Segundo a Savills Vietnam, com sua localização estratégica, grande força de trabalho e infraestrutura em expansão, a indústria do Vietnã está preparada para um crescimento contínuo.
Os setores industrial e digital do Vietnã estão crescendo fortemente, impulsionados por fortes fluxos de investimento estrangeiro direto (IED), projetos de infraestrutura de grande escala e um ambiente regulatório favorável.
A transição para a manufatura de alto valor agregado, aliada à expansão da capacidade logística e de data centers, está impulsionando a posição do Vietnã na cadeia de suprimentos global.
Essas avaliações foram apresentadas no relatório "Vietnam Industry Focus 2024: The New Wave", publicado pela Savills Vietnam em 8 de novembro.
Segundo a Savills Vietnam, o sucesso do setor industrial do Vietnã se baseia em diversos fatores, incluindo uma força de trabalho dinâmica, políticas governamentais favoráveis, abertura comercial, localização estratégica e modernização e aprimoramento contínuos da infraestrutura. Indústrias de alto valor agregado, como eletrônica e semicondutores, impulsionam o crescimento, moldam a demanda imobiliária e atraem investimentos regionais.
“O Vietnã se transformou de uma base de manufatura tradicional, com empresas focadas em encontrar mão de obra mais barata, em um país mais tecnológico e especializado, com alta capacidade de produção”, disse Troy Griffiths, vice-diretor da Savills Vietnam.
Com seus custos competitivos, localização estratégica e participação em diversos acordos comerciais, o Vietnã está bem posicionado para capturar essa nova onda de investimentos. À medida que se integra aos mercados globais, o Vietnã desempenhará um papel fundamental no futuro da indústria do Sudeste Asiático, mantendo sua reputação como um destino ideal para soluções industriais e logísticas.
Na atração de capital de investimento estrangeiro direto (IED) para o Vietnã, indústrias de alto valor agregado, como eletrônica, autopeças, semicondutores e tecnologia verde, estão na vanguarda. A Savills Vietnam afirmou que importantes países investidores, incluindo Coreia do Sul, Singapura e Japão, destacaram a tendência de migração para a manufatura de alta tecnologia e alto valor agregado, que representa cerca de 63% do capital de IED, superando em muito o setor tradicional de manufatura de baixo custo.
Para consolidar a nova onda de investimentos, o Vietnã está impulsionando o investimento em infraestrutura, destinando 7% do PIB a projetos-chave como a Rodovia Norte-Sul, o Aeroporto Internacional de Long Thanh e portos de águas profundas como Cai Mep em Ba Ria-Vung Tau, criando conexões diretas com a Europa, a América e o Sudeste Asiático.
A Região Econômica Chave do Norte beneficia-se de uma infraestrutura robusta, incluindo rodovias e portos importantes como Hai Phong e Lach Huyen, o que aumenta seu atrativo para as indústrias de exportação.
O extenso sistema portuário da Zona Econômica Chave do Sul, especialmente o porto de águas profundas de Cai Mep, permite o transporte direto para os mercados internacionais e reforça o papel do Vietnã como um importante centro logístico.
Além da infraestrutura de transporte, o Vietnã também está impulsionando a conectividade digital com a expansão das redes 5G e o desenvolvimento de centros de dados, apoiando o crescimento do comércio eletrônico e da logística.
O Sr. John Campbell, Diretor-Chefe de Imóveis Industriais da Savills Vietnam, enfatizou que fortes fluxos de Investimento Estrangeiro Direto (IED), localização estratégica, custos competitivos, crescimento do comércio eletrônico, políticas comerciais abertas e o papel do Vietnã na cadeia de suprimentos global serão essenciais para o fornecimento e o desempenho a longo prazo do segmento de armazéns.
Ao analisar especificamente as vantagens de atração de investimentos, os especialistas da Savills Vietnam enfatizaram que, com o desenvolvimento do setor de comércio eletrônico e o aumento do investimento estrangeiro direto (IED), a demanda por armazéns e instalações industriais pré-construídas aumentou acentuadamente.
Em 2024, a oferta de fábricas e armazéns pré-construídos deverá aumentar 31%, com taxas de ocupação superiores a 80% em áreas-chave. Normalmente, a região Sul, com suas vantagens logísticas, é a preferida devido aos seus custos competitivos e localização estratégica, atendendo tanto clientes nacionais quanto internacionais.
“Os custos de armazenagem no Vietnã continuam atrativos, com uma média de US$ 5,6 por metro quadrado, atraindo empresas que adotam uma estratégia “China + 1”. As construtoras estão aproveitando essa forte demanda com instalações modernas e de alta tecnologia, incluindo opções ecologicamente corretas que atendem aos padrões internacionais”, destacou o relatório da Savills Vietnam.
Ao mesmo tempo, o apoio do Governo ao desenvolvimento da logística por meio de investimentos em formas diversificadas de transporte e zonas logísticas especializadas ajuda a promover o crescimento, posicionando o Vietnã como um local prioritário para soluções industriais eficientes e econômicas.
“As fortes exportações do setor manufatureiro desempenharam um papel fundamental na recuperação econômica do Vietnã este ano. Os fluxos de investimento estrangeiro direto (IED) para a manufatura de valor agregado impulsionaram significativamente o crescimento geral das exportações do país, com o setor eletrônico emergindo como um dos principais contribuintes”, disse John Campbell.
Com a expansão da economia digital pela Ásia, o Vietnã está se tornando um mercado-chave para data centers. Avaliado em US$ 685 milhões em 2023, o mercado vietnamita de data centers deverá atingir US$ 1,4 bilhão até 2029, impulsionado pela crescente demanda por computação em nuvem, 5G e IoT. O Programa de Transformação Digital do governo vietnamita visa que 50% das empresas sejam digitais até 2025, reafirmando o compromisso do Vietnã em transformar o país em um polo digital.
As mudanças regulatórias estão incentivando o investimento estrangeiro em data centers, permitindo que as empresas detenham a propriedade integral de data centers no país. Empresas como a ST Telemedia firmaram parcerias com empresas locais para expandir suas instalações na cidade de Ho Chi Minh. A alta penetração da internet no Vietnã e o setor de comércio eletrônico em expansão também impulsionam a demanda por investimentos no setor, posicionando os data centers como um pilar fundamental para o futuro econômico do país.
Em 2024, a receita do comércio eletrônico no Vietnã aumentou 38%, impulsionada pelas vendas em plataformas como Shopee e TikTok Shop. A expansão do varejo online também alimentou a necessidade de armazenagem, logística e armazenamento de dados, consolidando o papel do Vietnã como uma economia digital de rápido crescimento no Sudeste Asiático.
O relatório da Savills Vietnam também afirmou que, com sua localização estratégica, grande força de trabalho e infraestrutura em expansão, a indústria do Vietnã está preparada para um crescimento contínuo.
Em 2025, espera-se que as indústrias de alto valor agregado e o investimento estrangeiro direto continuem a impulsionar a demanda constante por imóveis industriais, graças a políticas de investimento focadas, uma série de projetos de infraestrutura robustos e a mudança em curso na manufatura global (estratégia China +1).
Além disso, o compromisso do Vietnã com o investimento público e seu amplo sistema de acordos comerciais continuarão a fortalecer sua vantagem competitiva e a posicionar o Vietnã como um ponto focal na cadeia de suprimentos regional.
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