O Vietnã se tornará um destino estratégico para marcas internacionais.

O Vietnã, especialmente a Cidade de Ho Chi Minh, tem a vantagem de uma população jovem, comportamento dinâmico do consumidor e custos operacionais razoáveis, o que o torna capaz de se tornar um destino estratégico para marcas internacionais.

Shopping Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Após muitos anos consecutivos sendo afetado pela pandemia de COVID-19, interrupções na cadeia de suprimentos e instabilidade macroeconômica , o setor varejista global está gradualmente retornando a um ciclo claro de recuperação.

Alguns modelos tradicionais estão enfrentando demandas de reestruturação, enquanto formatos de varejo flexíveis, experienciais e integrados à tecnologia estão crescendo fortemente.

Nesse cenário dinâmico, o Vietnã se destaca como um mercado dinâmico, com claros sinais de recuperação.

De acordo com a Savills Vietnam, ao contrário das preocupações de que o comércio eletrônico substituirá completamente o varejo físico, a realidade mostra que os consumidores globais estão retornando às lojas como um destino de interação e experiência de compra.

O relatório Impacts 2025 da Savills mostra que os varejistas ao redor do mundo estão se recuperando melhor do que o esperado, com evidências claras do mercado dos EUA: o tráfego de shopping centers em 2024 aumentou 1,5% em comparação ao ano anterior e 7,3% em comparação ao período pré-pandemia - 2019.

Quase 80% do gasto total do consumidor nos EUA ainda ocorre em lojas físicas — uma proporção significativa na era digital.

No Vietnã, a Cidade de Ho Chi Minh está liderando esse processo. No primeiro trimestre de 2025, a oferta total de varejo na cidade atingiu 1,6 milhão de metros quadrados, um aumento de 6% em relação ao ano anterior, graças ao lançamento de novos projetos, como o Centre Mall Vo Van Kiet (Distrito 6).

A ocupação atingiu impressionantes 94%, refletindo a demanda real tanto de inquilinos quanto de consumidores. Apesar de pequenos ajustes devido à entrada de novos projetos com preços baixos, o aluguel médio do térreo ainda atingiu VND 1,4 milhão/m²/mês, um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

Nesse contexto, o modelo de varejo moderno continua a demonstrar sua superioridade. Shopping centers como o Thiso Mall Sala, o Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) ou o Parc Mall (Distrito 8) registraram taxas de ocupação superiores a 70% imediatamente após a inauguração.

Enquanto isso, o varejo de rua demonstra cada vez mais sua fragilidade devido à falta de investimento em experiência, comodidades e operações profissionais. Esses são fatores cada vez mais priorizados pelos consumidores.

Em Hanói, o mesmo período registrou um aumento acentuado de 6% nos preços de aluguel de imóveis térreos em relação ao mesmo período do ano anterior, com a área central aumentando 37%. A ocupação atingiu 86%, enquanto os novos contratos registraram uma mudança de A&B (um tipo de serviço de alimentos e bebidas em restaurantes, hotéis, áreas turísticas e barracas de comida) para lojas de moda, cosméticos e conveniência.

Shopping center AEON MALL em Hue com design moderno. (Foto: Do ​​Truong/VNA)

Uma nova tendência foi notada: se no passado o capital foi a "primeira onda" que criou impulso para o varejo, agora são as marcas de varejo que lideram a reformulação do mercado.

A crescente demanda por marcas de moda, cosméticos, decoração e alimentos e bebidas está desempenhando um papel de liderança, atraindo assim o retorno dos investidores.

A Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente sênior do Departamento de Locação de Varejo da Savills Vietnã, compartilhou que, no contexto de muitas marcas internacionais que consideram o mercado do Sudeste Asiático, o Vietnã tem a vantagem de ter uma população jovem e dinâmica que segue tendências de compras, com o desejo de experimentar mais.

Além disso, os custos de mão de obra, construção e armazenagem permanecem mais baixos do que em muitos países da região, facilitando para as marcas otimizarem custos e alcançarem maior potencial de lucro.

Uma grande mudança na mentalidade de investimento está ocorrendo no setor: o varejo não é mais apenas um imóvel para alugar. Com os consumidores cada vez mais exigentes em termos de experiências e marcas, o mercado imobiliário de varejo agora é visto como uma classe de ativos operacional, onde operações, tecnologia, marcas de inquilinos e um profundo conhecimento do comportamento do consumidor são essenciais.

Os shopping centers modernos precisam ser gerenciados como um ecossistema completo, desde a combinação de inquilinos, fluxo de clientes, estratégia de marketing até o design do espaço e comodidades, tudo isso impactando o desempenho operacional e o valor da propriedade.

Segundo a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, o mercado de locação de imóveis para varejo passará por uma profunda transformação nos próximos anos em termos de consultoria. A abordagem não se limita apenas à conexão entre as necessidades de locação e as instalações disponíveis; tanto o locatário quanto o locador estão gradualmente recorrendo a unidades de consultoria profissionais, com ferramentas de dados, análise e tecnologia para filtrar as instalações mais adequadas para cada etapa. A representação do locatário e do locador desempenhará um papel fundamental na reformulação da posição de negociação e na eficiência operacional.

Mais do que apenas operar o local, desenvolver um shopping center eficaz exige uma estratégia sincronizada e de longo prazo. A Sra. Tran Pham Phuong Quyen enfatizou que os investidores precisam garantir que o projeto do local para locação atenda aos padrões, formar uma equipe competente de locação e operação e, ao mesmo tempo, ter um plano de comunicação metódico para transformar o projeto em um verdadeiro destino na região. Buscar imóveis de varejo é uma longa jornada.

Em um mercado cada vez mais competitivo em termos de experiência e operações, o Vietnã, especialmente a Cidade de Ho Chi Minh, tem a vantagem de uma população jovem, comportamento dinâmico do consumidor e custos operacionais razoáveis, tornando-o capaz de se tornar um destino estratégico para marcas internacionais no próximo período.

Fonte: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te