acesso a uma ampla clientela proveniente dos distritos centrais da Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas.

Portanto, além de atender às reais necessidades habitacionais da população da região oeste, o Sholi também possui um potencial comercial e empresarial excepcional, algo que nem todo projeto apresenta. Imagine se não estivesse localizado neste local; o Sholi certamente seria diferente, não seria um empreendimento multifuncional de casas geminadas com fins comerciais.

Além da vantagem da localização, que valores a Sholi oferece aos clientes?

Acredito que a primeira diferença reside no modelo de desenvolvimento do projeto. Como já foi mencionado, para otimizar a vantagem da "conexão ilimitada" com todos os eixos comerciais da região, desenvolvemos o Sholi segundo o modelo de Complexo Comercial de Rua, tendo como principal produto casas geminadas comerciais para fins residenciais e comerciais. Este é um dos fatores importantes que influenciam o potencial de crescimento do mercado imobiliário no futuro.

Em seguida, destaca-se o estilo arquitetônico contemporâneo, sofisticado e inovador do projeto. Indo além do conceito de um simples sobrado, cada imóvel no Sholi é um produto com um estilo sofisticado e personalizado. Nele, liberdade, abertura e personalização do espaço do proprietário, sem abrir mão do conforto e da modernidade, são as marcas registradas que emanam da arquitetura de todo o projeto.

Esses elementos têm alguma semelhança com projetos que já foram implementados na região, senhor?

No Sholi, consideramos cuidadosamente o layout dos espaços comerciais e residenciais, e cada espaço é analisado minuciosamente para otimizar sua funcionalidade.

Em termos de abordagem, o Sholi foi concebido para se tornar um polo icônico que conecta o comércio na área urbana da zona oeste de Saigon. Liberando o potencial de "abrir o comércio e viver com prosperidade", o Sholi inaugura um estilo de vida "multiexperiencial" completamente diferente. Acreditamos que isso nunca foi visto em projetos implementados anteriormente na região oeste de Saigon.

Poderia compartilhar algo sobre o estilo arquitetônico contemporâneo e as características marcantes do projeto arquitetônico de Sholi?

Em termos de arquitetura contemporânea, este é um estilo arquitetônico que herda valores de escolas arquitetônicas anteriores e, ao mesmo tempo, ignora todas as limitações do projeto tradicional para buscar soluções inovadoras de design e construção.

Especificamente, na arquitetura do Sholi, adotamos um estilo minimalista e impactante, priorizando cores neutras, luxuosas e sofisticadas. Os materiais de acabamento seguem uma tendência sustentável, enfatizando a estética e a harmonia com todas as tendências de desenvolvimento, sem se tornarem obsoletos com o tempo.

Todos os edifícios são planejados uniformemente com 1 térreo, 1 mezanino, 3 andares e um terraço. De uma perspectiva geral, a arquitetura Sholi enfatiza a conectividade e o equilíbrio, criando condições para que o espaço conecte pessoas de forma multidimensional e em múltiplas camadas, pessoas e natureza.

Então, como os detalhes "personalizados" da marca do proprietário são aplicados em cada casa comercial do projeto?

Um dos aspectos interessantes no desenvolvimento do Sholi é a tendência de "personalizar" cada casa de acordo com a "personalidade" de cada proprietário, através de um design "sob medida" com um forte toque artístico. Podemos imaginar que o entrelaçamento aleatório de 21 modelos de casas diferentes cria um ritmo arquitetônico vibrante, que, ao mesmo tempo, harmoniza-se com a linguagem geral do design moderno e sustentável.

Em cada produto específico, os detalhes do design são transformados de forma única e diferenciada, desde a fachada geral até a planta inteligente, ajudando a identificar impressões pessoais e proporcionando experiências excepcionais aos usuários.

Como o espaço interior de uma casa comercial é organizado para atender tanto às necessidades residenciais quanto comerciais, senhor?

Todos os espaços comerciais do Sholi possuem um design aberto, com a fachada de cada unidade recuada 1,2 m, combinada com a área da rua e calçadas planejadas com pavimentação em pedra sincronizada, ampliando as vias internas e aumentando o espaço para a área comercial externa. A partir daí, forma-se um eixo comercial integrado, diversificado e dinâmico.

Isso irá gerar concorrência entre os comércios da mesma rua?

