Conform unui anunț emis weekendul trecut, în această după-amiază, domnul Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, împreună cu departamentele și agențiile relevante, se vor întâlni direct cu șase investitori pentru a asculta și a analiza soluționarea obstacolelor aferente șapte proiecte care se confruntă în prezent cu dificultăți în orașul Ho Și Min.
Șapte proiecte vor fi discutate la o întâlnire între liderii orașului Ho Chi Minh și șase companii, pe 20 februarie, inclusiv: centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe în cartierul Tan Thuan Dong, Districtul 7; proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang în cartierul Son Ky, Districtul Tan Phu; proiectul de apartamente Cuu Long de pe strada Ton That Thuyet nr. 1, Cartierul 1, Districtul 4; proiectul complexului Song Viet de pe parcela 1-7, Noua Zonă Urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc; proiectul de locuințe Thien Ly în cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc; proiectul de 30,2 hectare în cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc; și proiectul de apartamente Co Giang în cartierul Co Giang, Districtul 1.
Obstacolele cu care se confruntă aceste proiecte au fost ridicate și soluții propuse de investitori și de Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) timp de mulți ani, dar acestea rămân nerezolvate.
Conform unei investigații realizate de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, proiectul Centrului Comercial și al Apartamentelor de Lux de pe strada Ben Nghe, cartierul Tan Thuan Dong, districtul 7, este investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). La sfârșitul anului 2022, Gotec a depus o plângere către Guvern , ministere centrale și autorități din orașul Ho Chi Minh, acuzând Departamentul Construcțiilor de întârzierea emiterii autorizațiilor pentru vânzarea proiectului, în ciuda faptului că firma finalizase toate procedurile și autorizațiile necesare, terminase fundația, subsolul și primul etaj și continuase construcția etajelor ulterioare conform planului. Compania a fost considerată eligibilă pentru o „Notificare de eligibilitate pentru vânzarea și închirierea de locuințe comerciale”. Cu toate acestea, după trei încercări de a completa și completa cererea, Departamentul Construcțiilor a refuzat și a returnat documentele, invocând motivul că „Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a comentat analiza efectuată de Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, iar Departamentul Construcțiilor va lua în considerare efectuarea procedurii pentru a confirma eligibilitatea proiectului pentru vânzarea viitoarelor unități locative în conformitate cu legea”.
Proiectul Complexului Song Viet, situat pe parcela 1-7 din Noua Zona Urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc, este dezvoltat de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul, care se întinde pe 4,8 hectare, se confruntă cu dificultăți în obținerea autorizațiilor necesare pentru vânzarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a viitoarelor unități rezidențiale. Acest lucru se datorează conflictelor cu planul general al Noii Zone Urbane Thu Thiem, nu vinei dezvoltatorului.
Mai multe obstacole în calea proiectului sunt legate de Noua Zonă Urbană Thu Thiem.
Proiectul Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang din cartierul Son Ky, districtul Tan Phu, este dezvoltat de Gamuda Land Vietnam. Potrivit reprezentantului dezvoltatorului, principala și adesea problematica problemă este calculul impozitului, care a depășit deja 540 de miliarde VND. Gamuda Land solicită Comitetului Popular din Ho Chi Minh City să ramburseze 514 miliarde VND (deduse din taxa de utilizare a terenului aferentă proiectului) cheltuite pentru compensații și defrișări pentru 34,6 hectare de teren destinat transportului, spațiilor verzi și acviilor, deoarece acest teren servește unor scopuri publice.
Conform cercetărilor noastre, acest proiect acoperea inițial o suprafață de peste 90,08 hectare. Investitorul anterior, Sacomreal Company, și-a transferat entitatea juridică către Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company este deținută de Gamuda Land), iar Comitetul Popular din Ho Chi Minh City a aprobat o ajustare a suprafeței de 82,5 hectare, restul de peste 8 hectare fiind desemnate ca parc verde.
Potrivit Gamuda Land, la achiziționarea acțiunilor, investitorul anterior a declarat că scutirea de taxe a fost acordată și că va plăti doar partea recunoscută. Cu toate acestea, orașul a solicitat ulterior noului investitor să plătească peste 400 de miliarde VND reprezentând impozite. Potrivit departamentelor relevante, Gamuda Land nu a plătit direct compensații sau sprijin pentru relocare, ci doar a achiziționat acțiunile, prin urmare nu a avut dreptul să deducă compensațiile și costurile de relocare din taxele de utilizare a terenului și de închiriere a proiectului. Din cauza refuzului său de a plăti impozite, proiectul a fost amânat mult timp, iar Gamuda Land este înregistrată ca având datorii de peste 541 de miliarde VND reprezentând impozite (inclusiv dobânzi și principal).
Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, și proiectul de apartamente Co Giang din cartierul Co Giang, districtul 1, sunt ambele dezvoltate de compania pe acțiuni Novaland Investment.
Mai exact, proiectul de apartamente Co Giang, care acoperă o suprafață de 14.000 m2, a avut terenul alocat de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh, autorizația de construcție emisă de Departamentul Construcțiilor, iar construcția ajunsese la etajul 28 când a întâmpinat obstacole în procesul de emitere a certificatelor de investiție și tratamentul preferențial al scutirii de la taxele de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață alocată. Deoarece acesta este un proiect de renovare și reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente, investitorul trebuie să compenseze pentru spațiile comune suplimentare.
Un alt proiect, care acoperă 30,2 hectare în cartierul Binh Khanh, orașul Thu Duc, are o scară de peste 4.200 de apartamente. Proiectul se confruntă cu dificultăți legate de reglementările care impun statului să recupereze terenuri și să scoată la licitație parcelele de teren intercalate.
Obstacolele au prelungit procedurile de investiții pentru proiect, provocând blocarea proiectului, risipirea resurselor funciare și forțând statul să aranjeze fonduri pentru a rambursa investitorilor costurile pe care le-au investit în construirea proiectului de relocare...
Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
Comentariu (0)