Sectorul imobiliar industrial din Vietnam continuă să atragă proiecte mari cu un capital total de miliarde de dolari.

Scopul exportului de produse cu valoare ridicată

Conform unui raport privind piața imobiliară industrială publicat recent de Savills Vietnam, Vietnamul este în centrul atenției în atragerea de proiecte mari cu un capital social total înregistrat de până la miliarde de dolari.

Experții Savills Vietnam au comentat, de asemenea, că Vietnamul are o creștere stabilă datorită factorilor cheie ai pieței, inclusiv o forță de muncă tânără și dinamică, costuri competitive ale forței de muncă, o economie orientată spre export, un mediu de afaceri stabil... și în special participarea activă a Vietnamului la acordurile de liber schimb.

Raportul arată, de asemenea, că Vietnamul avansează în lanțul valoric ca o economie orientată spre export pentru produse cu valoare adăugată ridicată, după cum o demonstrează creșterea accentuată a veniturilor din exporturile de telefoane și componente pentru telefoane în Vietnam.

Mai exact, datele din perioada 2016-2022 arată că cifra de afaceri la exportul de electronice și computere a crescut cu 193%, iar cea de telefoane a crescut cu 68%. Alte articole cu valoare adăugată mare, cum ar fi electronicele, computerele și componentele, au avut în 2016 o cifră de afaceri la export de 19 miliarde USD. Cu toate acestea, până în 2022, valoarea exporturilor a ajuns la 56 de miliarde USD. Acest segment reprezintă 15% din cifra de afaceri la export și a crescut cu 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, industriile de export cu valoare adăugată scăzută, cum ar fi textilele și încălțămintea, reprezintă doar 10%, respectiv 4% din cifra de afaceri totală la export.

Imobiliarele industriale din Vietnam continuă să atragă proiecte mari cu un capital total de 1 USD. — Vietnamul se îndreaptă spre exportul de produse cu valoare ridicată.

Dezvoltarea este evidentă și prin atragerea investițiilor străine directe (ISD) în sectorul industriei prelucrătoare. În prima jumătate a anului 2023, capitalul ISD în acest sector a înregistrat 8,4 miliarde USD, reprezentând 63% din totalul capitalului investițional străin. În plus, au existat 379 de proiecte noi cu un capital nou înregistrat de 5,4 miliarde USD. Dintre cele 345 de proiecte existente, 225 de proiecte au avut un capital suplimentar total de 2,1 miliarde USD.

Printre proiectele majore de investiții din prima jumătate a anului 2023 în regiunea nordică se numără proiectul Fulian Precision Technology cu un capital de investiție de 621 de milioane USD în Bac Giang ; proiectul Goerteck (Hong Kong) Co. de 280 de milioane USD în Bac Ninh și proiectul Boltun Corp & QST International Corp de 165 de milioane USD în Quang Ninh.

În Sud, printre proiectele notabile se numără proiectul de 500 de milioane de dolari al Shandong Haohua Tire din Binh Phuoc; proiectul de 185 de milioane de dolari al Suntory Pepsico Vietnam din Long An și proiectul de 163 de milioane de dolari al Pandora Production Holdings A/S din Binh Duong.

Dintre acestea, Bac Giang este provincia care a înregistrat cea mai mare cantitate de capital ISD nou înregistrat în producție în țară, cu 1,06 miliarde USD, echivalentul a 20% din capitalul investit. Urmează Binh Phuoc cu 11% din capitalul total înregistrat, în valoare de 577 de milioane USD, iar Bac Ninh s-a clasat pe locul trei, cu 9% din capitalul total înregistrat, în valoare de 486 de milioane USD.

Imobiliarele industriale din Vietnam continuă să atragă proiecte mari cu un capital total de 2 USD. — Bac Giang este lider în dezvoltarea imobiliară industrială.

Până în prezent, au fost înființate 397 de parcuri industriale (PI), cu o suprafață totală de 122.900 de hectare. Există 292 de PI în funcțiune, cu o suprafață totală de peste 87.100 de hectare. Alte 106 PI sunt în construcție, cu o suprafață totală de 35.700 de hectare. PI-urile la nivel național au o rată de ocupare ridicată, de peste 80%, din care principalele provincii nordice ating 83%, iar principalele provincii sudice 91%.

