Vice-ministro da Construção: Especulação é a principal razão para o alto aumento dos preços das casas em Hanói

Os preços dos imóveis em Hanói aumentam surpreendentemente nos primeiros 9 meses de 2024 - Foto: NAM TRAN

A informação foi dada pelos líderes do Ministério da Construção na coletiva de imprensa regular do terceiro trimestre de 2024, realizada em 17 de outubro em Hanói.

Continuar a propor imposto imobiliário para limitar a especulação e o surf

Para estabilizar o mercado imobiliário, o vice-ministro Nguyen Viet Hung disse que deve haver soluções para estabilizar a psicologia dos compradores de imóveis por meio da comunicação na imprensa e na mídia.

"Estabilizar e promover o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, para que pessoas com reais necessidades de moradia possam comprar casas, sempre foi o objetivo do Ministério e do Governo por muitos anos.

No entanto, para que o mercado se desenvolva de forma sustentável, é preciso haver políticas sincronizadas sobre finanças, terras e crédito", enfatizou o Sr. Hung.

De acordo com o Sr. Vuong Duy Dung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, implementando o telegrama do primeiro-ministro, o ministério relatou recentemente ao governo soluções para estabilizar os preços dos imóveis.

Explicando as razões para o aumento dos preços dos imóveis em Hanói, o Sr. Dung disse: O recente aumento nos preços dos imóveis em Hanói tem muitas razões diferentes. Primeiramente, os custos dos insumos, especialmente as taxas de uso da terra e os custos da mão de obra, aumentaram, causando o aumento dos preços dos imóveis.

Em segundo lugar, embora a oferta imobiliária tenha melhorado no terceiro trimestre, ela ainda é limitada, levando especuladores e corretores a estimular e inflacionar os preços, causando caos e elevando os preços dos imóveis. A oferta limitada também eleva os preços dos imóveis no mercado.

Terceiro, outros canais de investimento não são favoráveis, então os investidores escolhem imóveis para investir e acumular ativos. A grande mudança de fluxo de caixa para o mercado também faz com que os preços dos imóveis aumentem.

Além disso, o Sr. Dung também disse que há outras razões para o recente aumento nos preços dos imóveis.

Para controlar os preços dos imóveis, o Sr. Dung disse que o ministério relatou ao Governo uma série de soluções, como: Continuar a implementar as soluções que o Governo propôs no passado e na Resolução 33 sobre a remoção de dificuldades para o mercado imobiliário.

Implementar efetivamente as três leis sobre terras, habitação, negócios imobiliários e documentos orientadores para remover dificuldades para o mercado.

Ajustar e retificar as atividades de leilão de terras, ter soluções estáveis ​​ao emitir listas de preços de terras, evitar impactos negativos no mercado.

Gerenciar atividades comerciais imobiliárias de investidores e pregões imobiliários, avançando para transações imobiliárias por meio de pregões sob gestão estatal para evitar inflação e manipulação de preços.

Pesquise e altere as políticas tributárias relacionadas ao mercado imobiliário, restringindo a especulação e as negociações imobiliárias de curto prazo. A recente especulação imobiliária também afetou os preços de mercado.

"Essa solução (imposto sobre imóveis) também é acordada pelo Ministério das Finanças e ministérios relevantes para estudar e emitir políticas fiscais para imóveis", acrescentou o Sr. Dung.

No entanto, de acordo com o Sr. Dung, a imposição de impostos sobre imóveis deve avaliar cuidadosa, completa e abrangentemente o impacto dessa solução, porque se trata de uma nova política.

Avalie o impacto sobre os sujeitos afetados pelas políticas de impostos imobiliários, incluindo empresas, pessoas, vendedores e compradores.

Além disso, as políticas devem ser consistentes com as práticas internacionais e evitar impactos negativos nas transações imobiliárias.

O vice-ministro Nguyen Viet Hung (sentado no meio) disse que a especulação é a principal razão para o aumento dos preços das casas - Foto: BAO NGOC

O governo emitirá títulos para que as pessoas tomem empréstimos para comprar moradias sociais.

Em relação à proposta de adicionar um pacote de crédito de 30.000 bilhões de VND para o desenvolvimento de moradias sociais, com mais incentivos para compradores de imóveis, o Sr. Dung informou: Para implementar o projeto de 1 milhão de unidades de moradias sociais, o Ministério da Construção e outros ministérios implantaram muitas soluções para implementá-lo.

Isso inclui a implementação de um pacote de crédito de 120 bilhões de VND para o desenvolvimento de moradias sociais. Este pacote é implementado no espírito de equilíbrio proativo dos bancos, mas o orçamento não oferece incentivos de juros para empréstimos de curto prazo, como 3 anos para investidores e 5 anos para compradores.

Este pacote não garante incentivos suficientes para compradores de imóveis que são pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

Portanto, para aumentar os incentivos, o Governo está designando o Ministério da Construção para estudar um pacote de empréstimos de VND 30 bilhões para a compra de moradias sociais, incluindo VND 15 bilhões em títulos do governo e VND 15 bilhões dos orçamentos locais para apoiar pessoas e trabalhadores de baixa renda na compra de moradias sociais. Assim, ajudando pessoas de baixa renda a acessar capital barato para comprar casas.

Segundo o Sr. Dung, o pacote de crédito de 30 bilhões de VND deve ser implementado de acordo com outras leis. O Ministério da Construção está trabalhando com o Ministério das Finanças e o Banco do Estado para implementar esse pacote de crédito em breve.

Compartilhando essa visão, o vice-ministro Nguyen Viet Hung enfatizou ainda: "O cerne da política de desenvolvimento de habitação social é a isenção de taxas de uso do solo e crédito preferencial.

O crédito preferencial não apenas apoia os investidores na construção de casas, mas também ajuda pessoas de baixa renda a acessar empréstimos baratos para comprar casas."

Fonte: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm