Em 2024, o mercado imobiliário recebeu uma série de boas notícias com a aprovação, pela Assembleia Nacional, de leis alteradas como a Lei de Terras, Habitação e Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito de 2024, que entraram em vigor cinco meses antes (a partir de 1º de agosto de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025), institucionalizando muitas novas políticas e diretrizes do Partido e do Estado sobre gestão e desenvolvimento habitacional.
Embora a implementação da nova lei no terceiro trimestre ainda tenha enfrentado alguns desafios, especialmente em relação à regulamentação dos preços da terra em algumas localidades, os esforços para resolver os problemas de mercado no período anterior são inegáveis. Muitas localidades, como a Cidade de Ho Chi Minh, Binh Dinh e Binh Duong, fizeram progressos significativos na resolução de questões legais.
Por exemplo, a cidade de Ho Chi Minh concluiu a remoção dos entraves legais para 8 projetos imobiliários, como o Metropole Thu Thiem, o Celadon City, o Metro Star e o Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos esses são projetos de grande escala, com investimentos totais que chegam a milhares de bilhões de VND, oferecendo uma oferta diversificada. Isso gera confiança para uma forte recuperação do mercado nos últimos meses de 2024 e impulsiona o crescimento em 2025.
Em relação à oferta, transações e preços, o mercado imobiliário apresenta sinais positivos. Segundo estimativas da Vietcap Securities Joint Stock Company, o mercado imobiliário de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh registrou 23.900 transações de apartamentos novos nos últimos três trimestres, um aumento de 28% em comparação com o total de transações de todo o ano de 2023. A oferta de novas unidades também cresceu 11%, atingindo 20.900 unidades. Hanói domina atualmente o mercado, com 85% do total de transações e 91% da oferta de novas unidades nesses dois principais mercados.
Paralelamente, os preços dos imóveis continuam a subir, especialmente no segmento de apartamentos, e mostram sinais de se espalhar para outros segmentos. Em Hanói, os apartamentos de alto padrão registraram o maior aumento de preço, variando de 20% a 35% em comparação com o mesmo período de 2023; enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento de preço oscilou entre 15% e 20%.
Os preços no mercado secundário deixaram de apresentar grandes descontos, mostrando agora uma diferença de preço de 10 a 20%. Os preços de aluguel também aumentaram entre 10 e 20%. Esses números refletem a forte demanda e a capacidade do mercado de manter preços estáveis. Simultaneamente, essa tendência reforça a confiança de que o mercado imobiliário continuará a se desenvolver positivamente, fornecendo uma base para que as empresas esperem uma boa absorção dos projetos com lançamento previsto para 2025.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA) e Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), previu que 2025 marcará um marco significativo, com o início da flexibilização da oferta no mercado, embora não de forma completa. Projetos que atendam plenamente aos requisitos legais e à capacidade dos incorporadores serão priorizados, contribuindo para o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado.
O presidente da VARS também comentou: Este será um ano promissor, com crescimento estável nos segmentos de imóveis industriais e comerciais. Apesar de terem apresentado muitas flutuações, esses dois segmentos mantiveram uma estabilidade considerável, especialmente no setor imobiliário industrial, onde a demanda por áreas de produção, fábricas e logística permanece alta. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário comercial apresentou sinais positivos nos últimos dois trimestres.
No entanto, segundo o Sr. Dinh, o setor imobiliário residencial, especialmente o segmento de apartamentos, continuará sendo o principal motor do mercado em 2025, principalmente devido à alta demanda atual por apartamentos acessíveis, enquanto a oferta é extremamente escassa. Esse segmento não só atende às necessidades práticas das famílias de renda média, como também atrai a atenção de investidores que buscam produtos imobiliários com alta liquidez.
O Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, analisou: O mercado imobiliário atual apresentou muitas mudanças positivas em comparação com o passado. Especificamente, a situação macroeconômica estabilizou-se gradualmente, a inflação está controlada em um nível razoável e as taxas de juros no Vietnã permanecem baixas. Indicadores como déficit orçamentário, dívida pública, dívida externa e obrigações de pagamento da dívida pública estão todos dentro dos limites permitidos pela Assembleia Nacional.
Questões legais também foram gradualmente abordadas e melhorias institucionais foram priorizadas, com a aprovação e entrada em vigor de muitas leis importantes, além de novos decretos e políticas. O planejamento em todos os níveis também está sendo aprimorado... Esses são importantes fatores de apoio, que criam uma base sólida para ajudar o mercado imobiliário a entrar em uma nova fase e alcançar uma recuperação mais sustentável no futuro.
Segundo o Sr. Luc, o atual contexto nacional e internacional ainda apresenta muitos riscos e desafios para a recuperação do mercado imobiliário. Especificamente, a economia global está desacelerando, o desembolso de investimentos públicos é lento, carece de avanços significativos e é desigual. As empresas do setor imobiliário também enfrentam muitas dificuldades; os preços dos imóveis permanecem altos e estão aumentando rapidamente em alguns segmentos... Portanto, as empresas do setor imobiliário precisam estar determinadas a se reestruturar, concentrar-se em áreas fortes e controlar os riscos relacionados ao fluxo de caixa, às taxas de juros e ao vencimento da dívida para superar as atuais dificuldades financeiras.
Do ponto de vista macroeconômico, o Dr. Nguyen Minh Phong, especialista em economia, comentou: Recentemente, o Governo e diversos ministérios, setores e localidades têm se empenhado em eliminar as dificuldades enfrentadas por empresas e projetos. Além disso, o cenário macroeconômico também apresentou mudanças positivas, impulsionando o mercado imobiliário. Os ciclos imobiliários históricos demonstram que, quando a economia transita de uma fase de recuperação para uma fase de crescimento, o mercado imobiliário geralmente volta a se dinamizar, com aumento de preços e transações.
"Com previsões otimistas para o crescimento econômico do Vietnã, podemos esperar que, no último trimestre de 2024 e no primeiro semestre de 2025, o mercado imobiliário em geral continue sua trajetória de recuperação com base em fundamentos sustentáveis", compartilhou o especialista.
Com o governo a continuar a impulsionar o investimento público, a rápida urbanização também está a contribuir para uma elevada procura de habitação, negócios e investimento imobiliário. No geral, o mercado imobiliário apresenta sinais otimistas e prevê-se que continue a desenvolver-se em 2025.
De acordo com a VNA
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
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