Potencial imobiliário do Distrito 8 no novo ciclo imobiliário

Traz muitas vantagens especiais

Fazendo fronteira com muitos distritos grandes da Cidade de Ho Chi Minh, como os Distritos 4, 7, 5 e 6, este é um importante ponto de trânsito de mercadorias na região. Ao mesmo tempo, o Distrito 8 também possui muitos portos fluviais importantes da cidade, como o porto de Binh Dong, o porto de Binh Loi, o porto de pesca de Chanh Hung e quase 100 armazéns de grande e pequeno porte, administrados por vários níveis.

Em relação à infraestrutura de trânsito, no Distrito 8 existem 6 rotas com funções externas, conectando regiões vizinhas e áreas urbanas, incluindo a Rua Nguyen Van Linh, a Avenida Leste-Oeste, Trinh Quang Nghi, a Rua Ho Hoc Lam, a Rodovia Nacional 50 e o desvio da Rodovia Nacional 50. Futuramente, passando pelo Distrito 8, haverá a linha ferroviária urbana nº 5 e o viaduto nº 3 para auxiliar a conexão de tráfego para os moradores locais.

Em termos de área, o Distrito 8 tem um perímetro de quase 32 km, muitas vezes maior que distritos centrais como o Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, e é equivalente em tamanho ao Distrito de Go Vap.

O Distrito 8 tem forte desenvolvimento em infraestrutura de tráfego, criando impulso para o mercado imobiliário.

Com as vantagens mencionadas, o Distrito 8 funciona como uma ponte entre o centro do Distrito 1 e a parte oeste da cidade, não apenas em termos econômicos , mas também populacionais. No entanto, a velocidade de urbanização do Distrito 8 é um pouco mais lenta do que a de outros distritos do centro da cidade, devido à divisão do terreno por canais. Portanto, ainda há muitos terrenos baldios no Distrito 8 e os preços dos imóveis também são mais baixos do que em outras áreas.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o Distrito 8 tem atualmente cerca de 70 projetos imobiliários que foram, estão sendo ou serão entregues ou implementados com uma variedade de tipos de imóveis, incluindo apartamentos, sobrados, escritórios, centros comerciais, áreas urbanas integradas, etc. Dos quais, há cerca de 40 projetos de apartamentos, o número restante é alocado para novos projetos de áreas urbanas, complexos, vilas, sobrados, casas geminadas, etc. e outros tipos de imóveis.

Segundo especialistas, o mercado imobiliário no Distrito 8 é bastante adequado para compradores com necessidades reais de moradia e recursos financeiros limitados, pois o preço dos apartamentos aqui é cerca de 30% menor do que em outros distritos. No entanto, devido ao forte desenvolvimento do sistema de transporte, viajar do Distrito 8 para o centro da cidade é muito conveniente.

Quanto aos investidores, é necessário considerar a dificuldade de obter lucro no curto prazo, visto que os problemas do mercado imobiliário em geral não melhoraram. Se você mirar na especulação neste momento, será difícil obter lucro. No entanto, este período também é uma oportunidade para os investidores se concentrarem em pesquisar cuidadosamente os tipos de imóveis adequados no Distrito 8 ou se concentrarem no tipo de apartamento para alugar no período atual.

Como investir no mercado do Distrito 8?

Como mencionado, atualmente, a escolha de imóveis baratos para alugar é uma opção para muitos investidores com recursos financeiros disponíveis. No Distrito 8, o mercado de aluguel é muito diversificado em tipos e segmentos, desde galpões, sobrados, casas particulares, apartamentos e pensões. Com vantagens em termos de transporte, planejamento e população, este é um local que atrai um grande número de imigrantes para morar e trabalhar, portanto, o mercado de aluguel também é muito desenvolvido.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, alguns tipos de investimento que interessam a muitas pessoas no mercado imobiliário do Distrito 8 incluem a compra de casas em ruínas para reforma, reparo e, em seguida, aluguel como mini dormitórios ou apartamentos com serviços. Esse tipo de investimento atende aos inquilinos, estudantes e trabalhadores, que desejam morar em casas mais baratas, com preços de aluguel que variam de 1,5 a 2 milhões de VND para um dormitório e de 3 a 5 milhões de VND para um apartamento com serviços totalmente mobiliado.

A oferta de apartamentos de baixo e médio custo é uma vantagem do mercado imobiliário do Distrito 8.

Quanto ao preço do aluguel de casas para estabelecimentos comerciais ou escritórios no Distrito 8, ele sempre foi bastante alto em 2020, aumentou de ligeiramente para muito alto em 2021, mas foi fortemente afetado pela epidemia no mesmo ano e não se recuperou totalmente em 2022. Os bairros com o maior aumento nos preços de aluguel de casas geminadas em 2022 incluem: Bairro 14 (aumento de 150%), Bairro 2 (aumento de 67%) e Bairro 6 (aumento de 50%). Atualmente, o preço médio de aluguel de casas geminadas no Distrito 8 varia de 11,5 a 50 milhões/mês, com os preços médios mais altos concentrados nos Bairros 2 (50 milhões/mês), 8 (35 milhões/mês) e 9 (30 milhões/mês).

Além do mercado de aluguel, no Distrito 8, projetos de apartamentos também são uma opção para muitos investidores e compradores de imóveis. Ainda há muitos projetos de apartamentos com preços que variam de baixo custo a médio porte, em vez de serem dominados pelo segmento de luxo, como em alguns outros distritos da Cidade de Ho Chi Minh.

Muitos projetos no Distrito 8 estão registrando preços abaixo de 40 milhões de VND/m², como Dream Home Riverside (25-29 milhões de VND/m²), Tara Residence (30-38 milhões de VND/m²), Green River (32-46 milhões de VND/m²), Conic Riverside (28-36 milhões de VND/m²), The PegaSuite 2 (35-40 milhões de VND/m²)... Esses preços são todos de mercado secundário, pois alguns projetos estão em operação há muitos anos. No entanto, recentemente, os preços dos apartamentos nesse mercado também registraram um aumento de 15-20%.

Nos próximos anos, o mercado de apartamentos também será complementado pela oferta de projetos primários. Embora esse preço de venda seja superior ao de projetos antigos, ainda está dentro da faixa de preço aceitável, especialmente para quem precisa comprar uma casa. O Distrito 8 também é um dos distritos próximos ao centro com muitos apartamentos primários, enquanto outros distritos próximos ao centro, como o Distrito 4 ou o Distrito de Binh Thanh, apresentam escassez dessa fonte.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário do Distrito 8 ainda tem grande potencial de recuperação no futuro. No entanto, os investidores precisam estudar cuidadosamente os tipos de empreendimentos e compará-los com outras áreas, além de acompanhar de perto as mudanças no planejamento e na infraestrutura e entender claramente a legalidade do projeto em que desejam investir.

Fonte: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html