abordagem inovadora, criando avanços

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O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir um aviso sobre a conclusão do vice-presidente do Comitê Popular, Duong Duc Tuan, em relação ao plano de planejamento detalhado para reformar três antigos prédios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo e Ngoc Khanh (distrito de Ba Dinh).

Em particular, no que se refere ao antigo complexo de apartamentos Thanh Cong e seus arredores: o Comitê Popular da Cidade concorda basicamente com o estudo de planejamento arquitetônico proposto pelo Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh e pela unidade de consultoria; o plano proposto é relativamente organizado e coerente, mas carece de inovação ou avanço. Portanto, com base no plano proposto, é necessário adicionar alguns estudos mais aprofundados para completá-lo.

Antigo complexo de apartamentos de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh. Foto de : Hai Linh

Os líderes da cidade solicitaram ao distrito de Ba Dinh que adicionasse alguns estudos mais aprofundados para completar o plano, como: estudar algumas estradas que conectam o espaço do lago Thanh Cong e o espaço verde; estudar a expansão de algumas estradas internas grandes o suficiente, que podem ser combinadas com espaço subterrâneo; algumas áreas de infraestrutura técnica reformadas e renovadas são combinadas e integradas em espaços verdes e paisagens.

Pesquisa sobre o desenvolvimento de edifícios altos para o espaço "central" de apartamentos e reassentamento (máximo de 40 andares), aplicação de projetos de referência para áreas TOD (de acordo com as disposições da Lei da Capital de 2024); cálculo harmonioso da área útil excedente de apartamentos comerciais, criando um fundo de terrenos "comerciais" maior para serviços comerciais. Para a área destinada ao arranjo de espaços comerciais e de serviços, é necessário pesquisar formas mais específicas em um complexo com espaço inovador; criar pódios comerciais exclusivos, criando tolerâncias funcionais e formais mais diversas no pódio.

Da mesma forma, para o antigo complexo de apartamentos Giang Vo, é necessário estudar o plano para desenvolver o espaço de arquitetura paisagística e a infraestrutura da área a oeste do lago Giang Vo, fechando a área de planejamento, de acordo com o planejamento detalhado no terreno nº 148 da rua Giang Vo e de acordo com o planejamento detalhado geral do antigo complexo de apartamentos Giang Vo e arredores.

O antigo complexo de apartamentos de Ngoc Khanh deve reestudar o espaço funcional e o plano de infraestrutura, ter soluções mais fortes, não deixar o espaço fragmentado; a área de Kim Ma, a área TOD da estação S9 deve ter soluções específicas; pesquisar e criar um eixo de tráfego combinado com o espaço paisagístico; conectar o lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, eixo que conecta a rua Kim Ma e a rua Nguyen Cong Hoan...

Reestruturação para melhorar a qualidade de vida das pessoas

Segundo especialistas, a questão da reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos vem sendo levantada há mais de 30 anos. No Plano Diretor de Obras de Capital de 1998, a questão da reforma de prédios de apartamentos antigos foi levantada com o objetivo de criar uma nova aparência urbana, civilizada e moderna; melhorando a qualidade de vida da população.

Em conversa com repórteres do jornal Economic & Urban Newspaper sobre o pedido da cidade de Hanói para que os distritos estudassem a integração de espaços verdes e a conexão com o TOD... ao elaborar planos detalhados de 1/500 para antigos prédios de apartamentos, o Dr. Arquiteto Dao Ngoc Nghiem, vice-presidente da Associação de Planejamento e Desenvolvimento Urbano do Vietnã, afirmou que isso é necessário. Os distritos precisam estar determinados a implementar o plano e acompanhar de perto a inovação para obter boa qualidade.

Durante o período em que trabalhei, um projeto piloto foi realizado em quatro áreas, mas não foi concluído. Agora, enfrentamos um novo desafio. Hanói tem dois planos (Planejamento da Capital de Hanói para o período de 2021 a 2030, com previsão para 2050; Ajuste do Plano Diretor da Capital de Hanói para 2045, com previsão para 2065), que ajustam os planos previamente definidos. Por exemplo, o plano anterior previa que, até 2030, Hanói teria uma população máxima de 9,2 milhões de habitantes, mas agora a população é de 11 milhões de residentes permanentes e 1,5 milhão de residentes temporários. Portanto, com base nos dois planos aprovados, é necessário realizar uma pesquisa específica e detalhada.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, para estar em conformidade com o plano diretor e o plano de zoneamento urbano aprovados, os planos detalhados e os projetos de investimento para construção e reforma de prédios de apartamentos antigos na cidade são definidos com base no princípio de redução da densidade de construção, aumento da altura das edificações e, principalmente, controle do crescimento populacional, de modo a não pressionar a infraestrutura social e técnica da região. O terreno excedente após a construção dos blocos de apartamentos será utilizado para a reestruturação do sistema de trânsito, construção de escolas, árvores e serviços públicos.

O Departamento de Construção presidirá e coordenará com o Departamento de Planejamento e Investimento e departamentos e filiais relevantes para orientar urgentemente os Comitês Populares de distritos, cidades e vilas, com foco nas áreas dos distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... para implementar o plano de agrupar de forma flexível prédios de apartamentos independentes e individuais na área para projetos de investimento para reformar e reconstruir prédios de apartamentos antigos, em sincronia com as instruções para implementar os regulamentos legais atuais sobre planos de reforma e reconstrução de edifícios para cada prédio de apartamentos; revisar, complementar e ajustar a lista de prédios de apartamentos antigos que precisam ser reformados e reconstruídos para realizar o trabalho de reforma de forma sincronizada e urgente.

A Lei de Terras e a Lei da Capital de 2024 têm novas orientações. Primeiramente, a cidade de Hanói se desenvolve de acordo com o modelo TOD. Portanto, o planejamento de prédios residenciais antigos precisa abordar como se conectar ao transporte público. Por outro lado, a Lei de Terras e a Lei da Capital de 2024 também levantam uma nova questão: a exploração do espaço subterrâneo.

Portanto, para explorar o espaço subterrâneo, é preciso haver uma direção em um planejamento detalhado e específico. Hanói aprovou o Plano Geral para o espaço de construção subterrânea da cidade até 2030, com uma visão para 2050, mas é apenas um conceito geral, limitado a 15 m de profundidade ou mais.

Assim, no novo contexto, há muitos mais desafios em relação à mudança populacional e dois novos planos que abordam a questão da exploração do espaço subterrâneo, exploração de acordo com a orientação de desenvolvimento do TOD... exigindo que estejamos determinados a implementar e acompanhar de perto a inovação para obter boa qualidade. Devemos ter calma e olhar para o quadro geral, não para conquistas ou quantidade.

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