abordagem inovadora, gerando avanços

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O Comitê Popular de Hanói acaba de divulgar um comunicado sobre as conclusões do vice-presidente do Comitê Popular, Duong Duc Tuan, referentes ao plano detalhado de renovação de três antigos prédios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo e Ngoc Khanh (Distrito de Ba Dinh).

Em particular, no que diz respeito ao antigo complexo de apartamentos Thanh Cong e suas imediações: o Comitê Popular da Cidade concorda basicamente com o estudo de planejamento arquitetônico proposto pelo Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh e pela empresa de consultoria; o plano proposto é relativamente organizado e coerente, mas carece de inovação ou inovação disruptiva. Portanto, com base no plano proposto, é necessário adicionar alguns estudos mais aprofundados para completá-lo.

Antigo complexo de apartamentos de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh. Foto de : Hai Linh

Os líderes da cidade solicitaram ao distrito de Ba Dinh que adicionasse estudos mais aprofundados para completar o plano, tais como: estudar algumas vias que liguem a área do lago Thanh Cong à área verde; estudar a expansão de algumas vias internas, de modo que possam ser integradas a espaços subterrâneos; e integrar algumas áreas de infraestrutura técnica renovadas e reformadas à área verde e à paisagem.

Pesquisa sobre o desenvolvimento de edifícios de grande altura para o espaço "central" destinado a apartamentos e reassentamento (máximo de 40 andares), aplicando projetos emblemáticos para áreas de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT) (de acordo com as disposições da Lei Capital de 2024); cálculo harmonioso da área excedente de apartamentos comerciais, criando um fundo de terrenos "comerciais" maior para serviços comerciais. Para a área destinada ao espaço de serviços comerciais, é necessário pesquisar formas mais especiais em um complexo com espaço inovador; criar pódios comerciais únicos, criando maior diversidade de tolerância funcional e formal no pódio.

Da mesma forma, para o antigo complexo de apartamentos Giang Vo, é necessário estudar o plano de desenvolvimento do espaço paisagístico e da infraestrutura da área a oeste do lago Giang Vo, delimitando a área de planejamento, de acordo com o planejamento detalhado do terreno nº 148 da rua Giang Vo e com o planejamento geral do antigo complexo de apartamentos Giang Vo e suas imediações.

O antigo complexo de apartamentos Ngoc Khanh deve ter seu espaço funcional e plano de infraestrutura reestudados, com soluções mais robustas para evitar a fragmentação do espaço; a área de Kim Ma e a área de desenvolvimento orientado ao transporte (DOT) da estação S9 devem ter soluções específicas; pesquisar e criar um eixo de tráfego integrado à paisagem; conectar o lago Ngoc Khanh ao lago Giang Vo, com um eixo ligando a rua Kim Ma à rua Nguyen Cong Hoan...

Reestruturação para melhorar a qualidade de vida das pessoas.

Segundo especialistas, a questão da renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos vem sendo discutida há mais de 30 anos. No Plano Diretor de Construção da Capital de 1998, a questão da renovação de prédios de apartamentos antigos foi levantada com o objetivo de criar uma aparência urbana nova, civilizada e moderna, melhorando a qualidade de vida da população.

Em entrevista ao jornal Economic & Urban Newspaper sobre a solicitação da cidade de Hanói para que os distritos estudem a integração de espaços verdes e a conexão com o Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT) ao elaborarem planos detalhados na escala 1/500 para prédios residenciais antigos, o Dr. Arquiteto Dao Ngoc Nghiem, vice-presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, afirmou que isso é necessário. Os distritos precisam estar determinados a implementar o plano e acompanhar de perto a inovação para obter alta qualidade.

“Durante o período em que trabalhei, um projeto piloto foi realizado em 4 áreas, mas não foi concluído. Agora, enfrentamos um novo desafio. Hanói tem 2 planos (Planejamento da Capital de Hanói para o período de 2021 a 2030, com visão para 2050; Ajuste do Plano Diretor da Capital de Hanói para 2045, com visão para 2065), que ajustam os planos previamente estabelecidos. Por exemplo, o plano anterior previa que, até 2030, Hanói teria uma população máxima de 9,2 milhões, mas agora são 11 milhões de residentes permanentes e 1,5 milhão de residentes temporários. Portanto, com base nos 2 planos aprovados, é necessário realizar uma pesquisa específica e detalhada.”

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento, para estarem em consonância com o plano diretor e o plano de zoneamento urbano aprovados, os planos detalhados e os projetos de investimento para a construção e reforma de antigos prédios de apartamentos na cidade são definidos de acordo com o princípio da redução da densidade de construção, do aumento da altura dos edifícios e, principalmente, do controle do crescimento populacional, de modo a não sobrecarregar a infraestrutura social e técnica da área. O terreno excedente após a desapropriação dos prédios de apartamentos será utilizado para reestruturar o sistema viário, construir escolas, arborizar áreas e implementar serviços públicos.

O Departamento de Construção supervisionará e coordenará com o Departamento de Planejamento e Investimento e departamentos e ramos relevantes para orientar urgentemente os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades, com foco nas áreas dos distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... a implementar o plano de agrupamento flexível de edifícios de apartamentos independentes e individuais na área para projetos de investimento de renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos antigos, em consonância com as instruções para implementação das normas legais vigentes sobre planos de renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; revisar, complementar e ajustar a lista de edifícios de apartamentos antigos que precisam ser renovados e reconstruídos para realizar os trabalhos de renovação de forma síncrona e urgente.

 

A Lei de Terras e a Lei da Capital de 2024 trazem novas orientações. Em primeiro lugar, a cidade de Hanói está se desenvolvendo segundo o modelo TOD (Desenvolvimento Orientado ao Transporte). Portanto, o planejamento de prédios residenciais antigos precisa levar em consideração a conexão com o transporte público. Por outro lado, a Lei de Terras e a Lei da Capital de 2024 também levantam uma nova questão sobre a exploração do espaço subterrâneo.

Para aproveitar o espaço subterrâneo, é necessário um planejamento detalhado e específico. Hanói aprovou o Plano Diretor para o espaço de construção subterrânea da cidade até 2030, com uma visão para 2050, mas trata-se apenas de um conceito geral, limitado a 15 metros ou mais de profundidade.

Assim, no novo contexto, existem muitos mais desafios relacionados à mudança populacional e dois novos planos que abordam a questão da exploração do espaço subterrâneo, exploração essa orientada para o desenvolvimento orientado ao transporte público (DOT)... o que exige de nós determinação para implementar, acompanhar de perto a inovação para garantir alta qualidade. Devemos manter a calma, observar o panorama geral, e não focar apenas em conquistas ou quantidade.

Vice-presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano
Dr. Arquiteto Dao Ngoc Nghiem

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html