Na manhã de 21 de junho, a Assembleia Nacional realizou uma sessão plenária no salão para discutir o projeto de Lei de Terras (alterado); resultados da consulta pública sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).

Cena da sessão de discussão da Assembleia Nacional sobre o projeto de Lei de Terras (alterado) na manhã de 21 de junho.

Eliminar benefícios injustos devido a diferenças nas rendas de terras

Falando na reunião, o delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam) comentou que uma das tarefas estabelecidas na Resolução 18 da 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido é aperfeiçoar o mecanismo de política sobre financiamento de terras, pesquisa e ter uma política para regular as diferenças de aluguel de terras, garantindo publicidade e transparência.

De acordo com o delegado Tran Van Khai, a diferença no aluguel da terra é formada pela mudança na finalidade do uso da terra: de terras de baixo valor para terras de alto valor, terras agrícolas são compradas, compensadas a preços baixos e depois convertidas em terras não agrícolas, terras residenciais, terras comerciais e terras de serviço com preços dez vezes mais altos.

No entanto, segundo o delegado, a questão da gestão das diferenças de renda das terras do povo esconde muitas injustiças na sociedade. "A terra pertence a todo o povo, as pessoas se sacrificaram e contribuíram, entregando seus direitos de uso da terra e ativos ao Estado e aos investidores para construir e desenvolver infraestrutura e áreas urbanas, contribuindo para o desenvolvimento comum. Portanto, devem se beneficiar de investimentos, desenvolvimento urbano e projetos. A política do Partido é, resolutamente, não deixar que as pessoas sejam marginalizadas do desenvolvimento, não deixar ninguém para trás", disse o delegado.

Portanto, de acordo com os delegados, a Lei de Terras (alterada) desta vez deve eliminar a injustiça dos benefícios devido às diferenças de aluguel de terras, evitar a perda de recursos terrestres, criar políticas de financiamento de terras, métodos para determinar os preços das terras e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças de aluguel de terras entre o estado, os investidores e as pessoas.

Enfatizando que a terra é o maior patrimônio da nação, para liberar o potencial, maximizar o valor dos recursos terrestres e superar resolutamente a corrupção, a negatividade, as reclamações na gestão de terras, a especulação e o uso excessivo da terra, o delegado Tran Van Khai disse que é necessário resolver adequadamente as duas questões de aluguel de terras e diferenças de preços de terras.

A base para determinar preços de terras próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

Dedicando bastante tempo aos comentários sobre os princípios de determinação dos preços dos terrenos, a delegação de Ha Nam afirmou que as disposições do projeto de lei não são suficientes para determinar os preços dos terrenos na prática. A base para determinar preços de terrenos próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

"Os preços dos terrenos em 2023 serão diferentes dos de 2024, por isso é muito difícil determiná-los sem prejuízo financeiro. Por outro lado, como podemos determinar preços de terrenos que harmonizem os interesses do Estado, dos investidores e da população? Se continuarmos com a opção segura, os custos de indenização, apoio e reassentamento serão muito altos, dificultando a atração de investidores", questionou o delegado.

O delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam) disse que para determinar preços de terras próximos aos preços de mercado, são necessários dados de mercado confiáveis.

Para implementar projetos e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico, os delegados sugeriram que a agência de redação continue pesquisando e concluindo o projeto de lei sobre métodos para determinar preços de terras de acordo com os princípios de mercado, garantindo clareza, instituições completas e abrangentes, conforme exigido pela Resolução 18.

Ao mesmo tempo, os delegados sugeriram que a agência de redação continuasse a estudar regulamentações relacionadas às informações de entrada para determinar os preços da terra e complementasse as regulamentações para digitalizar as terras de entrada para coletar dados sobre as flutuações do mercado.

"Acredito que, para determinar preços de terras próximos aos de mercado, é necessário ter dados de mercado confiáveis, e o sistema de coleta de informações sobre preços de terras no mercado deve ser consistente, com base em regulamentações legais específicas. Quando houver um banco de dados que garanta a legalidade, o preço correto será determinado, compensando os danos corretamente e cobrando as taxas de uso da terra corretamente, ou seja, harmonizando os interesses do Estado, dos investidores e da população, garantindo publicidade e transparência, evitando perdas de recursos da terra e evitando riscos para os funcionários responsáveis ​​pela implementação", analisou o delegado, sugerindo que a agência redatora continue a pesquisar e definir claramente o conteúdo relacionado às informações de entrada sobre preços de terras.

Além disso, o projeto de lei prevê quatro métodos para determinar o preço da terra. O Delegado Tran Van Khai afirmou que quanto mais métodos para determinar o preço da terra forem prescritos no projeto de lei, mais difícil será sua aplicação.

"Se esses quatro métodos forem aplicados ao mesmo lote de terra, haverá quatro resultados diferentes", disse o delegado, sugerindo que a agência de redação continue a adicionar regulamentações mais específicas sobre métodos para determinar preços de terras e princípios para determinar preços de terras para a Assembleia Nacional discutir e comentar, garantindo maior clareza sobre esta questão.

O delegado Tran Dinh Gia (delegação Ha Tinh) fez comentários sobre o apoio ao treinamento, à conversão de carreira e à busca de emprego para famílias e indivíduos quando o Estado recupera terras agrícolas.

Nesse sentido, o delegado Tran Dinh Gia propôs a inclusão de regulamentações sobre políticas de apoio para casos de pessoas que já passaram da idade ativa (mas ainda estão diretamente envolvidas na produção agrícola) sem terras para compensação. Porque, na realidade, nesses casos, é difícil encontrar novos empregos e mudar de carreira quando terras agrícolas são recuperadas.  

PRAGA