Noul scenariu al pieței imobiliare din Binh Duong

În 2025, în Binh Duong , proiectele imobiliare vor fi introduse continuu, vor fi stabilite treptat noi prețuri, dar va exista în continuare un dezechilibru al liniei de produse.

În 2025, în Binh Duong, proiectele imobiliare vor fi introduse continuu, vor fi stabilite treptat noi prețuri, dar va exista în continuare o neconcordanță în ceea ce privește liniile de produse.

Se preconizează că 2025 va fi un an de „ofertă excesivă” pe piața imobiliară din Binh Duong.

Surplusul de ofertă al proiectului

În primele două luni ale anului 2025, în Binh Duong, investitorii au introdus continuu pe piață numeroase proiecte noi. De exemplu, proiectul Gio Riverside din orașul Di An a fost dezvoltat de compania pe acțiuni An Gia Real Estate Investment and Development. Proiectul constă din două blocuri de apartamente cu 40 de etaje deasupra solului și 3 subsoluri, oferind pieței 2.905 apartamente și 76 de case comerciale. Proiectul se află în faza de introducere și construcția nu a început încă.

Acum câteva zile, în orașul Thu Dau Mot, au apărut informații despre un proiect de apartamente numit Orchard Heights. Conform anunțului, acest proiect este construit pe o suprafață de aproape 7.000 m2, incluzând 2 turnuri de 24 de etaje, cu 436 de apartamente.

Conform raportului de cercetare de piață al DKRA Group, în Binh Duong există în prezent aproximativ 20 de proiecte imobiliare, majoritatea fiind proiecte de apartamente, în curs de introducere pe piață, deoarece nu îndeplinesc condițiile pentru a scoate la vânzare viitoare proiecte.

Anterior, conform unui raport al Departamentului de Construcții din Binh Duong, din ianuarie 2024 până în septembrie 2024, au existat 18 proiecte imobiliare în curs de dezvoltare care au semnat oficial contracte de vânzare cu clienți din provincie. Majoritatea au fost proiecte de case înșiruite și vile, cu un total de 5.000 de produse.

Totuși, acestea sunt doar proiectele eligibile pentru vânzare conform Legii privind afacerile imobiliare. Există încă multe proiecte cărora li s-au acordat autorizații de construcție, nu au finalizat subsolul și nu sunt eligibile pentru vânzare, dar investitorii le-au introdus pe piață sub formă de avansuri pentru a rezerva un loc. Printre acestea, putem menționa Proiectul Emerald 68 al Grupului Le Phong din orașul Thuan An, Proiectul TT AVIO al companiei TT Capital și Proiectul Bcons Avenue al Grupului Bcons din orașul Di An...

Un alt semnal arată că 2025 va fi un an de „ofertă excesivă” pe piața imobiliară din Binh Duong. La începutul lunii februarie 2025, Comitetul Popular al provinciei Binh Duong a anunțat invitația de a licita pentru 3 zone urbane cu o suprafață de 580 de hectare în orașele Di An și Ben Cat.

Mai exact, cele două proiecte din orașul Ben Cat sunt Zona Urbană Tay An Tay (cartierul An Tay, comuna Phu An) cu o suprafață de 268 de hectare și Zona Urbană la nord de Șoseaua de Centură 4 (cartierul An Tay) cu o suprafață de 284 de hectare; al treilea proiect este Noua Zonă Urbană Tan Binh, în cartierul Tan Binh (orașul Di An), cu o suprafață de aproape 33 de hectare.

Noile prețuri sunt stabilite

Un raport al departamentului de studii de piață al DKRA Group prevede că până în 2025, piața va primi aproximativ 13.000 - 15.000 de apartamente, situate în principal în provincia Binh Duong, iar prețurile vor crește cu 10 - 20%.

De fapt, începând cu februarie 2025, când au fost deschise spre vânzare noi proiecte în Binh Duong, prețurile au început să crească brusc. De exemplu, prețul apartamentelor din cadrul proiectului Emerald 68 a fost oferit de investitor la aproximativ 60 de milioane VND/m2. Între timp, în 2024, proiecte din zonă, cum ar fi A&T SKY Garden, costau doar aproximativ 40 de milioane VND/m2.

În orașul Di An, anul trecut, proiecte precum TT AVIO, Phu Dong Sky One... au avut prețuri de aproximativ 30 de milioane VND/m2. La începutul acestui an, proiectul Gio Riverside a fost introdus pe piață cu prețuri de aproximativ 45 de milioane VND/m2.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, a comentat că în 2025, prețurile imobiliarelor din Binh Duong vor crește brusc. Motivul este că provincia Binh Duong tocmai a aplicat lista de prețuri ale terenurilor pentru 2025, conform căreia prețurile vor crește cu 30-80%.

„Când investitorii derulează proiecte noi, noul preț al terenului va fi aplicat la prețul casei, creând un preț nou mai mare decât cel al proiectelor vechi”, a declarat dl Thang.

În plus, potrivit domnului Nguyen Van Thanh, director general al companiei Hop Thang Real Estate, piața imobiliară din Binh Duong se confruntă cu o diferențiere semnificativă a liniilor de produse. De fapt, în 2024 și planurile de lansare ale multor investitori în 2025 arată că accentul se pune în continuare pe produsele de tip apartament. Între timp, terenurile și casele înșiruite vor apărea treptat mai puțin începând cu 2024 și vor fi și mai puține în 2025.

„În opinia mea, piața va avea două extreme. Cu produse în zonele învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Di An, Thuan An, produsele imobiliare vor avea un consum bun. Cu toate acestea, cu proiecte în zone îndepărtate de orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot, consumul va fi lent, din cauza locației mai puțin avantajoase și a cererii scăzute de locuințe și investiții din partea clienților din aceste zone”, a comentat dl Thanh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html