Noi scenarii pentru piața imobiliară din Binh Duong.

În 2025, proiectele imobiliare din Binh Duong vor fi introduse continuu, noi niveluri de prețuri vor fi stabilite treptat, dar va exista în continuare o neconcordanță în ofertele de produse.

Se preconizează că 2025 va fi un an de „ofertă excesivă” pe piața imobiliară din Binh Duong.

Surplusul de ofertă al proiectului

În primele două luni ale anului 2025, numeroase proiecte noi au fost introduse continuu pe piață de către dezvoltatorii din Binh Duong. De exemplu, proiectul Gió Riverside din orașul Di An, dezvoltat de An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, constă din două blocuri de apartamente cu 40 de etaje și trei subsoluri, oferind 2.905 apartamente și 76 de case comerciale. Proiectul se află în prezent în faza introductivă, iar construcția nu a început încă.

Acum câteva zile, în orașul Thu Dau Mot au apărut informații despre un proiect de condominii numit Orchard Heights. Conform anunțurilor, acest proiect va fi construit pe o suprafață de teren de aproape 7.000 m2, fiind format din două turnuri cu câte 24 de etaje și 436 de apartamente.

Conform unui raport de cercetare de piață realizat de DKRA Group, în prezent există aproximativ 20 de proiecte imobiliare în Binh Duong, majoritatea proiecte de apartamente, care se află în faza de introducere pe piață, deoarece nu îndeplinesc încă condițiile pentru vânzarea proiectelor aflate în construcție.

Anterior, conform unui raport al Departamentului de Construcții din Binh Duong, din ianuarie 2024 până în septembrie 2024, 18 viitoare proiecte imobiliare din provincie au semnat oficial contracte de vânzare cu clienții. Majoritatea acestora au fost case înșiruite și vile, însumând 5.000 de unități.

Totuși, acesta reprezintă doar numărul de proiecte eligibile pentru vânzare în conformitate cu Legea privind afacerile imobiliare. Multe alte proiecte au primit autorizații de construcție, dar nu au finalizat încă fundațiile și nu sunt încă eligibile pentru vânzare, însă dezvoltatorii le-au introdus deja pe piață printr-un sistem de depozit și rezervare. Acestea includ proiecte precum The Emerald 68 de Le Phong Group în orașul Thuan An, TT AVIO de TT Capital și Bcons Avenue de Bcons Group în orașul Di An...

Un alt semn că 2025 va fi un an al supraofertei pe piața imobiliară din Binh Duong. La începutul lunii februarie 2025, Comitetul Popular al Provinciei Binh Duong a anunțat o licitație pentru trei zone urbane cu o suprafață totală de 580 de hectare în orașele Di An și Ben Cat.

Mai exact, cele două proiecte din orașul Ben Cat sunt Zona Urbană Tay An Tay (cartierul An Tay, comuna Phu An) cu o suprafață de 268 de hectare și Zona Urbană la nord de Șoseaua de Centură 4 (cartierul An Tay) cu o suprafață de 284 de hectare; al treilea proiect este Noua Zonă Urbană Tan Binh, situată în cartierul Tan Binh (orașul Di An), cu o suprafață de aproape 33 de hectare.

Noul preț a fost stabilit.

Conform unui raport al departamentului de cercetare de piață al DKRA Group, se așteaptă ca piața să înregistreze adăugarea a aproximativ 13.000-15.000 de unități de apartamente în 2025, în principal în provincia Binh Duong, cu prețuri care se preconizează că vor crește cu 10-20%.

De fapt, pe măsură ce se apropia februarie 2025, odată cu lansarea de noi proiecte în Binh Duong, prețurile au început să crească brusc. De exemplu, dezvoltatorul a stabilit prețul apartamentelor din cadrul proiectului The Emerald 68 la aproximativ 60 de milioane VND/m2. Între timp, în 2024, proiecte din zonă, cum ar fi A&T SKY Garden, aveau prețuri de doar aproximativ 40 de milioane VND/m2.

În orașul Di An, anul trecut, proiecte precum TT AVIO și Phu Dong Sky One au avut prețuri în jur de 30 de milioane de VND/m2. La începutul acestui an, proiectul Gió Riverside, care tocmai a fost introdus pe piață, a avut un preț de aproximativ 45 de milioane de VND/m2.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, preconizează că prețurile imobiliare din Binh Duong vor crește brusc în 2025. Motivul este că provincia Binh Duong tocmai a implementat lista de prețuri ale terenurilor pentru 2025, conform căreia se așteaptă ca prețurile să crească cu 30-80%.

„Când dezvoltatorii întreprind noi proiecte, noile prețuri ale terenurilor vor fi aplicate prețurilor locuințelor, ceea ce va duce la prețuri mai mari în comparație cu proiectele anterioare”, a declarat dl Thang.

În plus, potrivit domnului Nguyen Van Thanh, director general al Hop Thang Real Estate Company, piața imobiliară din Binh Duong se confruntă cu o diferențiere semnificativă a liniilor de produse. Realitatea din 2024 și planurile de lansare ale multor dezvoltatori în 2025 arată că accentul rămâne pus pe clădirile de apartamente. Între timp, terenurile și casele înșiruite devin treptat mai puțin frecvente începând cu 2024 și vor fi și mai puține în 2025.

„În opinia mea, piața va prezenta două extreme. Produsele imobiliare din zonele învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Di An și Thuan An, vor înregistra vânzări bune. Cu toate acestea, pentru proiectele din zone îndepărtate de orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Bau Bang, Ben Cat și Thu Dau Mot, vânzările vor fi lente din cauza locațiilor mai puțin avantajoase și a cererii mai mici de locuințe și investiții din partea clienților din aceste zone”, a comentat dl Thanh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html