Zona Economică Cheie de Nord a înregistrat 68 de proiecte de parcuri industriale cu o suprafață de teren închiriată de 12.000 de hectare. Prețul de închiriere a terenului a crescut cu 30% față de anul precedent, ajungând la o medie de 138 USD/m2/perioadă de închiriere. Chiriașii din această zonă operează în principal în domeniile electronicii și computerelor, asamblării automobilelor, utilajelor și echipamentelor, precum și componentelor legate de energia solară.

Între timp, în Zona Economică Cheie de Sud există 122 de proiecte de parcuri industriale cu o suprafață de teren închiriată de 24.883 de hectare. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut cu 15% față de anul precedent și au atins o medie de 174 USD/m2/perioadă de închiriere. Chiriașii își desfășoară activitatea în principal în domeniile procesării alimentelor și băuturilor, materialelor de construcții, textilelor și produselor din cauciuc și plastic.

Imobiliarele industriale se vor confrunta în continuare cu multe provocări în perioada următoare.

În ciuda dificultăților globale, se așteaptă ca Vietnamul să mențină o creștere economică rapidă pe termen mediu, pe măsură ce exporturile se redresează și continuă să beneficieze de mutarea lanțurilor de aprovizionare globale către centre de producție competitive din Asia de Sud-Est, potrivit Savills Vietnam.

Anii 2022 și 2023 au marcat etape importante pentru creșterea industriei în Delta Mekongului. În septembrie 2023, investitorul VSSIP a demarat primul proiect în Can Tho, cu o suprafață de 900 de hectare, preconizat a fi un complex de centre industriale, de înaltă tehnologie, de servicii și rezidențiale. Faza 1 va avea o suprafață de 293,7 hectare, cu un capital de investiție de peste 152 de milioane de dolari.

VSIP a investit, de asemenea, în construirea unui drum în valoare de 7,4 milioane USD care să conecteze proiectul cu Autostrada Națională 80 în faza de pre-construcție. În ceea ce privește infrastructura, conform Planului de Dezvoltare pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, se așteaptă ca Delta Mekong să își dezvolte în continuare infrastructura, creând o fundație pentru atragerea de spații industriale cu 6 autostrăzi expres cu o lungime de 1.166 km.

Cu toate acestea, dl. John Campbell - Director adjunct, Șef al Serviciilor Industriale, Savills Vietnam, a subliniat, de asemenea, anumite provocări ale sectorului imobiliar industrial din Vietnam în perioada următoare, inclusiv:

Calitatea generală a infrastructurii de transport din Vietnam rămâne scăzută în comparație cu alte țări din regiune. Deși infrastructura de transport se extinde rapid, dezvoltarea nu a ținut pasul cu creșterea economică și socială. Creșterea rapidă a populației urbane și a transportului de mărfuri este principalul motor al cererii de infrastructură, în timp ce capacitatea portuară și maritimă nu și-a atins încă întregul potențial;

Imobiliarele industriale din Vietnam continuă să atragă proiecte mari cu un capital total de 3 USD. — Dl. John Campbell, director adjunct, șef al departamentului de servicii industriale, Savills Vietnam.

Pe măsură ce Vietnamul se concentrează pe atragerea industriilor cu valoare adăugată ridicată și creșterea productivității pentru a se potrivi cu cele ale unor companii regionale, cererea de forță de muncă calificată va crește. Deși costurile forței de muncă din Vietnam reprezintă doar o treime din cele din China, productivitatea este, de asemenea, mai mică la niveluri comparabile;

Noile reglementări stricte privind incendiile, care vor intra în vigoare până la sfârșitul anului 2022, au reprezentat un obstacol pentru dezvoltatorii industriali, producători și companiile de logistică. Investitorii străini majori se luptă să obțină certificările corespunzătoare, iar unele proiecte au fost amânate din cauza acestei probleme.

Pentru a aborda provocările existente, expertul a afirmat că guvernul trebuie să continue să investească în infrastructură și să modernizeze competențele forței de muncă din Vietnam pentru a crește productivitatea și eficiența. În plus, promovarea industriilor de sprijin, consolidarea lanțurilor de aprovizionare, simplificarea procedurilor de investiții și utilizare a terenurilor și aplicarea digitalizării sunt domenii cheie pentru industria vietnameză.

Sursă