Ministerul Construcțiilor: Apartamentele sub 25 de milioane VND/m2 nu mai sunt disponibile pentru vânzare

Ministerul Construcțiilor a subliniat că segmentul apartamentelor accesibile (cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2) practic nu are tranzacții și produse de vânzare. Apartamentele de gamă medie (cu un preț de aproximativ 25 de milioane VND/m2 până la mai puțin de 50 de milioane VND/m2) reprezintă încă o proporție ridicată din tranzacții și ofertă pe piață. Poziția rămasă o reprezintă apartamentele de lux și super lux (cu un preț de peste 50 de milioane VND/m2).

În Hanoi , prețurile apartamentelor continuă să crească atât în proiectele noi, cât și în cele vechi, prețurile proiectelor noi crescând cu aproximativ 4% - 6% trimestrial și cu 22% - 25% anual.

Între timp, prețul de vânzare al vilelor și caselor de oraș a crescut, de asemenea, puternic. Majoritatea proiectelor nou lansate în acest trimestru sunt situate în locații favorabile, în zone cu investiții puternice în infrastructură, astfel încât prețul primar de vânzare este relativ ridicat. Prețul mediu de vânzare secundară al caselor atașate de teren a ajuns la aproximativ 160 de milioane VND/m2 (în creștere cu 3% față de trimestrul precedent și cu aproape 7% față de anul precedent).

În trimestrul al treilea, prețurile apartamentelor au crescut în unele zone cu 35-40% față de trimestrul precedent. (Foto: Minh Duc).

În orașul Ho Și Min, prețul mediu primar al vilelor și caselor înșiruite este aproape stabil, existând și unele zone în care prețurile au scăzut brusc în segmentul de lux, al suprafețelor mari, cu o scădere de aproximativ 14% trimestrial și 28% anual. În consecință, produsele cu prețuri sub 10 miliarde VND au tranzacții destul de bune.

Prețurile secundare ale unor proiecte din orașul Ho Chi Minh au fluctuat în scădere cu aproximativ 3-4%.

Licitațiile de terenuri cresc prețurile imobiliare

Analizând motivele prețurilor ridicate ale proprietăților imobiliare în trimestrul al treilea, Ministerul Construcțiilor a declarat că acestea se datorează impactului creșterii costurilor legate de terenuri la aplicarea noii metode de calcul și a listei de prețuri a terenurilor și, în același timp, pentru că produsele de locuințe accesibile nu au avut o ofertă suficientă pentru a satisface cererea mare de pe piață.

Acești factori au împins în sus prețurile apartamentelor, în special în unele zone unde prețurile au crescut local cu aproximativ 35-40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

În mod notabil, Ministerul Construcțiilor a menționat fenomenul licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri în unele localități. Ofertele câștigătoare au fost de multe ori mai mari decât prețul de pornire, ceea ce a dus la creșterea nivelului prețurilor terenurilor, a prețurilor imobiliarelor și a prețurilor locuințelor în zona înconjurătoare și în localitate. În același timp, a crescut costul implementării proiectelor de locuințe, cauzând dificultăți pentru afaceri, reducând oferta pe piață și afectând negativ piața.

În plus, creșterea prețurilor se datorează și fenomenului de „creare a prețurilor virtuale” și „umflare a prețurilor” de către speculanți și persoane care lucrează ca brokeri imobiliari, profitând de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investind conform psihologiei mulțimii pentru a obține profituri.

„ Aceștia sunt persoane care lucrează ca brokeri independenți, nu dețin certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel slab de expertiză, cunoștințe juridice limitate, le lipsește profesionalismul și sunt slabe în ceea ce privește etica în afaceri, ceea ce duce la situații de practici comerciale oportuniste, de conspirație pentru creșterea prețurilor, de umflare a prețurilor față de valorile reale, de manipulare a pieței, de prejudiciere a clienților și de reducere a transparenței pieței imobiliare ”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Raportul Ministerului Construcțiilor mai arată că, în trimestrul al treilea, au fost finalizate 16 proiecte de locuințe comerciale, cu o scară de aproximativ 3.314 unități, numărul de proiecte fiind de 177,7% față de trimestrul al doilea din 2024 și de 76,1% față de aceeași perioadă din 2023.

În ceea ce privește implementarea pachetului de creditare de 120 de trilioane VND pentru locuințe sociale, până în prezent, pe lângă 4 bănci comerciale de stat (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), încă 4 bănci, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank și Techcombank, s-au înregistrat pentru a participa la program, suma înregistrată pentru fiecare bancă fiind de 5.000 de miliarde VND. Rezultatele plăților până în prezent indică o datorie totală restantă de 1.783 miliarde VND.

Chau Anh

Sursă