Mercado imobiliário "tempestuoso", fatores anormais ocultos

(Jornal Dan Tri) - Especialistas avaliam que o mercado imobiliário está se recuperando, mas de forma lenta e desigual entre os segmentos e locais, e ainda apresenta alguns fatores incomuns.

Os preços estão subindo muito rapidamente.

Segundo um relatório do Ministério da Construção , os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram acentuadamente no último trimestre, com um aumento trimestral de 4 a 6% e um aumento anual de 22 a 25% para novos empreendimentos. Notavelmente, os preços de venda de apartamentos mais antigos também aumentaram significativamente, em algumas áreas chegando a 35 a 40% em comparação com o trimestre anterior.

O economista-chefe da BIDV , Sr. Can Van Luc, comentou que o mercado imobiliário está se recuperando, mas de forma desigual e apresenta muitas irregularidades em potencial.

Ele afirmou que, de 2019 até o presente, os preços dos imóveis aumentaram entre 50% e 70%, principalmente nos segmentos de apartamentos e terrenos, devido à escassez de oferta.

O Sr. Luc também salientou que o crédito para financiamento imobiliário está a aumentar lentamente, representando apenas um terço do crédito destinado ao investimento imobiliário, o que indica que os preços das casas continuam elevados, tornando as pessoas relutantes em contrair empréstimos para comprar uma casa. Ele recomendou que as empresas considerem ajustar os preços de venda para um nível mais razoável.

Segundo especialistas, espera-se que as novas políticas fundiárias e habitacionais adotadas recentemente (como a Resolução sobre o mercado imobiliário e habitação social, a implementação de mecanismos especiais e a remoção de obstáculos a projetos, a implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes, etc.) tragam mudanças significativas para o mercado.

No entanto, apesar dos ajustes nas políticas, a aquisição de imóveis continua sendo um desafio difícil para os vietnamitas, especialmente para a geração mais jovem.

Ao comentar sobre os preços recentes dos apartamentos, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói , disse: "Esta é praticamente a primeira vez que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram tão rapidamente em um período tão curto."

Segundo ela, a análise histórica mostra que, nos últimos 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média 5% ao ano. Mesmo durante o período de 2009 a 2019, os preços dos apartamentos permaneceram relativamente estáveis, com períodos de queda e um aumento médio de apenas 2% ao ano. Somente a partir de 2022 os preços dos apartamentos na cidade começaram a subir rapidamente.

Segundo o especialista imobiliário Le Dinh Chung, a tendência de alta nos preços dos imóveis é inevitável. No entanto, um aumento tão acentuado em um período tão curto é algo incomum.

Um complexo de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

"Os preços dos imóveis estão subindo, principalmente porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito escassa em comparação com a demanda. Os custos de investimento aumentaram, levando os incorporadores a terem expectativas de lucro maiores", disse o Sr. Chung.

Identificando a "cumplicidade" da especulação

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que os preços dos apartamentos aumentaram de forma incomum recentemente, especialmente em Hanói.

Ele acredita que esse fenômeno certamente é influenciado por interesses particulares, enquanto o contexto econômico, as condições de mercado e a renda das pessoas ainda não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão subindo acentuadamente, mas as transações não são frequentes. Isso pode ser algum tipo de truque de um grupo de investidores com segundas intenções", avaliou o Sr. Dinh francamente.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem realizar esquemas de manipulação de preços devido ao fato de a oferta de apartamentos ser problemática. Nos últimos anos, o mercado não viu nenhum novo projeto aprovado para investimento.

Os projetos disponíveis no mercado são, em sua maioria, projetos antigos que foram comprados e revendidos. A oferta é insuficiente e de baixa qualidade, com pouquíssima disponibilidade para o público em geral e para pessoas de baixa renda, e a estrutura dos produtos é inadequada.

Segundo Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, além dos resultados decorrentes da oferta e da demanda reais, o mercado também apresenta sinais de superaquecimento. Essa situação se manifesta por meio da especulação imobiliária, da inflação dos preços dos imóveis e do surgimento de transações imobiliárias obscuras.

Muitos investidores de pequena escala entram no mercado com o objetivo de especulação a curto prazo, o que faz com que os preços dos imóveis subam de forma irrazoável. Esse "superaquecimento" também é evidente no segmento de apartamentos, com preços pedidos cada vez mais altos para apartamentos de revenda, facilitados por certos grupos especuladores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm