"A inflação de preços e a criação de ondas fazem com que a negociação de terras aconteça quase exclusivamente entre especuladores"

Na manhã de 21 de outubro, no Dien Hong Hall, a Assembleia Nacional realizou a sessão plenária da 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional. Ao apresentar o Relatório de Verificação dos Resultados da Implementação do Plano de Desenvolvimento Socioeconômico para 2024 e do Plano de Desenvolvimento Socioeconômico Projetado para 2025, o Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, afirmou que, além dos resultados alcançados, a situação socioeconômica em 2024 ainda enfrenta uma série de dificuldades e desafios.

Consequentemente, a estabilidade macroeconômica ainda apresenta riscos potenciais, e o crescimento acima do esperado não refletiu plenamente as potenciais dificuldades da economia, como a dependência das exportações e do investimento público. Indústrias e áreas emergentes, como economia digital, economia verde, inteligência artificial, chips semicondutores, etc., não apresentaram mudanças claras.

Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional , Vu Hong Thanh

As exportações enfrentam uma série de dificuldades, barreiras técnicas, investigações antidumping e ainda dependem em grande parte de produtos processados. Enquanto isso, as indústrias de alta tecnologia e os serviços de alta qualidade não se desenvolveram fortemente. O superávit comercial ainda depende fortemente do setor de IED; o déficit comercial de serviços não melhorou.

A produção e as atividades comerciais das empresas ainda enfrentam muitas dificuldades. Nos primeiros 9 meses de 2024, uma média de 18.200 empresas saíram do mercado a cada mês.

Os mercados financeiros e monetários ainda têm desafios potenciais, a inadimplência é alta, o gerenciamento de bancos fracos é lento, o crescimento do crédito nos primeiros meses do ano ainda é baixo, a capacidade das empresas de absorver capital e acessar capital de crédito é limitada, e a pressão para pagar títulos corporativos devidos é alta.

"A taxa de câmbio teve períodos de flutuações incomuns que afetaram as operações comerciais; a gestão do mercado de ouro ainda tem muitas deficiências, causando pressão no mercado de câmbio e nas taxas de câmbio", destacou o Sr. Vu Hong Thanh.

Além disso, os riscos de segurança cibernética para o sistema financeiro vietnamita tornaram-se permanentes e apresentam consequências imprevisíveis. A liquidez no mercado de títulos corporativos melhorou significativamente, mas ainda enfrenta muitos desafios.

Monopólio, inflação de preços, criação de ondas, especulação imobiliária

Destacando as dificuldades no mercado imobiliário, especialmente em termos de regulamentações e procedimentos para o desenvolvimento de projetos de habitação social, o Comitê Econômico disse que, desde o início de 2024, os preços dos apartamentos em áreas centrais ou suburbanas de Hanói registraram um aumento acentuado.

"Há opiniões de que a razão fundamental é que a oferta de apartamentos em Hanói é realmente escassa. O número de projetos tem sido cada vez mais limitado nos últimos anos, enquanto a demanda de clientes, especialmente famílias jovens, ainda é muito grande", informou o Presidente do Comitê Econômico.

Leilão de terrenos em Hoai Duc (Hanói): O maior prêmio foi de 133,3 milhões de VND/m², 18 vezes maior que o preço inicial. (Foto: KT)

Há também opiniões de que moradias sociais são, na verdade, compradas, vendidas, trocadas e alugadas principalmente por pessoas ricas, até mesmo estrangeiras, e não por trabalhadores, operários ou pessoas com necessidades reais desse tipo de moradia.

Portanto, o Comitê Econômico recomenda que o Governo realize uma inspeção abrangente do desenvolvimento de moradias sociais nos últimos anos para encontrar soluções eficazes; estude e tome medidas fortes contra violações de políticas e leis de moradia social, incluindo aqueles que compram moradias sociais.

