Apel la 5/7 proiecte imobiliare pentru care liderii orașului Ho Chi Minh au în vedere eliminarea obstacolelor

Conform anunțului lansat weekendul trecut, în această după-amiază, domnul Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, va prezida o întâlnire cu departamentele și agențiile relevante pentru a se întâlni direct cu 6 investitori pentru a asculta și a analiza înlăturarea obstacolelor din calea a 7 proiecte care se confruntă cu dificultăți în orașul Ho Și Min.

7 proiecte vor fi supuse rezoluției la întâlnirea liderilor orașului Ho Chi Minh cu 6 întreprinderi din 20 februarie, inclusiv: centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe - Cartierul Tan Thuan Dong, Districtul 7; proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang - Cartierul Son Ky, Districtul Tan Phu; proiectul de apartamente Cuu Long - Nr. 1 Ton That Thuyet, Cartierul 1, Districtul 4; proiectul complexului Song Viet de pe lotul 1-7, noua zonă urbană Thu Thiem - Orașul Thu Duc; proiectul zonei rezidențiale Thien Ly - Cartierul Phuoc Long B, Orașul Thu Duc; proiectul de 30,2 hectare din Cartierul Binh Khanh, Orașul Thu Duc și proiectul de apartamente Co Giang - Cartierul Co Giang, Districtul 1.

Problemele proiectelor au fost propuse și rezolvate de investitori și de Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) timp de mulți ani, dar nu au fost încă rezolvate.

Conform anchetei reporterului ziarului Nguoi Lao Dong, proiectul Centrului Comercial și al Apartamentelor de Lux de pe strada Ben Nghe, cartierul Tan Thuan Dong, sectorul 7, este investit de Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). La sfârșitul anului 2022, Gotec a trimis o petiție către Guvern , ministere centrale și orașul Ho Chi Minh, „acuzând” conducerea Departamentului Construcțiilor de întârzierea emiterii unei licențe pentru a se califica pentru vânzarea inițială a proiectului, conform reglementărilor, chiar dacă firma finalizase toate procedurile și licențele de implementare a proiectului și finalizase fundația, subsolul și primul etaj, și continua să construiască etajele următoare conform planului, și îndeplinise condițiile pentru a i se acorda o „Notificare de locuințe eligibile pentru vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințe comerciale”. Însă, după 3 încercări de a completa și completa documentele, Departamentul Construcțiilor a refuzat în continuare și le-a returnat, pe motiv că „Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh are opinii cu privire la conținutul revizuirii Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Departamentul Construcțiilor va lua în considerare efectuarea procedurilor pentru a confirma eligibilitatea pentru vânzarea viitoarelor locuințe ale proiectului, conform legii”.

Proiectul Complexului Song Viet de la lotul 1-7, Noua Zonă Urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc, este investit de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul are o suprafață de 4,8 hectare și este blocat în etapa de acordare a unui certificat de eligibilitate pentru vânzarea și închirierea cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe pentru proiect. Motivul este legat de problemele legate de planificarea generală a Noii Zone Urbane Thu Thiem, nu din vina investitorului.

Unele probleme ale proiectelor conexe din Noua Zonă Urbană Thu Thiem

Proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang, sectorul Son Ky, districtul Tan Phu, al investitorului Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Potrivit reprezentantului investitorului, principala problemă, printre multe alte probleme, este calcularea impozitului, care până în prezent a fost de peste 540 de miliarde VND. Gamuda Land a propus ca Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh să ramburseze 514 miliarde VND (deduse din taxa de utilizare a terenului aferentă proiectului) cheltuite pentru compensarea și curățarea amplasamentului pentru 34,6 hectare de teren rutier, copaci și suprafață de apă, deoarece această zonă de teren servește unor scopuri publice.

Conform cercetărilor, acest proiect avea inițial o suprafață de peste 90,08 hectare, vechiul investitor, Sacomreal Company, a transferat entitatea juridică către Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company deținută de Gamuda Land) și a fost aprobat de Comitetul Popular din Ho Chi Minh City pentru a ajusta suprafața la 82,5 hectare, suprafața rămasă de peste 8 hectare fiind un parc verde.

Potrivit Gamuda Land, la răscumpărarea acțiunilor, vechiul investitor a declarat că va scuti de taxe și că va plăti doar partea recunoscută. Cu toate acestea, orașul a solicitat ulterior noului investitor să plătească peste 400 de miliarde VND în taxe. Potrivit departamentelor relevante, Gamuda Land nu a plătit direct compensații și sprijin pentru relocare, ci doar a răscumpărat acțiunile, astfel încât costurile compensațiilor și ale relocării nu au putut fi deduse din taxele de utilizare a terenului și din chiria terenului proiectului. Din cauza neacceptării plății taxelor, proiectul a fost amânat mult timp, iar Gamuda Land era înregistrată ca având datorii de peste 541 de miliarde VND în taxe (inclusiv dobânzi și principal).

Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, și proiectul de apartamente Co Giang din cartierul Co Giang, districtul 1, sunt investiții ale companiei No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Mai exact, proiectul de apartamente Co Giang, cu o suprafață de 14.000 m2, a primit teren atribuit de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh, Departamentul de Construcții a acordat un permis de construcție și a început construcția etajului 28, dar a întâmpinat probleme în procesul de acordare a unui certificat de investiție și a beneficiat de stimulente precum scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață alocată. Deoarece acesta este un proiect de renovare și reconstrucție a unor clădiri vechi de apartamente, investitorul trebuie să compenseze pentru suprafața de utilizare comună.

Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, are o scară de peste 4.200 de apartamente. Proiectul este blocat în raport cu reglementarea conform căreia statul trebuie să recupereze terenuri prin licitație pentru terenuri intercalate.

Problema duce la prelungirea procedurilor de investiții ale proiectului, blocarea proiectului, risipă de resurse funciare, iar statul trebuie să aranjeze mai mulți bani pentru a rambursa costurile investitorilor care au investit în construirea de proiecte de relocare...

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm