Sectorul imobiliar industrial din Vietnam continuă să atragă proiecte de mare anvergură, cu investiții totale de miliarde de dolari.

Urmărind exportul de produse cu valoare ridicată.

Conform unui raport recent privind piața imobiliară industrială publicat de Savills Vietnam, Vietnamul este în prezent un punct central pentru atragerea de proiecte mari, cu un capital total înregistrat care atinge miliarde de dolari.

Experții Savills Vietnam au remarcat, de asemenea, că creșterea stabilă a Vietnamului este determinată de factori cheie ai pieței, inclusiv o forță de muncă tânără și dinamică, costuri competitive ale forței de muncă, o economie orientată spre export, un mediu de afaceri stabil și, în special, participarea activă a Vietnamului la acordurile de liber schimb.

Acest raport arată, de asemenea, că Vietnamul avansează în lanțul valoric ca o economie orientată spre exportul de produse cu valoare adăugată ridicată, prin înregistrarea unei creșteri puternice a veniturilor din exportul de telefoane și componente pentru telefoane din Vietnam.

Mai exact, datele din perioada 2016-2022 arată că exporturile de electronice și computere au crescut cu 193%, iar exporturile de telefoane mobile au crescut cu 68%. Alte articole cu valoare adăugată mare, cum ar fi electronicele, computerele și componentele, au avut o valoare a exporturilor de 19 miliarde de dolari în 2016. Cu toate acestea, până în 2022, valoarea exporturilor a ajuns la 56 de miliarde de dolari. Acest segment a reprezentat 15% din valoarea totală a exporturilor și a crescut cu 10% față de anul precedent. Între timp, sectoarele de export cu valoare adăugată scăzută, cum ar fi textilele și încălțămintea, au reprezentat doar 10%, respectiv 4% din valoarea totală a exporturilor.

Vietnamul își propune să exporte produse de mare valoare.

Dezvoltarea este evidentă și în atragerea investițiilor străine directe (ISD) în sectorul industriei prelucrătoare. În prima jumătate a anului 2023, ISD-urile în acest sector au ajuns la 8,4 miliarde USD, reprezentând 63% din totalul investițiilor străine. În plus, au existat 379 de proiecte noi cu un capital nou înregistrat de 5,4 miliarde USD. Dintre cele 345 de proiecte existente, 225 de proiecte și-au majorat capitalul cu o investiție suplimentară totală de 2,1 miliarde USD.

Printre proiectele majore de investiții din regiunea nordică din prima jumătate a anului 2023 se numără proiectul Fulian Precision Technology, cu o investiție de 621 de milioane de dolari americani în Bac Giang ; proiectul de 280 de milioane de dolari americani al companiei Goerteck (Hong Kong) Co. din Bac Ninh; și proiectul de 165 de milioane de dolari americani al Boltun Corp & QST International Corp din Quang Ninh.

În Sud, printre proiectele notabile se numără proiectul de 500 de milioane de dolari al Shandong Haohua Tire din Binh Phuoc; proiectul de 185 de milioane de dolari al Suntory Pepsico Vietnam din Long An ; și proiectul de 163 de milioane de dolari al Pandora Production Holdings A/S din Binh Duong.

Dintre acestea, provincia Bac Giang a înregistrat cea mai mare sumă de capital ISD nou înregistrat în industria prelucrătoare la nivel național, cu 1,06 miliarde USD, echivalentul a 20% din capitalul total investit. Aceasta a fost urmată de Binh Phuoc cu 11% din capitalul total înregistrat, în valoare de 577 de milioane USD, iar Bac Ninh pe locul trei cu 9% din capitalul total înregistrat, în valoare de 486 de milioane USD.

Bac Giang este lider în dezvoltarea imobiliară industrială.

Până în prezent, au fost înființate 397 de parcuri industriale, cu o suprafață totală de 122.900 de hectare. 292 de parcuri industriale sunt în prezent operaționale, cu o suprafață totală de peste 87.100 de hectare. Alte 106 parcuri industriale sunt în construcție, cu o suprafață totală de 35.700 de hectare. Parcurile industriale la nivel național au o rată de ocupare ridicată, de peste 80%, provinciile cheie din nord ajungând la 83%, iar provinciile cheie din sud ajungând la 91%.

