Por que os apartamentos no centro da cidade não conseguem resfriar?

Segundo especialistas, esperar que os preços dos apartamentos caiam é muito improvável, pois a oferta não pode melhorar rapidamente. É também por isso que novos projetos prestes a serem lançados são considerados uma "chuva refrescante" para o mercado.

Os novos produtos do centro da cidade ainda estão "na moda"

Na verdade, a febre do aumento de preços não é mais discutida tão acaloradamente quanto antes, mas o preço dos apartamentos no centro da cidade ainda está aumentando discretamente, mesmo tendo havido um aumento de várias dezenas de por cento em um curto período de tempo.

Segundo observadores do mercado, a escassez de novos projetos de apartamentos em Hanói é o principal motivo pelo qual esse segmento está se tornando cada vez mais "aquecido" nos mercados primário e secundário. Cada novo projeto prestes a ser lançado é considerado uma "chuva refrescante" para o mercado.

Espera-se que o Sola Park se torne o centro do mercado imobiliário do Oeste quando os fundos para apartamentos no centro da cidade estiverem escassos.

Por exemplo, o mais novo empreendimento em construção na metrópole ocidental de Hanói, o The Sola Park, desenvolvido pelo MIK Group, está atraindo a atenção de muitos compradores e investidores. Com uma localização privilegiada na entrada da metrópole, os apartamentos do The Sola Park têm uma área ideal para as necessidades de moradia de famílias jovens, com um valor total adequado para cada apartamento. É também por isso que o The Sola Park tem recebido a atenção de muitos clientes e investidores desde o seu lançamento.

Além do The Sola Park, os projetos existentes na região também registraram aumentos de preços contínuos. Ao mesmo tempo, apartamentos transferidos são sempre procurados. Por exemplo, os apartamentos no The Mirae Park, do MIK Group, já foram colocados em operação antes; o preço dos imóveis aumentou quase 20% desde a transferência. Encontrar um apartamento satisfatório neste loteamento não é fácil, pois assim que um proprietário publica um anúncio de venda no condomínio interno, imediatamente há alguém para comprar.

Difícil sonhar com desconto

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, a oferta total de novos apartamentos em Hanói atingirá aproximadamente 11.000 unidades, o equivalente a 66% em relação a 2022. A tendência de queda continuará no primeiro trimestre de 2024, quando o mercado total registrará apenas cerca de 3.000 novos apartamentos à venda. Portanto, de agora até 2025, Hanói terá um déficit de cerca de 50.000 apartamentos.

A consequência inevitável dessa escassez levou a uma febre de preços prolongada no mercado de apartamentos em Hanói. Um relatório recente da CBRE afirmou que o preço médio de um apartamento novo em Hanói no primeiro trimestre de 2024 aumentou 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, na realidade, o aumento é muito maior.

Espera-se que os preços dos apartamentos continuem a aumentar nos próximos tempos.

Atualmente, a questão que preocupa muitos clientes e investidores é se devem ou não investir dinheiro para comprar um apartamento. Comentando esta matéria, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, afirmou que os consumidores devem definir claramente seu propósito. Clientes que compram para morar devem realizar transações assim que suas finanças permitirem atender às necessidades práticas de se estabelecer.

Portanto, de acordo com a análise do Sr. Nguyen Quoc Anh: "Esperar que os preços dos apartamentos caiam drasticamente é muito improvável neste momento, pois a oferta não pode melhorar rapidamente. Em um futuro próximo, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor (prevista para 1º de agosto de 2024, 5 meses antes do previsto), o número de investidores que atendem aos requisitos para implementar o projeto diminuirá. Ao mesmo tempo, a demanda por imóveis residenciais está em constante crescimento, especialmente nas grandes cidades."

De fato, os apartamentos ainda são a "escolha perfeita" para os moradores urbanos por diversos motivos. O Sr. Tuan, corretor imobiliário, afirmou que, embora os preços dos apartamentos tenham aumentado, eles não foram tão altos quanto o aumento dos preços das casas em becos em Hanói nos últimos tempos. De acordo com o corretor, muitas casas antigas de 3 a 5 andares, em becos, com uma área de apenas 28 a 35 m², estão sendo anunciadas para venda por 5 a 6 bilhões de VND/unidade, um aumento de mais de 1 bilhão de VND/unidade em relação a 2023 e cerca de 2 bilhões de VND/unidade em relação a 2 a 3 anos antes.

De acordo com o relatório de mercado do Batdongsan.com.vn, no mesmo período, do primeiro trimestre de 2023 ao segundo trimestre de 2024, os apartamentos em Hanói tiveram um aumento de 31%, mas o preço das casas individuais teve um aumento "enorme" de 32%, e os terrenos residenciais não ficaram muito atrás, com um aumento de 19%. Ao mesmo tempo, a demanda por apartamentos é muito maior, o que também explica por que os projetos de apartamentos no centro da cidade têm sido e continuarão sendo tão caros quanto pão quente.

Ao mesmo tempo, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói, embora tenha aumentado rapidamente recentemente, ainda é o mais baixo em comparação com as principais cidades do mundo . Por exemplo, em Singapura, o preço dos apartamentos é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong, 645 milhões de VND/m², em Tóquio, 215 milhões de VND/m² e Bangkok, 162 milhões de VND/m². Portanto, muitos observadores do mercado acreditam que a demanda por apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh... virá de estrangeiros em um futuro próximo, especialmente em grandes projetos que formam as "áreas residenciais das Nações Unidas".

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh: “É muito difícil encontrar o preço mínimo ou máximo dos apartamentos. Compradores e investidores devem identificar claramente suas necessidades, monitorar a situação do mercado e tomar decisões quando suas necessidades forem atendidas. Além do preço, também é necessário estudar outros fatores importantes, como a reputação do investidor, a localização e as comodidades, para atender bem às suas necessidades ou garantir liquidez e aluguel eficiente”.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html