Universidade Nacional de Economia faz 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário

Sete recomendações, com quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh. Essas propostas referem-se a novos pontos em três leis imobiliárias e à operação de pregões imobiliários.

Universidade Nacional de Economia faz 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário

Sete recomendações, com quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh . Essas propostas referem-se a novos pontos em três leis imobiliárias e ao funcionamento de pregões imobiliários.

Recentemente, a Universidade Nacional de Economia (NEU) enviou ao primeiro-ministro Pham Minh Chinh 7 recomendações para ajudar a desenvolver o mercado imobiliário em uma direção estável e saudável.

Com a primeira recomendação , a NEU acredita que as autoridades precisam se concentrar em remover as dificuldades das empresas no acesso a terras para realizar projetos de investimento imobiliário.

“Atualmente, ainda existem muitas dificuldades no acesso a terras para a implementação de projetos de investimento. Muitos projetos estão paralisados ​​na aquisição de terras, indenização, limpeza do terreno e dificuldades na conversão de usos do solo...”, a NEU levantou a questão.

O mercado imobiliário passou por muitas mudanças após a introdução de três novas leis imobiliárias. Foto: Le Toan

Assim, para resolver os problemas acima, a NEU propôs uma série de soluções, como concluir os processos de leilão, licitação e alocação de terras de acordo com as novas regulamentações; desenvolver e ajustar listas de preços de terras de acordo com o espírito da nova lei, mas precisando garantir os interesses entre o Estado e os investidores; acelerar a conclusão dos procedimentos, remover problemas legais, para facilitar a transferência de projetos que não tenham capacidade financeira suficiente.

Além disso, existem outras soluções, como permitir ajustes e orientar o processo de implementação da conversão de projetos de habitação comercial em habitação social; pesquisar e considerar pilotar a implementação da descentralização e autoridade para decidir sobre o ajuste de projetos de construção de habitação comercial em habitação social para os Comitês Populares de províncias e cidades.

Na segunda recomendação , a NEU disse que as autoridades precisam remover as dificuldades nas fontes de capital para o mercado, visando mobilizar fontes de capital sustentáveis ​​e de longo prazo.

Para isso, o capital do crédito bancário precisa ser desbloqueado. Os bancos comerciais precisam emitir critérios de empréstimo adequados para diferentes tipos de imóveis, limitar a concentração de crédito em projetos de alto padrão e concentrar o capital de crédito em projetos de habitação social, projetos de habitação comercial com alta eficiência, bom consumo e que atendam às reais necessidades da população.

“Ao mesmo tempo, a expansão do crédito precisa andar de mãos dadas com o controle de qualidade do crédito, fortalecendo a avaliação e a supervisão do uso de empréstimos, garantindo finalidades adequadas e limitando novas dívidas incobráveis ​​que surgem no setor imobiliário”, observou a NEU.

Em seguida, é necessário promover os fluxos de capital provenientes de títulos imobiliários. O Ministério das Finanças precisa revisar a situação financeira (incluindo ativos, dívidas e fluxo de caixa) das empresas emissoras de títulos que atualmente enfrentam dificuldades. Com os títulos recém-registrados, as agências de supervisão precisam fortalecer o monitoramento e a supervisão dos casos em que empresas e grupos de empresas emitem grandes volumes de títulos.

“É necessário atrair capital de investimento estrangeiro e criar um canal de mobilização de capital de longo prazo. Além disso, é necessário incentivar o desenvolvimento de investidores institucionais, promovendo o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário”, sugeriu a NEU.

Com a terceira recomendação , a NEU acredita que é necessário tornar transparentes as informações e os bancos de dados sobre terrenos e imóveis. Esta proposta pode ser concretizada através da conclusão e manutenção regular do sistema de informação e do banco de dados sobre habitação e mercado; da melhoria da qualidade das operações das organizações empresariais de serviços de apoio (corretoras, pregões); da promoção da implementação de pagamentos não monetários...

Na quarta recomendação , a escola propôs aperfeiçoar o modelo organizacional do sistema de pregão imobiliário oferecido pelo setor privado. Para ajudar o sistema de pregão a promover efetivamente a transparência das informações de mercado, os padrões para o estabelecimento de pregões e os padrões para gestores e operadores dos pregões precisam ser claramente definidos.

Além disso, o nível profissional dos corretores também precisa ser melhorado; a operação do pregão precisa ser rigorosamente gerenciada; deve haver regulamentações sobre a emissão de regulamentos operacionais no pregão e a divulgação dos regulamentos para que as partes participantes monitorem e implementem...

Em relação à 5ª recomendação , a NEU propôs complementar as condições e os padrões dos pregões imobiliários. Especificamente, inclui a adição de condições sobre a capacidade financeira das empresas para estabelecer pregões; condições sobre a capacidade e as qualificações profissionais dos funcionários.

“Para que tipos de imóveis sejam negociados no pregão, é necessário estipular condições específicas. Para isso, em primeiro lugar, as autoridades competentes precisam ser responsáveis ​​por divulgar publicamente informações sobre planejamento, planos de uso do solo, planos de desenvolvimento habitacional; informações sobre investimentos em desenvolvimento de infraestrutura...”, afirmou a escola.

Na 6ª recomendação , a NEU afirmou que é necessário aprimorar o mecanismo de monitoramento e gestão das atividades dos pregões imobiliários e o regime de relatórios para as agências de gestão.

“É necessário adicionar regulamentações sobre divulgação de preços de imóveis, procedimentos para realização de transações, taxas de serviços relacionados, etc. Isso pode aumentar a publicidade e a transparência das informações de projetos colocadas em transações, especialmente imóveis formados no futuro”, disse a escola.

Além disso, o nível das penalidades administrativas relacionadas a violações de entidades no modelo de transação imobiliária também precisa ser aumentado. Na realidade, o nível atual de multas não vale muito em comparação com os benefícios que as entidades empresariais obtêm com projetos imobiliários, dando origem à mentalidade de "aceitar pagar multas para poder violar".

Por fim, com a 7ª recomendação , a NEU acredita que deve haver regulamentação sobre pregões imobiliários online (transações eletrônicas em pregões). Atualmente, não há regulamentação legal que regule diretamente a operação e a exploração de negócios online em pregões imobiliários.

“Transações imobiliárias envolvem ativos valiosos com características complexas, em um contexto em que as informações carecem de transparência e a legalidade precisa ser criteriosamente verificada. Portanto, é necessário ter instruções mais detalhadas e específicas para transações eletrônicas com pregões imobiliários. Este também é um requisito essencial para nos adaptarmos à tendência da atual era tecnológica”, comentou a escola.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html