Mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh - Último artigo: Removendo gargalos, aproveitando oportunidades inovadoras

Muitas empresas do setor imobiliário afirmaram que os entraves legais e os desequilíbrios entre oferta e demanda têm levado o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh a um desenvolvimento insustentável, exercendo grande pressão sobre a sociedade e a economia . Pessoas de baixa e média renda estão encontrando cada vez mais dificuldades para acessar moradia, enquanto as empresas estão estagnadas e sem capital para retomar projetos.

No entanto, com soluções sincronizadas e estreita coordenação entre o governo e as empresas, o mercado imobiliário em 2025 tem uma grande oportunidade de se destacar.

Priorizar o desenvolvimento de habitações sociais e para a classe média.

Para superar o desequilíbrio no mercado imobiliário, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o desenvolvimento de habitações sociais e de médio padrão deve se tornar uma prioridade máxima. Áreas como Hoc Mon, Binh Tan e Cu Chi, com grandes extensões de terra e preços acessíveis, são opções ideais para a implementação de projetos de habitação popular. Em particular, o programa para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030 precisa ser fortemente promovido. Nesse sentido, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh precisa introduzir políticas de incentivo específicas, como isenção e redução do aluguel de terrenos, apoio a empréstimos com juros baixos e simplificação dos procedimentos legais para incentivar a participação de empresas.

Além disso, o fato de a cidade de Ho Chi Minh ter apenas 1.611 casas de alto padrão lançadas no mercado em 2024, com um preço médio de até 9,39 bilhões de VND por unidade, demonstra um grave desequilíbrio na estrutura do mercado imobiliário. Enquanto isso, segundo o Ministério da Construção , os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh aumentaram em média de 15% a 20% ao ano no período de 2015 a 2023. Com a tabela de preços de terrenos ajustada em 2024, prevê-se que os preços dos imóveis possam aumentar outros 15% a 20% em 2025, caso não sejam tomadas medidas eficazes de controle.

"Para estabilizar os preços, o aumento da oferta de moradias de médio e baixo custo deve ser uma solução a longo prazo. Atualmente, áreas como Binh Chanh e Nha Be, onde a infraestrutura está sendo aprimorada graças a grandes projetos como o Anel Viário 3 e a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai, têm potencial para desenvolver projetos de moradias populares", sugeriu o Sr. Le Hoang Chau.

Além disso, segundo o Sr. Le Hoang Chau, o monitoramento dos preços de venda iniciais junto aos investidores é necessário para evitar que os preços dos imóveis subam excessivamente desde a fase de investimento; ao mesmo tempo, é necessário construir um mecanismo de precificação transparente, garantindo que o preço de venda reflita o valor real do produto e a capacidade de pagamento das pessoas.

Além disso, a infraestrutura de transporte desempenha um papel importante na promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário. Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh está implementando diversos projetos importantes, incluindo: o Anel Viário 3, que conecta as áreas suburbanas e reduz o fluxo de veículos no centro da cidade; a Rodovia Expressa Ho Chi Minh - Moc Bai, que liga a cidade a Tay Ninh e ao Camboja, abrindo oportunidades de desenvolvimento para Binh Chanh e Long An; e a Linha 1 do Metrô, que entrou em operação oficialmente em 22 de dezembro e será um grande impulsionador do desenvolvimento na cidade de Thu Duc e áreas vizinhas.

Esses projetos não apenas agregam valor às áreas vizinhas, como também ajudam a equilibrar a oferta e a demanda de moradias entre o centro da cidade e os subúrbios. Em particular, áreas como Thu Duc City, Binh Chanh e Nha Be prometem se tornar novos polos de desenvolvimento graças às suas vantagens de infraestrutura e grandes áreas disponíveis.

Oportunidades e potencial para o desenvolvimento do mercado em 2025

Em um contexto de orçamento limitado, o modelo de parceria público-privada (PPP) é considerado uma solução importante para resolver o problema da oferta de moradias e da infraestrutura de transporte na cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, com mais de 100 projetos imobiliários enfrentando entraves legais, a mobilização de recursos do setor privado por meio de PPPs reduzirá a pressão sobre o orçamento público e criará condições para que os projetos sejam implementados mais rapidamente.

Em particular, projetos-chave como a Linha 1 do Metrô, o Anel Viário 3 e a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai podem ser acelerados com a participação das empresas. De acordo com o relatório da HoREA, quando esses projetos forem concluídos, não apenas a cidade de Thu Duc, mas também cidades satélites como Dong Nai, Binh Duong e Long An se beneficiarão enormemente. Isso ajuda a criar novos centros econômicos, reduzindo a pressão populacional e habitacional no centro da Cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, áreas como Binh Chanh e Nha Be, que estão se beneficiando da expansão da infraestrutura, se tornarão novos polos de desenvolvimento. Binh Chanh, com mais de 31 projetos de habitação comercial em andamento em 2024 e um grande estoque de terrenos, é um local ideal para o desenvolvimento de projetos de habitação acessível, contribuindo para a estabilização dos preços dos imóveis na região central da cidade.

O desenvolvimento de projetos sob o modelo de PPP (Parceria Público-Privada) não só ajuda a reduzir o ônus orçamentário, como também atende rapidamente às reais necessidades habitacionais da população, especialmente das classes média e baixa. Os imóveis provenientes de projetos de PPP podem ter preços mais acessíveis graças a isenções fiscais, subsídios às taxas de juros e outros mecanismos preferenciais oferecidos pelo governo.

Contudo, o maior desafio ainda reside na construção de políticas transparentes e sincronizadas para garantir os direitos tanto do governo quanto das empresas participantes. Portanto, a HoREA prevê que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh em 2025 não só enfrentará desafios, como também apresentará grandes oportunidades, caso haja uma estreita coordenação entre o governo, as empresas e a comunidade. Assim, a Cidade de Ho Chi Minh poderá superar completamente o período difícil e se tornar um dos principais mercados imobiliários da região, atendendo às reais necessidades de moradia e promovendo o desenvolvimento socioeconômico sustentável.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187