Mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh - Último artigo: Removendo gargalos, aproveitando oportunidades inovadoras

Muitas empresas imobiliárias afirmam que gargalos legais e desequilíbrios entre oferta e demanda têm causado um desenvolvimento insustentável do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, ao mesmo tempo em que exercem grande pressão sobre a sociedade e a economia . Pessoas de renda média e baixa estão cada vez mais encontrando dificuldades para acessar moradia, enquanto as empresas estão estagnadas e sem capital para reimplementar projetos.

No entanto, com soluções sincronizadas e estreita coordenação entre o governo e as empresas, o mercado imobiliário em 2025 tem uma grande oportunidade de se destacar.

Priorizar o desenvolvimento de habitação social e de classe média

Para superar o desequilíbrio no mercado imobiliário, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o desenvolvimento de moradias sociais e de médio porte deve se tornar uma prioridade máxima. Áreas como Hoc Mon, Binh Tan e Cu Chi, com grandes reservas de terras e preços razoáveis, são opções ideais para a implementação de projetos de moradias populares. Em particular, o programa para desenvolver 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030 precisa ser fortemente promovido. Nesse sentido, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh precisa introduzir políticas de incentivo específicas, como isenção e redução do aluguel de terras, apoio a empréstimos com juros baixos e simplificação dos procedimentos legais para incentivar a participação das empresas.

Além disso, o fato de a Cidade de Ho Chi Minh ter apenas 1.611 casas de alto padrão lançadas no mercado em 2024, com um preço médio de até VND 9,39 bilhões por casa, demonstra um sério desequilíbrio na estrutura do produto. Enquanto isso, de acordo com o Ministério da Construção , os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram em média de 15% a 20% ao ano no período de 2015 a 2023. Com a tabela de preços de terrenos ajustada em 2024, prevê-se que os preços dos imóveis possam aumentar mais 15% a 20% em 2025, caso não sejam adotadas medidas de controle eficazes.

"Para estabilizar os preços, aumentar a oferta de moradias de médio e grande porte deve ser uma solução de longo prazo. Atualmente, áreas como Binh Chanh e Nha Be, onde a infraestrutura está sendo melhorada graças a grandes projetos como o Anel Viário 3 e a Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai, têm potencial para desenvolver projetos de moradias populares", sugeriu o Sr. Le Hoang Chau.

Além disso, de acordo com o Sr. Le Hoang Chau, monitorar os preços de venda primários dos investidores é necessário para evitar situações em que os preços dos imóveis sejam inflados muito logo na fase de investimento; ao mesmo tempo, é necessário construir um mecanismo de preços transparente, garantindo que o preço de venda reflita o valor real do produto e a capacidade de pagamento das pessoas.

Além disso, a infraestrutura de transporte desempenha um papel importante na promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário. Atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh está implementando diversos projetos importantes, incluindo: o Anel Viário 3, que conecta áreas suburbanas e reduz a sobrecarga no centro da cidade; a Via Expressa Moc Bai, que conecta Tay Ninh e o Camboja, abrindo oportunidades de desenvolvimento para Binh Chanh e Long An; a Linha 1 do Metrô, oficialmente inaugurada em 22 de dezembro, será um grande impulsionador do desenvolvimento na Cidade de Thu Duc e áreas vizinhas...

Esses projetos não apenas agregam valor às áreas vizinhas, como também ajudam a equilibrar a oferta e a demanda por moradias entre o centro da cidade e os subúrbios. Em particular, áreas como Thu Duc City, Binh Chanh e Nha Be prometem se tornar novos centros de desenvolvimento graças às suas vantagens em infraestrutura e aos grandes recursos fundiários.

Oportunidades e potencial para desenvolvimento de mercado em 2025

No contexto de capital orçamentário limitado, o modelo de parceria público-privada (PPP) é considerado uma solução importante para resolver o problema de oferta de moradias e infraestrutura de transporte na Cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, com mais de 100 projetos imobiliários enfrentando gargalos legais, a mobilização de recursos do setor privado por meio de PPPs reduzirá a pressão sobre o orçamento do estado e criará condições para que os projetos sejam implementados mais rapidamente.

Em particular, projetos importantes como a Linha 1 do Metrô, o Anel Viário 3 e a Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai podem ser acelerados com a participação das empresas. De acordo com o relatório da HoREA, quando esses projetos forem concluídos, não apenas a cidade de Thu Duc, mas também cidades satélites como Dong Nai, Binh Duong e Long An serão enormemente beneficiadas. Isso ajuda a criar novos centros econômicos, reduzindo a pressão populacional e habitacional no centro da cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, áreas como Binh Chanh e Nha Be, que estão se beneficiando da expansão da infraestrutura, se tornarão novos pontos positivos. Binh Chanh, com mais de 31 projetos de habitação comercial em andamento em 2024 e um grande fundo de terras, é um local ideal para desenvolver projetos de habitação acessível, contribuindo para a estabilização dos preços dos imóveis no centro da cidade.

O desenvolvimento de projetos no modelo PPP não só ajuda a reduzir a carga orçamentária, como também atende rapidamente às reais necessidades habitacionais da população, especialmente das faixas de renda média e baixa. Produtos imobiliários de projetos PPP podem ter preços mais razoáveis ​​graças a isenções fiscais, incentivos à taxa de juros e outros mecanismos preferenciais do governo.

No entanto, o maior desafio ainda reside na construção de políticas transparentes e sincronizadas para garantir os direitos tanto do governo quanto das empresas participantes. Portanto, a HoREA prevê que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 não só enfrentará desafios, mas também prometerá grandes oportunidades se houver uma coordenação estreita entre o governo, as empresas e a comunidade. Dessa forma, a Cidade de Ho Chi Minh poderá superar completamente o período difícil e se tornar um dos principais mercados imobiliários da região, atendendo às reais necessidades de moradia e promovendo o desenvolvimento socioeconômico sustentável.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187