Governador: O crédito imobiliário está alto, mas ainda seguro.

A governadora do Banco Central, Nguyen Thi Hong, admitiu que o crédito imobiliário e de títulos está crescendo mais do que a média de crescimento de todo o sistema.

O empréstimo de títulos representa apenas 1,5%, portanto, o forte aumento no crédito imobiliário é compreensível.

Na reunião regular online do Governo, realizada em julho com as províncias e cidades administradas centralmente, em 7 de agosto, a Governadora do Banco Central, Nguyen Thi Hong, afirmou que o crédito em todo o sistema nos primeiros 7 meses do ano aumentou cerca de 10% em comparação com o final de 2024 - um aumento bastante expressivo se comparado aos 6% registrados no mesmo período do ano anterior.

Governador Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Preocupada com o forte fluxo de crédito para os setores imobiliário e de títulos, a governadora Nguyen Thi Hong admitiu que o crescimento do crédito nesses dois setores está acima da média, mas que isso está em consonância com a estratégia de eliminar as dificuldades do mercado imobiliário. Uma vez que o projeto esteja livre de entraves legais, a necessidade de capital para sua implementação é inevitável.

No setor de títulos, embora haja uma taxa de crescimento, a proporção representa apenas 1,5% do total da dívida em circulação, não causando risco sistêmico.

O Governador afirmou que está sempre monitorando de perto os indicadores de segurança. A proporção de capital de curto prazo utilizado para empréstimos de médio e longo prazo permanece abaixo do limite de 30%. Ao mesmo tempo, ele orienta continuamente as instituições de crédito a equilibrar o capital de acordo com o prazo de vencimento, garantindo a segurança do sistema.

Segundo estatísticas do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, com base nos relatórios financeiros do segundo trimestre de 2025 de bancos comerciais, o setor imobiliário é o que mais contribui para o crescimento do crédito de muitos bancos no primeiro semestre de 2025.

Por exemplo, no Techcombank , nos primeiros 6 meses deste ano, os empréstimos imobiliários comerciais (incluindo crédito e títulos) representaram 59% do total de crédito em aberto. Incluindo clientes individuais, a proporção de empréstimos imobiliários no Techcombank atingiu mais de 64% do saldo total de empréstimos em aberto de todo o banco. O crescimento consolidado do crédito imobiliário comercial do Techcombank (apenas crédito) atingiu 21,5% em comparação com o final de 2024 (quase o dobro do crescimento de empréstimos do banco, que foi de 11,6%).

Em muitos outros bancos comerciais, os empréstimos imobiliários para negócios também registraram um aumento expressivo no primeiro semestre do ano. Especificamente, no HDBank, o saldo devedor de empréstimos imobiliários para negócios atingiu VND 83,125 bilhões, um aumento de 22% em comparação com o início do ano e representando 16,4% do total. NoSHB , o saldo devedor de empréstimos imobiliários para negócios atingiu VND 163,754 bilhões, um aumento de quase 28,4% em comparação com o início do ano, representando 27,5% do total, em vez de 24,5% no final de 2024. No MB, o saldo devedor de empréstimos imobiliários para negócios atingiu VND 85,834 bilhões, um aumento de quase 34% em comparação com o início do ano e representando 9,72% do total (contra 8,26% no final do ano passado).

Os empréstimos imobiliários comerciais em aberto no final de junho de 2025 aumentaram 32% no TPBank, 30% no PGBank, 19% no VietBank e 15% no MSB...

Duas soluções essenciais para reduzir a dependência do crédito bancário.

Segundo especialistas, injetar dinheiro na economia dará um grande impulso ao crescimento, mas também representará riscos de inflação. O governador afirmou que a inflação média está sendo controlada em 3,6%, ainda dentro da meta estabelecida pela Assembleia Nacional, que varia de 4,5% a 5%.

Contudo, o Governador observou que as pressões inflacionárias estão aumentando. Fatores como ajustes nos preços da eletricidade, dos serviços de saúde e dos aluguéis residenciais estão pressionando os custos de produção e elevando a inflação subjacente continuamente nos últimos meses. A inflação subjacente — que reflete o impacto de longo prazo da política monetária — é um indicador importante sobre o qual o órgão executivo não pode ser subjetivo.

"A inflação surge muito rapidamente, mas é muito difícil controlá-la e reduzi-la. Por isso, é necessário gerir as políticas de forma proativa, acompanhando de perto a evolução da situação e com cautela", enfatizou o presidente do setor bancário.

Nos primeiros sete meses deste ano, o total de meios de pagamento aumentou 7,5% em comparação com o final de 2024, quase o dobro do aumento no mesmo período do ano passado. Segundo a explicação do Governador, esse aumento expressivo deve-se, em grande parte, à implementação, pelo Banco Central, de projetos de reestruturação do sistema bancário, especialmente empréstimos especiais para atender à transferência de bancos sujeitos a desapropriação.

Além disso, o uso de instrumentos de mercado aberto pelo Banco Central para injetar capital de curto prazo visa apoiar a liquidez do sistema de instituições de crédito, ajudando a expandir o crédito e, ao mesmo tempo, mantendo taxas de juros estáveis. Isso é especialmente importante no contexto da solicitação do Governo para estabilizar as taxas de juros a fim de apoiar a produção e os negócios, mesmo com o aumento do crédito.

A longo prazo, o Governador enfatizou a necessidade de soluções sincronizadas para apoiar uma política monetária mais eficaz. Dentre elas, duas propostas são consideradas fundamentais.

Em primeiro lugar, é necessário desenvolver fortemente o mercado de capitais para atender à demanda por capital de médio e longo prazo, reduzindo assim a pressão sobre as fontes de capital de curto prazo do sistema bancário. Esta é a direção que o Governo definiu no último comunicado.

Em segundo lugar, é necessário expandir o programa de garantia de crédito para pequenas e médias empresas. Se essas empresas forem apoiadas na obtenção de capital por meio do mecanismo de garantia, isso criará uma forte motivação produtiva em todos os setores da economia.

Além disso, para setores como o imobiliário e a infraestrutura – que exigem grande capital a médio e longo prazo – o capital deve ser mobilizado por meio da emissão de títulos corporativos, títulos locais ou empréstimos internacionais.

"Somente mobilizando capital pelos canais corretos e da natureza adequada poderemos alcançar tanto um alto crescimento quanto uma estabilidade sustentável", disse a governadora Nguyen Thi Hong.

Fonte: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html