"A inflação dos preços e a criação de oscilações fazem com que a negociação de terrenos ocorra quase exclusivamente entre especuladores."

Na manhã de 21 de outubro, no Salão Dien Hong, a Assembleia Nacional realizou a sessão plenária da 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Ao apresentar o Relatório de Verificação dos Resultados da Implementação do Plano de Desenvolvimento Socioeconômico para 2024 e do Plano de Desenvolvimento Socioeconômico Projetado para 2025, o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, afirmou que, além dos resultados alcançados, a situação socioeconômica em 2024 ainda enfrenta uma série de dificuldades e desafios.

Assim, a estabilidade macroeconômica ainda apresenta riscos potenciais, e o crescimento acima do esperado não refletiu totalmente as dificuldades potenciais da economia, como a dependência das exportações e do investimento público. Setores e áreas emergentes, como economia digital, economia verde, inteligência artificial e semicondutores, não apresentaram mudanças significativas.

Presidente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional , Vu Hong Thanh

As exportações enfrentam diversas dificuldades, barreiras técnicas, investigações antidumping e ainda dependem em grande parte de produtos processados. Enquanto isso, as indústrias de alta tecnologia e os serviços de alta qualidade não se desenvolveram significativamente. O superávit comercial ainda depende muito do setor de Investimento Estrangeiro Direto (IED); o déficit na balança comercial de serviços não apresentou melhora.

As atividades de produção e negócios das empresas ainda enfrentam muitas dificuldades. Nos primeiros 9 meses de 2024, em média, 18.200 empresas saíram do mercado a cada mês.

Os mercados financeiros e monetários ainda enfrentam desafios potenciais: o nível de inadimplência é alto, a gestão de bancos em situação precária é lenta, o crescimento do crédito nos primeiros meses do ano ainda é baixo, a capacidade das empresas de absorver capital e acessar crédito é limitada, e a pressão para o pagamento de títulos corporativos com vencimento próximo é alta.

"A taxa de câmbio apresentou períodos de flutuações incomuns que afetam as operações comerciais; a gestão do mercado de ouro ainda apresenta muitas deficiências, causando pressão no mercado de câmbio e na taxa de câmbio", destacou o Sr. Vu Hong Thanh.

Além disso, os riscos de segurança cibernética para o sistema financeiro vietnamita tornaram-se permanentes e apresentam consequências imprevisíveis. A liquidez no mercado de títulos corporativos melhorou significativamente, mas ainda enfrenta muitos desafios.

Monopólio, inflação de preços, formação de ondas, especulação imobiliária

Destacando as dificuldades no mercado imobiliário, especialmente em termos de regulamentações e procedimentos para o desenvolvimento de projetos de habitação social, o Comitê Econômico afirmou que, desde o início de 2024, os preços dos apartamentos nas áreas centrais e suburbanas de Hanói registraram um aumento repentino.

"Há quem diga que a razão fundamental é a escassez de apartamentos em Hanói. O número de empreendimentos tem diminuído cada vez mais nos últimos anos, enquanto a demanda dos clientes, especialmente famílias jovens, continua muito grande", informou o presidente da Comissão de Economia.

Leilão de terrenos em Hoai Duc (Hanói): o maior preço arrematado foi de 133,3 milhões de VND/m², 18 vezes maior que o preço inicial. (Foto: KT)

Há também opiniões de que as habitações sociais são, na verdade, compradas, vendidas, trocadas e alugadas principalmente por pessoas ricas, inclusive estrangeiras, e não por trabalhadores, operários ou pessoas com reais necessidades desse tipo de moradia.

Portanto, o Comitê Econômico recomenda que o Governo realize uma inspeção abrangente do desenvolvimento de habitações sociais nos últimos anos para encontrar soluções eficazes; pesquise e tome medidas enérgicas contra violações das políticas e leis de habitação social, incluindo aqueles que compram habitações sociais.