Não só não há concorrência, como também promove a vantagem da ressonância de valores. Isso porque as 90 casas comerciais do Sholi recriarão claramente a cultura comercial de "comprar com amigos, vender com parceiros", que foi formada e mantida por centenas de anos pelos habitantes locais da área urbana da zona oeste de Saigon.

Com um espaço que reúne marcas famosas nacionais e internacionais de moda , gastronomia, entretenimento e serviços, como spa, beleza, academia e ioga, lounge de negócios, restaurante, cafeteria, minimercado, etc., o Sholi é pioneiro na criação de uma experiência multicanal "icônica", que representa toda a região.

Como a equipe de consultoria de desenvolvimento de projetos concilia o vibrante espaço comercial com o ambiente residencial relaxante do Sholi?

Em contraste com a agitação da área comercial, a partir do segundo andar encontra-se o espaço habitacional. Em particular, as varandas foram ampliadas para um máximo de 8m², algumas chegando até 12m², e estão sutilmente conectadas a outras áreas funcionais. Aqui, o sistema de ventilação e a cozinha foram dispostos em conjunto com a varanda da frente e o espaço dos fundos, de modo que o vento natural possa circular harmoniosamente.

Até o 3º e 4º andares, encontram-se espaços privativos para os membros da família. Os amplos quartos são dispostos separadamente, mas ainda garantem privacidade, pois são conectados por um espaço aberto. A diversidade no estilo arquitetônico e na decoração de interiores confere beleza moderna a cada residência.

Além disso, cada casa geminada no Sholi também está equipada com um elevador privativo, resolvendo ao máximo o "problema" de deslocamento e conexão entre os andares. Com essa solução de design, o Sholi não só proporciona experiências excepcionais aos usuários, como também valoriza a privacidade do proprietário. Dessa forma, o morador pode utilizar toda a área de forma flexível para fins comerciais ou para ambos, moradia e trabalho, sem abrir mão da privacidade.

Ao mesmo tempo, a ampla área no terraço contribuirá para aumentar o espaço verde acima da casa e diversificar os usos, de acordo com as preferências e o estilo pessoal de cada morador. Acreditamos que este será um ótimo lugar para a família desfrutar de um chá da tarde, ler livros e relaxar após um dia cansativo.

Em sintonia com o ecossistema verde do parque Ly Chieu Hoang e de dois parques internos, no Sholi, as áreas verdes são integradas a cada casa e a cada rua, criando um espaço relaxante e revigorante para as famílias se reunirem e desfrutarem de momentos agradáveis.

Embora este seja um projeto de casas geminadas de baixa altura, convidamos empresas líderes e prestigiadas do Vietnã para ajudar a garantir altos padrões de qualidade para o Sholi, como a Vertical Studio - unidade de projeto arquitetônico, a H2 Design & Build - empreiteira geral, a TTAD - unidade de supervisão de construção, o Vietinbank - banco fiador, o AZ Group - unidade de design de interiores e construção, a DKRA Living - gestão e operação, e a Houze - fornecedora de soluções de tecnologia de gestão.

O que você mais gosta no conceito de desenvolvimento da Sholi?

Sempre acreditei que o mercado imobiliário verde e sustentável é uma tendência inevitável, por isso, no Sholi, focamos na pesquisa e implementação de soluções ecológicas otimizadas para uma comunidade próspera. Além de priorizar a linguagem do design, o Sholi também é pioneiro no desenvolvimento de sistemas paisagísticos, minimizando a sensação de sufocamento no ambiente residencial.

Entretanto, a pressão do rápido crescimento populacional na cidade de Ho Chi Minh reduziu o espaço habitacional e resultou em uma área verde sufocante, com uma densidade média de menos de 2 m² por pessoa. No Sholi, além da área verde composta por flora diversificada nos jardins de cada casa, também plantamos árvores ao longo das calçadas das ruas comerciais. Isso proporciona aos moradores do Sholi uma densidade média de área verde de até 10 m² por pessoa, cinco vezes maior que a média da cidade.

Em breve, no bairro de Sholi, a experiência do cliente não se limitará apenas à área comercial das lojas, mas também se expandirá com uma rua de pedestres integrada e arborizada, que facilitará o passeio turístico e o acesso a serviços em uma rua movimentada e singular.

Obrigado!

Fonte: https://baobinhthuan.com.vn/the-sholi-cau-chuyen-ve-bat-dong-san-117840.html