Mercado imobiliário "tempestuoso", fatores anormais ocultos

(Dan Tri) - Especialistas avaliam que o mercado imobiliário se recuperou, mas ainda está lento, desigual entre segmentos e localizações, e apresenta alguns fatores potencialmente incomuns.

Aumento de preço muito rápido

De acordo com um relatório do Ministério da Construção , os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram acentuadamente no último trimestre, com aumentos de 4% a 6% trimestralmente e de 22% a 25% anualmente para novos projetos. Em particular, o preço de venda de apartamentos antigos também aumentou significativamente, em alguns locais, aumentando de 35% a 40% em relação ao trimestre anterior.

O economista-chefe do BIDV , Sr. Can Van Luc, comentou que o mercado imobiliário está se recuperando, mas de forma desigual e tem muitos fatores potencialmente incomuns.

Ele disse que de 2019 para cá, os preços dos imóveis aumentaram de 50% a 70%, principalmente no segmento de apartamentos e terrenos, devido à escassez de oferta.

O Sr. Luc também destacou que os empréstimos imobiliários aumentaram lentamente, apenas 1/3 em comparação com os empréstimos para investimento imobiliário, o que demonstra que os preços dos imóveis ainda estão altos, o que faz com que as pessoas hesitem em tomar dinheiro emprestado para comprar imóveis. Ele recomendou que as empresas considerem ajustar os preços de venda para um nível mais razoável.

De acordo com especialistas, espera-se que novas políticas sobre terras e habitação aprovadas recentemente (como a Resolução sobre o mercado imobiliário e habitação social, testando mecanismos especiais e removendo obstáculos para projetos, testando a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, etc.) tragam mudanças significativas ao mercado.

No entanto, apesar dos esforços de ajuste político, a aquisição de uma casa própria para os vietnamitas continua sendo um problema difícil, especialmente para a geração mais jovem.

Comentando sobre os preços dos apartamentos recentemente, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói , disse: "Esta é quase a primeira vez que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram tão rapidamente em tão pouco tempo."

Segundo ela, análises históricas mostram que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo no período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos oscilaram pouco, com períodos de redução de preços e um aumento médio de apenas 2% ao ano. De 2022 até agora, os preços dos apartamentos nesta cidade só começaram a aumentar rapidamente.

O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que a tendência de alta nos preços dos imóveis é inevitável. No entanto, o fato de os preços dos imóveis subirem fortemente em um período tão curto é anormal.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

"A principal razão para os altos preços dos imóveis é que, embora a oferta tenha melhorado, ela ainda é muito escassa em comparação com a demanda. Os altos custos de investimento fizeram com que os investidores tivessem expectativas maiores de lucro", disse o Sr. Chung.

Identificando a natureza “cúmplice” da especulação

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - avaliou que o período recente viu aumentos incomuns nos preços de apartamentos, especialmente em Hanói.

Ele acredita que esse fenômeno é certamente influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico, o mercado e a renda da população não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas as transações não parecem ser frequentes. Isso pode ser uma manobra de um grupo de investimento com objetivos pouco claros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem aplicar golpes de inflação de preços devido à escassez de oferta de apartamentos. Nos últimos anos, o mercado não teve nenhum novo projeto aprovado para licença de investimento.

Os projetos no mercado são, em sua maioria, projetos antigos, comprados e vendidos novamente. A oferta é escassa e de baixa qualidade, o atendimento à população e às pessoas de baixa renda é muito limitado e a estrutura do produto não é adequada.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, na alta dos preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias opacas.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam desproporcionalmente. Sinais de "aquecimento" também são evidentes no segmento de apartamentos, com o preço de venda dos imóveis transferidos aumentando cada vez mais, devido à "ajuda" de alguns grupos especulativos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm