Governador: Crédito imobiliário está alto, mas ainda seguro

Empréstimos de títulos representam apenas 1,5%, crédito imobiliário cresce acentuadamente é compreensível

Na reunião regular on-line do governo em julho com províncias e cidades administradas centralmente, realizada em 7 de agosto, o governador do Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, disse que o crédito em todo o sistema nos primeiros 7 meses do ano aumentou cerca de 10% em comparação ao final de 2024 - um aumento bastante alto em comparação aos 6% no mesmo período do ano passado.

Governador Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Preocupado com o forte fluxo de crédito para o setor imobiliário e de valores mobiliários, o governador Nguyen Thi Hong admitiu que o crescimento do crédito para esses dois setores é superior à média, mas isso é consistente com a direção de remoção das dificuldades do mercado imobiliário. Quando o projeto estiver livre de obstáculos legais, a necessidade de capital para sua implementação será inevitável.

No setor de valores mobiliários, embora haja uma taxa de crescimento, a proporção representa apenas 1,5% do total da dívida em circulação, não causando risco sistêmico.

O Governador afirmou que está sempre monitorando de perto os indicadores de segurança. A proporção de capital de curto prazo utilizado para empréstimos de médio e longo prazo ainda está abaixo de 30%. Ao mesmo tempo, ele orienta continuamente as instituições de crédito a equilibrar o capital de acordo com o prazo de vencimento, garantindo a segurança do sistema.

De acordo com estatísticas do Jornal Eletrônico de Investimento - Baodautu.vn dos relatórios financeiros do segundo trimestre de 2025 dos bancos comerciais, no primeiro semestre de 2025, o setor imobiliário é o que mais contribui para o crescimento do crédito de muitos bancos.

Por exemplo, no Techcombank , nos primeiros 6 meses deste ano, os empréstimos imobiliários (incluindo crédito e títulos) representaram 59% do total do crédito em aberto. Incluindo clientes individuais, a proporção de empréstimos imobiliários no Techcombank atingiu mais de 64% do total do crédito em aberto de todo o banco. O crescimento consolidado do crédito imobiliário do Techcombank (apenas crédito) atingiu 21,5% em comparação com o final de 2024 (quase o dobro do crescimento de 11,6% do crédito do banco).

Em muitos outros bancos comerciais, os empréstimos para negócios imobiliários também registraram um aumento muito significativo no primeiro semestre do ano. Especificamente, no HDBank, os empréstimos para negócios imobiliários pendentes atingiram VND 83,125 bilhões, um aumento de 22% em relação ao início do ano e representando 16,4%. NoSHB , os empréstimos para negócios imobiliários pendentes atingiram VND 163,754 bilhões, um aumento de quase 28,4% em relação ao início do ano, representando 27,5%, em vez dos 24,5% no final de 2024. No MB, os empréstimos para negócios imobiliários atingiram VND 85,834 bilhões, um aumento de quase 34% em relação ao início do ano e representando 9,72% (acima dos 8,26% no final do ano passado).

Os empréstimos imobiliários pendentes no final de junho de 2025 no TPBank aumentaram 32%, no PGBank aumentaram 30%, no VietBank aumentaram 19%, no MSB aumentaram 15%...

Duas soluções-chave para reduzir a dependência do crédito bancário

Segundo especialistas, injetar dinheiro na economia impulsionará significativamente o crescimento, mas também representará riscos de inflação. O governador afirmou que a inflação média está sendo controlada em 3,6% – ainda dentro da meta estabelecida pela Assembleia Nacional, de 4,5% a 5%.

No entanto, o governador observou que as pressões inflacionárias estão aumentando. Fatores como reajustes nos preços da energia elétrica, dos serviços de saúde e dos aluguéis residenciais estão pressionando os custos de insumos e elevando a inflação subjacente continuamente nos últimos meses. A inflação subjacente – que reflete o impacto de longo prazo da política monetária – é um indicador importante sobre o qual a agência reguladora não pode ser subjetiva.

"A inflação surge muito rapidamente, mas é muito difícil controlá-la e reduzi-la. Por isso, é necessário operar políticas proativas, acompanhando de perto os acontecimentos e com cautela", enfatizou o chefe do setor bancário.

Nos primeiros 7 meses deste ano, o total de meios de pagamento aumentou 7,5% em relação ao final de 2024, quase o dobro do aumento registrado no mesmo período do ano passado. Segundo a explicação do governador, esse alto aumento se deve, em grande parte, à implementação, pelo Banco do Estado, de projetos de reestruturação do sistema bancário, especialmente empréstimos especiais para atender à transferência de bancos sujeitos à expropriação.

Além disso, o uso de instrumentos de mercado aberto pelo Banco do Estado para injetar dinheiro de curto prazo é aplicado para apoiar a liquidez do sistema de instituições de crédito, ajudando a expandir o crédito e mantendo as taxas de juros estáveis. Isso é especialmente importante no contexto do pedido do Governo para estabilizar as taxas de juros a fim de apoiar a produção e os negócios, mesmo com o aumento do crédito.

A longo prazo, o governador enfatizou a necessidade de soluções sincronizadas para apoiar uma política monetária mais eficaz. Dentre elas, duas propostas são consideradas fundamentais.

Em primeiro lugar, é necessário desenvolver fortemente o mercado de capitais para atender à demanda por capital de médio e longo prazo, reduzindo assim a pressão sobre as fontes de capital de curto prazo do sistema bancário. Esta é a direção acordada pelo Governo no último despacho.

Em segundo lugar, é necessário expandir o programa de garantia de crédito para pequenas e médias empresas. Se essas empresas forem apoiadas para obter capital emprestado por meio do mecanismo de garantia, isso criará um forte incentivo à produção em todos os setores da economia.

Além disso, para setores como imobiliário e infraestrutura — que exigem grande capital de médio e longo prazo — o capital deve ser mobilizado por meio da emissão de títulos corporativos, títulos locais ou empréstimos internacionais.

"Somente mobilizando capital pelos canais certos e com a natureza certa poderemos alcançar alto crescimento e estabilidade sustentável", disse o governador Nguyen Thi Hong.

Fonte: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html