Dr. Tran Du Lich: Os preços atuais dos terrenos estão além da capacidade de resistência da economia e da população.

TPO - "Os produtos do mercado imobiliário atual são como aviões que só têm classe executiva e primeira classe, mas não classe econômica", observou o Dr. Tran Du Lich.

"Monitor na mesa, sem necessidade de ir a lugar nenhum"

No dia 6 de agosto, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional organizou o Fórum "Supervisão da Assembleia Nacional para Criar Desenvolvimento".

Em seu discurso no fórum, o Dr. Tran Du Lich afirmou que a Assembleia Nacional deveria "supervisionar à mesa, sem precisar se ausentar", ou seja, organizar a síntese e a classificação do sistema de documentos. O objetivo é abrir cinco tipos de mercados: bens, finanças, imobiliário, trabalho e ciência e tecnologia.

Dr. Tran Du Lich no fórum.

Segundo especialistas, esses cinco tipos de mercados estão sendo prejudicados por muitas regulamentações sobrepostas, por isso é possível contratar escritórios de advocacia, usar tecnologia de IA e outros recursos para revisar todo o processo e identificar onde o governo intervém demais e onde existem brechas. "A supervisão no local tem um custo muito baixo, mas é a mais eficaz", afirmou o Dr. Tran Du Lich.

Ao abordar a questão da habitação social na implementação do "monitoramento de campo", o Sr. Lich reconheceu que o processo de urbanização converte terras agrícolas em terrenos baldios, pois as casas construídas não são habitadas, o que representa um desperdício. Em particular, o mercado imobiliário atual não oferece moradias para pessoas de baixa e média renda.

“Os produtos do mercado imobiliário atual são como um avião que só tem classe executiva e primeira classe, mas não classe econômica. Deixamos que os preços dos terrenos e a especulação com terras agrícolas criassem uma bolha que agora está além da capacidade de resistência da economia e da população. Este é um enorme problema de gestão para o Estado no que diz respeito ao desenvolvimento”, afirmou o Sr. Tran Du Lich.

Os compradores de imóveis pela primeira vez devem ter acesso a crédito acessível.

Também presente no fórum, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, avaliou que as atividades de supervisão da Assembleia Nacional, especialmente a supervisão temática, incluindo a supervisão do mercado imobiliário e da habitação social, trouxeram resultados "excelentes".

Segundo o Sr. Chau, por meio da supervisão, a Assembleia Nacional pode avaliar se a lei é adequada à vida e, principalmente, se está sendo aplicada de forma precisa e eficaz. Isso é muito importante, visto que a Secretária-Geral To Lam reiterou recentemente que, até 2025, todos os obstáculos e dificuldades nas instituições jurídicas devem ser resolvidos de forma fundamental.

O mercado imobiliário carece de apartamentos acessíveis. Foto ilustrativa.

“Com base nos resultados da supervisão do mercado imobiliário e de habitação social pela Assembleia Nacional, foi emitida a Resolução 161 – uma excelente resolução diretiva para o Governo, ministérios, órgãos e localidades implementarem”, disse o Sr. Chau.

Ainda segundo este especialista, graças à equipe de monitoramento, pela primeira vez foram divulgadas estatísticas que mostravam que a Cidade de Ho Chi Minh (antiga) tinha 220 projetos paralisados, mas agora o número total de projetos é de 405. O governo registrou que em todo o país existem 2.981 projetos paralisados ​​que precisam ser resolvidos, relacionados a mais de 7 milhões de bilhões de VND e dezenas de milhares de hectares de terra.

Após supervisão, a Assembleia Nacional emitiu a primeira Resolução especializada que trata especificamente de 64 projetos paralisados ​​em Da Nang, Khanh Hoa e Cidade de Ho Chi Minh, com um mecanismo especial. E, ao final da 9ª sessão, a Assembleia Nacional emitiu uma resolução sobre mecanismos de política para resolver problemas fundiários.

Além disso, a Assembleia Nacional também emitiu uma Resolução sobre a implementação de projetos-piloto de habitação social e projetos de habitação comercial em terrenos que não sejam residenciais. Ademais, o Sr. Chau afirmou que existem diversas regulamentações específicas que podem ser implementadas imediatamente, sem necessidade de novas diretrizes, como a Resolução de 2011 sobre o mecanismo para destinar 20% do fundo de terrenos de projetos de habitação comercial para habitação social.

O Sr. Le Hoang Chau também afirmou que, atualmente, a falta de oferta de produtos causa o aumento dos preços, especialmente devido à falta de moradias acessíveis para pessoas de baixa e média renda; ele espera que sejam implementadas políticas para habitação de baixo custo (tanto social quanto comercial) e que todos os compradores de imóveis pela primeira vez possam obter financiamentos de longo prazo com taxas de juros razoáveis ​​e estáveis.

Fonte: https://tienphong.vn/ts-tran-du-lich-gia-dat-hien-nay-vuot-suc-chiu-dung-cua-nen-kinh-te-va-nguoi-dan-post1766866.tpo