Na manhã de 21 de junho, a Assembleia Nacional realizou uma sessão plenária no plenário para discutir o projeto de Lei da Terra (alterada); resultados da consulta pública sobre o projeto de Lei da Terra (alterada).

Cena da sessão de discussão da Assembleia Nacional sobre o projeto de Lei de Terras (alterada) na manhã de 21 de junho.

Eliminar benefícios injustos decorrentes de diferenças nos aluguéis de terrenos.

Em seu discurso na reunião, o delegado Tran Van Khai (da delegação de Ha Nam) comentou que uma das tarefas estabelecidas na Resolução 18 da 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido é aperfeiçoar o mecanismo de política sobre financiamento de terras, pesquisa e ter uma política para regular as diferenças nos aluguéis de terras, garantindo publicidade e transparência.

Segundo o delegado Tran Van Khai, a diferença no valor do aluguel da terra resulta da mudança na finalidade do uso da terra, de terras de baixo valor para terras de alto valor; terras agrícolas são compradas, pagas a preços baixos e depois convertidas em terras não agrícolas, residenciais, comerciais e de serviços, com preços dez vezes maiores.

No entanto, segundo o delegado, a questão da gestão das diferenças nos valores dos aluguéis de terras pertencentes ao povo esconde muitas injustiças na sociedade. "A terra pertence a todo o povo, que se sacrificou e contribuiu, cedendo seus direitos de uso e seus bens ao Estado e a investidores para a construção e o desenvolvimento de infraestrutura e áreas urbanas, contribuindo para o desenvolvimento comum. Portanto, o povo deve se beneficiar dos investimentos, do desenvolvimento urbano e dos projetos. A política do Partido é a de não permitir, de forma alguma, que as pessoas sejam marginalizadas no desenvolvimento, que ninguém seja deixado para trás", afirmou o delegado.

Portanto, segundo os delegados, a Lei de Terras (alterada) desta vez deve eliminar a injustiça nos benefícios decorrentes das diferenças nos valores da renda da terra, evitar a perda de recursos fundiários, criar políticas de financiamento de terras, métodos para determinar os preços da terra e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças nos valores da renda da terra entre o Estado, os investidores e a população.

Enfatizando que a terra é o maior patrimônio da nação, para liberar o potencial, maximizar o valor dos recursos fundiários e superar resolutamente a corrupção, a negatividade, as queixas na gestão da terra, a especulação e o uso ineficiente da terra, o delegado Tran Van Khai afirmou que é necessário resolver adequadamente as duas questões das diferenças entre o aluguel da terra e o preço da terra.

Os critérios para determinar preços de terrenos próximos aos preços de mercado ainda são vagos.

Ao dedicarem bastante tempo a comentar os princípios de determinação dos preços da terra, a delegação de Ha Nam afirmou que as disposições do projeto de lei são insuficientes para determinar os preços da terra na vida real. A base para determinar preços de terra próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

"Os preços dos terrenos em 2023 serão diferentes dos de 2024, por isso é muito difícil determiná-los sem perder dinheiro. Por outro lado, como podemos determinar preços de terrenos que harmonizem os interesses do Estado, dos investidores e da população? Se continuarmos com a opção mais segura, os custos de compensação, apoio e reassentamento serão muito altos, dificultando a atração de investidores", questionou o delegado.

O delegado Tran Van Khai (da delegação de Ha Nam) afirmou que, para determinar preços de terrenos próximos aos preços de mercado, são necessários dados de mercado confiáveis.

Para implementar projetos e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico, os delegados sugeriram que a agência responsável pela redação continue a pesquisar e a concluir o projeto de lei sobre métodos de determinação de preços de terrenos de acordo com os princípios de mercado, garantindo clareza, integridade e abrangência institucional, conforme exigido pela Resolução 18.

Ao mesmo tempo, os delegados sugeriram que a agência responsável pela redação continue a estudar as regulamentações relacionadas às informações de entrada para determinar os preços dos terrenos e complemente as regulamentações para digitalizar as informações de entrada sobre terrenos, a fim de coletar dados sobre as flutuações do mercado.

"Acredito que, para determinar preços de terrenos que se aproximem dos preços de mercado, é necessário dispor de dados de mercado confiáveis, e o sistema de coleta de informações sobre preços de terrenos deve ser consistente com base em regulamentações legais específicas. Quando houver um banco de dados que assegure a legalidade, o preço correto será determinado, compensando-se adequadamente os danos, cobrando-se corretamente as taxas de uso da terra – ou seja, harmonizando os interesses do Estado, dos investidores e da população, garantindo publicidade e transparência, evitando a perda de recursos da terra e prevenindo riscos para os funcionários responsáveis ​​pela implementação", analisou o delegado, sugerindo que o órgão responsável pela elaboração do projeto continue a pesquisar e defina claramente o conteúdo relacionado às informações de entrada sobre preços de terrenos.

Além disso, o projeto de lei prevê quatro métodos para determinar os preços dos terrenos. O deputado Tran Van Khai afirmou que quanto mais métodos para determinar os preços dos terrenos forem previstos no projeto de lei, mais difícil será a sua aplicação.

"Se esses quatro métodos forem aplicados ao mesmo terreno, haverá quatro resultados diferentes", disse o delegado, sugerindo que a agência responsável pela redação continue a adicionar regulamentações mais específicas sobre os métodos e princípios para a determinação dos preços da terra, para que a Assembleia Nacional possa discutir e comentar, garantindo maior clareza sobre o assunto.

O delegado Tran Dinh Gia (da delegação de Ha Tinh) fez comentários sobre o apoio à formação, à requalificação profissional e à procura de emprego para famílias e indivíduos quando o Estado recupera terras agrícolas.

Assim, o delegado Tran Dinh Gia propôs a inclusão de regulamentações sobre políticas de apoio para pessoas que já passaram da idade ativa (mas ainda estão diretamente envolvidas na produção agrícola) sem direito a indenização por terras. Isso porque, na realidade, nesses casos, é difícil encontrar novos empregos e mudar de carreira quando as terras agrícolas são retomadas.  

PRAGA