Promover a urbanização, atender à necessidade das pessoas por terra e moradia.

No dia 3 de novembro, na Casa da Assembleia Nacional , sob a direção do Vice-Presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu parecer sobre o projeto de Resolução que estabelece a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra.

Criar um corredor legal para gerir o mercado de direitos de uso da terra.

Ao apresentar o relatório na reunião, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que esta resolução visava concretizar a política do Partido de "Continuar a implementar o mecanismo de autonegociação entre pessoas e empresas na transferência de direitos de uso da terra para a implementação de projetos urbanos e habitações comerciais", criando um arcabouço legal para gerir o mercado de direitos de uso da terra. imobiliária desenvolvimento estável, saudável, aberto e transparente

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, apresenta o projeto de resolução. (Foto: DUY LINH)

A Resolução criará condições favoráveis ​​para que usuários e investidores de terras sejam proativos na implementação de projetos de habitação comercial e projetos de desenvolvimento urbano, minimizando a intervenção de órgãos administrativos, limitando a ocorrência de procedimentos administrativos, reduzindo os custos de conformidade, limitando a aquisição de terras pelo Estado, que pode facilmente gerar reclamações da população, contribuindo para promover o processo de urbanização do país e atendendo à necessidade da população por terrenos residenciais e moradias.

Segundo o Ministro Do Duc Duy, a Resolução estipula uma implementação piloto em âmbito nacional para os seguintes casos: organizações empresariais imobiliárias que recebem direitos de uso do solo; organizações empresariais imobiliárias que já detêm direitos de uso do solo; organizações empresariais imobiliárias que já detêm direitos de uso do solo e que os recebem; organizações empresariais imobiliárias constituídas por organizações que atualmente utilizam o solo para implementar projetos de habitação comercial na área de instalações que devem ser realocadas devido à poluição ambiental, instalações que devem ser realocadas de acordo com o planejamento de construção e o planejamento urbano.

Esclarecer soluções para limitar os impactos negativos do projeto piloto.

Após análise, a Comissão Permanente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional concordou com a necessidade de elaborar uma Resolução como Relatório do Governo, solicitando que o Governo realize uma avaliação detalhada e abrangente da situação prática do desenvolvimento imobiliário comercial, da eficácia da utilização de recursos fundiários para esse fim nas províncias e cidades administradas pelo governo central; avalie a situação atual da aquisição e especulação de terras; e apresente soluções para limitar os impactos negativos do projeto-piloto.

Com relação às condições para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra, o Comitê Permanente do Comitê Econômico afirmou que, Direito Fundiário estabeleceu as condições para o exercício dos direitos dos usuários da terra, incluindo regulamentações muito rigorosas sobre as condições para a obtenção e transferência de direitos de uso da terra para diferentes tipos de terreno.

O presidente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresenta o relatório de inspeção. (Foto: DUY LINH)

Regulamentos como o projeto de Resolução criarão um corredor legal paralelo às disposições da Lei de Terras sobre terrenos para investimento em habitação comercial durante o período piloto; podendo causar conflitos e sobreposições com regulamentos relacionados a silvicultura, defesa nacional, segurança, crenças e religiões.

O Comitê Permanente do Comitê Econômico propôs revisar, estudar e identificar especificamente cada tipo de terreno para projetos de habitação comercial; esclarecer a aplicação do mecanismo piloto para as condições de recebimento da transferência dos tipos de terreno previstos na Lei de Terras; estudar as condições piloto com base no momento do recebimento dos direitos de uso da terra (ou da posse desses direitos) antes e depois da entrada em vigor da Resolução; e, ao mesmo tempo, propor o estudo e o aprimoramento do princípio de garantir a estabilidade de 3,5 milhões de hectares de terras de cultivo de arroz, mantendo uma taxa estável de cobertura florestal de 42%.

Além disso, há opiniões que sugerem a necessidade de regulamentações rigorosas para o ajuste do planejamento do uso do solo em nível distrital, relacionado à extensão da área piloto. Outras opiniões sugerem que as regulamentações devem ser direcionadas a atribuir ao Governo e aos Comitês Populares em todos os níveis o controle rigoroso do ajuste do planejamento de terrenos residenciais, responsabilizando-os em caso de especulação imobiliária na aquisição de terras e no ajuste do planejamento.

É necessário estudar e considerar cuidadosamente o escopo do projeto piloto.

Durante a reunião, algumas opiniões foram de que o Governo precisa complementar e fornecer mais informações, avaliar com mais cuidado a situação atual e a implementação de projetos de habitação comercial, analisar as principais deficiências e dificuldades das localidades para elaborar planos-piloto adequados, resolver os problemas remanescentes e evitar a especulação imobiliária ou mecanismos de concessão de projetos por meio de solicitação.

Vista da reunião. (Foto: DUY LINH)

Com relação ao escopo do projeto-piloto, o órgão responsável pela sua elaboração precisa relatar e esclarecer a adequação do escopo do projeto-piloto às localidades, áreas urbanas e áreas de desenvolvimento urbano planejado em todo o país. Os documentos do Governo afirmam que nem todas as localidades em todo o país apresentam problemas. De fato, algumas localidades não apresentam problemas e não propõem a implementação do projeto-piloto.

Esta é uma política importante que terá um grande impacto na economia, portanto, se o projeto-piloto for implementado em todo o país, lidar com os impactos da política será muito complexo. Assim, o Governo precisa esclarecer os critérios para a seleção do escopo nacional do projeto-piloto para a implementação de empreendimentos imobiliários comerciais por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra.

Concluindo a discussão, o Vice-Presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, afirmou que a Comissão Permanente da Assembleia Nacional concordou em submeter à Assembleia Nacional, para consideração e decisão, a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra, visando institucionalizar a política do Partido, contribuindo para a liberação de recursos fundiários, o desenvolvimento socioeconômico e o atendimento às necessidades habitacionais da população. O Governo é responsável pela adequação do conteúdo proposto na Submissão e no projeto de Resolução, assegurando que estejam em consonância com as conclusões das autoridades competentes.

O Vice-Presidente da Assembleia Nacional solicitou ao Governo que aceitasse os pareceres da Comissão Permanente da Assembleia Nacional e da agência examinadora para complementar o conteúdo da Proposta, ressaltando a necessidade de adicionar documentos e registros faltantes, esclarecendo os fundamentos, a urgência, a eficácia e a viabilidade, em conformidade com as conclusões das autoridades competentes sobre a seleção de um projeto-piloto em âmbito nacional, bem como as condições e os critérios para a seleção desses projetos.

A implementação do projeto-piloto deve garantir o cumprimento das normas relativas à área de cultivo de arroz, à taxa de cobertura florestal e aos indicadores de uso da terra, definidas pelas autoridades competentes. O Governo deve prever integralmente os riscos e incluir na Resolução as normas adequadas para implementar soluções dentro da sua competência, de forma a prevenir situações negativas, especulação e obtenção de lucro indevido com as políticas públicas, bem como evitar o abandono de terras ou a construção indiscriminada e perdulária.

Fonte: https://baoquangninh.vn/thuc-day-do-thi-hoa-giai-quyet-nhu-cau-dat-o-nha-o-cho-nhan-dan-3327503.html