A Universidade Nacional de Economia apresenta 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Sete recomendações, totalizando quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao primeiro-ministro Pham Minh Chinh. Essas propostas dizem respeito a novos pontos em três leis imobiliárias e ao funcionamento das bolsas de negociação de imóveis.

A Universidade Nacional de Economia apresenta 7 recomendações para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Sete recomendações, totalizando quase 2.600 palavras, foram enviadas pela Universidade Nacional de Economia ao primeiro-ministro Pham Minh Chinh . Essas propostas dizem respeito a novos pontos em três leis imobiliárias e ao funcionamento das bolsas de valores do setor imobiliário.

Recentemente, a Universidade Nacional de Economia (NEU) enviou ao primeiro-ministro Pham Minh Chinh sete recomendações para ajudar a desenvolver o mercado imobiliário de forma estável e saudável.

Com a primeira recomendação , a NEU acredita que as autoridades precisam se concentrar em remover as dificuldades que as empresas enfrentam ao acessar terrenos para realizar projetos de investimento imobiliário.

“Atualmente, ainda existem muitas dificuldades no acesso a terrenos para a implementação de projetos de investimento. Muitos projetos estão paralisados ​​na aquisição de terras, indenizações, desapropriação e dificuldades na conversão do uso do solo…”, levantou a questão a NEU .

O mercado imobiliário passou por muitas mudanças após a introdução de três novas leis imobiliárias. Foto: Le Toan

Assim, para resolver os problemas acima mencionados, a NEU propôs uma série de soluções, tais como a conclusão dos processos de leilão, licitação e alocação de terrenos de acordo com as novas regulamentações; o desenvolvimento e ajuste de tabelas de preços de terrenos de acordo com o espírito da nova lei, mas garantindo, porém, os interesses entre o Estado e os investidores; a aceleração da conclusão dos procedimentos, a resolução de problemas legais e a facilitação da transferência de projetos que não possuem capacidade financeira suficiente.

Além disso, existem outras soluções, como permitir ajustes e orientar o processo de implementação da conversão de projetos de habitação comercial em habitação social; pesquisar e considerar a implementação piloto da descentralização e da atribuição de autoridade aos Comitês Populares das províncias e cidades para decidir sobre a conversão de projetos de construção de habitação comercial em habitação social.

Na segunda recomendação , a NEU afirmou que as autoridades precisam eliminar as dificuldades de acesso a fontes de capital para o mercado, visando mobilizar fontes de capital sustentáveis ​​e de longo prazo.

Para isso, é necessário desbloquear o capital proveniente do crédito bancário. Os bancos comerciais precisam estabelecer critérios de empréstimo adequados para diferentes tipos de imóveis, limitar a concentração de crédito em projetos de alto padrão e direcionar o capital para projetos de habitação social, projetos habitacionais comerciais com alta eficiência, bom consumo e que atendam às reais necessidades da população.

“Ao mesmo tempo, a expansão do crédito precisa andar de mãos dadas com o controle de qualidade do crédito, o fortalecimento da avaliação e supervisão do uso do empréstimo, a garantia de finalidades adequadas e a limitação de novos créditos inadimplentes no setor imobiliário”, observou a NEU.

Em seguida, é necessário promover o fluxo de capital proveniente de títulos imobiliários. O Ministério das Finanças precisa revisar a situação financeira (incluindo ativos, dívidas e fluxo de caixa) das empresas emissoras de títulos que atualmente enfrentam dificuldades. Com os títulos recém-registrados, os órgãos de supervisão precisam fortalecer o monitoramento e a fiscalização dos casos em que empresas e grupos empresariais emitem grandes volumes de títulos.

“É necessário atrair capital de investimento estrangeiro e criar um canal de mobilização de capital a longo prazo. Além disso, é necessário incentivar o desenvolvimento de investidores institucionais, promovendo o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário”, sugeriu a NEU.

Com a terceira recomendação , a NEU acredita ser necessário tornar as informações e os bancos de dados sobre terrenos e imóveis transparentes. Essa proposta pode ser concretizada por meio da complementação e manutenção regular do sistema de informações e do banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário; da melhoria da qualidade das operações das organizações de serviços de apoio (corretoras, bolsas de valores); e da promoção da implementação de pagamentos não monetários.

Na quarta recomendação , a escola propôs o aperfeiçoamento do modelo organizacional do sistema de pregão imobiliário oferecido pelo setor privado. Para que o sistema de pregão imobiliário promova efetivamente a transparência das informações de mercado, é necessário definir claramente os padrões para a criação de pregões, bem como os padrões para gestores e operadores desses pregões.

Além disso, o nível profissional dos corretores precisa ser aprimorado; a operação da mesa de operações precisa ser rigorosamente controlada; devem existir regulamentações para a emissão de normas operacionais na mesa e para a divulgação dessas normas às partes participantes, a fim de que possam monitorá-las e implementá-las...

Em relação à 5ª recomendação , a NEU propôs complementar as condições e normas das plataformas de negociação imobiliária. Especificamente, inclui a adição de condições relativas à capacidade financeira das empresas para estabelecerem plataformas de negociação; e condições relativas à capacidade e qualificação profissional dos funcionários.

“Para que os tipos de imóveis sejam negociados no pregão, é necessário estipular condições específicas. Para isso, em primeiro lugar, as autoridades competentes precisam ser responsáveis ​​por divulgar publicamente informações sobre planejamento, planos de uso do solo, planos de desenvolvimento habitacional; informações sobre investimentos em desenvolvimento de infraestrutura…”, afirmou a escola.

Na 6ª recomendação , a NEU afirmou ser necessário aprimorar o mecanismo de monitoramento e gestão das atividades das plataformas de negociação imobiliária, bem como o regime de relatórios para os órgãos de gestão.

“É necessário adicionar regulamentações sobre a divulgação de preços de imóveis, procedimentos para a realização de transações, taxas de serviços relacionadas, etc. Isso pode aumentar a publicidade e a transparência das informações do projeto inseridas nas transações, especialmente de imóveis que serão construídos no futuro”, disse a escola.

Além disso, o nível das sanções administrativas relacionadas a infrações cometidas por entidades no modelo de transação imobiliária também precisa ser aumentado. Na realidade, o valor atual das multas não compensa os benefícios que as empresas obtêm com os empreendimentos imobiliários, o que gera a mentalidade de "aceitar pagar multas para poder infringir as normas".

Por fim, com a 7ª recomendação , a NEU considera que deve haver regulamentação para as plataformas de negociação imobiliária online (transações eletrônicas em plataformas de negociação). Atualmente, não existem regulamentações legais que regulamentem diretamente a operação e a exploração do negócio online de uma plataforma de negociação imobiliária.

“As transações imobiliárias envolvem ativos valiosos com características complexas, num contexto em que a informação carece de transparência e a legalidade precisa ser cuidadosamente verificada. Portanto, é necessário haver instruções mais detalhadas e específicas para transações eletrônicas em plataformas de negociação imobiliária. Este é também um requisito essencial para se adaptar às tendências da era tecnológica atual”, comentou a instituição.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html