În special, zona economică cheie Nordică a înregistrat 68 de proiecte de parcuri industriale cu o suprafață de teren închiriat de 12.000 de hectare. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut cu 30% față de anul precedent, ajungând la o medie de 138 USD/m2/ciclu de închiriere. Chiriașii din această zonă operează în principal în sectoarele electronicii și computerelor, producției și asamblării automobilelor, mașinilor și echipamentelor, precum și în componente legate de energia solară.

Între timp, în regiunea economică cheie din Sud, au fost înregistrate 122 de proiecte de parcuri industriale cu o suprafață de teren închiriat de 24.883 de hectare. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut cu 15% față de anul precedent și au atins o medie de 174 USD/m2/ciclu de închiriere. Chiriașii operează în principal în sectoarele de prelucrare a alimentelor și băuturilor, materialelor de construcții, textilelor și produselor din cauciuc și plastic.

Imobiliarele industriale se vor confrunta cu multe provocări în perioada următoare.

Potrivit Savills Vietnam, în ciuda provocărilor globale, se așteaptă ca Vietnamul să mențină o creștere economică rapidă pe termen mediu, pe măsură ce exporturile își vor reveni și vor continua să beneficieze de mutarea lanțurilor de aprovizionare globale către centre de producție competitive din Asia de Sud-Est.

Anii 2022 și 2023 au marcat etape semnificative pentru creșterea sectorului industrial din Delta Mekongului. În septembrie 2023, investitorul VSSIP a demarat primul său proiect în Can Tho, care acoperă o suprafață de 900 de hectare și care se așteaptă să fie un complex de centre industriale, de înaltă tehnologie, de servicii și rezidențiale. Faza 1 va acoperi o suprafață de 293,7 hectare, cu o investiție de peste 152 de milioane de dolari americani.

VSIP a investit, de asemenea, în construcția unui drum de 7,4 milioane de dolari care va conecta proiectul la Autostrada Națională 80 în faza pregătitoare. În ceea ce privește infrastructura, conform Planului de Dezvoltare pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, se așteaptă ca Delta Mekong să își dezvolte în continuare infrastructura, creând o bază atractivă pentru spațiile industriale, cu 6 autostrăzi însumând 1.166 km.

Cu toate acestea, John Campbell, director adjunct și șef al departamentului de servicii industriale la Savills Vietnam, a subliniat, de asemenea, unele provocări specifice cu care se confruntă piața imobiliară industrială din Vietnam în perioada următoare, inclusiv:

Calitatea și fiabilitatea întregii infrastructuri de transport din Vietnam rămân mai scăzute decât în ​​alte țări din regiune. Deși infrastructura de transport se extinde rapid, dezvoltarea nu a ținut pasul cu creșterea economică și socială. Creșterea rapidă a populației urbane și a transportului de mărfuri este principalul motor al cererii de infrastructură, în timp ce capacitatea porturilor și a porturilor maritime nu a fost utilizată pe deplin.

Dl. John Campbell, director adjunct, șef al departamentului de servicii industriale, Savills Vietnam.

Pe măsură ce Vietnamul se concentrează pe atragerea industriilor cu valoare adăugată ridicată și creșterea productivității pentru a se potrivi standardelor regionale, cererea de forță de muncă calificată va crește. Deși costurile forței de muncă din Vietnam reprezintă doar o treime din cele din China, productivitatea este, de asemenea, mai mică la un nivel comparabil.

La sfârșitul anului 2022 au fost implementate noi reglementări stricte de siguranță la incendiu, ceea ce a dat frâu liber dezvoltatorilor industriali, producătorilor și companiilor de logistică. Investitorii străini majori se luptă să obțină certificările necesare, iar mai multe proiecte au fost amânate din cauza acestei probleme.

Pentru a aborda provocările existente, expertul a sugerat că guvernul trebuie să continue să investească în infrastructură și să modernizeze competențele forței de muncă din Vietnam pentru a îmbunătăți productivitatea și eficiența. În plus, promovarea industriilor de sprijin, consolidarea lanțurilor de aprovizionare, simplificarea procedurilor de investiții și utilizare a terenurilor și aplicarea digitalizării sunt toate domenii cheie de interes pentru sectorul industrial din Vietnam.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html