Juntamente com o aumento repentino dos preços dos apartamentos, os preços dos terrenos nos distritos centrais e suburbanos de Hanói têm mostrado sinais de rápida valorização, especialmente em áreas com previsão de requalificação. Recentemente, alguns leilões em distritos suburbanos de Hanói atraíram milhares de interessados, com mais de dez vezes o número de lotes vendidos e os preços arrematados dezenas de vezes superiores ao valor inicial. No entanto, a prática de "abandono do depósito" após a arrematação tem impactado negativamente o nível de preços e o mercado imobiliário.

"A situação de monopólio, inflação de preços, formação de ondas, especulação imobiliária e o aumento dos preços da terra fazem com que a compra e venda ocorram quase exclusivamente entre especuladores, enquanto pessoas físicas e jurídicas têm dificuldade de acesso à terra porque os preços estão altos, além de sua capacidade de pagamento", apontou o relatório do Comitê Econômico.

Além disso, a emissão de documentos que orientam a implementação da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, apesar de muitos esforços, não produziu os resultados esperados.

Além disso, alguns gargalos não foram resolvidos de forma eficaz, como a lenta implementação do Plano Nacional de Energia para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050, e do Plano Diretor Nacional de Energia para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050.

"Esse atraso poderá ter consequências para a produção de carvão, a segurança do abastecimento energético e a segurança do fornecimento de eletricidade do nosso país num futuro próximo", alertou o Comitê Econômico.

De acordo com o relatório de auditoria, produtos falsificados, produtos de baixa qualidade e produtos de origem desconhecida continuam sendo um dos problemas sociais mais urgentes. Eles acarretam consequências negativas, afetando a saúde e as finanças, reduzindo a confiança do consumidor na transparência do mercado de produtos e prejudicando a reputação de fabricantes e empresas legítimas.

Elimine resolutamente os projetos que não são realmente necessários.

Em relação às metas e soluções para 2025, o Comitê Econômico enfatizou a importância da inovação no trabalho de elaboração, aperfeiçoamento e aplicação das leis. Promoveu-se a descentralização e a delegação de poder associadas à alocação de recursos, sob o lema "a localidade decide, a localidade age, a localidade é responsável, a localidade se beneficia".

Ao mesmo tempo, acelerar o desembolso de capital público para investimentos desde o início do ano. Reforçar a responsabilidade dos líderes na definição de políticas de investimento e na tomada de decisões sobre projetos, garantindo foco e pontos-chave; eliminar resolutamente projetos que não sejam realmente necessários.

Priorizar a alocação de recursos do orçamento central para a implementação de projetos que conectem províncias, regiões, países e o mundo. As localidades equilibram proativamente os recursos locais para investir em projetos dentro da província.

Com relação ao plano de desenvolvimento socioeconômico para 2025, o Comitê Econômico propôs dar continuidade à reestruturação da economia, inovar o modelo de crescimento; consolidar, manter o papel e renovar os principais motores de crescimento, os motores de crescimento tradicionais, e promover novos motores de crescimento.

O foco deve ser a remoção de dificuldades, a revitalização do mercado de capitais e a criação de condições favoráveis ​​para que pessoas físicas e jurídicas obtenham empréstimos para restaurar e desenvolver a produção e os negócios.

Implementar políticas monetárias proativas, flexíveis, oportunas e eficazes; calcular cuidadosamente o impacto e a eficácia das operações com taxas de juros e de câmbio; regular adequadamente a moeda e a liquidez do mercado para estabilizar o sistema de crédito, controlando rigorosamente a qualidade do crédito e a inadimplência. Garantir operações fluidas, eficazes e legais, controlando os riscos dos mercados de ações, ouro, títulos corporativos e imobiliário.

Além disso, existem soluções para evitar a tendência de queda do mercado imobiliário, combinadas com um melhor controle do número de novas casas construídas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda ou a demanda sem capacidade de pagamento.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov