Universidade Nacional de Economia faz 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário

Sete recomendações, com quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh. Essas propostas referem-se a novos pontos em três leis imobiliárias e à operação de pregões imobiliários.

Universidade Nacional de Economia faz 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário

Sete recomendações, com quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh . Essas propostas referem-se a novos pontos em três leis imobiliárias e ao funcionamento de pregões imobiliários.

Recentemente, a Universidade Nacional de Economia (NEU) enviou ao Primeiro Ministro Pham Minh Chinh 7 recomendações para ajudar a desenvolver o mercado imobiliário em uma direção estável e saudável.

Com a primeira recomendação , a NEU acredita que as autoridades precisam se concentrar em remover as dificuldades das empresas no acesso a terras para realizar projetos de investimento imobiliário.

“Atualmente, ainda existem muitas dificuldades no acesso a terras para a implementação de projetos de investimento. Muitos projetos estão paralisados ​​na aquisição de terras, indenização, limpeza do terreno e dificuldades na conversão de usos do solo...”, a NEU levantou a questão.

O mercado imobiliário passou por muitas mudanças após a introdução de três novas leis imobiliárias. Foto: Le Toan

Assim, para resolver os problemas acima, a NEU propôs uma série de soluções, como concluir os processos de leilão, licitação e alocação de terras de acordo com as novas regulamentações; desenvolver e ajustar listas de preços de terras de acordo com o espírito da nova lei, mas precisando garantir os interesses entre o Estado e os investidores; acelerar a conclusão dos procedimentos, remover obstáculos legais, para facilitar a transferência de projetos que não tenham capacidade financeira suficiente.

Além disso, há uma série de outras soluções, como permitir ajustes e orientar o processo de implementação da conversão de projetos de habitação comercial em habitação social; pesquisar e considerar pilotar a implementação da descentralização e autoridade para decidir sobre o ajuste de projetos de construção de habitação comercial em habitação social para os Comitês Populares de províncias e cidades.

Na segunda recomendação , a NEU disse que as autoridades precisam remover as dificuldades nas fontes de capital para o mercado, visando mobilizar fontes de capital sustentáveis ​​e de longo prazo.

Para isso, é necessário desbloquear o capital do crédito bancário. Os bancos comerciais precisam emitir critérios de empréstimo adequados para diferentes tipos de imóveis, limitar a concentração de crédito em projetos de alto padrão e concentrar o capital de crédito em investimentos em projetos de habitação social, projetos de habitação comercial com alta eficiência, bom consumo e que atendam às reais necessidades da população.

"Ao mesmo tempo, a expansão do crédito precisa andar de mãos dadas com o controle de qualidade do crédito, fortalecendo a avaliação e a supervisão do uso de empréstimos, garantindo finalidades adequadas e limitando novas dívidas incobráveis ​​que surgem no setor imobiliário", observou a NEU.

Em seguida, é necessário promover os fluxos de capital provenientes de títulos imobiliários. O Ministério das Finanças precisa revisar a situação financeira (incluindo ativos, dívidas e fluxos de caixa) dos emissores de títulos que atualmente enfrentam dificuldades. Com os títulos recém-registrados, as agências de supervisão precisam fortalecer o monitoramento e a supervisão dos casos em que empresas e grupos de empresas emitem grandes volumes de títulos.

“É necessário atrair capital de investimento estrangeiro e criar um canal de mobilização de capital de longo prazo. Além disso, é necessário incentivar o desenvolvimento de investidores institucionais, promovendo o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário”, sugeriu a NEU.

Com a terceira recomendação , a NEU acredita ser necessário tornar transparentes as informações e os bancos de dados sobre terrenos e imóveis. Essa proposta pode ser concretizada por meio da conclusão e manutenção regular do sistema de informações e do banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário; da melhoria da qualidade das operações das organizações empresariais de serviços de apoio (corretoras, pregões); da promoção da implementação de pagamentos não monetários, etc.

Na quarta recomendação , a escola propôs aperfeiçoar o modelo organizacional do sistema de pregão imobiliário oferecido pelo setor privado. Para ajudar o sistema de pregão a promover efetivamente a transparência das informações de mercado, os padrões para o estabelecimento de pregões e os padrões para gestores e operadores dos pregões precisam ser claramente definidos.

Além disso, o nível profissional dos corretores também precisa ser melhorado; a operação do pregão precisa ser rigorosamente gerenciada; é preciso haver regulamentações sobre a emissão de regulamentos operacionais no pregão e a divulgação dos regulamentos para que as partes participantes monitorem e implementem...

Em relação à 5ª recomendação , a NEU propôs complementar as condições e os padrões dos pregões imobiliários. Especificamente, inclui a adição de condições sobre a capacidade financeira das empresas para estabelecer pregões; condições sobre a capacidade e as qualificações profissionais dos funcionários.

“Para que tipos de imóveis sejam negociados no pregão, é necessário estipular condições específicas. Para isso, em primeiro lugar, as autoridades competentes precisam ser responsáveis ​​por divulgar publicamente informações sobre planejamento, planos de uso do solo, planos de desenvolvimento habitacional; informações sobre investimentos em desenvolvimento de infraestrutura...”, afirmou a escola.

Na 6ª recomendação , a NEU afirmou que é necessário aprimorar o mecanismo de monitoramento e gestão das atividades dos pregões imobiliários e o regime de relatórios para as agências de gestão.

“É necessário adicionar mais regulamentações sobre a divulgação de preços de imóveis, procedimentos e processos para a realização de transações, taxas de serviços relacionadas, etc. Isso pode aumentar a publicidade e a transparência das informações de projetos colocadas em transações, especialmente imóveis formados no futuro”, disse a escola.

Além disso, o nível de penalidades administrativas relacionadas a violações de entidades no modelo de transação imobiliária também precisa ser aumentado. Na realidade, o nível de penalidade atual não vale muito em comparação com os benefícios que as entidades empresariais obtêm com projetos imobiliários, dando origem à mentalidade de "aceitar pagar multas para poder violar".

Por fim, com a 7ª recomendação , a NEU acredita que deve haver regulamentação sobre pregões imobiliários online (transações eletrônicas em pregões). Atualmente, não há regulamentação legal que regule diretamente a operação e a exploração de negócios online em pregões imobiliários.

“Transações imobiliárias envolvem ativos valiosos com características complexas, em um contexto onde as informações carecem de transparência e a legalidade precisa ser criteriosamente verificada. Portanto, é necessário ter instruções mais detalhadas e específicas para transações eletrônicas com pregões imobiliários. Este também é um requisito essencial para nos adaptarmos à tendência da era tecnológica atual”, comentou a escola.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html