Fortes sinais de recuperação do mercado imobiliário

Em 2024, o mercado imobiliário recebeu continuamente boas notícias quando as Leis alteradas, como Terras, Habitação, Negócios Imobiliários, Lei sobre Instituições de Crédito de 2024, foram aprovadas pela Assembleia Nacional e entraram em vigor 5 meses antes (de 1º de agosto de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025), institucionalizando muitas novas políticas e diretrizes do Partido e do Estado sobre gestão e desenvolvimento habitacional.

Embora a aplicação da nova lei no terceiro trimestre ainda enfrente alguns desafios, especialmente problemas relacionados às tabelas de preços de terrenos em algumas localidades, os esforços recentes para remover obstáculos ao mercado são inegáveis. Muitas localidades, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Dinh e Binh Duong, fizeram progressos significativos na resolução de questões jurídicas.

Por exemplo, a Cidade de Ho Chi Minh concluiu os trâmites legais para 8 projetos imobiliários, como o Metropole Thu Thiem, o Celadon City, o Metro Star e o Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Todos esses projetos têm um capital de investimento total de até bilhões de VND, com grande escala e oferta diversificada. A partir daí, cria-se confiança para uma forte recuperação do mercado nos últimos meses de 2024 e um impulso para 2025.

Em termos de oferta, transações e preços de venda, o mercado imobiliário registrou sinais positivos. De acordo com estimativas da Vietcap Securities Joint Stock Company, o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registrou 23.900 apartamentos primários negociados nos últimos 3 trimestres, um aumento de 28% em relação ao número total de transações em 2023. A nova oferta também cresceu 11%, atingindo 20.900 unidades. Hanói domina atualmente, com 85% do total de transações e 91% da nova oferta nesses dois principais mercados.

Além disso, os preços dos imóveis ainda mantêm uma tendência de alta, especialmente no segmento de apartamentos, e mostram sinais de expansão para outros segmentos. Em Hanói, os apartamentos classe A registraram o maior aumento de preços, de 20% a 35% em relação ao mesmo período de 2023; enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento oscilou de 15% a 20%.

Os preços secundários não sofreram mais grandes descontos, mas sim uma diferença de 10 a 20%. Os preços dos aluguéis também aumentaram de 10 a 20%. Esses números refletem a forte demanda e a capacidade do mercado de manter preços estáveis. Ao mesmo tempo, essa tendência também contribui para fortalecer a confiança de que o mercado imobiliário continuará a se desenvolver positivamente. A partir daí, cria-se uma base para que as empresas esperem uma boa absorção de projetos com inauguração prevista para 2025.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) e presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), previu: 2025 será um ano importante, quando a oferta do mercado começará a diminuir, mas não completamente. Projetos que atendam plenamente aos requisitos legais e à capacidade dos investidores serão priorizados, ajudando a equilibrar a oferta e a demanda no mercado.

O presidente da VARS também comentou: Este será um ano promissor, com crescimento constante nos segmentos imobiliários industriais e comerciais. Apesar de muitas flutuações, esses dois segmentos mantiveram uma estabilidade significativa, especialmente no setor imobiliário industrial, onde a demanda por áreas de produção, fábricas e logística permanece alta. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário comercial apresentou sinais positivos nos últimos dois trimestres.

No entanto, de acordo com o Sr. Dinh, o mercado imobiliário residencial, especialmente o de apartamentos, continuará sendo o principal motor do mercado em 2025, especialmente no contexto da alta demanda atual por apartamentos acessíveis, enquanto a oferta é extremamente escassa. Este segmento não apenas atende às necessidades reais das famílias de renda média, como também atrai a atenção de investidores que buscam produtos imobiliários com alta liquidez.

O Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV, analisou: O mercado imobiliário passou por mudanças muito mais positivas do que antes. Especificamente, a macroeconomia se estabilizou gradualmente, a inflação foi controlada em um nível razoável e as taxas de juros no Vietnã permanecem baixas. Indicadores como déficit orçamentário, dívida pública, dívida externa e obrigações de pagamento da dívida do governo estão todos dentro da faixa permitida pela Assembleia Nacional.

Questões jurídicas também foram gradualmente resolvidas e o aprimoramento institucional foi priorizado, com a aprovação e a entrada em vigor de muitas leis importantes, além da emissão de novos decretos e políticas. O planejamento em todos os níveis também está sendo aprimorado... Esses são importantes fatores de "apoio", criando uma base sólida para ajudar o mercado imobiliário a entrar em uma nova fase e se recuperar de forma mais sustentável no futuro próximo.

Segundo o Sr. Luc, o contexto atual, tanto nacional quanto internacional, ainda apresenta muitos riscos e desafios para a recuperação do mercado imobiliário. Especificamente: a economia global está desacelerando, o progresso do desembolso de investimentos públicos é lento, sem avanços e desigual. Os empreendimentos imobiliários também enfrentam muitas dificuldades; os preços dos imóveis ainda estão altos e aumentando rapidamente em alguns segmentos... Portanto, os empreendimentos imobiliários precisam estar determinados a se reestruturar, focar em áreas fortes e, ao mesmo tempo, controlar os riscos relacionados ao fluxo de caixa, às taxas de juros e ao vencimento da dívida para superar as atuais dificuldades financeiras.

De uma perspectiva macro, o Dr. Nguyen Minh Phong, especialista em economia, comentou: "Recentemente, o governo, ministérios, agências e municípios têm se mostrado muito determinados a eliminar as dificuldades para empresas e projetos. Além disso, a macroeconomia também apresentou mudanças positivas, impulsionando o mercado imobiliário. A história dos ciclos imobiliários mostra que, quando a economia passa da recuperação para o crescimento, o mercado imobiliário frequentemente se torna vibrante novamente, com aumento de preços e transações.

“Com previsões otimistas para o crescimento econômico do Vietnã, podemos esperar que no último trimestre de 2024 e no primeiro semestre de 2025, o mercado imobiliário em geral continuará sua tendência de recuperação em bases sustentáveis”, compartilhou o especialista.

Além da constante promoção do investimento público pelo Governo, o rápido processo de urbanização também contribui para a criação de uma grande demanda por moradias, negócios e investimentos imobiliários. Em geral, o mercado imobiliário demonstra sinais otimistas e espera-se que continue a se desenvolver em 2025.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110