O Vietnã se tornará um destino estratégico para marcas internacionais.

O Vietnã, especialmente a cidade de Ho Chi Minh, tem a vantagem de uma população jovem, comportamento de consumo dinâmico e custos operacionais razoáveis, o que o torna um destino estratégico para marcas internacionais.

Shopping Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Após muitos anos consecutivos sendo afetado pela pandemia de COVID-19, interrupções na cadeia de suprimentos e instabilidade macroeconômica , o setor varejista global está gradualmente retornando a um ciclo de recuperação claro.

Alguns modelos tradicionais estão enfrentando demandas de reestruturação, enquanto formatos de varejo flexíveis, experienciais e integrados à tecnologia estão em forte ascensão.

Nesse cenário dinâmico, o Vietnã se destaca como um mercado em constante crescimento, com claros sinais de recuperação.

Segundo a Savills Vietnam, ao contrário das preocupações de que o comércio eletrônico substituirá completamente o varejo físico, a realidade mostra que os consumidores globais estão retornando às lojas como um destino de experiência de compra e interação.

O relatório Impacts 2025 da Savills mostra que os varejistas em todo o mundo estão se recuperando melhor do que o esperado, com evidências claras do mercado americano: o fluxo de clientes em shoppings centers em 2024 aumentou 1,5% em comparação com o ano anterior e 7,3% em comparação com o período pré-pandemia – 2019.

Quase 80% do gasto total do consumidor nos EUA ainda ocorre em lojas físicas – uma proporção significativa na era digital.

No Vietnã, a cidade de Ho Chi Minh está na vanguarda desse processo. No primeiro trimestre de 2025, a oferta total de espaço comercial na cidade atingiu 1,6 milhão de metros quadrados, um aumento de 6% em relação ao ano anterior, graças ao lançamento de novos projetos como o Centre Mall Vo Van Kiet (Distrito 6).

A taxa de ocupação atingiu impressionantes 94%, refletindo a demanda real tanto de inquilinos quanto de consumidores. Apesar de pequenos ajustes devido à entrada de novos empreendimentos com preços mais baixos, o aluguel médio do térreo ainda alcançou VND 1,4 milhão/m²/mês, um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

Nesse contexto, o modelo de varejo moderno continua demonstrando sua superioridade. Shoppings como o Thiso Mall Sala, o Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) e o Parc Mall (Distrito 8) registraram taxas de ocupação superiores a 70% imediatamente após a inauguração.

Entretanto, o comércio de rua está demonstrando cada vez mais sua fragilidade devido à falta de investimento em experiência, comodidades e operações profissionais. Esses são fatores que os consumidores priorizam cada vez mais.

Em Hanói, o mesmo período registrou um aumento acentuado de 6% em relação ao ano anterior nos preços de aluguel do térreo, com a área central sozinha apresentando um aumento de 37%. A taxa de ocupação atingiu 86%, enquanto os novos contratos registraram uma mudança do setor de alimentação e bebidas (um tipo de serviço de alimentação e bebidas em restaurantes, hotéis, áreas turísticas e barracas de comida) para lojas de moda, cosméticos e conveniência.

O shopping center AEON MALL em Hue apresenta um design moderno. (Foto: Do ​​Truong/VNA)

Uma nova tendência foi observada: se no passado o capital era a "primeira onda" que criava impulso para o varejo, agora são as marcas varejistas que lideram a reformulação do mercado.

A crescente demanda por marcas de moda, cosméticos, decoração de interiores e alimentos e bebidas está desempenhando um papel fundamental, atraindo assim o retorno dos investidores.

A Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente Sênior do Departamento de Locação de Varejo da Savills Vietnam, compartilhou que, em um contexto em que muitas marcas internacionais consideram o mercado do Sudeste Asiático, o Vietnã tem a vantagem de uma população jovem e dinâmica, que acompanha as tendências de consumo e busca novas experiências.

Além disso, os custos de mão de obra, construção e armazenagem permanecem mais baixos do que em muitos países da região, facilitando para as marcas a otimização de custos e a obtenção de maior potencial de lucro.

Uma grande mudança no pensamento de investimento está ocorrendo no setor: o varejo não é mais simplesmente um imóvel para alugar. Com os consumidores exigindo cada vez mais experiências e marcas, o setor imobiliário de varejo agora é visto como uma classe de ativos operacionais, onde operações, tecnologia, marcas dos inquilinos e um profundo conhecimento do comportamento do cliente são essenciais.

Os shoppings modernos precisam ser gerenciados como um ecossistema completo, desde a seleção de lojas, o fluxo de clientes e a estratégia de marketing até o design do espaço e as comodidades, fatores que impactam o desempenho operacional e o valor do imóvel.

Segundo a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, o mercado de locação comercial nos próximos anos passará por uma grande transformação em termos de profundidade de consultoria. Não se trata apenas de conectar as necessidades de locação com os imóveis disponíveis; tanto locatários quanto locadores estão gradualmente recorrendo a consultorias profissionais, que utilizam ferramentas de dados, análises e tecnologia para filtrar os imóveis mais adequados para cada etapa do processo. O serviço de representação tanto do locatário quanto do locador desempenhará um papel fundamental na reformulação do poder de negociação e na eficiência operacional.

Mais do que simplesmente administrar o espaço, desenvolver um shopping center eficaz exige uma estratégia sincronizada e de longo prazo. A Sra. Tran Pham Phuong Quyen enfatizou que os investidores precisam garantir que o projeto dos espaços comerciais atenda aos padrões, construir uma equipe competente de locação e operação e, ao mesmo tempo, ter um plano de comunicação metódico para transformar o projeto em um verdadeiro ponto de referência na região. Investir em imóveis comerciais é uma longa jornada.

Em um mercado cada vez mais competitivo em termos de experiência e operações, o Vietnã, especialmente a cidade de Ho Chi Minh, tem a vantagem de uma população jovem, comportamento dinâmico do consumidor e custos operacionais razoáveis, o que a torna capaz de se tornar um destino estratégico para marcas internacionais no próximo período.

Fonte: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te