Vice-ministro da Construção: Especulação é a principal razão para o alto aumento dos preços das casas em Hanói

Os preços dos imóveis em Hanói aumentaram drasticamente nos primeiros 9 meses de 2024 - Foto: NAM TRAN

A informação foi divulgada pelos líderes do Ministério da Construção na conferência de imprensa regular do terceiro trimestre de 2024, realizada em 17 de outubro em Hanói.

Continuar a propor um imposto sobre imóveis para limitar a especulação e o surfe.

Para estabilizar o mercado imobiliário, o vice-ministro Nguyen Viet Hung afirmou que devem ser encontradas soluções para acalmar o psicológico dos compradores de imóveis por meio da comunicação na imprensa e nos meios de comunicação.

"Estabilizar e promover o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, para que as pessoas com reais necessidades de habitação possam comprar casas, tem sido o objetivo do Ministério e do Governo há muitos anos."

No entanto, para que o mercado se desenvolva de forma sustentável, é necessário haver políticas sincronizadas em matéria de finanças, terras e crédito”, enfatizou o Sr. Hung.

Segundo o Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, em cumprimento ao telegrama do Primeiro-Ministro, o ministério apresentou recentemente ao Governo um relatório com soluções para estabilizar os preços da habitação.

Ao explicar as razões para o aumento dos preços dos imóveis em Hanói, o Sr. Dung disse: O recente aumento dos preços dos imóveis em Hanói tem várias razões. Em primeiro lugar, os custos de produção, especialmente as taxas de uso da terra e os custos de mão de obra, aumentaram, o que fez com que os preços dos imóveis subissem.

Em segundo lugar, embora a oferta de imóveis tenha melhorado no terceiro trimestre, ela ainda é limitada, o que leva especuladores e corretores a estimular e inflacionar os preços, causando caos e aumentando os preços dos imóveis. A oferta limitada também pressiona os preços dos imóveis para cima no mercado.

Em terceiro lugar, outros canais de investimento não são favoráveis, então os investidores optam por investir em imóveis e acumular patrimônio. O grande fluxo de caixa direcionado para o mercado também faz com que os preços dos imóveis aumentem.

Além disso, o Sr. Dung também afirmou que existem outros motivos para o recente aumento nos preços dos imóveis.

Para controlar os preços da habitação, o Sr. Dung afirmou que o ministério apresentou ao Governo uma série de soluções, tais como: Continuar a implementar as soluções que o Governo propôs no passado e na Resolução 33 sobre a remoção de dificuldades para o mercado imobiliário.

Implementar eficazmente as três leis relativas a terrenos, habitação, negócios imobiliários e documentos orientadores, de forma a eliminar as dificuldades do mercado.

Ajustar e retificar as atividades de leilão de terrenos, ter soluções estáveis ​​na publicação das listas de preços de terrenos e evitar impactos negativos no mercado.

Gerir as atividades comerciais imobiliárias de investidores e plataformas de negociação imobiliária, priorizando as transações imobiliárias através de plataformas sob gestão estatal para evitar a inflação e a manipulação de preços.

Pesquisar e alterar as políticas fiscais relacionadas ao mercado imobiliário, restringindo a especulação e as transações imobiliárias de curto prazo. A recente especulação imobiliária também afetou os preços de mercado.

"Essa solução (imposto sobre imóveis) também foi acordada pelo Ministério das Finanças e pelos ministérios relevantes para estudar e emitir políticas tributárias para o setor imobiliário", acrescentou o Sr. Dung.

No entanto, segundo o Sr. Dung, a imposição de impostos sobre imóveis deve ser cuidadosamente avaliada, de forma completa e abrangente, considerando o impacto dessa solução, visto que se trata de uma política nova.

Avalie o impacto das políticas de impostos sobre imóveis sobre os sujeitos afetados, incluindo empresas, pessoas, vendedores e compradores.

Além disso, as políticas devem ser consistentes com as práticas internacionais e evitar impactos negativos nas transações imobiliárias.

O vice-ministro Nguyen Viet Hung (sentado ao centro) afirmou que a especulação imobiliária é a principal razão para o aumento dos preços dos imóveis. - Foto: BAO NGOC

O governo emitirá títulos para que as pessoas possam contrair empréstimos para comprar moradias sociais.

Em relação à proposta de adicionar um pacote de crédito de 30 trilhões de VND para o desenvolvimento de habitações sociais, com mais incentivos para compradores de imóveis, o Sr. Dung informou: Para implementar o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, o Ministério da Construção e outros ministérios têm implementado diversas soluções.

Isso inclui a implementação de um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para o desenvolvimento de habitações sociais. Este pacote é implementado no espírito de equilíbrio proativo dos bancos, visto que o orçamento não permite incentivos de juros para empréstimos de curto prazo, com prazos de 3 anos para investidores e 5 anos para compradores.

Este pacote não garante incentivos suficientes para compradores de imóveis de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

Portanto, para aumentar os incentivos, o Governo incumbiu o Ministério da Construção de estudar um pacote de empréstimos de 30 trilhões de VND para a compra de habitações sociais, incluindo 15 trilhões de VND em títulos do governo e 15 trilhões de VND provenientes de orçamentos locais, para apoiar pessoas e trabalhadores de baixa renda na aquisição de moradias sociais. Dessa forma, facilita-se o acesso a capital barato para a compra de imóveis.

Segundo o Sr. Dung, o pacote de crédito de 30 trilhões de VND deve ser implementado em conformidade com as demais leis. O Ministério da Construção está trabalhando em conjunto com o Ministério das Finanças e o Banco Central para implementar esse pacote de crédito o mais breve possível.

Compartilhando dessa visão, o vice-ministro Nguyen Viet Hung enfatizou ainda: "O cerne da política de desenvolvimento de habitação social é a isenção de taxas de uso da terra e o crédito preferencial.

O crédito preferencial não só apoia os investidores na construção de casas, como também ajuda as pessoas de baixos rendimentos a aceder a empréstimos baratos para comprarem casas.

Fonte: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm