Dr. Tran Du Lich: Os preços atuais da terra estão além da resistência da economia e das pessoas.

"Monitor na mesa, sem necessidade de ir a lugar nenhum"

Em 6 de agosto, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional organizou o Fórum "Supervisão da Assembleia Nacional para Criar Desenvolvimento".

Falando no fórum, o Dr. Tran Du Lich afirmou que a Assembleia Nacional deveria "supervisionar à mesa, sem precisar ir a lugar nenhum", ou seja, organizar a síntese e a classificação do sistema de documentos. O objetivo é abrir cinco tipos de mercados: bens, finanças, imobiliário, trabalho e ciência e tecnologia.

Segundo especialistas, esses cinco tipos de mercado estão sendo inibidos por muitas regulamentações sobrepostas, o que torna possível contratar escritórios de advocacia, usar tecnologia de IA e outros recursos para revisar tudo e verificar onde o governo intervém demais e onde há brechas. "A supervisão no local tem um custo muito baixo, mas é muito eficaz", disse o Dr. Tran Du Lich.

Referindo-se à questão da habitação social ao implementar o "monitoramento de campo", o Sr. Lich reconheceu que o processo de urbanização é o processo de conversão de terras agrícolas em terrenos baldios, pois as casas construídas não são habitadas, o que é um desperdício. Em particular, o mercado imobiliário atual não oferece casas para pessoas de renda média e baixa.

“Os produtos atuais do mercado imobiliário são como um avião com apenas classe executiva e primeira classe, mas sem classe econômica. Deixamos que os preços dos terrenos e os preços especulativos das terras agrícolas criassem uma bolha, que agora está além da capacidade de resistência da economia e da população. Este é um grande problema de gestão para o Estado, que busca gerar desenvolvimento”, expressou o Sr. Tran Du Lich.

Compradores de imóveis pela primeira vez devem obter crédito acessível

Também falando no fórum, o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh - avaliou que as atividades de supervisão da Assembleia Nacional, especialmente a supervisão temática, incluindo a supervisão do mercado imobiliário e de habitação social, trouxeram resultados "excelentes".

Segundo o Sr. Chau, por meio da supervisão, a Assembleia Nacional pode avaliar se a lei é adequada à vida e, principalmente, se ela é aplicada com precisão e eficácia. Isso é muito importante, visto que o Secretário-Geral To Lam continuou afirmando recentemente que, até 2025, todos os obstáculos e dificuldades nas instituições jurídicas devem ser resolvidos de forma fundamental.

O mercado imobiliário carece de apartamentos acessíveis. Foto ilustrativa.

“A partir dos resultados da supervisão do mercado imobiliário e de habitação social pela Assembleia Nacional, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução 161 — uma excelente resolução diretiva para o Governo, ministérios, agências e localidades implementarem”, disse o Sr. Chau.

Segundo este especialista, graças à equipe de monitoramento, pela primeira vez, as estatísticas mostraram que a antiga Cidade de Ho Chi Minh tinha 220 projetos paralisados, mas agora o total de projetos é de 405. O governo calculou que, em todo o país, há 2.981 projetos paralisados que precisam ser resolvidos, envolvendo mais de 7 bilhões de VND e dezenas de milhares de hectares de terra.

Após a supervisão, a Assembleia Nacional emitiu a primeira resolução especializada para lidar especificamente com 64 projetos paralisados em Da Nang, Khanh Hoa e Ho Chi Minh City, com mecanismos especiais. E, ao final da 9ª sessão, a Assembleia Nacional emitiu uma resolução sobre mecanismos de políticas para resolver problemas relacionados à terra.

Além disso, a Assembleia Nacional também emitiu uma Resolução sobre a pilotagem de projetos de habitação social e projetos de habitação comercial em terrenos que não sejam residenciais. Além disso, o Sr. Chau afirmou que existem muitas regulamentações específicas que podem ser implementadas imediatamente sem qualquer orientação adicional, como a Resolução de 2011 sobre o mecanismo para resolver o fundo de 20% de terrenos de projetos de habitação comercial para habitação social.

O Sr. Le Hoang Chau também disse que, atualmente, a falta de oferta de produtos faz com que os preços aumentem, especialmente a falta de moradia acessível para pessoas de renda média e baixa; ele espera que haja políticas para moradia de baixo custo (tanto moradia social quanto comercial) e que todos os compradores de imóveis pela primeira vez possam obter empréstimos de crédito de longo prazo com taxas de juros razoáveis e estáveis.