Com o aumento repentino dos preços dos apartamentos, os preços dos terrenos nos bairros centrais e suburbanos de Hanói têm mostrado sinais de rápida retomada, especialmente em bairros com informações sobre a possibilidade de serem reclassificados. Em particular, recentemente, alguns leilões em bairros suburbanos de Hanói atraíram milhares de inscrições, mais de dez vezes o número de terrenos vendidos e leilões vencedores com preços altos, dezenas de vezes superiores ao preço inicial. No entanto, a situação de "abandono de depósitos" após a vitória no leilão afetou negativamente o nível de preços e o mercado imobiliário.

"A situação de monopólio, inflação de preços, criação de ondas, especulação imobiliária e elevação dos preços das terras faz com que a compra e venda ocorram quase que exclusivamente entre especuladores, enquanto pessoas e empresas têm dificuldade de acessar terras porque os preços estão altos, além de sua capacidade de pagamento", destacou o relatório do Comitê Econômico.

Além disso, a emissão de documentos que norteiam a implementação da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação, apesar de muitos esforços e tentativas, não produziu os resultados esperados.

Além disso, alguns gargalos não foram efetivamente resolvidos, como a lenta implementação do Plano Nacional de Energia para o período 2021-2030, com visão para 2050, e do Plano Diretor Nacional de Energia para o período 2021-2030, com visão para 2050.

"Esse atraso pode causar consequências para a produção de carvão, a segurança do fornecimento de energia e a segurança do fornecimento de eletricidade do nosso país em um futuro próximo", alertou o Comitê Econômico.

De acordo com o relatório de auditoria, produtos falsificados, de baixa qualidade e de origem desconhecida continuam sendo um dos problemas mais urgentes da sociedade. Eles deixam consequências negativas, afetando a saúde e as finanças, reduzindo a confiança do consumidor na transparência do mercado de produtos e prejudicando a reputação de fabricantes e empresas genuínas.

Elimine resolutamente projetos que não são realmente necessários

Em relação às metas e soluções para 2025, o Comitê Econômico enfatizou a forte inovação no trabalho de construção, aperfeiçoamento e aplicação das leis, promovendo a descentralização e a delegação de poder em conjunto com a alocação de recursos, com o lema "a localidade decide, a localidade age, a localidade é responsável, a localidade se beneficia".

Ao mesmo tempo, acelerar o desembolso de capital de investimento público desde o início do ano. Aumentar a responsabilidade dos líderes na definição de políticas de investimento e decisões de investimento de projetos, garantindo o foco e os pontos-chave; eliminar resolutamente projetos que não sejam realmente necessários.

Priorizar a alocação de recursos do orçamento central para implementar projetos que conectem províncias, regiões, países e o mundo. As localidades equilibram proativamente os recursos locais para investir em projetos dentro da província.

Em relação ao plano de desenvolvimento socioeconômico para 2025, o Comitê Econômico propôs continuar a reestruturar a economia, inovar o modelo de crescimento; consolidar, manter o papel e renovar os principais motores de crescimento, os motores de crescimento tradicionais, e promover novos motores de crescimento.

Foco na remoção de dificuldades, revitalização do mercado de capitais, criação de condições favoráveis ​​para que pessoas e empresas tomem empréstimos para restaurar e desenvolver a produção e os negócios.

Implementar políticas monetárias proativas, flexíveis, oportunas e eficazes; calcular cuidadosamente o impacto e a eficácia das taxas de juros e câmbio operacionais; regular adequadamente a moeda e a liquidez do mercado para estabilizar o sistema de crédito, controlar rigorosamente a qualidade do crédito e a inadimplência. Garantir operações tranquilas, eficazes e legais, controlar os riscos dos mercados de ações, ouro, títulos corporativos e imobiliário.

Além disso, existem soluções para evitar a tendência de queda do mercado imobiliário aliadas a um melhor controle do número de novas casas construídas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda ou demanda sem capacidade de pagamento.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov