7 factori de creștere a pieței imobiliare în 2025

(CLO) Prognozând perspectivele de creștere ale pieței imobiliare în 2025, expertul economic Dr. Nguyen Minh Phong a declarat: Impulsul creșterii din 2024 va crea un impuls important pentru ca piața să se dezvolte în noul an.

Dr. Nguyen Minh Phong a afirmat că perspectivele pieței imobiliare în 2025 sunt modelate pe baza realizărilor economice integrate din 2024 și a noilor oportunități, asociate cu reformele instituționale și fluctuațiile pieței generale interne și internaționale. Dintre acestea, 7 aspecte se remarcă.

În primul rând, ritmul creșterii economice în 2024, perspective pozitive în 2025

Per ansamblu, economia mondială în general și economia vietnameză în special se află încă într-o perioadă de redresare pozitivă. Creșterea economică pozitivă și atragerea investițiilor străine directe în creștere stimulează și vor continua să stimuleze cererea de locuințe, birouri și proiecte imobiliare comerciale, contribuind la creșterea valorii proprietăților imobiliare și creând profituri atractive pentru investitori.

În plus, Vietnamul trece printr-un puternic proces de urbanizare, în special în orașele mari precum Hanoi , Ho Chi Minh City și zonele suburbane. Acest lucru duce la o creștere a cererii de locuințe și alte tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi case înșiruite, proprietăți imobiliare în stațiuni, proiecte de apartamente de lux și de lux, zone urbane inteligente și zone cu sisteme de infrastructură bune.

Dr. Nguyen Minh Phong, expert economic. Sursa: RT

În plus, inflația controlată și politica monetară flexibilă vor fi factori pozitivi, contribuind la menținerea stabilității pieței imobiliare. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt prognozate a se menține la un nivel rezonabil, creând condiții favorabile pentru cumpărătorii și investitorii imobiliari.

În al doilea rând, proprietățile imobiliare industriale cu o ofertă stabilă și o creștere a chiriilor, însoțite de rate de ocupare ridicate

Sectorul imobiliar industrial și logistic continuă să fie un punct luminos pe piață în 2024 și 2025. Acest segment este în centrul atenției pentru atragerea capitalului de investiții străine, conducând numărul de tranzacții în 2024 și, eventual, în 2025.

Datele pieței arată că cererea de închiriere de spații industriale rămâne ridicată, cu o creștere constantă a ofertei datorită numeroaselor proiecte de parcuri industriale aprobate și implementate din întreaga țară. Se preconizează că prețurile de închiriere vor crește cu o medie de 2-5% pe trimestru în 2024 pe piețele cheie.

Prin intermediul noilor reglementări, multe blocaje juridice continuă să fie rezolvate, creând un nou impuls pentru piața imobiliară. Foto: BTT

Principala forță motrice a acestei tendințe provine din fluxurile de investiții străine directe (ISD) în industriile prelucrătoare, în special tendința de diversificare a lanțurilor de aprovizionare și de mutare a producției din China.

În plus, cu numeroase avantaje competitive, cum ar fi locația geografică favorabilă, mediul stabil de investiții și costurile de producție atractive, Vietnamul continuă să fie o destinație atractivă pentru investitori și companii din întreaga lume. Eforturile de îmbunătățire a cadrului juridic imobiliar și de dezvoltare a infrastructurii contribuie la creșterea atractivității pieței pentru investitorii internaționali.

Prin urmare, piața imobiliară a parcurilor industriale va fi un punct promițător, deschizând oportunități excelente de investiții și un potențial ridicat de profit pentru investițiile imobiliare, menite să satisfacă nevoile de locuințe ale lucrătorilor, să sprijine zonele de servicii și comerțul din aceste zone.

În al treilea rând, noul impuls al segmentului locuințelor sociale

În prezent, la nivel național au fost implementate 644 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 580.109 unități, dintre care 96 de proiecte au fost finalizate, asigurând 57.652 de unități; 133 de proiecte sunt în construcție, cu o scară de 110.217 unități, iar 415 proiecte au fost aprobate pentru investiții, cu o scară de 412.240 de unități.

Ambele orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City, accelerează dezvoltarea locuințelor sociale. Mai exact, în Hanoi, sunt implementate 69 de proiecte cu o suprafață de aproximativ 4,17 milioane de metri pătrați, echivalentul a 73.300 de apartamente.

Între timp, orașului Ho Chi Minh i s-a atribuit un obiectiv pentru dezvoltarea de locuințe sociale în perioada 2021-2025 de 2,5 milioane de metri pătrați de suprafață utilă, echivalentul a 35.000 de apartamente.

Din 2021, orașul a finalizat 5 proiecte cu o scară de 2.377 de unități de locuințe sociale și o parte a unui proiect de cazare pentru lucrători cu 368 de unități. În prezent, orașul construiește 4 proiecte cu o scară totală de 2.874 de unități.

În plus, 21 de întreprinderi s-au înregistrat pentru a participa, planificând să construiască 52.000 de apartamente pe fonduri funciare create de ei înșiși. Împreună cu 8.000 de apartamente din 7 zone de teren care necesită investiții și 10.000 de apartamente din surse publice de investiții, orașul Ho Și Min își propune să ajungă practic la 70.000 de unități de locuințe sociale până în 2030.

În al patrulea rând, au fost demarate numeroase proiecte mari de investiții publice, iar accelerarea urbanizării a creat un impuls puternic de propagare pe piața imobiliară.

La 20 decembrie 2024, prim-ministrul Pham Minh Chinh a semnat și emis Mesajul Oficial nr. 137 privind promovarea creșterii economice în 2025.

Prin urmare, în 2025, întreaga țară se va concentra pe prioritizarea unei creșteri economice puternice, asociate cu stabilitatea macroeconomică, controlul inflației, asigurarea unor solduri mari și a unor excedente ridicate; accelerarea, realizarea de progrese, urmărirea ca rata de creștere a PIB-ului național în 2025 să atingă peste 8% (mai mare decât obiectivul stabilit de Adunarea Națională).

Telegrama solicită, de asemenea, implementarea eficientă a programelor de credit preferențial, inclusiv a pachetelor de credit pentru locuințe sociale. În același timp, implementarea sincronă a soluțiilor pentru eliminarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare și de locuințe sociale și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare; implementarea eficientă a pachetului de credite de 145 de trilioane de VND pentru locuințe sociale; și stabilirea construirii a 100.000 de unități de locuințe sociale până la sfârșitul anului 2025.

În al cincilea rând, multe proiecte de licitații funciare continuă să fie implementate.

Comitetul Popular din Hanoi se așteaptă să atingă obiectivul stabilit de colectare a 25.105 miliarde VND din licitațiile de terenuri până la sfârșitul anului 2024, ceea ce este dublu față de anii precedenți (o medie de aproape 10.000 miliarde VND pe an).

La începutul anului 2025, Hanoi va scoate la licitație încă 52 de parcele de teren rezidențial rural cu utilizare pe termen lung în districtul Quoc Oai.

Multe alte localități sunt, de asemenea, interesate de implementarea planurilor de licitație funciară în 2025.

În al șaselea rând, multe proiecte comerciale mari, de lux, continuă să fie lansate la prețuri bune.

Piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City a înregistrat în primele trei trimestre ale anului 2024 23.900 de apartamente principale tranzacționate, o creștere de 28% față de numărul total de tranzacții din întregul an 2023.

Eforturile depuse recent în ultima vreme pentru înlăturarea obstacolelor din calea pieței sunt incontestabile. Multe localități precum Ho Chi Minh City, Binh Dinh, Binh Duong au făcut progrese semnificative în rezolvarea problemelor juridice.

De exemplu, orașul Ho Chi Minh a finalizat procedurile legale pentru 8 proiecte imobiliare, cum ar fi The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Toate acestea sunt proiecte cu un capital total de investiții de până la mii de miliarde de VND, cu o ofertă la scară largă și diversă. De acolo, se creează încredere pentru o redresare puternică a pieței în ultimele luni ale anului 2024 și se câștigă avânt pentru 2025.

În al șaptelea rând, multe blocaje juridice continuă să fie rezolvate, creând un nou impuls pentru piața imobiliară.

În perioada 2023-2024, Adunarea Națională a adoptat numeroase legi și a modificat numeroase legi legate de piața imobiliară. În special, la sfârșitul anului 2024, Adunarea Națională a adoptat Rezoluția 171, pilotând implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor. Prin intermediul noilor reglementări, multe blocaje juridice continuă să fie rezolvate, creând un nou impuls pentru piața imobiliară.

În plus, politicile fiscale și monetare sunt aplicate cu mai multă flexibilitate, inclusiv pentru piața obligațiunilor corporative, oferind resurse importante și un sprijin eficient pentru redresarea pieței imobiliare.

Dinh Tran

Sursă: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html