Sugestii pentru a ajuta orașul Ho Chi Minh să ajungă la aproape 70.000 de unități de locuințe sociale

(Dan Tri) - Pentru ca orașul Ho Chi Minh să își atingă obiectivul de aproape 70.000 de unități de locuințe sociale, HoREA consideră că are nevoie de cooperarea departamentelor și sucursalelor; de aranjarea unor fonduri funciare mari, de mecanisme de credit deschis...

În programul de dezvoltare a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030, prim-ministrul a stabilit ca obiectiv pentru orașul Ho Chi Minh să dezvolte între 69.700 și 93.000 de unități.

Conform unui raport al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, din 2021 până în prezent, orașul Ho Și Min a avut doar 10 proiecte de locuințe sociale, dintre care 6 proiecte au fost finalizate, 4 proiecte fiind în construcție, cu un total de aproape 6.000 de locuințe.

La conferința de promovare a investițiilor în construcția de locuințe sociale în orașul Ho Și Min până în 2030, președintele Comitetului Popular al orașului, Phan Van Mai, s-a angajat să reducă timpul necesar pentru derularea procesului de investiții și a procedurilor pentru proiectele de construcție de locuințe sociale de la mai mult de 1 an la maximum 6 luni. În același timp, proiectele de locuințe sociale sunt destinate exclusiv închirierii, pentru a satisface nevoile de închiriere ale cadrelor, funcționarilor publici, angajaților publici, ofițerilor forțelor armate și lucrătorilor.

Departamentul Construcțiilor a anunțat, de asemenea, o listă de 7 proiecte de locuințe sociale care solicită investiții, cu aproximativ 8.000 de apartamente și a atras atenția multor agenții imobiliare, așa că ar putea fi nevoit să organizeze o licitație pentru a selecta investitorii.

La conferință, 21 de întreprinderi s-au înregistrat pentru a investi în construirea de locuințe sociale pe fonduri funciare create de întreprinderile însele, cu aproximativ 52.000 de apartamente. Orașul Ho Chi Minh a solicitat, de asemenea, investiții în 7 terenuri cu aproximativ 8.000 de apartamente, încă 10.000 de apartamente fiind așteptate să fie investiții publice. În total, orașul poate construi aproximativ 70.000 de apartamente sociale până în 2030.

Orașul Ho Și Min se angajează să reducă timpul necesar implementării procesului de investiții pentru proiectele de locuințe sociale (Fotografie ilustrativă: NL).

Pentru ca planul să fie implementat cu succes, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a propus cea mai practică soluție ca departamentele, sucursalele, districtele și orașul Thu Duc să își unească forțele pentru a se coordona în vederea eliminării obstacolelor și dificultăților în implementarea imediată a proiectelor de locuințe sociale acolo unde investitorii în proiecte de locuințe comerciale au fonduri funciare disponibile, în special cele 20% din fondul funciar rezervat dezvoltării locuințelor sociale.

Dl. Chau a estimat că, pentru a atinge obiectivul de 69.700-93.000 de unități de locuințe sociale până în 2030, orașul Ho Chi Minh are nevoie de aproximativ 69-93 de proiecte independente de locuințe sociale, cu o scară medie de 1.000 de apartamente/proiect. Suprafața totală de teren care trebuie amenajată este de aproximativ 96-130 de hectare. În cazul utilizării a 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale, suprafața totală necesară este de aproximativ 480-650 de hectare.

Pentru a rezolva problema fondului funciar, orașul Ho Și Min trebuie să aloce și să închirieze terenuri prin licitații pentru a selecta investitori în vederea implementării proiectelor de locuințe sociale. Orașul alocă și închiriază terenuri în cazurile în care politica de investiții este aprobată în același timp cu aprobarea investitorului, după ce acesta a fost de acord să primească drepturi de utilizare a terenurilor sau deține în prezent drepturi de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Președintele HoREA recomandă ca locuințele sociale să fie construite pe 20% din fondul funciar al unui proiect de locuințe comerciale, așa cum este propus de investitorul proiectului, indiferent dacă proiectul este de lux, mediu sau accesibil, atunci când se derulează procedura de aprobare a politicii de investiții, concomitent cu aprobarea investitorului. Proiectele de locuințe comerciale accesibile (locuințe accesibile) sunt construite pe 20% din fondul funciar al unui proiect de locuințe comerciale.

Pentru proiectele de locuințe comerciale de lux și mediu-superioare, investitorii nu sunt obligați să construiască locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al proiectului (cu excepția cazurilor în care investitorii propun să construiască locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al proiectului de locuințe comerciale de lux).

Investitorul propus va aranja fondul funciar pentru locuințe sociale care a investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică în alte locații decât domeniul de aplicare al proiectului sau va plăti o sumă echivalentă valorii fondului funciar care a investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale la aprobarea politicii de investiții și, simultan, la aprobarea investitorului.

În ceea ce privește creditul, Asociația a propus ca Ministerul Construcțiilor să propună Guvernului și Prim-ministrului să ia în considerare permiterea investitorilor în proiecte de locuințe sociale să obțină credite preferențiale de la Banca de Politici Sociale. Totodată, Asociația a propus ca Comisia Permanentă a Adunării Naționale să ia în considerare permiterea implementării pilot a mecanismului de atribuire către Departamentul Construcțiilor a procedurilor de aprobare a politicilor de investiții pentru proiecte de locuințe sociale similare proiectelor de renovare și reconstrucție a blocurilor de locuințe.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm