Potencial do mercado imobiliário do Distrito 8 no novo ciclo imobiliário.

Trazem muitas vantagens especiais

Fazendo fronteira com muitos distritos importantes da cidade de Ho Chi Minh, como os distritos 4, 7, 5 e 6, este é um importante ponto de trânsito de mercadorias na região. Ao mesmo tempo, o distrito 8 também abriga muitos portos fluviais importantes da cidade, como o porto de Binh Dong, o porto de Binh Loi, o porto de pesca de Chanh Hung e quase 100 armazéns, de grande e pequeno porte, administrados em vários níveis.

Em relação à infraestrutura de trânsito, o Distrito 8 conta com 6 vias de acesso, que conectam regiões vizinhas e áreas urbanas, incluindo a Rua Nguyen Van Linh, a Avenida Leste-Oeste, a Rua Trinh Quang Nghi, a Rua Ho Hoc Lam, a Rodovia Nacional 50 e o contorno da Rodovia Nacional 50. No futuro, além do Distrito 8, serão construídas a Linha 5 do metrô e a via expressa elevada nº 3, que facilitarão a conexão de trânsito para os moradores locais.

Em termos de área, o Distrito 8 tem um perímetro de quase 32 km, muitas vezes maior que distritos centrais como o Distrito 3, o Distrito 4 e o Distrito 5, sendo equivalente ao Distrito de Go Vap.

O Distrito 8 apresenta um forte desenvolvimento na infraestrutura de trânsito, o que impulsiona o mercado imobiliário.

Com as vantagens acima mencionadas, o Distrito 8 serve de ponte entre o centro do Distrito 1 e a zona oeste da cidade, não só em termos económicos , como também populacionais. Contudo, o ritmo de urbanização do Distrito 8 é um pouco mais lento do que o de outros distritos centrais, devido ao terreno ser dividido por canais. Por isso, no Distrito 8 ainda existem muitos terrenos baldios e os preços dos imóveis são também mais baixos do que noutras zonas.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o Distrito 8 possui atualmente cerca de 70 projetos imobiliários que foram, estão sendo ou serão entregues ou implementados, abrangendo uma variedade de tipos de imóveis, incluindo apartamentos, casas geminadas, escritórios, centros comerciais, áreas urbanas integradas... Destes, cerca de 40 são projetos de apartamentos, e o restante se divide em projetos de novas áreas urbanas, condomínios, vilas, casas geminadas, sobrados... e outros tipos de imóveis.

Segundo especialistas, o mercado imobiliário do Distrito 8 é bastante adequado para compradores com necessidades reais de moradia e recursos financeiros limitados, pois o preço dos apartamentos aqui é cerca de 30% menor do que o de imóveis semelhantes em outros distritos. No entanto, devido ao forte desenvolvimento do sistema de transporte, o deslocamento do Distrito 8 para o centro da cidade é muito conveniente.

Para os investidores, é necessário considerar a dificuldade de obter lucro a curto prazo, visto que os problemas do mercado imobiliário em geral não melhoraram. Se o objetivo for especular neste momento, será difícil obter lucro. No entanto, este período também representa uma oportunidade para os investidores se concentrarem em pesquisar cuidadosamente os tipos de imóveis adequados no Distrito 8 ou em apartamentos para alugar disponíveis atualmente.

Como investir no mercado do Distrito 8?

Como mencionado, no período atual, optar por imóveis baratos para alugar é uma alternativa viável para muitos investidores com recursos disponíveis. No Distrito 8, o mercado de aluguel é bastante diversificado em termos de tipos e segmentos, abrangendo desde galpões, casas geminadas e casas particulares até apartamentos e pensões. Com vantagens em termos de transporte, planejamento urbano e população, este é um local que atrai um grande número de imigrantes para morar e trabalhar, o que contribui para o desenvolvimento do mercado de aluguel.

Segundo o Batdongsan.com.vn, um tipo de investimento que tem atraído muita atenção no mercado imobiliário do Distrito 8 é a compra de casas deterioradas para reformá-las, restaurá-las e alugá-las como mini-dormitórios ou apartamentos mobiliados. Essa modalidade atende estudantes e trabalhadores que buscam moradias mais acessíveis, com aluguéis que variam de 1,5 a 2 milhões de VND para um dormitório e de 3 a 5 milhões de VND para um apartamento mobiliado.

A oferta de apartamentos de baixo e médio custo é uma vantagem do mercado imobiliário do Distrito 8.

Quanto ao preço do aluguel de casas para fins comerciais ou escritórios no Distrito 8, ele sempre foi bastante alto em 2020, aumentando de um pouco para muito alto em 2021, mas foi fortemente afetado pela epidemia no mesmo ano e não se recuperou totalmente até 2022. Os bairros com o maior aumento nos preços de aluguel de casas geminadas em 2022 incluem: Bairro 14 (aumento de 150%), Bairro 2 (aumento de 67%) e Bairro 6 (aumento de 50%). Atualmente, o preço médio do aluguel de casas geminadas no Distrito 8 varia de 11,5 a 50 milhões de VND/mês, sendo os preços médios mais altos concentrados no Bairro 2 (50 milhões de VND/mês), Bairro 8 (35 milhões de VND/mês) e Bairro 9 (30 milhões de VND/mês).

Além do mercado de aluguel, no Distrito 8, os empreendimentos de apartamentos também são uma opção para muitos investidores e compradores de imóveis residenciais. Ainda existem muitos projetos com preços que variam do segmento econômico ao intermediário, em vez de serem dominados pelo segmento de luxo como em alguns outros distritos da cidade de Ho Chi Minh.

Muitos empreendimentos no Distrito 8 registram preços abaixo de 40 milhões de VND/m², como o Dream Home Riverside (25-29 milhões de VND/m²), o Tara Residence (30-38 milhões de VND/m²), o Green River (32-46 milhões de VND/m²), o Conic Riverside (28-36 milhões de VND/m²) e o The PegaSuite 2 (35-40 milhões de VND/m²). Esses preços são referentes ao mercado secundário, visto que alguns empreendimentos já estão em operação há muitos anos. No entanto, recentemente, os preços dos apartamentos nesse mercado também registraram um aumento de 15 a 20%.

Em breve, o mercado de apartamentos aqui também será abastecido com imóveis de lançamento. Embora o preço de venda seja mais alto do que o de imóveis mais antigos, ainda está dentro de uma faixa de preço aceitável, especialmente para quem precisa comprar uma casa. O Distrito 8 também é um dos distritos próximos ao centro que possui muitos apartamentos de lançamento, enquanto outros distritos próximos ao centro, como o Distrito 4 ou o Distrito de Binh Thanh, sofrem com a escassez desse tipo de imóvel.

Segundo o Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário do Distrito 8 ainda possui grande potencial de recuperação no futuro. No entanto, os investidores precisam estudar cuidadosamente os diferentes tipos de imóveis e compará-los com outras áreas, além de acompanhar de perto as mudanças no planejamento urbano e na infraestrutura, e compreender claramente a legalidade dos projetos nos quais desejam investir.

Fonte: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html